اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌رود. نام دیگر خیابان اقدسیه خیابان برادران شهید موحد دانش است در قسمت شرقی میدان اقدسیه در پایان بزرگراه ارتش است شرروع میشود، در بین راه خیابان آجودانیه را قطع کرده و به سه‌راه اقدسیه که در نهایت به خیابان پاسداران ختم می‌شود میرسد. دسترسی اقدسیه به محله های آجودانیه و کاشانک از سمت شمال؛ فرمانیه از غرب؛ از سمت شرق با اراج؛ میدان نوبنیاد در جنوب این محله میباشد. محله اقدسیه یکی از محله های لوکس و خوش آبو هوای این منطقه هست. این محله نسبتا قدیمی است و به افراد مختلفی واگذار شده است. دلیل اصلی نامگذاری این محله هم این است که در یک برهه‌ایی اراضی اقدسیه به همسر ناصرالدین شاه به نام اقدس الدوله بخشیده شد. امروزه محله اقدسیه از امکانات بسیار خوبی برخوردار است و اقشاری با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زندگی می‌کنند. شما میتوانید زیبایی و مدرن بودن این منطقه را فقط با گشت و گذار و پیاده روی کردن به آن پی ببرید . محله اقدسیه تهران از دو بافت سنتی و مدرن زیبایی برخوردار است. بافت قدیمی این محله همچنان حفظ شده و دارای تعدادی خانه باغ و عمارت قدیمی است. با این حال در بافت نوساز و برج‌های لاکچری، آپارتمان‌ها و خانه‌های لوکس وجود دارد .همچنین این محله دارای دسترسی به خط مترو و خط اتوبوس میباشد. ارتفاع از سطح دریا این محله نیز چیزی حدود 1600 متر میباشد . تاریخچه زمین های اقدسیه در دوره محمد رضا شاه این بود که در آن زمان به زمین های کشاورزی و بایر اختصاص داده شده بود و علت رونق محله به دلیل امدن اشراف به این محله بود .
اقدسیه

اقدسیه: املاک, امکانات, مراکز خرید, رستوران ها (راهنمای جامع)

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید⚜️

مقدمه:

اقدسیه، محله ای آرام، سرسبز، امن و مرفه در شمال شرق تهران واقع شده است. این محله در گذشته به خاطر باغ های ییلاقی متعددش معروف بود و آب و هوایی خنک تر نسبت به سایر نقاط تهران دارد. اقدسیه به واسطه دسترسی آسان به

امکانات رفاهی، وجود مدارس باکیفیت و امنیت بالا به یکی از مطلوب ترین محله های تهران برای سکونت تبدیل شده است.

 

در این بخش از مقاله، به طور مختصر به معرفی محله اقدسیه می پردازیم و دلایلی که این محله را خاص می کند، شرح می دهیم.

 

💎 پیشنهاد مطالعه : 

 

دلایل خاص بودن اقدسیه:

  • موقعیت جغرافیایی: اقدسیه در شمال شرق تهران و در منطقه یک شهرداری واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، دسترسی ساکنین این محله را به مناطق شمالی تهران و مرکز شهر آسان می کند.

  • فضای سبز: اقدسیه به خاطر فضای سبز وسیع و باغ های متعدد مشهور است. این موضوع باعث شده تا این محله آب و هوایی خنک تر نسبت به سایر نقاط تهران داشته باشد و محیطی دلنشین برای سکونت فراهم کند.

  • امکانات رفاهی: اقدسیه از امکانات رفاهی کاملی برخوردار است. در این محله مدارس باکیفیت، مراکز درمانی مجهز، مراکز خرید متنوع، رستوران ها و کافه های متعدد و ... وجود دارد.

  • امنیت: اقدسیه محله ای امن در تهران محسوب می شود. نرخ جرم و جنایت در این محله پایین است و ساکنین آن می توانند با خیالی آسوده در این محله زندگی کنند.

  • کیفیت زندگی: کیفیت زندگی در اقدسیه بالا است. این موضوع به دلیل وجود امکانات رفاهی کامل، فضای سبز وسیع، امنیت بالا و دسترسی آسان به مراکز مختلف است.

در ادامه این مقاله به بررسی جزئیات بیشتری از محله اقدسیه، از جمله امکانات، قیمت مسکن، دسترسی و ... خواهیم پرداخت.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

اقدسیه کجاست؟

 

موقعیت:

اقدسیه در شمال شرق تهران و در منطقه یک شهرداری واقع شده است. این محله در دامنه کوه های البرز قرار گرفته و از شمال به آجودانیه، از جنوب به قلهک و الهیه، از شرق به ازگل و از غرب به فرمانیه متصل می شود.

همسایگی:

محله های اطراف اقدسیه عبارتند از:

  • آجودانیه: در شمال اقدسیه واقع شده است.

  • قلهک و الهیه: در جنوب اقدسیه واقع شده اند.

  • ازگل: در شرق اقدسیه واقع شده است.

  • فرمانیه: در غرب اقدسیه واقع شده است.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

نقشه اقدسیه

نقشه:

نقشه اقدسیه در نشان

 

جزئیات بیشتر:

  • خیابان اصلی: خیابان فرشته خیابان اصلی اقدسیه محسوب می شود. این خیابان از شمال تا جنوب اقدسیه امتداد دارد و مرکز تجاری این محله به حساب می آید.

  • دسترسی: اقدسیه از طریق خیابان های فرشته، اندرزگو، قیطریه و آجودانیه به دیگر نقاط تهران دسترسی دارد.

  • مناطق گردشگری: بوستان ملت و باغ قلهک از جمله مناطق گردشگری در محله اقدسیه هستند.

 

در ادامه این مقاله به بررسی سایر بخش های محله اقدسیه، از جمله امکانات، قیمت مسکن، دسترسی و ... خواهیم پرداخت.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

امکانات اقدسیه

امکانات محله اقدسیه

 

مدارس:

اقدسیه به خاطر مدارس باکیفیت خود مشهور است. در این محله مدارس دولتی و غیرانتفاعی متعددی برای مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد.

 

برخی از مدارس برجسته اقدسیه عبارتند از:

  • دبیرستان دخترانه فرزانگان اقدسیه

  • دبیرستان پسرانه علامه حائری اقدسیه

  • مدرسه غیرانتفاعی مهرگان

  • مدرسه غیرانتفاعی روشا

  • مدرسه غیرانتفاعی سلام

 

💎 پیشنهاد مطالعه : 

 

کیفیت آموزش در مدارس اقدسیه بالا است. بسیاری از دانش آموزان مدارس این محله در دانشگاه های معتبر پذیرفته می شوند.

 

پارک ها:

اقدسیه از فضای سبز وسیع و پارک های متعددی برخوردار است. برخی از پارک های معروف اقدسیه عبارتند از:

  • بوستان ملت: بزرگترین پارک اقدسیه است و امکانات رفاهی متنوعی مانند زمین بازی کودکان، زمین ورزشی، مسیر پیاده روی، استخر، کتابخانه و ... دارد.

  • باغ قلهک: از باغ های تاریخی تهران است و فضایی آرام و دلنشین برای گذراندن اوقات فراغت دارد.

  • بوستان اندرزگو: از پارک های مدرن اقدسیه است و امکانات ورزشی و تفریحی متعددی دارد.

  • بوستان زرگان: از پارک های کوچک اقدسیه است و محیطی مناسب برای پیاده روی و دوچرخه سواری دارد.

 

امکانات پارک های اقدسیه شامل:

  • زمین بازی کودکان

  • زمین ورزشی

  • مسیر پیاده روی

  • استخر

  • کتابخانه

  • بوفه

  • سرویس بهداشتی

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

محله اقدسیه

خرید:

 

اقدسیه از مراکز خرید متنوعی برخوردار است. در این محله مراکز خرید مدرن و سنتی متعددی وجود دارد که نیازهای مختلف ساکنین را به لحاظ خرید اقلام ضروری، پوشاک، لوازم منزل و ... برآورده می کنند.

 

برخی از مراکز خرید معروف اقدسیه عبارتند از:

  • مرکز خرید قلهک: از مراکز خرید مدرن اقدسیه است و برندهای معتبر داخلی و خارجی در آن شعبه دارند.

  • بازار تجریش: از بازارهای سنتی تهران است و محلی مناسب برای خرید صنایع دستی، فرش، سوغات و ... است.

  • خیابان فرشته: خیابان اصلی اقدسیه است و مغازه های متعددی در آن وجود دارد که پوشاک، لوازم منزل، لوازم الکترونیکی و ... می فروشند.

 

غذا:

اقدسیه از رستوران های متنوعی برخوردار است. در این محله رستوران های ایرانی، فرنگی، چینی، ایتالیایی و ... وجود دارد که طعم های مختلف را به مشتریان خود ارائه می دهند.

 

برخی از رستوران های معروف اقدسیه عبارتند از:

  • رستوران شمرون: از رستوران های ایرانی معروف اقدسیه است و غذاهای سنتی ایرانی با کیفیت بالا را به مشتریان خود ارائه می دهد.

  • رستوران ایتالیایی وینچنزو: از رستوران های فرنگی اقدسیه است و غذاهای ایتالیایی لذیذی را سرو می کند.

  • رستوران چینی شانگریلا: از رستوران های چینی اقدسیه است و غذاهای چینی متنوعی را به مشتریان خود ارائه می دهد.

 

سرگرمی:

اقدسیه از امکانات تفریحی متنوعی برخوردار است. در این محله سینما، تئاتر، گالری هنری، باشگاه ورزشی و ... وجود دارد که اوقات فراغت ساکنین را پر می کند.

 

حمل و نقل:

دسترسی به حمل و نقل عمومی در اقدسیه آسان است. این محله از طریق خط 3 مترو تهران (ایستگاه اقدسیه) و خطوط اتوبوسرانی به دیگر نقاط تهران متصل می شود. همچنین خیابان های اصلی اقدسیه دسترسی به بزرگراه های اصلی تهران مانند بزرگراه ارتش، صدر، امام علی و صیاد شیرازی را تسهیل می کند.

 

مزایای حمل و نقل عمومی در اقدسیه:

  • کاهش ترافیک: استفاده از حمل و نقل عمومی به کاهش ترافیک در خیابان های اقدسیه کمک می کند.

  • صرفه جویی در هزینه: هزینه استفاده از حمل و نقل عمومی نسبت به استفاده از خودرو شخصی کمتر است.

  • کاهش آلودگی هوا: استفاده از حمل و نقل عمومی به کاهش آلودگی هوا کمک می کند.

 

💎 پیشنهاد مطالعه : 

 

معایب حمل و نقل عمومی در اقدسیه:

  • شلوغی: در برخی از ساعات روز، ایستگاه های مترو و اتوبوس ممکن است شلوغ باشند.

  • زمان انتظار: ممکن است نیاز به صبر برای رسیدن وسیله نقلیه عمومی باشد.

در مجموع، دسترسی به حمل و نقل عمومی در اقدسیه آسان است و مزایای آن بر معایب آن می چربد.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

دسترسی محله اقدسیه

 

جاده ها:

دسترسی به اقدسیه با ماشین آسان است. خیابان های اصلی اقدسیه به بزرگراه های اصلی تهران مانند بزرگراه ارتش، صدر، امام علی و صیاد شیرازی متصل می شوند.

 

مزایای دسترسی به اقدسیه با ماشین:

  • سرعت: استفاده از ماشین سریع ترین راه برای رسیدن به اقدسیه است.

  • راحتی: استفاده از ماشین راحت ترین راه برای رسیدن به اقدسیه است، به خصوص اگر بار زیادی دارید.

 

معایب دسترسی به اقدسیه با ماشین:

  • ترافیک: در برخی از ساعات روز، خیابان های اقدسیه شلوغ هستند و ممکن است ترافیک سنگینی وجود داشته باشد.

  • پارکینگ: پیدا کردن محل پارک در اقدسیه، به خصوص در خیابان های اصلی می تواند دشوار باشد.

 

حمل و نقل عمومی:

دسترسی به اقدسیه با حمل و نقل عمومی آسان است. این محله از طریق خط 3 مترو تهران (ایستگاه اقدسیه) و خطوط اتوبوسرانی به دیگر نقاط تهران متصل می شود.

 

مزایای دسترسی به اقدسیه با حمل و نقل عمومی:

  • کاهش ترافیک: استفاده از حمل و نقل عمومی به کاهش ترافیک در خیابان های اقدسیه کمک می کند.

  • صرفه جویی در هزینه: هزینه استفاده از حمل و نقل عمومی نسبت به استفاده از خودرو شخصی کمتر است.

  • کاهش آلودگی هوا: استفاده از حمل و نقل عمومی به کاهش آلودگی هوا کمک می کند.

 

معایب دسترسی به اقدسیه با حمل و نقل عمومی:

  • شلوغی: در برخی از ساعات روز، ایستگاه های مترو و اتوبوس ممکن است شلوغ باشند.

  • زمان انتظار: ممکن است نیاز به صبر برای رسیدن وسیله نقلیه عمومی باشد.

 

پیاده روی و دوچرخه سواری:

اقدسیه محله ای پیاده رو و دوچرخه سواری است. خیابان های اصلی اقدسیه عرض کافی دارند و مسیرهای دوچرخه سواری در برخی از خیابان ها احداث شده است. همچنین بوستان های متعددی در اقدسیه وجود دارد که محیطی مناسب برای پیاده روی و دوچرخه سواری هستند.

 

در مجموع، دسترسی به اقدسیه با ماشین، حمل و نقل عمومی، پیاده روی و دوچرخه سواری آسان است. هر کدام از این روش ها مزایا و معایب خاص خود را دارند و شما می توانید با توجه به نیازها و شرایط خود بهترین روش را انتخاب کنید.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

 پارک های محله اقدسیه

 

نام پارک ها:

  • بوستان ملت: بزرگترین پارک اقدسیه است.

  • باغ قلهک: از باغ های تاریخی تهران است.

  • بوستان اندرزگو: از پارک های مدرن اقدسیه است.

  • بوستان زرگان: از پارک های کوچک اقدسیه است.

  • بوستان شمس: از پارک های محلی اقدسیه است.

  • بوستان نیلوفر: از پارک های جدید اقدسیه است.

 

فعالیت ها:

  • پیاده روی: در تمام پارک های اقدسیه می توان پیاده روی کرد.

  • دوچرخه سواری: در برخی از پارک های اقدسیه مانند بوستان ملت و بوستان اندرزگو مسیر دوچرخه سواری وجود دارد.

  • ورزش: در برخی از پارک های اقدسیه مانند بوستان ملت و بوستان اندرزگو زمین ورزشی وجود دارد.

  • بازی: در تمام پارک های اقدسیه زمین بازی کودکان وجود دارد.

  • مطالعه: در برخی از پارک های اقدسیه مانند بوستان ملت و بوستان اندرزگو کتابخانه وجود دارد.

  • تفریح: در برخی از پارک های اقدسیه مانند بوستان ملت استخر و سالن ورزشی وجود دارد.

 

فضای سبز:

  • بوستان ملت: بزرگترین پارک اقدسیه است و بیش از 30 هکتار فضای سبز دارد.

  • باغ قلهک: حدود 10 هکتار فضای سبز دارد.

  • بوستان اندرزگو: حدود 5 هکتار فضای سبز دارد.

  • بوستان زرگان: حدود 2 هکتار فضای سبز دارد.

  • بوستان شمس: حدود 1 هکتار فضای سبز دارد.

  • بوستان نیلوفر: حدود 0.5 هکتار فضای سبز دارد.

پارک های اقدسیه از جمله مهمترین فضاهای سبز این محله هستند و نقش مهمی در سلامتی و شادابی ساکنین آن دارند.

 

 مراکز درمانی محله اقدسیه

 

بیمارستان ها:

  • بیمارستان شهدای تجریش: از بیمارستان های دولتی تهران است و خدمات مختلف درمانی را به بیماران ارائه می دهد.

  • بیمارستان آرش: از بیمارستان های خصوصی تهران است و خدمات تخصصی را به بیماران ارائه می دهد.

  • بیمارستان دی: از بیمارستان های خصوصی تهران است و خدمات فوق تخصصی را به بیماران ارائه می دهد.

 

کلینیک ها:

  • انواع مختلف کلینیک های تخصصی و فوق تخصصی در اقدسیه وجود دارد، از جمله کلینیک های دندانپزشکی، پوست و مو، چشم، گوش و حلق و بینی، زنان و زایمان، قلب و عروق، مغز و اعصاب و ...

  • همچنین، در این محله چندین کلینیک شبانه روزی وجود دارد که در ساعات غیرمتعارف به بیماران خدمات ارائه می دهند.

 

خدمات اورژانس:

  • خدمات اورژانس در اقدسیه به صورت 24 ساعته ارائه می شود.

  • بیمارستان شهدای تجریش و بیمارستان آرش دارای بخش اورژانس هستند.

  • همچنین، در این محله چندین پایگاه اورژانس پیش بیمارستانی وجود دارد که در صورت نیاز به محل اعزام می شوند.

 

مراکز فرهنگی و آموزشی محله اقدسیه

 

کتابخانه ها:

  • کتابخانه ملی ایران: از بزرگترین کتابخانه های ایران است و مجموعه ای عظیم از کتاب ها، اسناد و منابع علمی را در اختیار مراجعان قرار می دهد.

  • کتابخانه شهدای قلهک: از کتابخانه های عمومی تهران است و خدمات متنوعی از جمله امانت کتاب، برگزاری جلسات بحث و گفتگو، نمایش فیلم و ... را به اعضای خود ارائه می دهد.

  • کتابخانه فرشته: از کتابخانه های تخصصی تهران است و منابع مربوط به رشته های مختلف را در اختیار مراجعان قرار می دهد.

 

موزه ها:

  • موزه فرش ایران: از مهمترین موزه های ایران است و مجموعه ای نفیس از فرش های ایرانی را به نمایش می گذارد.

  • موزه جواهرات ملی: از معروف ترین موزه های ایران است و جواهرات و اشیاء قیمتی مربوط به دوران مختلف تاریخ ایران را در معرض دید عموم قرار می دهد.

  • موزه پست: از موزه های تخصصی تهران است و تاریخچه پست و تمبر در ایران را به نمایش می گذارد.

 

مراکز آموزشی:

  • مدارس دولتی و غیرانتفاعی متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی در اقدسیه وجود دارد.

  • همچنین، در این محله چندین دانشگاه و مرکز آموزش عالی مانند دانشگاه شهید بهشتی، دانشگاه الزهرا و دانشگاه علوم پزشکی تهران واقع شده است.

 

فعالیت های فرهنگی:

  • در طول سال، فعالیت های فرهنگی متنوعی در اقدسیه برگزار می شود، از جمله نمایشگاه های هنری، کنسرت های موسیقی، تئاتر، جشنواره ها و ...

  • همچنین، در این محله چندین فرهنگسرا و مرکز هنری وجود دارد که برنامه های مختلف فرهنگی را به ساکنین ارائه می دهند.

در مجموع، اقدسیه محله ای فرهنگی است و امکانات متنوعی برای پر کردن اوقات فراغت ساکنین خود در این زمینه دارد.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

پاساژ اقدسیه

مراکز تجاری محله اقدسیه

 

مراکز خرید:

  • مرکز خرید قلهک: از مراکز خرید مدرن اقدسیه است و برندهای معتبر داخلی و خارجی در آن شعبه دارند.

  • بازار تجریش: از بازارهای سنتی تهران است و محلی مناسب برای خرید صنایع دستی، فرش، سوغات و ... است.

  • خیابان فرشته: خیابان اصلی اقدسیه است و مغازه های متعددی در آن وجود دارد که پوشاک، لوازم منزل، لوازم الکترونیکی و ... می فروشند.

 

مغازه ها:

  • اقدسیه از نظر تنوع مغازه ها بسیار غنی است. در این محله می توانید مغازه هایی برای خرید انواع محصولات از جمله:

    • پوشاک: برندهای معتبر داخلی و خارجی لباس زنانه، مردانه، بچگانه و ورزشی

    • لوازم منزل: مبلمان، لوازم آشپزخانه، لوازم تزئینی، فرش و ...

    • لوازم الکترونیکی: انواع گوشی های هوشمند، لپ تاپ، لوازم خانگی و ...

    • مواد غذایی: سوپرمارکت ها، فروشگاه های زنجیره ای، میوه فروشی ها، لبنیاتی ها و ...

    • لوازم آرایشی و بهداشتی: داروخانه ها، عطر فروشی ها، لوازم آرایشی برندهای مختلف

 

رستوران ها:

همانطور که در بخش 3 اشاره شد، اقدسیه از رستوران های متنوعی برخوردار است. در این محله می توانید رستوران هایی با انواع غذاهای مختلف از جمله:

  • ایرانی: انواع غذاهای سنتی ایرانی با کیفیت بالا

  • فرنگی: انواع غذاهای ایتالیایی، فرانسوی، چینی، مکزیکی و ...

  • فست فود: انواع ساندویچ، پیتزا، همبرگر و ...

  • دریایی: انواع غذاهای دریایی تازه و باکیفیت

  • کافه: انواع نوشیدنی های گرم و سرد، کیک و دسر

 

بازارها:

علاوه بر بازار تجریش که پیش تر به آن اشاره شد، در نزدیکی اقدسیه بازارهای دیگری نیز وجود دارند از جمله:

  • بازار تجریش شمالی: بازاری سنتی با تمرکز بر فروش پوشاک و لوازم جانبی

  • بازار قدیم تجریش: بازاری سنتی با تمرکز بر فروش لوازم منزل و ابزارآلات

در مجموع، اقدسیه از نظر مراکز تجاری بسیار متمایز است و تمامی نیازهای ساکنین را در زمینه خرید و تهیه مایحتاج برآورده می کند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

املاک اقدسیهقیمت املاک در اقدسیه

 

قیمت آپارتمان:

قیمت متوسط آپارتمان در اقدسیه به متراژ، موقعیت، امکانات و سن بنا بستگی دارد.

  • به طور کلی، قیمت آپارتمان در اقدسیه از متری 200 میلیون تومان تا متری 430 میلیون تومان متغیر است.

  • آپارتمان های نوساز و لوکس در مناطق شمالی اقدسیه مانند خیابان فرشته، خیابان ولنجک و خیابان قیطریه قیمت های بالاتری دارند.

  • آپارتمان های قدیمی تر و با متراژ کمتر در مناطق جنوبی اقدسیه مانند خیابان شمس، خیابان زرگان و خیابان اندرزگو قیمت های پایین تری دارند.

 

قیمت آپارتمان بر اساس متراژ:

  • متری 200 تا 250 میلیون تومان: آپارتمان های کوچک و قدیمی با متراژ کمتر از 60 متر مربع

  • متری 220 تا 270 میلیون تومان: آپارتمان های متوسط با متراژ 60 تا 100 متر مربع

  • متری 270 تا 310 میلیون تومان: آپارتمان های نوساز با متراژ 100 تا 150 متر مربع

  • متری 300 تا 430 میلیون تومان: آپارتمان های لوکس و ویلایی با متراژ 150 متر مربع به بالا

 

قیمت ملک تجاری:

قیمت متوسط ملک تجاری در اقدسیه به موقعیت، متراژ و نوع کاربری بستگی دارد.

  • به طور کلی، قیمت ملک تجاری در اقدسیه از متری 250 میلیون تومان تا متری 500 میلیون تومان متغیر است.

  • مغازه ها و مجتمع های تجاری در خیابان های اصلی مانند خیابان فرشته و خیابان ولنجک قیمت های بالاتری دارند.

  • واحدهای تجاری در پاساژها و مجتمع های تجاری قدیمی تر قیمت های پایین تری دارند.

 

قیمت ملک اداری:

قیمت متوسط ملک اداری در اقدسیه به موقعیت، متراژ و نوع کاربری بستگی دارد.

  • به طور کلی، قیمت ملک اداری در اقدسیه از متری 210 میلیون تومان تا متری 500 میلیون تومان متغیر است.

  • واحدهای اداری در ساختمان های نوساز و مدرن در مناطق شمالی اقدسیه قیمت های بالاتری دارند.

  • واحدهای اداری در ساختمان های قدیمی تر در مناطق جنوبی اقدسیه قیمت های پایین تری دارند.

 

قیمت کلنگی:

قیمت متوسط زمین کلنگی در اقدسیه به موقعیت، متراژ و شرایط زمین بستگی دارد.

  • به طور کلی، قیمت زمین کلنگی در اقدسیه از متری 350 میلیون تومان تا متری 800 میلیون تومان متغیر است.

  • زمین های کلنگی در مناطق شمالی اقدسیه که امکان ساخت و ساز آپارتمان های لوکس را دارند قیمت های بالاتری دارند.

  • زمین های کلنگی در مناطق جنوبی اقدسیه که محدودیت های بیشتری برای ساخت و ساز دارند قیمت های پایین تری دارند.

 

اجاره:

قیمت متوسط اجاره آپارتمان در اقدسیه به متراژ، موقعیت، امکانات و سن بنا بستگی دارد.

  • به طور کلی، اجاره آپارتمان در اقدسیه از ماهی 5 میلیون تومان تا ماهی 30 میلیون تومان متغیر است.

  • آپارتمان های نوساز و لوکس در مناطق شمالی اقدسیه اجاره های بالاتری دارند.

  • آپارتمان های قدیمی تر و با متراژ کمتر در مناطق جنوبی اقدسیه اجاره های پایین تری دارند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی اقدسیه 🏡

 

فروش:

قیمت متوسط فروش آپارتمان در اقدسیه به متراژ، موقعیت، امکانات و سن بنا بستگی دارد.

  • به طور کلی، قیمت فروش آپارتمان در اقدسیه از متری 50 میلیون تومان تا متری 300 میلیون تومان متغیر است.

  • آپارتمان های نوساز و لوکس در مناطق شمالی اقدسیه قیمت های بالاتری دارند.

  • آپارتمان های قدیمی تر و با متراژ کمتر در مناطق جنوبی اقدسیه قیمت های پایین تری دارند.

 

شیش دنگ قدرتمند ترین سایت ملکی ایران 💎

 

تحقیق و نگارش : علیرضا احمدبیگی 👨‍💻

جدید ترین ملک های فروش در اقدسیه

جدید ترین ملک های فروش در اقدسیه

فروش آپارتمان اقدسیه 180 متری

قیمت کل:
۶۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان اقدسیه 300 متری ویو

قیمت کل:
۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 250 متری اقدسیه

قیمت کل:
۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش آپارتمان۴۹متری اقدسیه،اراج

قیمت کل:
۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵۳
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۶۵متری اقدسیه،لابی مجلا،حیاط مشجر

قیمت کل:
۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵۳
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 60 متری اقدسیه،ویو ابدی

قیمت کل:
۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵۳
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۵۱متری اقدسیه،کلید نخورده

قیمت کل:
۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵۳
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۵۵متری اقدسیه،قدرسهم از زمین ۱۰۰۰متری

قیمت کل:
۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۵۳
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۴۴۳متری اقدسیه،دیپلمات نشین

قیمت کل:
۲
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید و فروش آپارتمان ۲۳۰متری اقدسیه تاپ لوکیشن

قیمت کل:
۸۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید و فروش آپارتمان 240 متری اقدسیه سپند نوساز

قیمت کل:
۸۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید و فروش آپارتمان ۲۲۰متری اقدسیه سپند ویو مشجر

قیمت کل:
۷۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اقدسیه 3700 متر جواز تسویه

قیمت کل:
۹۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

فروش آپارتمان لوکس و شیک 225متر اقدسیه فول مشاعات لوکس /3 خواب مستر

قیمت متری:
۳۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان اقدسیه 190 خوش نقشه

قیمت کل:
۶۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره اپارتمان ٢٤٠متر اقدسيه

قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اقدسیه

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در اقدسیه

رهن و اجاره آپارتمان آپارتمان ۲۲۰متری اقدسیه لوکس

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۱۳متری اقدسیه تاپ لوکیشن

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۸۰ متری صاحبقرانیه

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

160متر سپند ویوی سبز ابدی

رهن:
۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره واحد ۱۳۰ متری فرمانیه مهماندوست

رهن:
۲٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۲۰متری اقدسیه فول بازسازی

رهن:
۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان صاحبقرانیه

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۳۱۰ متر ،چهار خواب/ اقدسیه

رهن:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان ۸۰ متری صاحبقرانیه

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره اپارتمان ۱۳۰ متری در تاب ترین لوکیشن در اقدسیه با امکانات و دسترسی عالی

رهن:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اقدسیه ۱۵۰متر ۳خواب ویو کل تهران

رهن:
۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اقدسیه ۱۲۰متر ۲خواب مستر ویو کوهستان

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اقدسیه 158 متر، 3 خواب، فول

رهن:
۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۱۰۰متری اقدسیه،طبقه ی ششم

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

رهن آپارتمان 90متری اقدسیه،طبق۶

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۹۵ متری اقدسیه

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.