رکود بی‌سابقه در بازار مسکن ایران

به گزارش شیش دنگ، بازار مسکن ایران در سال 1403 با چالش‌های متعددی روبرو بوده است. افزایش قیمت دلار، جذابیت بازارهای موازی مانند رمزارزها و کاهش تنش‌های منطقه‌ای، چشم‌انداز این بازار را پیچیده‌تر از همیشه کرده است. در این میان، رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن، بسیاری از فعالان و کارشناسان را نگران کرده است.بازار مسکن، یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشور، همواره مورد توجه فعالان و سرمایه‌گذاران بوده است. در ایران نیز، این بازار با فراز و نشیب‌های بسیاری روبرو بوده است. سال 1403 نیز از این قاعده مستثنی نبوده و با چالش‌های متعددی روبرو بوده است. افزایش قیمت دلار، جذابیت بازارهای موازی مانند رمزارزها و کاهش تنش‌های منطقه‌ای، چشم‌انداز این بازار را پیچیده‌تر از همیشه کرده است. در این میان، رکود عمیق حاکم بر بازار مسکن، بسیاری از فعالان و کارشناسان را نگران کرده است.

در این گزارش، به بررسی وضعیت بازار مسکن در سال 1403 و عوامل موثر بر آن می‌پردازیم. همچنین، به بررسی نظرات کارشناسان و فعالان این حوزه می‌پردازیم و به این سوال پاسخ می‌دهیم که آیا سال آینده باید منتظر جهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود یا رکود همچنان ادامه خواهد داشت؟

تورم مسکن؛ عاملی نگران‌کننده

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، با اشاره به تورم بالای مسکن در سال‌های اخیر، گفت: «در دوره دولت آقای روحانی، شاهد جهش قابل توجهی در قیمت مسکن بودیم. به‌طوری‌که متاسفانه طی هشت سال، قیمت مسکن به میزان ۷۲۵ درصد رشد کرد، در حالی که رشد تورم عمومی حدود ۴۸ درصد بود.»

به گفته وی، این موضوع نشان می‌دهد که تورم مسکن تقریبا ۴۷۷ درصد از تورم عمومی را پیش‌خور کرده است. به عبارت دیگر، ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا تورم عمومی به تورم مسکن برسد.

بازار مسکن؛ محلی برای سوداگری

این کارشناس بازار مسکن، با اشاره به نبود مدیریت در بازار مسکن، افزود: «متاسفانه در این بخش رهاشدگی داشتیم؛ ما شاهد بودیم که مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شد و بدون پرداخت مالیات و مشکلات قانونی، محل امنی برای رسوب سرمایه‌های سوداگران شد.»

به گفته گودرزی، این وضعیت آفت‌های زیادی را به اقتصاد ایران، به‌ویژه بخش مولد آن، تحمیل کرد. به‌طوری‌که بسیاری از کارگاه‌های مولد، به نقدینگی تبدیل شدند و در این بازار رسوب کردند.

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در تهران**

 

دو تهدید بزرگ در بازار مسکن

گودرزی با بیان اینکه در حال حاضر، دو تهدید عمده در حوزه مسکن وجود دارد، گفت: «تهدید اول، موضوع مهاجران است؛ متاسفانه حدود هشت میلیون مهاجر غیرقانونی، مسکن ایرانی‌ها را تصرف کرده‌اند. این خانه‌ها می‌توانستند در تنظیم بازار کمک بسیار خوبی برای پایین آمدن قیمت مسکن باشند.»

وی افزود: «از سوی دیگر، موضوع مهم، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی است که این موضوع ممکن است در بلندمدت مشکلاتی از نظر عرضه ایجاد کند.»

اقدامات دولت؛ ناکافی و آسیب‌زننده

این کارشناس بازار مسکن در ادامه، با انتقاد از اقدامات دولت‌ها در حوزه مسکن، گفت: «به اعتقاد من، بخشی که بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن دارد، مطرح شدن موضوع جابجایی تهران است. زیرا متاسفانه بیشترین سوداگری‌ها را در بازار مسکن تهران در حال انجام است. از طرفی نیز، تهران از شرایط زیستی فاصله بسیار زیادی گرفته و شهروندان این شهر به اجبار در آن زندگی می‌کنند. زیرا استانداردهای زندگی به‌شدت تغییر پیدا کرده است.»

وی افزود: «از طرف دیگر، حوزه مسکن بیشتر به اقدامات دولت مربوط می‌شود، به‌ویژه باید موضوع طرح جهش مسکن، جدی‌تر دنبال شود. همچنین بحث فرزندآوری و طرح جوانی جمعیت، بحث واگذاری زمین رایگان و به خصوص بند هفت قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره که تاکید می‌کند دولت باید در بحث قیمت‌گذاری ورود کند، نیازمند توجه بیشتری است. متاسفانه، این اقدامات تا کنون به‌خوبی انجام نشده و این موضوع به بازار مسکن کشور آسیب زده است.»

 

**مشاهده سریع تمام آگهی های ملکی در چیتگر**

 

چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده

گودرزی در پایان، با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن، گفت: «در حال حاضر شاهدیم، بازار به دلیل بی‌خیالی دولت‌ها، تا حدود زیادی قفل شده و تمام ذی‌نفعان در حال ضرر کردن هستند. از سوی دیگر بازارهای موازی نیز بسیار مهم هستند و جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند. به‌طوری‌که در حال حاضر شاهدیم بورس رشد خوبی داشته و بازار ارز متاسفانه نیز جهش کرد.»

وی افزود: «با این حال بازار مسکن درجا زده و احتمال اینکه در آینده جهش کند بسیار ضعیف است. به این دلیل که کسی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار قفل کند و تقاضای سرمایه‌ای به‌شدت نتزل پیدا کرده است. از طرفی، به علت قیمت‌های نجومی، تقاضای مصرفی نیز در بازار وجود ندارد. عملا دوره انتظار خرید خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و کسی قادر نیست در این قیمت‌ها مسکنی خریداری کند.»

بنابراین، با توجه به شرایط موجود و نظرات کارشناسان، به نظر می‌رسد که احتمال رشد قیمت مسکن در سال آینده بسیار ضعیف است. مگر اینکه شرایط خاصی اتفاق بیافتد و دولت اقدامات جدی و موثری در این زمینه انجام دهد.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻