با چقدر سرمایه می‌توانم در دبی خانه بخرم؟

دبی، به عنوان نگینی درخشان در عرصه بین‌المللی، به کانون تلاقی فرهنگ‌ها تبدیل شده است. زیرساخت‌های بی‌نظیر، برنامه‌ریزی دقیق شهری و ارتباطات گسترده، این شهر را به قطبی جذاب نه تنها در خاورمیانه، بلکه در سراسر جهان بدل کرده است. اقتصاد پررونق و رو به رشد دبی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌شماری را در هر سال ارائه می‌دهد که در حال حاضر، این فرصت‌های طلایی بیشتر در بخش املاک و مستغلات متمرکز شده‌اند.

چرا دبی بهترین سرمایه گذاری در املاک است؟

دبی به یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. سبک زندگی مرفه ساکنان، آب و هوای آفتابی در طول سال، نرخ پایین جرم و جنایت، ارتباطات با سایر نقاط جهان و تنوع فرهنگی، از عوامل دیگری هستند که دبی را از رقبای متمایز می‌کنند. همچنین به راحتی می‌توان با این شهر سازگاری خارجی و از زندگی در آن لذت بردن لذت برد.

 

 

نکات کلیدی برای سرمایه گذاری موفق در املاک دبی

با وجود گزینه‌های متعدد موجود در بازار، انتخاب ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. برای انتخاب هوشمندانه، باید به دنبال چه چیزی باشید و از چه اشتباهاتی پرهیز کنید. تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در دبی نیازمند تحلیل و تحقیق جامع و دقیق است. شما باید خودتان را بپذیرید، تصمیم بگیرید و وضعیت بازار را در نظر بگیرید تا بتوانید برای این گام مهم، برنامه ریزی منظم و مدونی داشته باشید.

 

عواملی که باید هنگام سرمایه گذاری در دبی در نظر بگیرید

• مکان :انتخاب مکان مناسب برای ملک می‌تواند تاثیر بسزایی در موفقیت سرمایه‌گذاری شما داشته باشد. دسترسی به مراکز خرید، جاذبه‌ها و امکانات مورد نیاز از اهمیت دادن است.

• اجاره‌های کوتاه‌مدت در مقابل بلندمدت‌ها: برخی از املاک برای اجاره‌های کوتاه‌مدت مناسب‌تر هستند، در حالی که برخی دیگر برای اجاره‌های بلندمدت هستند.

• نقد در مقابل مالی: شما باید بازده نقدی را در نظر بگیرید و در صورت لزوم از اهرم مالی استفاده کنید.

• هزینه‌های خدمات و مدیریت ملک: این هزینه‌ها به نوعی ملک متفاوت هستند و باید از قبل محاسبه شوند.

• ملک خارج از طرح در مقابل ملک آماده است: هر کدام از این گزینه ها مزایا و معایب خاص خود را دارند که باید با دقت بررسی شوند.

 

سوالات متداول

 

❓ با چقدر پول یا سرمایه می‌توانم در دبی خانه بخرم؟

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در دبی بسته به نوع ملک، مکان و اندازه آن متفاوت است. با این حال، به طور کلی می‌توانم بگویم که با حدود 500 هزار درهم (حدود 135 هزار دلار آمریکا) می‌توانم یک آپارتمان استودیویی یا یک خوابه در مناطق متوسط ​​دبی خریداری کنم. برای خرید ویلا یا آپارتمان‌های لوکس‌تر در مناطق مرغوب‌تر، به سرمایه بیشتری نیاز دارید.

 

❓ بهترین محله یا منطقه دبی برای خرید ملک کجاست؟

دبی مناطق برای خرید ملک دارد که هر کدام از ویژگی‌ها و ویژگی‌های خاص خود را دارند. برخی از بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی عبارتند از:

• مرکز شهر دبی (Downtown Dubai): این منطقه قلب تپنده دبی است و برج های بلند، مراکز خرید، رستوران های مجلل و ویوی های بینظیری دارد. قیمت ملک در این منطقه بالا است.
• دبی مارینا (Dubai Marina): این منطقه ساحلی است و دارای برج‌های مسکونی، اسکله، رستوران‌ها و کافه‌های متعددی است. قیمت ملک در این منطقه نیز نسبتاً بالا است.
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah): این جزیره مصنوعی نمادین، ویلاهای لوکس، هتل‌های 5 ستاره و رستوران‌های بین‌المللی دارد. قیمت ملک در این منطقه بسیار بالا است.
• امارات هیلز (Emirates Hills): این منطقه اعیان‌نشین، ویلاهای بسیار بزرگ و مجلل، زمین‌های گلف و امنیت بالایی دارد. قیمت ملک در این منطقه بسیار بالا است.

 

❓ آیا خرید ملک در دبی برای گرفتن اقامت امکان دارد؟

بله، خرید ملک در دبی می‌تواند باعث اقامت شود. برای این منظور، ملکی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم (حدود 270 هزار دلار آمریکا) خریداری کنید. همچنین، ملک خریداری شده نباید از نوع اجاره‌ای باشد.

 

❓ مراحل خرید ملک در دبی چگونه است؟

مراحل خرید ملک در دبی به طور کلی به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مورد نظر
2. پیشنهاد با فروشنده و توافق بر سر قیمت
3. امضای قرارداد خرید
4. پرداخت مبلغ پیش پرداخت
5. انتقال سند مالکیت
6. پرداخت مابقی مبلغ ملک

 

❓ علاوه بر قیمت ملک، چه هزینه‌های دیگری باید در نظر بگیرم؟

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه ها عبارتند از:

• هزینه های ثبت ملک
• کمیسیون های کمیسیون
• هزینه های مالی
• هزینه های نگهداری ملک

 

❓ آیا خرید ملک در دبی سرمایه گذاری خوبی است؟

بله، خرید ملک در دبی می‌تواند سرمایه‌گذاری خوبی داشته باشد. بازار املاک دبی در حال رشد است و قیمت ملک در این شهر رو به افزایش است. همچنین، دبی شهر توریستی است و برای اجاره ملک در این شهر بالا است.

 

❓ چه نکاتی را باید قبل از خرید ملک در دبی در نظر بگیرم؟

قبل از خرید ملک در دبی ، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:

• بودجه خود را مشخص کنید.
• نوع ملک مورد نظر خود را مشخص کنید.
• موقعیت مکانی ملک را بررسی کنید.
• هزینه های جانبی را در نظر بگیرید.
• با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در دبی آشنا شوید.
• از یک مشاور املاک حرفه ای کمک بگیرید.

 

نکات مهم هنگام خرید ملک در دبی

• هزینه های خدمات اضافی را فراموش نکنید: هزینه ها، هزینه ها و سایر هزینه های عملیاتی را در نظر بگیرید.

• از احساسات خودداری کنید: سرمایه گذاری در املاک بر اساس اعداد و ارقام باشد، نه احساسات.

• بهترین مناطق برای سرمایه گذاری را شناسایی کنید: با تحقیق و بررسی، بهترین مناطق را برای سرمایه گذاری با توجه به بودجه و هدف خود انتخاب کنید.

 

سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در دبی

اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد و اجاره‌ای دبی سرمایه‌گذاری کنند.

 

1- انواع مالکیت برای خارجی ها

خارجی ها می توانند در دبی به دو صورت ملک خریداری کنند:

• مالکیت آزاد (Freehold): در این نوع مالکیت، خریدار مالکیت کامل ملک را دارد و می‌تواند آن را به فروش برساند، اجاره دهد یا هرگونه تغییراتی در آن ایجاد کند.

• اجاره‌ای (Leasehold): در این نوع مالکیت، خریدار حق استفاده از ملک را برای مدت زمان مشخص (معمولاً 99 سال) دارد، اما مالکیت اصلی همچنان متعلق به مالک اولیه است.

 

2- مناطق مجاز برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها

خارجی‌ها می‌توانند در مناطق خاصی از دبی که به عنوان مناطق آزاد (Freehold) شناخته می‌شوند، ملک خریداری کنند. برخی از این مناطق عبارتند از:

• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

• دبی مارینا (Dubai Marina)

• مرکز شهر دبی (Downtown Dubai)

• امارات هیلز (Emirates Hills)

• جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)

 

3- مزایای سرمایه‌گذاری در املاک دبی برای خارجی‌ها

• بازار رو به رشد: بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و پیش‌بینی می‌شود این روند در آینده نیز ادامه داشته باشد.

• پتانسیل سودآوری بالا: با توجه به افزایش قیمت ملک و اجاره بها، سرمایه‌گذاری در املاک دبی می‌تواند سودآوری بالایی داشته باشد.

• قوانین تسهیل‌کننده: دولت دبی قوانین و مقررات تسهیل‌کننده‌ای را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک وضع کرده است.

• امکان دریافت اقامت: خرید ملک در دبی می‌تواند منجر به دریافت اقامت برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش شود.

• معافیت‌های مالیاتی: در برخی موارد، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی در دبی بهره‌مند شوند.

 

4- نکات مهم برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها

• تحقیق و بررسی دقیق: قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، لازم است به طور کامل در مورد بازار املاک دبی، مناطق مختلف، قیمت‌ها و قوانین مربوطه تحقیق و بررسی کنید.

• استفاده از مشاور املاک معتبر: برای انجام معاملات ملکی، حتماً از یک مشاور املاک معتبر و با تجربه کمک بگیرید.

• بررسی وضعیت حقوقی ملک: قبل از خرید ملک، از وضعیت حقوقی آن اطمینان حاصل کنید و مطمئن شوید که هیچگونه مشکل یا بدهی ندارد.

• در نظر گرفتن هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های دیگری مانند هزینه‌های ثبت، کمیسیون، مالیات و ... نیز وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند.

 

 

مراحل خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها

1. انتخاب ملک مورد نظر: با توجه به بودجه و سلیقه خود، ملک مورد نظر را انتخاب کنید.

2. مذاکره با فروشنده: با فروشنده ملک بر سر قیمت و شرایط معامله به توافق برسید.

3. امضای قرارداد: قرارداد خرید را با حضور وکیل و مشاور املاک امضا کنید.

4. پرداخت مبلغ ملک: مبلغ ملک را طبق توافق پرداخت کنید.

5. انتقال سند مالکیت: سند مالکیت ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.

 

ویزای سرمایه‌گذاری

ویزای سرمایه‌گذاری نوعی ویزا است که توسط دولت برای افراد غیر مقیمی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک دبی را دارند، ارائه می‌شود. برای دریافت این ویزا، شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود.

 

ملاحظات پس از سرمایه‌گذاری

پس از خرید ملک در دبی، می‌توانید از نکات زیر برای موفقیت در این زمینه استفاده کنید:

• یک شرکت مدیریت املاک معتبر استخدام کنید.

• گزارش‌های به روز از وضعیت ملک خود دریافت کنید.

• با مستأجران خود رفتار خوبی داشته باشید.

• برای جذب مستأجر بیشتر، پرداخت‌های سه ماهه را در نظر بگیرید.

 

چگونه شیش دنگ می‌تواند به شما کمک کند؟

شیش دنگ با ارائه داده ها و بینش های دقیق، به شما در تصمیم گیری آگاهانه برای سرمایه گذاری در املاک دبی کمک می کند. این پلتفرم برتر املاک در امارات متحده عربی، به شما کمک می کند تا ملک خود را به بهترین شکل ممکن برای نمایش و به راحتی مستأجر پیدا کنید.

 

در اینجا یک جدول جامع برای مقایسه قیمت املاک در مناطق مختلف دبی ، با کیفیت و سایر اطلاعات مفید ارائه شده است. توجه داشته باشید که قیمت‌ها تقریبی هستند و بسته به عواملی مانند اندازه، امکانات، موقعیت دقیق و شرایط بازار می‌توانند متفاوت باشند.

 

 

نکات مهم

• قیمت‌ها تقریبی عبارتند از: چیزی که گفته شد، قیمت‌ها بسته به عوامل مختلفی هستند که می‌توانند متفاوت باشند.

• کیفیت ملک: کیفیت ملک نیز می‌تواند از متوسط ​​تا فوق لوکس باشد.

• امکانات: هر و ملک می‌تواند امکانات منطقه داشته باشد.

• دسترسی: دسترسی به حمل و نقل عمومی، مراکز خرید، مدارس و سایر امکانات نیز مهم است.

 

 

نتیجه و حتما توصیه مهم

• هدف خود را مشخص کنید: قبل از اقدام، هدف خود را از سرمایه‌گذاری در املاک دبی مشخص کنید. آیا به دنبال سود کوتاه‌مدت هستید یا قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت دارید؟

• بودجه خود را تعیین کنید: با توجه به بودجه خود، نوع ملک و منطقه مورد نظر را انتخاب کنید.

• تحقیق کنید: در بازار املاک دبی، مناطق مختلف، قیمت ها و قوانین مربوطه به طور کامل تحقیق کنید.

• از متخصصان کمک بگیرید: از یک مشاور املاک معتبر و با تجربه بهترین گزینه را با توجه به شرایط شما پیدا کنید.

• هوشیار باشید: در انجام مراحل ملکی هوشیار باشید و از صحت اطلاعات و قانونی بودن مراحل اطمینان حاصل کنید.

 

گردآورنده: عاطفه مرادی