سوالات متداول

به مستأجرین توصیه می شود که تمام امکانات و متعلفات محل استیجاری را رؤیت کنند و موارد خرابی و نقص را در اجاره نامه درج کنند تا در پایان اجاره با ادعای واهی موجر مبنی بر ورود خسارت به کولر یا دیوار یا هود و غیره مواجه نگردند.

ممکن است در اجاره نامه قید شده که ملک به صورت فول امکانات است اما موقع تحویل مواجه به ایرادات و نواقص از جمله خرابی آسانسور، عدم تحویل ریموت کرکره برقی، وصل نبودن گاز و غیره بشود. در این وضعیت مستأجر می تواند ابتدا از طریق مذاکره مشکل را حل کند والا ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه و درخواست تأمین دلیل بکند.
سپس باید دادخواست تأیید فسخ قرارداد را طبق شروط مندرج در قرارداد به دادگاه تسلیم کند و همزمان مطالبه قرض الحسنه و خسارات از جمله کمیسیون بنگاه و هزینه حمل و نقل اثاثیه را بنماید.

تخلیه اماکن تجاری و مغازه ها هم مانند اماکن مسکونی است و با پایان اجاره از طریق شورای حل اختلاف انجام می شود مگر اینکه بابت سرقفلی یا حق کسب و پیشه بین موجر و مستأجر اختلافی باشد که باید به دادگاه مراجعه شود.

حق سرقفلی دو نوع است: سرقفلی واقعی و حق کسب و پیشه که با اغماض می‌توان آن را سرقفلی مجازی نامید. اگر مالک، زمان عقد قرارداد از مستأجر مبلغی بابت انتقال حق سرقفلی گرفته باشد، موظف است هنگامی که مستأجر ملک را تخلیه می‌کند، قیمت روز حق سرقفلی را به مستأجر بپردازد یا مستأجر می‌تواند این حق را با اخذ مبلغی به دیگری انتقال دهد، البته به شرط اینکه در قرارداد اولیه، حق انتقال سرقفلی از او سلب نشده باشد. برخی مستاجران، بدون آنکه در ابتدای عقد اجاره مبلغی بابت سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشند، بابت رونق و مشتری که برای مغازه کسب کرده‌اند، مستحق دریافت حق کسب و پیشه هستند. در اینصورت مالک در صورت درخواست تخلیه ملک تجاری، باید حق کسب و پیشه مستاجر را پرداخت نماید. 

عموما کارشناس در تعیین اجرت المثل، عواملی نظیر: مساحت ملک، تأسیسات متعلق به ساختمان، موقعیت جغرافیایی ملک، نرخ تورم، نرخ زمان تصرف و نرخ زمان کارشناسی و مدت تصرف را لحاظ خواهد کرد. 

اجرت المثل زمین کشاورزی که متصرف از منافع و محصول آن منتفع شده است با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و محاسبه می‌شود. 

مساحت آپارتمان‌ها یکسان است، متراژ زمین بر تعداد واحدها تقسیم می‌شود. اما اگر واحدها از نظر متراژ یکسان نباشند از فرمول زیر استفاده کنید: کل متراژ زمین ضربدر متراژ آپارتمان مورد نظر، حاصل بدست آمده را بر متراژ کل اعیان تقسیم می‌کنیم. عددی که بدست می‌آید قدرالسهم آپارتمان موردنظر از عرصه است. قدرالسهم آپارتمان موردنظر = متراژ کل اعیان ÷ متراژ آپارتمان مورد نظر * متراژ زمین 

قولنامه یک قرارداد عهدی است یعنی هر دو طرفی که آن را نوشته‌اند را متعهد می‌کند که در آینده قرارداد خاصی را منعقد کنند.

پس در قولنامه، خرید و فروشی (عقد بیع) رخ نمی‌دهد بلکه تازه طرفین متعهد می‌شوند که در آینده، خرید و فروشی (عقد بیع) را منعقد کنند. به همین دلیل گفته می‌شود که در قولنامه، نقل و انتقال مالکیت یا بیع صورت نمی‌گیرد، بر خلاف مبایعه نامه (بیع‌نامه) که در آن نقل و انتقال مالکیت یا بیع صورت می‌گیرد.

البته قولنامه نیز مانند مبایعه‌نامه یک عقد لازم است و قابل فسخ نیست و مانند عقود لازم دیگر با فوت یا محجور شدن یکی از طرفین از بین نمی‌رود.

همچنین هر کدام از طرفین که حاضر به اجرای تعهد خود نشود، طرف دیگر می‌تواند الزام او را به اجرای تعهد از دادگاه بخواهد، چون قولنامه، یک عقد عهدی است و برای کسی که آن را امضا کرده تعهد ایجاد می‌کند.

بهترین راه فروش ملکی که سند آن در رهن بانک است، فَک رهن از طریق تسویه بدهی بانک است. 

در دوران عقد به زوجه، نفقه تعلق می‌گیرد و در صورت عدم پرداخت نفقه، زوجه می‌تواند شکایت حقوقی یا کیفری مطرح نماید.