سوالات متداول

سندی است که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می‌شود و نشان‌دهندۀ بخش‌های تفکیک شدۀ ملک، زمین یا آپارتمان است.

در واقع برای گرفتن سند تفکیکی باید حدود اربعه (چهارگانه) و مشخصات واحدهای ساخته شده و قسمت‌های مشترک ساختمان (مشاعات) و مساحت و شمارۀ آن‌ها شناسایی شود تا ادارۀ ثبت بتواند بر اساس این اطلاعات به دست آمده، سند تفکیکی صادر کند. این اطلاعات در صورت جلسه ای به نام صورت مجلس تفکیکی درج می‌شود.

این سند بعد از اتمام عملیات ساختمانی، صدور گواهی پایان کار، تأیید عدم مغایرت نقشه، تأیید عدم تجاوز ملک به شوارع، معابر و املاک مجاور (که توسط کارشناس ادارۀ ثبت بررسی می‌شود) و ترسیم کروکی صادر می‌شود. پس برای اخذ صورت مجلس تفکیکی ابتدا باید عملیات ساختمانی تمام شده باشد، گواهی پایان کار از شهرداری گرفته شده باشد و تأیید عدم مغایرت نقشه و تأیید عدم تجاوز ملک به شوارع، معابر و املاک مجاور صورت گرفته باشد و کروکی نیز ترسیم شده باشد.

اخذ صورت مجلس تفکیکی چند کاربرد دارد:

۱-    جهت صدور سند رسمی مالکیت برای املاک مشاعی یا قطعات تفکیکی آپارتمان. در واقع اخذ این صورت مجلس، مقدمۀ تنظیم سند تفکیکی است.

۲-    هنگامی که افراد در املاک مشاعی، قصد تنظیم یک تقسیم‌نامه را دارند داشتن صورت مجلس تفکیکی بهتر است زیرا صورت مجلس تفکیکی مقدمۀ گرفتن تقسیم‌نامه و تنظیم سند رسمی انتقال می‌باشد.

شایان ذکر است که صورت مجلس تفکیکی فقط در مورد املاکی قابلیت صدور دارد که قابل افراز و تفکیک باشد.

چنانچه این شرط عقد نامه توسط زوج امضاء شده باشد و زوجه ازدواج مجدد زوج را در دادگاه ثابت کند می‌تواند نسبت به طلاق اقدام نماید 

اگر شخصی غیر از مستاجر قانونی در ملک تجاری متصرف بوده و از منافع آن بهره‌مند شده است، اجرت المثل قابل مطالبه است. 

این رای وحدت رویه بیان می‌دارد، دعاوی مربوط به اموال غیر منقول، طبق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، باید در دادگاه محلی که مال غیر منقول در آن واقع است اقامه شوند، اگرچه خواهان و خوانده در آن محل اقامت نداشته باشند. 

نسبت به هر محکومیت مالی و از جمله محکومیت به پرداخت اجرت المثل، می‌توان دادخواست اعسار ثبت کرد و در صورت اثبات اعسار، اجرت المثل تقسیط می‌شود. 

هنگام خرید سرقفلی توجه کنید مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد، در غیر این صورت، باید مالک برای انتقال سرقفلی توسط مستاجر، رضایت داشته باشد و مبایعه نامه را نیز امضاء کند.

قطع آب، برق، گاز و تلفن و … از طرف موجر مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم بوده و قابل مجازات است. همان‌طور که از سیاق ماده قانونی فوق الذکر مشخص است مصادیق ذکر شده در آن قانون تمثیلی بوده و حصری نیستند. مطابق قواعد حقوق مدنی مستأجر، مالک منافع است. قطع آب، برق، گاز و …. از طرف موجر مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع می‌باشد. 

حقوق مالی زوجه در صورت طلاق به درخواست زوج از این قرار است: مهریه زوجه باید به صورت کامل پرداخت شود. اگر شرط تصنیف دارایی در عقد نامه توسط زوج امضاء شده باشد، زوج باید نصف دارایی را که بعد از ازدواج بدست آورده به زوجه بدهد و نیز باید اجرت المثل ایام زوجیت را در صورت مطالبه زوجه به وی پرداخت نماید. 

زوجه در موارد اعتیاد، محکومیت کیفری زوج به ۵سال حبس یا بیشتر، سوء رفتار و سوء معاشرت، ضرب و جرح، ندادن نفقه، عقیم بودن، رابطه نامشروع، بیماری حاد اعصاب و روان، ترک زناشویی (رابطه جنسی)، ترک منزل و… می‌تواند درخواست طلاق دهد. 

اثبات رابطه نامشروع تاثیری در سقوط مهریه ندارد، اما به دلیل انحطاط اخلاقی مادر، دادگاه می‌تواند به سلب حضانت مادر رای دهد.