قیمت فروش آپارتمان و ملک 150 تا 200 متری و خانه 250 متری در نیاوران

نیاوران جزو مناطق لوکس و درجه یک تهران است که بدلیل سرمایه گذاری و ساخت و ساز هایی که انجام شده ، توجه عموم مردم را به خود جذب کرده است و به یک منطقه عالی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است .

تاریخچه

در گذشته به دلیل نیزار هایی که در آن منطقه وجود داشت مردم آن منطقه به آن نی آوران میگفتند که به مرور زمان این کلمه به زبان عامیانه تبدیل شد به نیاوران .

در کل نیاوران جزو محله های قدیم تهران بخصوص منطقه یک و شمیرانات بوده است و همواره مورد توجه افرادی که در شمال تهران سکونت داشتند بوده است.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

آپارتمان مسکونی در نیاوران  

بعد از گذشت سالیان دراز سرمایه گذاران شروع به ساخت و ساز و توسعه منطقه مسکونی نیاوران کردند و نیاوران تبدیل شد به یک منطقه مورد توجه مردم.

درنگاه اول شاید وقتی اسم نیاوران به گوش میرسد اکثر مرد به این فکر میکنند که با یک منطقه لوکس و لاکچری قرار است مواجه شوند ، این حرف تا حدودی درست است اما نمیتوان به طور مطلق گفت که تنها برج ها و خانه های لاکچری درنیاوران یافت میشود.

نیاوران بافت های قدیمی و مناطقی دارد که میتوانید در آنها خانه کلنگی که سالیان زیادی از ساخت آنها گذشته است پیدا کنید . در کنار بافت های قدیمی و برج های نوساز و لوکس خانه های ویلایی را میتوان مشاهده کرد که همچنان فضای سبز خودشان را حفظ کرده اند و با فضای سبز بی نظیری که دارند به زیبایی نیاوران بسیار افزودند .

در مجموع نیاوران با تنوع زیادی که در حوزه مسکن ایجاد کرده توانسته به نیازهای مردم منطقه یک پاسخ دهد . سازندگان به هنگام ساخت باید دو موضوع را در نظر میگیرند : اول اینکه ساختمانی که میسازند به قصد مصرف است و یا سرمایه گذاری . اگر به قصد سرمایه گذاری باشد در نهایت قصد سازنده و سرمایه گذار فروش است ، پس در نتیجه نهایت تعداد واحد هایی که میتواند از یک زمین دربیاید را در میاورد .

مشاعات ساختمان به بخش‌های مشترک و مشترک استفاده شده توسط ساکنان ساختمان اطلاق می‌شود. این بخش‌ها شامل فضاها و تجهیزاتی است که تمام ساکنان ساختمان برای استفاده مشترک به آنها دسترسی دارند. در ادامه، به برخی از مشاعات ساختمان رایج اشاره می‌کنم:

1. راهروها: راهروها به عنوان مسیرهای ارتباطی بین واحدهای مختلف ساختمان استفاده می‌شوند. این فضاها برای عبور افراد و حمل و نقل اجناس مورد استفاده قرار می‌گیرند.

2. پله‌ها: پله‌ها نیز به عنوان مسیرهای ارتباطی بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها برای صعود و نزول افراد از طبقه به طبقه دیگر و همچنین اضطراری در مواقع آتش‌سوزی استفاده می‌شوند.

3. آسانسورها: آسانسورها نیز برای انتقال افراد و اجناس بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها به خصوص در ساختمان‌هایی با تعداد طبقات بالا بسیار حیاتی هستند و به ساکنان امکان دسترسی آسان و سریع به طبقات مختلف را می‌دهند.

4. پارکینگ: فضای پارکینگ نیز به عنوان یکی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. این فضا برای پارک کردن خودروهای ساکنان ساختمان استفاده می‌شود و ممکن است به صورت سرپوشیده یا باز باشد.

5. سالن‌ها و اتاق‌های مشترک: در برخی ساختمان‌ها، سالن‌ها و اتاق‌های مشترکی وجود دارند که توسط ساکنان برای انجام فعالیت‌های مشترک مانند تجمعات، ورزش، جلسات و غیره استفاده می‌شوند.

6. سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک: سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان در نظر گرفته می‌شود . این سیستم‌ها برای تأمین شرایط مناسب هوای داخلی ساختمان و راحتی ساکنان استفاده می‌شوند.

7. نگهداری و خدمات مشترک: نگهداری و خدمات مشترک مانند نظافری، نظافت، مراقبت از منابع آب و انرژی، مدیریت پسماندها و سایر خدمات مشابه نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شوند. این خدمات برای حفظ نظم، بهبود کیفیت زندگی ساکنان و حفاظت از محیط زیست مهم هستند.

مشاعات ساختمان عموماً تحت مدیریت یک سازمان یا انجمن مشترک ساکنان قرار دارند. ساکنان ساختمان باید هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات و مدیریت مشاعات را به صورت مشترک تقسیم کنند.

مشاعات ساختمان برای ایجاد یک محیط مسالمت‌آمیز و سالم برای ساکنان ساختمان بسیار حائز اهمیت است. از این رو، مدیریت و نگهداری صحیح مشاعات ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا همه ساکنان بتوانند از این فضاها بهره‌برداری امن و راحت داشته باشند.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

 اما اگر به قصد مصرف باشد معمولا تعداد واحد های کمتری میسازد و بیشتر بر روی مشاعات و خدمات ساختمان و متریال تمرکز میکند.

اگر قصد سازنده از ساخت ملک مصرف باشد بیشتر روی مشاعات تمرکز میکند .

مشاعات

مشاعات ساختمان به بخش‌های مشترک و  استفاده شده توسط ساکنان ساختمان اطلاق می‌شود. این بخش‌ها شامل فضاها و تجهیزاتی است که تمام ساکنان ساختمان برای استفاده مشترک به آنها دسترسی دارند. در ادامه، به برخی از مشاعات ساختمان رایج اشاره می‌کنم:

1. راهروها: راهروها به عنوان مسیرهای ارتباطی بین واحدهای مختلف ساختمان استفاده می‌شوند. این فضاها برای عبور افراد و حمل و نقل اجناس مورد استفاده قرار می‌گیرند.

2. پله‌ها: پله‌ها نیز به عنوان مسیرهای ارتباطی بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها برای صعود و نزول افراد از طبقه به طبقه دیگر و همچنین اضطراری در مواقع آتش‌سوزی استفاده می‌شوند.

3. آسانسورها: آسانسورها نیز برای انتقال افراد و اجناس بین طبقات ساختمان استفاده می‌شوند. آن‌ها به خصوص در ساختمان‌هایی با تعداد طبقات بالا بسیار حیاتی هستند و به ساکنان امکان دسترسی آسان و سریع به طبقات مختلف را می‌دهند.

4. پارکینگ: فضای پارکینگ نیز به عنوان یکی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. این فضا برای پارک کردن خودروهای ساکنان ساختمان استفاده می‌شود و ممکن است به صورت سرپوشیده یا باز باشد.

5. سالن‌ها و اتاق‌های مشترک: در برخی ساختمان‌ها، سالن‌ها و اتاق‌های مشترکی وجود دارند که توسط ساکنان برای انجام فعالیت‌های مشترک مانند تجمعات، ورزش، جلسات و غیره استفاده می‌شوند.

6. سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک: سیستم‌های تهویه، گرمایش و سرمایش مشترک نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان در نظر گرفته می‌شوند. این سیستم‌ها برای تأمین شرایط مناسب هوای داخلی ساختمان و راحتی ساکنان استفاده می‌شوند.

7. نگهداری و خدمات مشترک: نگهداری و خدمات مشترک مانند نظافت، مراقبت از منابع آب و انرژی، مدیریت پسماندها و سایر خدمات مشابه نیز به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شوند. این خدمات برای حفظ نظم، بهبود کیفیت زندگی ساکنان و حفاظت از محیط زیست مهم هستند.

مشاعات ساختمان عموماً تحت مدیریت یک سازمان یا انجمن مشترک ساکنان قرار دارند. ساکنان ساختمان باید هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات و مدیریت مشاعات را به صورت مشترک تقسیم کنند.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

مشاعات ساختمان برای ایجاد یک محیط مسالمت‌آمیز و سالم برای ساکنان ساختمان بسیار حائز اهمیت است. از این رو، مدیریت و نگهداری صحیح مشاعات ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است تا همه ساکنان بتوانند از این فضاها بهره‌برداری امن و راحت داشته باشند.

سیستم اطفای حریق

سیستم اطفای حریق یک سیستم مهم و حیاتی است که برای کنترل و خاموش کردن حریق‌ها در ساختمان‌ها و فضاهای دیگر استفاده می‌شود. هدف اصلی این سیستم، حفظ ایمنی افراد و محتویات ساختمان در صورت وقوع حریق است.

سیستم اطفای حریق عموماً شامل عناصر زیر است:

1. اطفاء خودکار: این عنصر شامل سنسورها و دستگاه‌های تشخیص حریق است که به صورت خودکار حریق را شناسایی میکنند . این سنسورها می‌توانند بر اساس دود، حرارت یا انواع دیگر پارامترهای حریق شناسایی میکنند . هنگامی که سنسورها ، حریق را تشخیص می‌دهند، سیگنال به سیستم کنترل اطفاء حریق ارسال می‌شود.

2. سیستم کنترل اطفاء حریق: این سیستم مسئول مدیریت عملکرد سایر اجزای سیستم اطفاء حریق است. هنگامی که سنسورها  ، حریق را شناسایی میکنند ، سیستم کنترل اطفاء حریق سیگنال را دریافت می‌کند و وظیفه فعال‌سازی عملیات اطفاء حریق را بر عهده دارد. این سیستم می‌تواند شامل کنترل مدارهای برقی، مکانیکی و هیدرولیکی باشد.

3. سیستم اطفاء حریق فعال: این سیستم شامل دستگاه‌هایی است که به طور مستقیم در فرآیند اطفاء حریق نقش دارند. نمونه‌هایی از این دستگاه‌ها عبارتند از اتوماتیک‌های آب، اسپرینکلرها، دستگاه‌های خاموش کننده گاز، فومی، پودری و سیستم‌های خمیرافشانی.

4. سیستم هشدار دهنده: این سیستم شامل دستگاه‌ها و تجهیزاتی است که در صورت وقوع حریق، هشدار و اعلام حریق به افراد حاضر در ساختمان می‌دهد. این شامل زنگ‌های حریق، آژیرها، چراغ‌های هشدار دهنده و سایر وسایل است که به طور صوتی و بصری هشدار می‌دهند.

اطفاء حریق می‌تواند به صورت خودکار یا دستی انجام شود. در سیستم‌های خودکار، هنگامی که سنسورها ،حریق را شناسایی میکنند ، سیستم به طور خودکار عملیات اطفاء راشروع می‌کند، مانند فعال‌سازی اسپرینکلرها، تخلیه گاز خاموش‌کننده و غیره. در سیستم‌های دستی، افراد باید دستورات اطفاء حریق را دنبال کرده و از دستگاه‌های خاموش‌کننده مانند آتش‌نشانی، اسطوانات آب، خمیرافشانی و غیره استفاده کنند.

سیستم‌های اطفاء حریق بر اساس نوع ساختمان، محیط و نوع خطرات حریق متفاوت هستند. در برخی از موارد، از چندین نوع سیستم اطفاء حریق به طور ترکیبی استفاده می‌شود تا بهترین عملکرد را در مواجهه با حریق‌های مختلف ارائه دهند.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

سیستم تهویه هوا در ساختمان

سیستم تهویه در یک ساختمان، مجموعه‌ای از تجهیزات و سیستم‌هایی است که برای تأمین هوای تازه، تنظیم دما و رطوبت، و انتقال هوا درون ساختمان استفاده می‌شود. هدف اصلی سیستم تهویه، ایجاد شرایط آسایشی برای ساکنان و کاربران ساختمان است.

سیستم تهویه معمولاً شامل عناصر زیر است:

1. سیستم تهویه مکانیکی: این سیستم شامل تجهیزات مکانیکی مانند فن‌ها، مخازن هوا، کولرها، گرمایش‌کننده‌ها و دمنده‌ها است. فن‌ها مسئول ایجاد جریان هوا در ساختمان هستند و با جابجایی هوا درون ساختمان، هوای تازه را وارد می‌کنند و هوای استفاده شده را خارج می‌کنند. کولرها و گرمایش‌کننده‌ها برای تنظیم دما در ساختمان استفاده می‌شوند.

2. سیستم تهویه طبیعی: به جای استفاده از تجهیزات مکانیکی، در برخی ساختمان‌ها از سیستم تهویه طبیعی استفاده می‌شود. این سیستم شامل استفاده از طبیعت برای تأمین تهویه است. مثال‌هایی از این سیستم شامل استفاده از پنجره‌ها، درها، شیشه‌های قابل باز شدن و سایر اجزایی است که به تهویه طبیعی کمک می‌کنند.

3. سیستم تهویه هوشمند: در سیستم‌های پیشرفته تهویه، از فناوری هوشمند استفاده می‌شود. این سیستم‌ها قادرند با استفاده از سنسورها و کنترل‌های هوشمند، به طور خودکار و هوشمندانه دما، رطوبت و کیفیت هوا را تنظیم کنند. همچنین، این سیستم‌ها می‌توانند با ارتباط با سایر سیستم‌های ساختمانی، مانند سیستم روشنایی و سیستم امنیتی، هماهنگی کنند.

4. سیستم تصفیه هوا: برخی سیستم‌های تهویه مجهز به فیلترها و تجهیزات تصفیه هوا هستند. این تجهیزات مسئول حذف ذرات معلق در هوا، گرد و غبار، آلاینده‌های شیمیایی و باکتری‌ها هستند. این سیستم‌ها برای بهبود کیفیت هوا و حفظ سلامتساکنان ساختمان استفاده می‌شوند.

5. سیستم کنترل: سیستم تهویه معمولاً شامل یک سیستم کنترل است که برای مدیریت و کنترل عملکرد سیستم استفاده می‌شود. این سیستم کنترل می‌تواند شامل سنسورها و کنترلرها باشد که به طور خودکار تنظیمات مورد نیاز را انجام می‌دهند، مانند تعیین دمای مطلوب و تنظیم سرعت فن‌ها.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله نیاوران تهران

با استفاده از سیستم تهویه مناسب، مزایای زیر به دست می‌آید:

- ارتقای کیفیت هوا: سیستم تهویه با حذف آلاینده‌ها و تصفیه هوا، کیفیت هوای داخل ساختمان را بهبود می‌بخشد و از ناخالصی‌ها و ذرات مضر جلوگیری می‌کند.

- راحتی و آسایش: سیستم تهویه با تأمین هوای تازه و مناسب، دما و رطوبت مطلوب در ساختمان را فراهم می‌کند و برای ساکنان و کاربران ساختمان راحتی و آسایش فراهم می‌سازد.

- صرفه‌جویی در انرژی: سیستم تهویه هوشمند و بهینه‌سازی شده می‌تواند به صرفه‌جویی در مصرف انرژی منجر شود، زیرا تنظیمات دما و سرعت فن‌ها به طور هوشمندانه و به انطباق با نیازهای واقعی انجام می‌شود.

به طور کلی، سیستم تهویه در یک ساختمان نقش مهمی در ایجاد محیط سالم و آسوده برای ساکنان و کاربران دارد و به بهبود کیفیت زندگی درون ساختمان کمک می‌کند.

برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت ملک و آپارتمان در محله نیاوران اینجا کلیک کنید.

نویسنده : صدرا محسن زاده