سوالات متداول

ملکی که مالکیت آن متعلق به چند نفر است. پس هنگامی‌که شش دانگ مالکیت یک خانه، زمین، آپارتمان، مغازه و ... به نام چند نفر باشد، به آن ملک مشاع گفته می‌شود. مثلاً زمانی‌که یک مادر با پسر و دخترش خانه‌ای را می‌خرند، آن خانه یک ملک مشاع است که ۳ شریک دارد.

فرضاً در مثال فوق ۱ دانگ آن متعلق به مادر، ۲ دانگ آن متعلق به پسر و ۳ دانگ آن متعلق به دختر می‌باشد، این نفرات شریک در ملک مشاعی نامیده می‌شوند و در تک تک ذرات مال با هم شریک هستند.

ملکی که مالکیت آن فقط متعلق به یک نفر است. پس هنگامی‌که شش دانگ مالکیت یک خانه، زمین، آپارتمان، مغازه و ... به نام یک شخص باشد، به آن ملک مفروز گفته می‌شود.

این واژه در مقابل ملک مشاع قرار دارد.

همان طور که گفته شد تصرف عدوانی یعنی این که فردی که حقی بر ملکی ندارد در آن تصرف کند که این امر جنبه کیفری هم دارد و تحت شرایطی می توان فرد تصاحب کننده را مجرم و قابل مجازات دانست. نکته ای که نیاز به بادآوری است این است که تصرف عدوانی صرفا در مال غیر منقول صدق می کند.

تفاوتی که بین دو جنبه حقوقی و کیفری این نهاد است این است که در جنبه حقوقی آن نیازی نیست فرد دادخواست دهنده مالک باشد و کافی است که متصرف سابق باشد اما در جنبه کیفری کسی که شکایت کیفری می کند لزوما باید مالک باشد تا بتوان گفت که می توان شکایت کیفری مطرح کرد.

تفاوت دیگر اینکه در تصرف عدوانی حقوقی شما نیاز به ارائه سند مالکیت ندارید اما در تصرف عدوانی کیفری سند مالکیت را به عنوان دلیل باید کمی آن را پیوست شکوائیه کنید.

خیر. چون خریدار ملک قائم مقام مالک قبلی است. اما بهتر است در پشت اجاره نامه به تغییر مالکیت ملک و قبول تعهدات مفاد اجاره نامه توسط مالک جدید اشاره شده و به امضای مستاجر، مالک قبلی و مالک جدید (موجر ) برسد.

معمولاً در این شرایط 12 فقره چک از مستاجر گرفته می شود که لازم است چند نکته مهم حقوقی در زمان صدور چک رعایت بشود.
اول: تاریخ کلیه چک ها را بنویسید و آنها را خالی رها نکنید و در هر کدام قید کنید بابت اجاره فلان ماه سال فلان.
دوم: چک ها را در وجه موجر صادر کنید و قید بشود بابت اجاره نامه شماره فلان مورخ فلان.
سوم: در اجاره نامه شرط کنید، اگر اجاره نامه فسخ شد موجر چک های باقی مانده را به مستاجر مسترد کند و اگر آنها را به کسی انتقال داده باشد باید به ارزش ریالی آنها وجه نقد به مستاجر تسلیم کند.
چهارم: در متن قرارداد اجاره بنویسید، تسلیم چک ها به منزله پرداخت اجور ماهانه است.

بله معتبر است. اما اگر اجاره نامه فاقد دو امضای شاهد باشد، امکان تخلیه فوری از موجر گرفته می شود ولی تاثیری در حقوق و تعهدات موجر و مستاجر ندارد.

خیر. چون مبلغ قرض الحسنه ماهیت امانت ندارد و وجه آن به موجر امانت داده نشده است. بنابراین مستاجر فقط می تواند از طریق حقوقی تقاضای مطالبه وجه یا طلب نماید.

اگر استفاده از محل استیجاری نیاز به تغییر دکوراسیون دارد باید حتماً این موضوع در اجاره نامه شرط بشود و توافق شفاهی می تواند مخاطره آمیز باشد چون اگر موجر پشیمان بشود دیگر نمی توان این توافق شفاهی را ثابت کرد و مستأجر هزینه هایی را که پرداخته نمی تواند پس بگیرد.

قرارداد اجاره به صورت یک طرفه قابل فسخ نیست. بنابراین موجر نمی تواند صرفاً با توافق یکی از مستأجرین اجاره نامه را فسخ کند. از این رو مستأجری که در مدت اجاره از آن محل بهره برداری نمی کند باز هم بابت اجور ماهانه در مقابل موجر مسئول است.

مشاورین املاک باید کلیه معاملات ملکی را به صورت قراردادهای پرینتی و با اخذ کدرهگیری صادر کنند والا نوشتن اجاره نامه بدون اخذ کدرهگیری تخلف صنفی است ولی از نظر حقوقی صحیح است و رابطه استیجاری برقرار می شود و عدم امضای قرارداد پرینتی توسط مستأجر بی فایده است و موجر می تواند از استرداد قرض الحسنه تا پایان مدت اجاره خودداری کند. ولی توصیه می شود اگر امکان فسخ و یافتن مستأجر دیگری فراهم است به دنبال دردسر نباشید و هر چه زودتر اجاره نامه قبلی را فسخ کنید.