کتاب آداب مدیریت و اداره دفاتر مشاورین املاک

واژه مدیریت واژه ای آشناست ولی ماهیت و حقیقت آن به علت تعبیرهای گوناگون برای اغلب انسانها ناشناخته میباشد با دست یابی به پیشرفتهای عظیم و فزاینده علمی و تکنولوژیکی و به موازات آن پدیدار شدن واحدهای بزرگ اقتصادی و خدماتی موضوع مدیریت اهمیت روز افزونی یافته است. امروزه مدیریت به عنوان عاملی مهم و ضروری و حیاتی ترین فعالیت برای اداره جوامع و سازمانها مطرح بوده و با توسعه اقتصادی و اجتماعی هر جامعه رابطه مستقیم دارد به گونه ای که هیچ برنامه ای بدون اجرای یک روش علمی و اصول مدیریتی به نتایج دلخواه نمی رسد.

بهترین مشاور املاک || راهنمای جامع و کاربردی شما

پیتر دراکر از صاحب نظران برجسته مدیریت معتقد است توسعه اقتصادی و اجتماعی بیش از هر چیز تداعی کننده مفهوم مدیریت برتر است. او مدعی است هر جا که تنها از عوامل اقتصادی تولید به ویژه عامل سرمایه برای توسعه استفاده شده در واقع توسعه به مفهوم واقعی آن صورت نگرفته است.

او کشورهای در حال توسعه را در حقیقت توسعه نیافته تلقی نمیکند بلکه آنها را کشورهایی می داند که در فرآیند مدیریت نامطلوب گرفتار آمده اند و به هر حال موقعیت توسعه نیافتگی را نباید تقدیر ازلی دانست بلکه علت آن را باید در سوء مدیریت در سطوح مختلف سازمانها و برنامه های توسعه یک جامعه ردیابی کرد سازمانهای اثر بخش صرف نظر از نوع فعالیت و مالکیت آنها از ارکان اساسی و با ارزش ترین منابع هر جامعه هستند که سرمایه های ملی در آنها ساماندهی شده و مدیران با گردآوری منابع انسانی و مادی آنها را سازماندهی کرده و با ادغام این عوامل و هماهنگی و هدایت منابع انسانی خود تحقق اهداف را دنبال میکنند؛ از این رو میتوان ادعا کرد که مدیریت ایجاد کننده رابطه حیاتی میان پیشرفت و توسعه ثمربخشی سازمانی و عملکرد منابع انسانی میباشد.

اگرچه ایجاد سازمانهای اثربخش و مولد و حفظ آنها یک ضرورت برای رسیدن به توسعه هر جامعه است لیکن وجود مدیران لایق شایسته و متعهد که به عنوان سرمایه های اصلی و گران بهای یک جامعه محسوب میشوند برای اداره سازمانها از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند به طوری که امروزه در بررسی عوامل مؤثر در موفقیتهای سازمانها بیشترین نقش را به مدیران میدهند. مدیرانی که با تصمیم گیریهای خود میتوانند موفقیت سازمانها را تضمین کرده یا بالعکس آنها را با ناکامی و شکست مواجه سازند. 

هدف از نگارش و تألیف این کتاب تلنگری است به مدیران سرمایه گذاران و صاحبان کسب و کار مشاوره املاک که متأسفانه بیشترین رنج را از این بابت میبرند رنج فقدان مدیریت اصولی و علمی فقدان نظم و مقررات منسجم و مدون که بتواند وظیفه صنفی خود را به نحو شایسته انجام دهد و کاری مؤثر برای احیای پرستیژ و اعتبار اجتماعی صنف خود که زمانی شاغلان آن معتمدان محل محسوب میشدند انجام دهد تا بتواند نقش اساسی و مؤثر در امنیت بخشی به معاملات اشتغال زایی و کارآفرینی ایفاء نماید و مسئولیتی بیشتر از دلالی صرف را به عهده گیرد. نتیجه مدیریت نامناسب و غیر علمی نتیجه ای غیر از تنزل اعتبار اجتماعی و صنفی به پایین تر سطح یعنی حدود ۴ درصد پس از انقلاب نداشته است. اتهام دامن زدن به افزایش قیمتها ایجاد تشویش خاطر در دوران رونق  بازار عدم اجازه دخالت در امر قیمت گذاری و کارشناسی املاک به صنفی که غیر از این وظیفه و رسالتی دیگر ندارد گواه چنین بی نظمی و بی اعتباری اجتماعی است. امید آن است که با آموزش و آگاه ساختن مشاورین و مدیران شاغل به وظایف صنفی جایگاه واقعی این صنف در جامعه در راستای ایجاد جاذبه های سرمایه گذاری امنیت بخشی به معاملات و شفافیت قیمت ها، کارآفرینی کاهش حجم پرونده های قضایی و ثبتی و .... احیاء شود و مشتریان و مردم عزیز با دیدی از سر احترام و اعتماد به این صنف رجوع نمایند و نه از سر ناچاری از دیگر سو سازمانهای بالاسری اتحادیه صنف مشاورین املاک از قبیل مجمع امور صنفی اداره بازرگانی اداره اماکن اداره ثبت کمیسیون نظارت و شورای اصناف و ... تنها ناظر نباشند بلکه با بازرسی و نظارت جدی و فعالانه به نحوه ی اجرای وظایف صنفی اعضاء هیئت مدیره اتحادیه بررسی و تحلیل نظرات اعضاء صنفی، نحوه مدیریت و کیفیت انجام وظیفه صنفی را جدی بگیرند و اعضاء هیئت مدیره اتحادیه ها را به خودشان و انگذارند. کم لطفی ها و انتقام گیریهای شخصی سوء استفاده از ارتباطات و قدرت خود سوء استفاده از ناآگاهی اعضاء و مردم و بی توجهی به اعتراضات اعضاء صنفی نسبت به احیاء حقوق صنفی با رعایت ضوابط و قوانین صنفی و انسانی از جمله این موارد است رفتارهای غیر اخلاقی و غیر صنفی برخی از اعضاء هیأت مدیره اتحادیه ها از قبیل اتهام زنی پاپوش سازی برای اعضاء تحصیل کرده و خوش فکر و دخالتهای فراتر از وظیفه صنفی در امور کسب و کار اعضاء مخالف و منتقد رفتارهای اعضاء هیئت مدیره باید توسط سازمانهای بالاسری مورد توجه و کنکاش قرار گیرد این دست رفتارها به خصوص در آستانه انتخابات صنفی فزونی می یابد وجود قراردادهای مغشوش و اختلاف برانگیز در سطح صنف مشاورین املاک برگزاری آموزشهای آبکی عجولانه و غیر مؤثر کمترین کمکی برای جلوگیری از تولید پرونده های قضایی را به همراه نداشته است تولید ۴۴٫۵ درصد پرونده های حقوقی و کیفری در صنف مشاورین املاک و نهایتاً سرریز شدن آن در مراجع ذی صلاح قضایی بر اثر معاملات املاک با تنظیم قراردادهای مغشوش و تحمیل هزینه های مالی و معنوی و روحی و روانی به مردم و فرصت سوزیهای بسیار وقوع ۳۴٫۵ درصد معاملات معارض سند ،سفید جعل اسناد و کلاه برداری و نیز حضور بیش از ۵۰۰۰ نفر از فعالان صنف مشاورین املاک در زندانهای کشور به اتهام مجرم اصلی یا به دلیل مباشرت و یا معاونت در جرم نتیجه مدیریت غیر علمی نادرست و سنتی در صنف مشاورین املاک است و تنها راه برون رفت از چنین مشکلاتی ارتقاء آگاهی صنفی بازگشت به فعالیت واقعی صنفی اجتناب از قبول مسئولیتهای حقوقی و قضایی در قالب تنظیم قراردادهای مجهول و غیر تخصصی و خارج از حوزه صنفی اشراف به فعالیت صنفی و پایبندی به قوانین است که باید در سایه قانون مداری تبلور یابد.به امید آن روز

محمود حقیقت طلب

جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید کتاب با شماره زیر تماس حاصل فرمایید:

مجید کیوانپور 09129374020