اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌رود. نام دیگر خیابان اقدسیه خیابان برادران شهید موحد دانش است در قسمت شرقی میدان اقدسیه در پایان بزرگراه ارتش است شرروع میشود، در بین راه خیابان آجودانیه را قطع کرده و به سه‌راه اقدسیه که در نهایت به خیابان پاسداران ختم می‌شود میرسد. دسترسی اقدسیه به محله های آجودانیه و کاشانک از سمت شمال؛ فرمانیه از غرب؛ از سمت شرق با اراج؛ میدان نوبنیاد در جنوب این محله میباشد. محله اقدسیه یکی از محله های لوکس و خوش آبو هوای این منطقه هست. این محله نسبتا قدیمی است و به افراد مختلفی واگذار شده است. دلیل اصلی نامگذاری این محله هم این است که در یک برهه‌ایی اراضی اقدسیه به همسر ناصرالدین شاه به نام اقدس الدوله بخشیده شد. امروزه محله اقدسیه از امکانات بسیار خوبی برخوردار است و اقشاری با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زندگی می‌کنند. شما میتوانید زیبایی و مدرن بودن این منطقه را فقط با گشت و گذار و پیاده روی کردن به آن پی ببرید . محله اقدسیه تهران از دو بافت سنتی و مدرن زیبایی برخوردار است. بافت قدیمی این محله همچنان حفظ شده و دارای تعدادی خانه باغ و عمارت قدیمی است. با این حال در بافت نوساز و برج‌های لاکچری، آپارتمان‌ها و خانه‌های لوکس وجود دارد .همچنین این محله دارای دسترسی به خط مترو و خط اتوبوس میباشد. ارتفاع از سطح دریا این محله نیز چیزی حدود 1600 متر میباشد . تاریخچه زمین های اقدسیه در دوره محمد رضا شاه این بود که در آن زمان به زمین های کشاورزی و بایر اختصاص داده شده بود و علت رونق محله به دلیل امدن اشراف به این محله بود .
اقدسیه

اقدسیه، اراضی اقدس الدوله (همسر ناصرالدین شاه قاجار)

موقعیت جغرافیایی

·         اقدسیه در منطقه ۱ شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات واقع شده است.

·         این محله از شمال با آجودانیه و کاشانک، از غرب با فرمانیه، از شرق با اراج و از جنوب با میدان نوبنیاد همسایه است.

 

دسترسی

·         خیابان اقدسیه (برادران شهید موحد دانش) که از خیابان‌های اصلی این محله به شمار می‌رود، از میدان اقدسیه در انتهای بزرگراه ارتش آغاز شده، در میانه راه خیابان آجودانیه را قطع می‌کند و در غربی‌ترین نقطه به سه‌راه اقدسیه در تقاطع خیابان پاسداران منتهی می‌شود. به دلیل وجود این خیابان، دسترسی به اقدسیه از سایر نقاط تهران به راحتی امکان‌پذیر است.

 

امکانات رفاهی

·         اقدسیه از جمله محله‌های برخوردار تهران به شمار می‌رود و از نظر امکانات رفاهی در سطح بالایی قرار دارد. در این محله می‌توان انواع مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها، مدارس و بیمارستان‌ را یافت.

 

اقدسیه

 

جاذبه‌های گردشگری

·         اقدسیه به دلیل وجود باغ‌ ها و بوستان ‌های متعدد، از جمله بوستان شهید باهنر، بوستان اقدسیه و بوستان نیاوران، از نظر فضای سبز در وضعیت مطلوبی قرار دارد.

·         وجود برج‌های مدرن و لوکس در این محله، به آن جلوه‌ای خاص و چشم‌ نواز بخشیده است.

 

نکات

·         اقدسیه به دلیل برخورداری از آب و هوای مطبوع، فضای سبز فراوان، امکانات رفاهی مناسب و دسترسی آسان به سایر نقاط تهران، از جمله محله‌های محبوب برای سکونت افراد مرفه به شمار می‌رود.

·         وجود باغ‌ ها و بوستان‌های متعدد در این محله، آن را به مکانی مناسب برای تفریح و سرگرمی تبدیل کرده است.

·         برج‌ های مدرن اقدسیه، ضمن این که نمادی از پیشرفت و توسعه در این منطقه هستند، چشم‌اندازی زیبا را نیز به شهر تهران هدیه می‌کنند.

 

تاریخچه اقدسیه

اقدسیه به عنوان یکی از محله ‌های اعیان ‌نشین شمال تهران، از نظر قدمت و پیشینه نیز دارای داستانی خواندنی و جذاب است. در ادامه به بررسی برخی از وقایع مهم در تاریخ این محله می‌پردازیم:

 

مالکیت اراضی اقدسیه

·         در گذشته، اراضی اقدسیه متعلق به صندوقدار ناصرالدین شاه بود.

·         ناصرالدین شاه این اراضی را به همسر خود (امینه اقدس ملقب به اقدس‌الدوله) بخشید و از آن زمان به بعد این منطقه به نام اقدسیه شناخته شد.

 

دوران قاجار

·         پس از مشروطیت، اقدسیه نیز مانند دیگر املاک خالصه‌ جات سلطنتی به مالکیت دولت درآمد.

·         در واپسین ماه‌های سلطنت قاجار، دولت برای تسویه بخشی از بدهی خود به محمدحسن میرزا (ولیعهد) اراضی و باغات اقدسیه را به او واگذار کرد.

·         با انقراض سلطنت قاجار، محمدحسن میرزا از ایران اخراج شد و اقدسیه به مصادره دولت درآمد.

 

محله اقدسیه

 

دوران پهلوی

·         تا اوایل دوره پهلوی، عمده زمین‌های اقدسیه به کشاورزی اختصاص داشت یا بایر بود.

·         رونق زندگی در اقدسیه به آمدن اشراف به این محله باز می‌گردد. پس از آن، روند ساخت و ساز در محله سرعت بیشتری گرفت و باغ ‌ها و زمین‌ های بزرگ به قطعات کوچک ‌تر تفکیک شد.

 

وضعیت فعلی

·         زمینی که قنات و کوشک باغ اقدسیه در آن قرار دارد، هم اکنون در اختیار ارتش است.

·         بخشی از این زمین به عنوان تشکیلات اداری و دانشکده دندانپزشکی ارتش و بخش دیگر به عنوان امکانات تفریحی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

·         اقدسیه در حال حاضر به عنوان یکی از محله‌های لوکس و مدرن تهران شناخته می‌شود و از نظر امکانات رفاهی، جاذبه‌های گردشگری و برج‌ های مدرن در سطح بالایی قرار دارد.

 

نکات

·         تاریخچه اقدسیه، گویای فراز و نشیب‌های متعددی در طول تاریخ ایران است.

·         این محله از دوران قاجار تاکنون شاهد تحولات مختلفی بوده و از یک منطقه کشاورزی به یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران تبدیل شده است.

·         حفظ و نگهداری از میراث تاریخی اقدسیه، از جمله قنات و کوشک باغ اقدسیه، از جمله وظایف مهم ما در قبال تاریخ و فرهنگ این سرزمین است.

 

خطوط حمل و نقل عمومی

در حال حاضر از این محله خطوط اتوبوسرانی خدمات رسانی دارند که عبارت اند از:

-        خط ۲۲۰ میدان ازگل به پایانه تجریش

-        خط ۳۸۷ میدان رسالت به میدان قدس (فقط در مسیر رفت)

-        خط ۲۱۷ شهرک صدف به بلوار صبا (متروی قیطریه)

-        خط ۲۱۵ خط اتوبوس سوهانک به سه راه ضرابخانه

در این محله، ایستگاه متروی اقدسیه قرار دارد.

 

بازبینی: س. سیاح

جدید ترین ملک های فروش در اقدسیه

جدید ترین ملک های فروش در اقدسیه

فروش آپارتمان اقدسیه سپند تاپ لوکیشن 185متر دارای قدرالسهم

قیمت کل:
۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اقدسیه فروش یکجا

قیمت کل:
۳۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان، ۱۸۰ متر، اقدسیه، گلستان شمالی

قیمت کل:
۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 210 متری اقدسیه

قیمت کل:
۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان اقدسیه220 متری

قیمت کل:
۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید و فروش آپارتمان ۲۲۵متری اقدسیه اکازیون

قیمت کل:
۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان شیک 165متر اقدسیه با دو پارکینگ سندی

قیمت کل:
۳۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید و فروش آپارتمان ۵۰۰متری گلستان شمالی نوساز

قیمت کل:
۳۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 180 اقدسیه لاکچری

قیمت کل:
۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۵۲متری اقدسیه،۴ خوابه،قدرالسهم

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 250متری اقدسیه/قدرالسهم

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۴۵ متری اقدسیه/ساختمان برند ومعروف منطقه

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۳۸متری اقدسیه/خواب مستر،قدرالسهم

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۳۰متری اقدسیه/فول مشاعات

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 229متری اقدسیه/۴ خواب

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۴۰متری اقدسیه/دارای قدرالسهم از ۱۶۰۰مترزمین

قیمت کل:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۱۴متری اقدسیه/خوش نقشه

قیمت کل:
۱۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۰۸ متری اقدسیه،طبق ۲ برج

قیمت کل:
۱۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اقدسیه

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اقدسیه

رهن و اجاره آپارتمان ۲۴۵متری اقدسیه گلستان جنوبی

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان اقدسیه خیابان بوستان ۲۳۰ متر طبقه دوازدهم

رهن:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 12،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۷۵ متری اقدسیه

رهن:
۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان اقدسیه160 متری

رهن:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۹۸ متری اقدسیه / ۳ پارکینگ/ طبقه اخر

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۸۹ متری اقدسیه / ۴ خواب مستر/ طبقه اخر

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۲۸۹ متری اقدسیه،طبقه ی آخر،چهارخواب ،مستر

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان 2۹۸متری اقدسیه،طبقه ی آخر،سه پارکینگ

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۳۲۰متری اقدسیه،تاپ لوکیشن

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۳۰۳متری اقدسیه،تاپ لوکیشن

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان ۳۱۰متری اقدسیه/فول مشاعات

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان ۳۱۱متری اقدسیه/فول مشاعات

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان 294متری اقدسیه،۴ خواب مستر

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان 300متری اقدسیه،3️⃣پارکینگ

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان 290متری اقدسیه،چهارخواب،مستر

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.