فرمانیه، نگین درخشان شمال تهران: راهنمای

فرمانیه، محله‌ای لوکس و اعیان‌نشین در شمال تهران است که با تاریخچه غنی و احتمالاً کهن‌تر از دوران قاجار، موقعیت جغرافیایی ممتاز، بافت جمعیتی مرفه و امکانات رفاهی و خدماتی کامل، به یکی از محبوب‌ترین مناطق مسکونی تهران تبدیل شده است. زندگی در فرمانیه، با ترکیبی از آرامش و هیاهوی شهری، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی مدرن در قلب پایتخت را به شما ارائه می‌دهد. این محله، با وجود قیمت بالای مسکن، به دلیل امکانات رفاهی و اجتماعی فراوان، می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل برای آن دسته از افرادی باشد که به دنبال بهترین‌ها هستند.تصور کنید محله‌ای با قدمتی دویست ساله که در طول تاریخ، همواره مورد توجه افراد ثروتمند و سرشناس بوده است. محله‌ای که با وجود ظاهر مدرن و امروزی خود، ریشه در تاریخ کهن تهران دارد و با کوچه‌های باصفا و درختان چنار کهنسال، یادآور شمیران قدیم است. فرمانیه، نامی آشنا برای آن‌هایی که با مناطق مرفه‌نشین تهران آشنایی دارند، چنین محله‌ای است. این محله که در منطقه ۱ شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات واقع شده، بافتی مدرن و در عین حال اصیل دارد و به دلیل آب و هوای خنک کوهستانی، دسترسی آسان به سایر نقاط شمال شهر و وجود مراکز خرید لوکس، کیفیت زندگی بالایی را به ساکنین خود ارائه می‌دهد.

تاریخچه فرمانیه

 

تاریخچه محله فرمانیه، داستانی جذاب از تغییر و تحول یک منطقه در طول زمان است. این محله که امروزه به عنوان یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین مناطق تهران شناخته می‌شود، ریشه‌هایی در تاریخ ایران دارد که در ادامه به تفصیل به آن می‌پردازیم:

 

ریشه‌های تاریخی و نام‌گذاری:

همانطور که اشاره شد، برخی معتقدند که سابقه سکونت در منطقه فرمانیه به دوران پیش از قاجار بازمی‌گردد. وجود محله‌های قدیمی مانند دارآباد و قیطریه در نزدیکی فرمانیه، این احتمال را تقویت می‌کند. با این حال، شکل‌گیری فرمانیه به شکل امروزی، به دوران قاجار برمی‌گردد.

در گذشته، این منطقه با نام «رستم‌آباد» شناخته می‌شد و متعلق به شاهزاده کامران میرزا، پسر ناصرالدین شاه و نایب‌السلطنه بود. پس از فوت کامران میرزا، این اراضی به شاهزاده عبدالحسین میرزا فرمانفرما، نخست‌وزیر ایران در اواخر دوره قاجار، فروخته شد.

نام «فرمانیه» از نام خانوادگی فرمانفرمائیان، خانواده‌ای پرنفوذ و ثروتمند در دوران قاجار، گرفته شده است. عبدالحسین میرزا فرمانفرما این زمین‌ها را در سال ۱۳۲۶ قمری (۱۲۸۸ خورشیدی) از محمدولی‌خان آصف‌السلطنه خریداری کرد.

 

تقسیم اراضی و ورود اتباع خارجی:

عبدالحسین میرزا فرمانفرما برای جلوگیری از اختلافات احتمالی بین فرزندانش پس از مرگ خود، بخش بزرگی از اموالش، از جمله زمین‌های فرمانیه، را در زمان حیاتش بین فرزندان همسر اولش تقسیم کرد.

فیروز میرزا نصرت‌الدوله سوم، فرزند ارشد فرمانفرما، که به ولخرجی و تجمل‌گرایی شهرت داشت، بخشی از این زمین‌ها را به سفارت ایتالیا فروخت. این اتفاق، نقطه عطفی در تاریخ فرمانیه بود و باعث ورود اتباع خارجی و شکل‌گیری بافتی متفاوت در این منطقه شد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان  در محله فرمانیه تهران

 

 

فرمانیه در دوران معاصر:

در دهه‌های اخیر، فرمانیه به سرعت توسعه یافت و به یکی از مناطق اعیان‌نشین و گران‌قیمت تهران تبدیل شد. ساختمان‌های مدرن، خیابان‌های عریض، مراکز تجاری لوکس و سفارت‌خانه‌های متعدد، چهره‌ای متفاوت به این محله بخشیده‌اند.

 

سکونت غلامرضا تختی در فرمانیه:

یکی از نکات جالب در مورد تاریخچه فرمانیه، سکونت کوتاه مدت غلامرضا تختی، پهلوان نامدار ایران، در این محله است. این موضوع نشان می‌دهد که فرمانیه در دوره‌ای، میزبان چهره‌های شاخص و محبوب جامعه نیز بوده است.

 

موقعیت جغرافیایی و دسترسی

موقعیت جغرافیایی و دسترسی به محله فرمانیه، از جمله مهم‌ترین ویژگی‌های این منطقه به شمار می‌رود که در ارزش و محبوبیت آن تأثیر بسزایی داشته است. در ادامه، به بررسی دقیق‌تر این موضوع می‌پردازیم:

 

موقعیت جغرافیایی دقیق‌تر:

فرمانیه در شمال شرقی تهران و در منطقه ۱ شهرداری تهران واقع شده است. این موقعیت، فرمانیه را در یکی از خوش‌آب‌وهواترین و بالاترین مناطق شهر قرار داده است. همسایگی با محله‌های مهم و شناخته شده‌ی تهران، از دیگر ویژگی‌های موقعیت مکانی فرمانیه است:

• شمال: نیاوران، از محله‌های اعیان‌نشین و تاریخی تهران.

• شرق: خیابان پاسداران و اقدسیه، از مناطق مهم و پرتردد تهران.

• غرب: دزاشیب و قیطریه، از محله‌های قدیمی و با اصالت تهران.

• جنوب: بزرگراه صدر (در بخشی) و چیذر و بلوار اندرزگو (در بخش دیگر).

این همسایگی‌ها، فرمانیه را در موقعیتی استراتژیک قرار داده و دسترسی آن را به نقاط مختلف شهر تسهیل کرده است.

 

خیابان اصلی و تقسیم محله:

خیابان شهید دکتر لواسانی (که بیشتر با نام فرمانیه شناخته می‌شود)، خیابان اصلی و قلب تپنده‌ی این محله است. این خیابان از چهارراه فرمانیه در شرق آغاز شده و تا چهارراه کامرانیه و بلوار اندرزگو در غرب امتداد دارد.

محله کامرانیه که در میانه‌ی فرمانیه واقع شده، این محله را به دو بخش شرقی و غربی تقسیم می‌کند. این تقسیم‌بندی، تا حدودی در ویژگی‌ها و بافت مسکونی این دو بخش نیز تأثیرگذار بوده است.

 

دسترسی آسان از طریق وسایل نقلیه:

دسترسی به فرمانیه از طریق وسایل نقلیه شخصی و عمومی به راحتی امکان‌پذیر است. وجود راه‌های ارتباطی متعدد، رفت و آمد به این محله را تسهیل کرده است:

• دسترسی به اتوبان صدر: از طریق بلوار شهید دستواره (معصومی) و خیابان کامرانیه جنوبی می‌توان به اتوبان صدر دسترسی پیدا کرد. این اتوبان، دسترسی به نقاط مختلف تهران را به ویژه برای ساکنین فرمانیه آسان می‌کند.

• دسترسی به بزرگراه‌های صیاد شیرازی، امام علی و بلوار ارتش: از طریق محله اراج می‌توان به این بزرگراه‌ها دسترسی پیدا کرد. این مسیرها، دسترسی به شمال و شرق تهران را برای ساکنین فرمانیه فراهم می‌کنند.

 

دسترسی از طریق مترو:

نزدیکی به ایستگاه‌های مترو نوبنیاد و قیطریه، از دیگر مزایای دسترسی به فرمانیه است. استفاده از مترو، به ویژه در ساعات اوج ترافیک، می‌تواند گزینه‌ای سریع و راحت برای رفت و آمد به این محله باشد.

 

مزایای موقعیت مکانی و دسترسی فرمانیه:

• دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر: وجود راه‌های ارتباطی متعدد و نزدیکی به بزرگراه‌ها و ایستگاه‌های مترو، دسترسی به فرمانیه را از نقاط مختلف شهر آسان کرده است.

• دسترسی به امکانات و خدمات مناطق اطراف: همسایگی با محله‌های مهم و برخوردار از امکانات و خدمات متنوع، دسترسی ساکنین فرمانیه به این امکانات را نیز فراهم کرده است.

• آب و هوای مناسب: قرارگیری در شمال تهران، باعث شده تا فرمانیه از آب و هوای مطلوب‌تری نسبت به مناطق مرکزی و جنوبی شهر برخوردار باشد.

 

بافت شهری

بافت شهری فرمانیه، ترکیبی جالب از سنت و مدرنیته است که این محله را از سایر مناطق تهران متمایز می‌کند. در حالی که بخش‌هایی از فرمانیه دارای شهرسازی قدیمی و کوچه‌های باریک هستند، بخش‌های دیگر آن با ساختمان‌های مدرن و خیابان‌های عریض، چهره‌ای امروزی به خود گرفته‌اند. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع می‌پردازیم:

 

ترکیب بافت کهن و مدرن:

همانطور که اشاره شد، فرمانیه مانند بسیاری از محله‌های شمیران، دارای ریشه‌های تاریخی است و بخش‌هایی از آن بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند. این موضوع باعث شده تا در کنار ساختمان‌های مدرن و برج‌های بلند، کوچه‌هایی با خانه‌های ویلایی قدیمی و درختان چنار سر به فلک کشیده نیز دیده شود. این ترکیب، جلوه‌ای خاص به فرمانیه بخشیده و آن را از یکنواختی خارج کرده است.

 

بافت کهن و گذرهای سنتی:

بخش‌هایی از فرمانیه که بافت قدیمی خود را حفظ کرده‌اند، دارای ویژگی‌های زیر هستند:

گذرهای باریک و پیچ‌درپیچ: برخی از کوچه‌های فرمانیه باریک و پیچ‌درپیچ هستند و با استانداردهای شهرسازی مدرن همخوانی ندارند. این کوچه‌ها، یادگاری از گذشته‌ی این محله هستند و حس نوستالژیکی را برای ساکنین و بازدیدکنندگان ایجاد می‌کنند.

درختان چنار کهن: درختان چنار بلند و قدیمی که در دو طرف برخی از کوچه‌ها قرار دارند، از ویژگی‌های بارز این بخش از فرمانیه هستند. این درختان، علاوه بر زیبایی بصری، سایه و خنکی را نیز برای ساکنین فراهم می‌کنند.

جوی‌های آب: وجود جوی‌های آب در کنار برخی از کوچه‌ها، از دیگر ویژگی‌های سنتی فرمانیه است. صدای جریان آب و خنکی آن، حس آرامش و طراوت را به این بخش از محله می‌بخشد.

 

بافت مدرن و ساختمان‌های نوساز:

در مقابل بافت کهن، بخش‌های زیادی از فرمانیه با ساختمان‌های مدرن و برج‌های بلند، چهره‌ای کاملاً متفاوت به خود گرفته‌اند. ویژگی‌های این بخش عبارتند از:

ساختمان‌های بلند و مدرن: در سال‌های اخیر، ساخت و سازهای زیادی در فرمانیه انجام شده و ساختمان‌های بلند و مدرن جایگزین خانه‌های قدیمی شده‌اند. این ساختمان‌ها معمولاً دارای امکانات لوکس و طراحی‌های مدرن هستند.

خیابان‌های عریض و منظم: بخش‌هایی از فرمانیه که نوسازی شده‌اند، دارای خیابان‌های عریض و منظم هستند که رفت و آمد را تسهیل می‌کنند.

مراکز تجاری و اداری مدرن: در فرمانیه، مراکز تجاری و اداری مدرن نیز ساخته شده‌اند که امکانات و خدمات متنوعی را به ساکنین ارائه می‌دهند.

 

تأثیر بافت شهری بر زندگی در فرمانیه:

این ترکیب بافت کهن و مدرن، تأثیرات مختلفی بر زندگی در فرمانیه داشته است:

جذابیت بصری: وجود این دو نوع بافت در کنار هم، جذابیت بصری خاصی به فرمانیه بخشیده است.

تنوع در سبک زندگی: ساکنین فرمانیه می‌توانند از مزایای هر دو نوع بافت بهره‌مند شوند. کسانی که به دنبال آرامش و حس نوستالژی هستند، می‌توانند در بخش‌های قدیمی‌تر محله زندگی کنند و کسانی که به دنبال زندگی مدرن و دسترسی آسان به امکانات هستند، می‌توانند در ساختمان‌های نوساز ساکن شوند.

تأثیر بر قیمت ملک: نوع بافت شهری نیز بر قیمت ملک در فرمانیه تأثیرگذار است. معمولاً خانه‌های ویلایی قدیمی در کوچه‌های باریک، قیمت کمتری نسبت به آپارتمان‌های مدرن و نوساز در خیابان‌های اصلی دارند.

 

بافت جمعیتی

فرمانیه به عنوان یکی از گران‌ترین مناطق مسکونی تهران شناخته می‌شود و بسیاری از ثروتمندترین افراد ایران در این منطقه زندگی می‌کنند. بافت این محله نوساز است و میزبان برج‌ها و ساختمان‌های مدرن و بسیار گران‌قیمت است. به عنوان مثال می‌توان به برج آسمان، دومین برج بلند مسکونی در ایران، و برج‌های دوقلوی فرمان اشاره کرد. همچنین، به دلیل وجود سفارتخانه‌های متعدد، از جمله باغ و سفارت ایتالیا، شمار قابل توجهی از اتباع خارجی نیز در این منطقه اقامت دارند.

 

جاذبه‌ها و تفریحات

فرمانیه علاوه بر ساختمان‌های لوکس و مدرن، جاذبه‌های دیگری نیز دارد که آن را به مکانی جذاب برای زندگی و گردشگری تبدیل کرده است. از جمله این جاذبه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پارک‌ها: فرمانیه دارای چندین پارک زیبا و دنج است که از جمله آنها می‌توان به پارک سنبل در تقاطع خیابان فرمانیه، بوستان صدر در تقاطع اتوبان صدر، بوستان امام علی در نبش چهارراه کامرانیه، بوستان مینا و بوستان مهر اشاره کرد.

• سفارتخانه‌ها: در این منطقه، تعداد زیادی سفارتخانه از جمله باغ و سفارت ایتالیا، سفارت هلند، سفارت نروژ، سفارت سوئد، سفارت جمهوری چک و سفارت ترکمنستان قرار دارد.

• مراکز خرید: فرمانیه به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز و جمعیت مرفه، مراکز خرید بسیاری دارد که هر کدام امکانات و ویژگی‌های خاص خود را دارند. از جمله این مراکز می‌توان به مرکز خرید کوه نور، مرکز خرید آرتمیس و مرکز خرید سانا سنتر اشاره کرد.

• موزه، نمایشگاه نقشه و بام چیذر: این مجموعه که در نزدیکی فرمانیه قرار دارد، فرصتی برای آشنایی با تاریخ و فرهنگ چیذر و تماشای چشم‌انداز زیبای تهران از بام چیذر را فراهم می‌کند.

• مراکز تفریحی و ورزشی: فرمانیه دارای مراکز تفریحی و ورزشی متنوعی مانند مجموعه ورزشی چیذر، آکادمی والیبال شمیران، مجموعه ورزشی بانوان نهایت و باشگاه اسکواش دیباجی است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله فرمانیه تهران

 

 

املاک و مستغلات

فرمانیه به لحاظ قیمت مسکن در زمره گران‌ترین مناطق مسکونی تهران قرار دارد. قیمت آپارتمان در فرمانیه به عواملی مانند لوکیشن، متراژ، طبقه، سن ساختمان و امکانات داخلی آپارتمان بستگی دارد. طبق آگهی‌های منتشر شده در وبسایت آقای املاک در دی ماه ۱۴۰۲، قیمت آپارتمان در فرمانیه از متری ۱۰۰ میلیون تومان شروع و به متری ۴۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد. با وجود آپارتمان‌های لوکس با متراژ بالاتر، قیمت‌های بالاتر نیز به چشم می‌خورد. یکی از نکات جالب توجه در مورد بازار مسکن فرمانیه، این است که آپارتمان‌ها در این منطقه، عموماً متراژ بالا و امکانات رفاهی بیشتری نسبت به سایر مناطق تهران دارند.

 

انواع آپارتمان‌ها و ویلاها

در فرمانیه، انواع مختلفی از آپارتمان‌ها و ویلاها، از جمله برج باغ، پنت هاوس و واحدهای دوبلکس، موجود است. به عنوان مثال، می‌توان به برج باغ رویال پارادایس، برج باغ دیوان و برج رولکس فرمانیه اشاره کرد. همچنین، خانه‌های کلنگی نیز در فرمانیه یافت می‌شوند که می‌توان آنها را بازسازی کرد و یا به جای آنها ساختمان‌های جدید ساخت.

 

روند تغییرات قیمت

شاخص قیمت مسکن در تهران، در دی ماه ۱۴۰۲، نسبت به ماه قبل، ۲.۲ درصد کاهش داشته است. با این حال، منطقه ۱ تهران، که فرمانیه در آن واقع شده است، با ۳۳ درصد افزایش قیمت نسبت به مرداد سال گذشته، در رتبه دوم بیشترین افزایش قیمت در این بازه زمانی قرار دارد. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱، برابر با ۱۷۹ میلیون تومان محاسبه شده است که گران‌ترین میانگین قیمت مسکن در تهران محسوب می‌شود. در مقایسه با محله‌های دیگر منطقه ۱، قیمت مسکن در فرمانیه و زعفرانیه، به دلیل لوکس بودن آپارتمان‌ها و لاکچری بودن محله، گران‌تر است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

 

 

امکانات رفاهی و خدماتی

فرمانیه علاوه بر مراکز خرید، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع، امکانات رفاهی و خدماتی دیگری نیز دارد که زندگی در این منطقه را آسان و لذت‌بخش می‌کند. از جمله این امکانات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مدارس	بیمارستان‌ها
دبیرستان دخترانه فرزانگان ۱	بیمارستان آرش
دبیرستان پسرانه علامه طباطبایی	بیمارستان دی
دبیرستان غیرانتفاعی مهرگان
دبیرستان غیرانتفاعی هومن
دبستان و پیش دبستان سهیل

• سرای محله فرمانیه: این مرکز، علاوه بر برگزاری کلاس‌های آموزشی، در مشارکت‌های اجتماعی و فرهنگی نیز فعالیت دارد و نقش مهمی در زندگی اجتماعی ساکنین فرمانیه ایفا می‌کند.

• رستوران‌ها و کافه‌ها: فرمانیه دارای رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی است که انواع غذاهای ایرانی و خارجی را ارائه می‌دهند. از جمله این رستوران‌ها می‌توان به رستوران بورسا، رستوران میخوش، کافه رستوران سلاطین، رستوران ماتادور و رستوران باگت اشاره کرد.

• پارک‌ها: فرمانیه دارای چندین پارک و فضای سبز است که از جمله آنها می‌توان به پارک سنبل، بوستان صدر و بوستان امام علی اشاره کرد. با این حال، فرمانیه فاقد یک پارک بزرگ و مرکزی است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران

 

سبک زندگی در فرمانیه

زندگی در فرمانیه، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی مدرن در قلب پایتخت را به شما ارائه می‌دهد. این محله با ترکیبی از بافت سنتی و مدرن، آرامش و هیاهوی شهری، و امکانات رفاهی و تفریحی کامل، می‌تواند برای طیف وسیعی از افراد، از جمله خانواده‌ها، جوانان و افراد شاغل، جذاب باشد.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻