افزایش اجاره‌ها در تهران: چالش‌های مستاجران

چرا اجاره‌بها در تهران سر به فلک کشیده؟

در سال ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن در تهران و شهرهای اطراف مانند کرج، اصفهان و شیراز شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در برخی مناطق تهران، اجاره‌بها تا ۱۵٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این افزایش به دلیل کمبود عرضه مسکن، افزایش تقاضا به‌ویژه در مناطق مرکزی و بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز است.

تأثیر افزایش اجاره بر خانوارهای ایرانی

افزایش اجاره‌بها فشار زیادی بر خانوارهای کم‌درآمد و متوسط وارد کرده است. به عنوان مثال، یک خانواده در منطقه سعادت‌آباد تهران که قبلاً آپارتمانی را با ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه اجاره کرده بود، حالا باید ۱۲ میلیون تومان بپردازد. این موضوع باعث شده بسیاری به مناطق حاشیه‌ای شهر مهاجرت کنند.

مریم احمدی، یک معلم ۴۵ ساله از تهران، می‌گوید: «ما برای یک آپارتمان ۸۰ متری در غرب تهران، پیشنهاد ۱۵ میلیون تومان دادیم، اما صاحب‌خانه ۲۰ میلیون تومان خواست. این قیمت‌ها غیرمنطقی است.»

آیا قوانین می‌توانند جلوی افزایش قیمت را بگیرند؟

دولت ایران قوانینی برای محدود کردن افزایش اجاره‌بها وضع کرده است. بر اساس این قوانین، افزایش اجاره‌بها در تهران نباید بیش از ۲۵٪ در سال باشد. با این حال، برخی مالکان این قوانین را نادیده می‌گیرند. مقامات محلی هشدار داده‌اند که متخلفان با جریمه‌های سنگین مواجه خواهند شد.

یک مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد: «ما در حال نظارت بر بازار هستیم و با مالکانی که قیمت‌ها را غیرمنطقی بالا می‌برند، برخورد قانونی خواهیم کرد.»

راهکارهایی برای مستاجران

مستاجران می‌توانند با چند استراتژی با افزایش اجاره‌بها مقابله کنند:

• مذاکره مستقیم با صاحب‌خانه برای تمدید قرارداد با افزایش معقول.
• جستجوی مناطق ارزان‌تر مانند پرند یا پردیس.
• استفاده از مشاوران املاک معتبر برای یافتن گزینه‌های مناسب.

سوالات متداول

مجید کیوانپور