کیش
بلوار خلیج فارس کیش
بلوار دریای کیش کیش
بلوار ساحل کیش
پارک مینا کیش
خیابان تهران کیش
خیابان رودکی کیش
خیابان سنایی کیش
خیابان مرجان کیش
دهکده ساحلی کیش
شهر آفتاب کیش
شهرک پردیس کیش
شهرک پرواز کیش
شهرک دیدنیها کیش
شهرک ساحلی دامون کیش
شهرک صدف کیش
شهرک صفین کیش
شهرک معوض کیش
شهرک میرمهنا کیش
شهرک نسیم کیش
شهرک نوبنیاد 1 کیش
شهرک نوبنیاد 2 کیش
شهرک نوبنیاد 3 کیش
شهرک کارگاهی کیش
طلوع کیش کیش
فردوس کیش
فردوسی کیش
مجتمع آناهیتا کیش
مجتمع پاسارگاد کیش
مرکز شهر کیش
جدید ترین ملک های فروش در کیش
فروش واحد ۸۰ متری نوبنیاد دو
فروش آپارتمان دوبلکس مبله با روف گاردن اختصاصی | شهرک صدف فاز مدیران
جدید ترین ملک های رهن و اجاره در کیش
خرید خانه در جزیره کیش: بهشت سرمایهگذاری، دریچهای به ملک رویایی
💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید
جاذبههای سرمایهگذاری ملکی در کیش
کیش، این جزیره دلانگیز، با سواحل مرجانی و آبهای فیروزهایاش، همواره پناهگاهی برای آرامش و لذت بردن از طبیعت بوده است. اما این گوهر کوچک، فراتر از یک مقصد توریستی، به عنوان یک بازار ملکی پررونق و پویا نیز میدرخشد. خرید خانه در کیش، نه تنها یک سرمایهگذاری هوشمندانه و سودآور است، بلکه دروازهای است به سوی زندگی در محیطی آرام، دلنشین و سرشار از فرصتهای اقتصادی.
چرا کیش، بهشت سرمایهگذاران ملکی است؟
گردشگری پررونق، تضمین درآمد: کیش، به عنوان یکی از محبوبترین مقاصد گردشگری ایران، سالانه پذیرای میلیونها گردشگر داخلی و خارجی است. این حضور پرشور، تقاضای بالایی برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت واحدهای مسکونی ایجاد میکند و به مالکان امکان کسب درآمد پایدار و قابل توجه را میدهد.
زیرساختهای مدرن، زندگی باکیفیت: کیش از زیرساختهای شهری پیشرفته، امکانات رفاهی کامل و شبکه حمل و نقل کارآمد برخوردار است. این امر، نه تنها به افزایش ارزش املاک کمک میکند، بلکه کیفیت زندگی ساکنان را نیز به طور چشمگیری بهبود میبخشد.
معافیتهای مالیاتی، سود بیشتر: کیش به عنوان یک منطقه آزاد تجاری، از معافیتهای مالیاتی و گمرکی ویژهای برخوردار است. این مزیت، هزینههای سرمایهگذاری را کاهش داده و جذابیت بازار ملکی کیش را دوچندان میکند.
امنیت و آرامش، گوهر گرانبها: کیش، به عنوان یک جزیره کوچک و مدیریتشده، از سطح بالایی از امنیت و آرامش برخوردار است. این ویژگی ارزشمند، به ویژه برای خانوادهها و افرادی که به دنبال محیطی امن و آرام برای زندگی هستند، بسیار حائز اهمیت است.
مشاهده مقاله قیمت خرید آپارتمان، خرید ملک، خرید خانه در کیش
کلیدهای طلایی برای خرید خانه در کیش
بودجه و نیازها، قطبنمای شما: قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کرده و نیازهای خود را به دقت بررسی کنید. آیا به دنبال یک آپارتمان دنج برای سرمایهگذاری هستید یا یک ویلای رویایی برای زندگی؟
کارشناسان ملکی، همراهان شما: با کارشناسان ملکی مجرب و آشنا به بازار کیش مشورت کنید. آنها میتوانند شما را در مسیر یافتن ملک ایدهآل و انجام مراحل قانونی خرید همراهی کنند.
بازدید از املاک، لمس رویا: قبل از تصمیمگیری نهایی، حتماً از املاک مورد نظر خود بازدید کنید و از نزدیک با امکانات و شرایط آنها آشنا شوید تا رویای خود را لمس کنید.
بررسی اسناد، اطمینان خاطر: قبل از امضای قرارداد، تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت بررسی کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید تا با خیالی آسوده سرمایهگذاری کنید.
در یک نگاه
خرید خانه در کیش، نه تنها یک سرمایهگذاری هوشمندانه است، بلکه فرصتی است برای تجربه زندگی در محیطی آرام، زیبا و پر از پتانسیلهای اقتصادی. با در نظر گرفتن نکات کلیدی و همراهی کارشناسان، میتوانید ملکی متناسب با نیازها و بودجه خود بیابید و از مزایای زندگی در این جزیره بینظیر بهرهمند شوید. کیش، فراتر از یک مقصد گردشگری، یک بازار ملکی پویا و پررونق است که فرصتهای سرمایهگذاری بیشماری را در اختیار شما قرار میدهد. پس تردید را کنار بگذارید و گامهای نخست را برای تحقق رویای خود بردارید، زیرا کیش، دروازهای است به سوی آیندهای روشن و پر از آرامش.
مشاهده مقاله قیمت خرید آپارتمان، خرید ملک، خرید خانه در کیش
نکات کلیدی برای خرید خانه در کیش
کیش، این جزیره افسونگر با سواحل مرجانی خیرهکننده و آبهای نیلگونش، همواره به عنوان پناهگاهی برای آرامش و لذت بردن از زیباییهای طبیعت شناخته شده است. اما این گوهر کمنظیر، فراتر از یک مقصد توریستی پرطرفدار، به عنوان یک بازار ملکی پویا و پررونق نیز میدرخشد و فرصتهای سرمایهگذاری بینظیری را پیش روی علاقهمندان قرار میدهد. خرید خانه در کیش، نه تنها یک سرمایهگذاری هوشمندانه و سودآور است، بلکه دروازهای است به سوی زندگی در محیطی آرام، دلنشین و سرشار از پتانسیلهای اقتصادی.
چرا کیش، بهشت سرمایهگذاران ملکی است؟
گردشگری پررونق، تضمینکننده بازگشت سرمایه: کیش، به عنوان یکی از محبوبترین و پرطرفدارترین مقاصد گردشگری ایران، سالانه میزبان میلیونها گردشگر داخلی و خارجی است. این حضور پرشور و نشاط، تقاضای بالایی برای اجاره کوتاهمدت و بلندمدت واحدهای مسکونی ایجاد میکند و به مالکان امکان کسب درآمد پایدار و قابل توجه را میدهد و سرمایهگذاری آنها را تضمین میکند.
زیرساختهای مدرن، زندگی در رفاه و آسایش: کیش از زیرساختهای شهری پیشرفته، امکانات رفاهی کامل و شبکه حمل و نقل کارآمد برخوردار است. این امر، نه تنها به افزایش ارزش املاک و رونق بازار مسکن کمک میکند، بلکه کیفیت زندگی ساکنان را نیز به طور چشمگیری بهبود میبخشد و آنها را در محیطی مرفه و آسوده قرار میدهد.
معافیتهای مالیاتی، سود بیشتر و سرمایهگذاری جذابتر: کیش به عنوان یک منطقه آزاد تجاری، از معافیتهای مالیاتی و گمرکی ویژهای برخوردار است. این مزیت بینظیر، هزینههای سرمایهگذاری را به طور قابل توجهی کاهش داده و جذابیت بازار ملکی کیش را برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی دوچندان میکند.
امنیت و آرامش، گوهری ارزشمند و بیبدیل: کیش، به عنوان یک جزیره کوچک و مدیریتشده، از سطح بالایی از امنیت و آرامش برخوردار است. این ویژگی ارزشمند و کمیاب، به ویژه برای خانوادهها و افرادی که به دنبال محیطی امن و آرام برای زندگی هستند، بسیار حائز اهمیت است و آرامش خاطر را برای آنها به ارمغان میآورد.
کلیدهای طلایی برای خرید خانه در کیش، گام به گام به سوی رویای شما
بودجه و نیازها، قطبنمای شما در این مسیر: قبل از هر چیز، بودجه خود را مشخص کرده و نیازهای خود را به دقت بررسی کنید. آیا به دنبال یک آپارتمان دنج و راحت برای سرمایهگذاری هستید یا یک ویلای رویایی و مجلل برای زندگی؟ این کار به شما کمک میکند تا در مسیر درست حرکت کنید و انتخابهای بهتری داشته باشید.
کارشناسان ملکی، همراهان آگاه و امین شما: با کارشناسان ملکی مجرب و آشنا به بازار کیش مشورت کنید. آنها با دانش و تجربهای که دارند، میتوانند شما را در مسیر یافتن ملک ایدهآل و انجام مراحل قانونی خرید همراهی کنند و از بروز هرگونه مشکل و اشتباه جلوگیری کنند.
بازدید از املاک، لمس رویا و تحقق آرزوها: قبل از تصمیمگیری نهایی، حتماً از املاک مورد نظر خود بازدید کنید و از نزدیک با امکانات، شرایط و ویژگیهای آنها آشنا شوید. این کار به شما کمک میکند تا رویای خود را لمس کنید و با اطمینان بیشتری تصمیم بگیرید.
بررسی اسناد، اطمینان خاطر و سرمایهگذاری مطمئن: قبل از امضای قرارداد، تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک را با دقت و وسواس بررسی کنید و از صحت و اعتبار آنها اطمینان حاصل کنید. این کار به شما کمک میکند تا با خیالی آسوده سرمایهگذاری کنید و از بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
مشاهده مقاله قیمت خرید آپارتمان، خرید ملک، خرید خانه در کیش
در یک نگاه، کیش، فرصتی طلایی برای سرمایهگذاری و زندگی
خرید خانه در کیش، نه تنها یک سرمایهگذاری هوشمندانه و سودآور است، بلکه فرصتی است برای تجربه زندگی در محیطی آرام، زیبا، مرفه و پر از پتانسیلهای اقتصادی. با در نظر گرفتن نکات کلیدی و همراهی کارشناسان مجرب، میتوانید ملکی متناسب با نیازها و بودجه خود بیابید و از مزایای زندگی در این جزیره بینظیر بهرهمند شوید. کیش، فراتر از یک مقصد گردشگری جذاب، یک بازار ملکی پویا و پررونق است که فرصتهای سرمایهگذاری بیشماری را در اختیار شما قرار میدهد. پس تردید را کنار بگذارید و گامهای نخست را برای تحقق رویای خود بردارید، زیرا کیش، دروازهای است به سوی آیندهای روشن، مرفه و پر از آرامش.
خلاصه
خرید خانه در کیش، یک سرمایهگذاری هوشمندانه و دریچهای به سوی زندگی در محیطی آرام، زیبا و مملو از فرصتهای اقتصادی است. با در نظر گرفتن نکات کلیدی و مشاوره با کارشناسان، میتوانید ملکی مناسب با نیازها و بودجه خود بیابید و از مزایای زندگی در این جزیره زیبا بهرهمند شوید. کیش، نه تنها یک مقصد گردشگری جذاب، بلکه یک بازار ملکی پویا و پررونق است که فرصتهای سرمایهگذاری بینظیری را در اختیار شما قرار میدهد. پس دریغ نکنید و گامهای نخست را برای تحقق رویای خود بردارید.
از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاس گذاریم!
فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻
مشاهده تمام مقاله های سایت شیش دنگ
آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟
این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیشخرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول اینکه واحدها بین ملک و سازنده تقسیمشده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیمنامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشتهشده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفتکاری حق فروش یا پیشفروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک میتواند از طریق دادگاه ابطال مبایعهنامه فیمابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.
قصد خرید آپارتمان از خانههای مسکن مهر فلان شهر، معاملهای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟
ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. در خصوص خانههای مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاینجهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه میکنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقلوانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده بهعنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعهنامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلحنامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعهنامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینهها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار میباشد و فروشنده هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالتنامه، صلحنامه و مبایعهنامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامهها و ابلاغیههای بعدی را به خریدار تسلیم کنند.
آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعهنامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکلساز خواهد بود؟
اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه میشویم. چون طی مبایعهنامه به فرد الف فروختهاید و طی سند رسمی «ج» انتقال دادهاید ولی هیچگونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعهنامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویهحساب کامل کنند و سپس مبایعهنامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.
یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیشخرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟
اگر کاشانه را از سازنده خریدهاید چنانچه سازنده بهصورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از ششدانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیمنامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیشفروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورتجلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده بهواسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشدهاند.
یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیشخرید کردهام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفتکاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کردهاند، حال با توجه به قرارداد پیشخرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا میتوانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟
وجود اختلاف و دعوا فیمابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، میتوان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.
یک واحد آپارتمان پیشخرید کردهام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا میتوانم از تحویل آن امتناع کنم؟
قبل از تحویل آن توصیه میکنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و اینکه آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهرهبرداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر میتواند از موانع بهرهبرداری کامل باشد و خریدار میتواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.
قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمانبندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت میتوانم مبایعهنامه را فسخ کنم یا خیر؟
چکها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درجشده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده میکند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز بهعنوان ضامن باید پشت چنین چکهایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چکها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آنها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.
قصد فروش یک واحد تجاریام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟
در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعهنامه برای کلیه آپارتمانها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار دادهشده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعهنامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعهنامه قید شود وگرنه میتواند از موارد تدلیس و کلاهبرداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل ششدانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعهنامهای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک میتواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و میتوان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعهنامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه میتواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشارهکرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.
آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کردهام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشتهام
این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب میشود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی میشود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته میشود و معامله آنها قابلابطال است و خریدار دوم فقط میتواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، میتواند خسارات وارده ازجمله حقالزحمه مشاور املاک، هزینه نقلوانتقال و غیره را نیز دریافت کند.
