شیش دنگ

سوالات متداول

جواب خیلی از سوالاتو از قبل داریم!

سوالات متداول

آیا برای اجاره دادن مغازه یا مکان تجاری قانون خاصی وجود دارد؟

طبق ماده یک قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 کلیه قراردادهای اجاره مکان های استیجاری اعم از مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی و غیره مشمول این قانون و آیین نامه اجرای آن و قانون مدنی است.
اگر سابقه رابطه استیجاری یک مغازه یا مکان تجاری قبل از اول مهرماه 1376 باشد معمولاً مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 است. اما توصیه می کنم که قبل از انعقاد اجاره نامه با یک وکیل متخصص امور ملکی مشاوره حضوری کنید.

آیا به آپارتمان با کاربری اداری حق سرقفلی تعلق می گیرد؟

اگر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد. خیر ولی چنانچه مشمول قانون سال 1356 باشد و کاربری آن اداری باشد ولی از آن استفاده تجاری می شده است، برای تخلیه یا هنگام تخلیه، به مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت تعلق می گیرد.

آیا مستاجر می تواند قبل از پایان مدت اجاره اقدام به تخلیه و مطالبه مبلغ قرض الحسنه و خسارت دیرکرد کند؟

بستگی به شروط و مفاد اجاره نامه دارد. مثلاً اگر قید شود هرگاه مستاجر بخواهد قبل از پایان مدت اجاره ملک را تخلیه کند باید یک ماه اجاره بهاء را بعنوان خسارت بپردازد، در این حالت پاسخ مثبت است ولی اگر چنین شرطی در اجاره نامه پیش بینی نشده باشد حتی تخلیه ملک تاثیری در مسئولیت مستاجر در پرداخت اجاره بهای ماهیانه ندارد و موجر می تواند آن را مطالبه کند حتی اگر در مدت اجاره ملک تخلیه شده باشد.

آیا مستاجر می تواند محل استیجاری را به غیر اجاره بدهد؟

اگر در اجاره نامه از قبل این اجازه به مستاجر داده شود، بله می تواند ن را در مدت اجاره اصلی، به شخص دیگری اجاره بدهد والا این موضوع از موارد ایجاد حق فسخ اجاره نامه برای موجر خواهد بود.

ماهیت اجاره نامه ای که توسط پدر مالک و مستاجر تنظیم شده باشد چیست. آیا چنین اجاره نامه ای اعتبار قانونی دارد؟

اگر پدر مالک از پسرش یا دخترش وکالت تام نسبت به این پلاک ثبتی داشته باشد، اجاره نامه معتبر است والا جزء معاملات فضولی بوده و از نظر کیفری نیز جرم انتقال منافع غیر محسوب می شود و دو طرف توسط مالک قابل تعقیب کیفری هستند.

برای نوشتن اجاره نامه آیا می توان به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنیم؟

فرقی نمی کند چه اجاره نامه رسمی باشد و چه عادی در هر حالت معتبر است و با داشتن شرایط مقرر قانونی می توان از مزایای قانونی آن از جمله ویژگی تخلیه فوری در 7 روز استفاده کرد.

تفاوت بین سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت چیست؟

سرقفلی وجهی است که در ابتدای محل یا مکان تجاری مثل مغازه از طرف مستاجر به موجر علاوه بر قرض الحسنه پرداخت می شود که به صورت توافقی است.
اما حق کسب یا پیشه یا تجارت وجهی است که از سوی مالک محل تجاری هنگام تخلیه مکان استیجاری به مستاجر پرداخت می شود. با توجه به تفاوت های بنیادی میان این دو، قوانین اجاره حاکم بر این نوع روابط استیجاری هم متفاوت است.

نحوه خرید سرقفلی چگونه است؟

استفاده از کلمه خرید سرقفلی که مصطلح عرفی است چون سرقفلی قابل خریدوفروش نیست بلکه همراه با اجاره یک مکان تجاری به مستاجر انتقال می یابد و پس از اتمام مدت اجاره به موجر پس داده می شود. هنگام نقل و انتقال سرقفلی حتماً با وکیل مشاوره کنید تا حقوق قانونی تان حفظ شود و متضرر نشوی

آیا مستاجر حق شرکت در هیات و مجامع عمومی ساختمان را دارد؟

خیر. مگر اینکه از مالک برگ نمایندگی برای حضور در مجامع ساختمان را داشته باشد.

مسئولیت پرداخت تعمیرات آپارتمان اجاره ای با موجر است یا مستاجر؟

تعمیرات کلی و اساسی با موجر است و تعمیرات جزئی و مواردی که برای استفاده بهتر و مناسب از مورد اجاره است با مستاجر می باشد. مثلاً نقاشی آپارتمان با موجر است اما تعمیرات آبگرمکن یا شوفاژ یا شارژ برعهده مستاجر است اما تعویض آبگرمکن با موجر است مگر اینکه مستاجر عمداً آن را خراب کرده باشد.