الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زندگی می‌کنند. دسترسی به این محله بسیار آسان است. الهیه محله‌ایی در ناحیه 7 منطقه 1 شهرداری تهران است، که یکی از لوکس‌ترین محله‌های شمال شهر و منطقه شمیرانات است. اگر بخواهیم به صورت جامع‌تر و واضح‌تر بگویم الهیه از سمت غرب تا خیابان ولیعصر ادامه دارد و به نوعی از جنوب به پارک وی ادامه داشت. محله الهیه از سمت شرق به پل رومی و جاده قدیم شمیران می‌رسد. الهیه از شمال به تجریش؛ بزرگراه صدر و محله امانیه در جنوب؛ خیابان خاطره‌انگیز ولیعصر و محله محمودیه در غرب؛ خیابان شریعتی و محله قیطریه در شرق.
الهيه

الهیه: بررسی ملک و زمین, بافت شهری و جاذبه ها, مراکز خرید و ...

الهیه، نگین شمال تهران، نامی آشنا برای پایتخت‌نشینان و نمادی از اعیان‌نشینی، فرهنگ و تاریخ غنی است. این محله ییلاقی با قدمتی دیرینه، در دامنه کوه‌های البرز و در منطقه یک شهرداری تهران واقع شده و با جاذبه‌های متعدد، میزبان اقشار ثروتمند، دیپلمات‌ها، مهاجران و شخصیت‌های مشهور است.

 

تاریخچه:

الهیه در ابتدا خلازیر یا خورآذین نامیده می‌شد و جزئی از زرگنده بود. در زمان ناصرالدین شاه، کارخانه کبریت‌سازی در این منطقه تاسیس شد و بعدها به واسطه تملک اراضی توسط میرزا جعفر حکیم الهی، به نام "الهیه" تغییر نام یافت.

 

در ادامه بررسی میکنیم :

  • موقعیت جغرافیایی الهیه

  • دسترسی به الهیه

  • بافت شهری الهیه

  • اماکن مهم و دیدنی الهیه

  • مراکز خرید الهیه

  • رستوران‌های الهیه

  • مدارس الهیه

  • مراکز درمانی الهیه

  • قیمت مسکن در الهیه 📰

  • مزایای زندگی در الهیه

  • معایب زندگی در الهیه

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

برج لاکچری در الهیه

موقعیت الهیه:

الهیه در منطقه ۱ شهرداری تهران و در شمال شرقی شهر تهران واقع شده است. این محله از شمال به خیابان تجریش، از شرق به خیابان شریعتی، از جنوب به بزرگراه صدر و از غرب به خیابان ولیعصر محدود می‌شود.

 

همسایگی الهیه:

محله‌های اطراف الهیه عبارتند از:

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

نقشه الهیه

نقشه الهیه:

همانطور که در نقشه مشاهده می‌کنید، الهیه در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، به الهیه آب و هوایی خنک و مطبوع و چشم‌اندازهای زیبایی از کوهستان و شهر تهران را هدیه داده است.

 

دسترسی به الهیه:

دسترسی به الهیه از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکان‌پذیر است. ایستگاه متروی الهیه در خط ۱ متروی تهران در این محله واقع شده است و همچنین خطوط اتوبوسرانی متعددی در الهیه تردد می‌کنند.

 

امکانات محله الهیه:

الهیه به عنوان یکی از محله‌های خوش‌نشین تهران، از امکانات رفاهی و خدماتی خوب برخوردار است. در الهیه می‌توان انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز آموزشی، درمانی و ورزشی را پیدا کرد.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

محله الهیه ساختمان ها

نقاط قوت موقعیت الهیه:

  • آب و هوای خنک و مطبوع: الهیه به دلیل قرارگیری در دامنه کوه‌های البرز، از آب و هوایی خنک و مطبوع در تابستان و معتدل در زمستان برخوردار است.

  • دسترسی آسان: دسترسی به الهیه از طریق مترو، اتوبوس و تاکسی به راحتی امکان‌پذیر است.

  • امنیت بالا: الهیه به لحاظ امنیت، یکی از محله‌های امن تهران است.

  • امکانات رفاهی خوب: الهیه از امکانات رفاهی و خدماتی خوبی مانند مراکز آموزشی، درمانی، ورزشی و تفریحی برخوردار است.

  • نزدیکی به مراکز مهم: الهیه به مراکز مهمی مانند بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها و ادارات دولتی نزدیک است.

 

نقاط ضعف موقعیت الهیه:

  • قیمت مسکن بالا: الهیه به عنوان یکی از محله‌های شمالی تهران، از قیمت مسکن بالایی برخوردار است.

  • ترافیک: در برخی ساعات روز، در خیابان‌های الهیه ترافیک سنگینی وجود دارد.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

ساختمان های الهیه

بافت شهری الهیه:

  • خیابان‌ها: خیابان‌های الهیه عریض و درخت‌کار هستند و فضای مطلوبی برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری ایجاد می‌کنند.

  • معماری: بیشتر ساختمان‌های الهیه نوساز یا با عمر مفید بالا هستند و از نظر معماری در سطح بالایی قرار دارند. در این محله شاهد ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های مدرن و مجتمع‌های مسکونی شیک هستیم.

  • فضای سبز: الهیه از نظر فضای سبز نیز غنی است و در این محله بوستان‌های متعددی مانند بوستان قلهک، بوستان نیاوران و بوستان اندیشه وجود دارد.

 

اماکن مهم و دیدنی الهیه:

  • باغ فردوس: این باغ تاریخی با قدمتی بیش از 100 سال، یکی از زیباترین بوستان‌های تهران است و با درختان تنومند، گل‌های رنگارنگ و آلاچیق

    • موزه هنرهای ایرانی: این موزه در ساختمانی زیبا و تاریخی واقع شده و در آن آثار نفیس هنر ایرانی از دوره‌های مختلف به نمایش گذاشته می‌شود.

    • خانه-موزه دکتر محمود حسابی: این خانه که محل زندگی دکتر محمود حسابی، فیزیکدان برجسته ایرانی بوده است، به موزه تبدیل شده و در آن می‌توان با زندگی و فعالیت‌های علمی این دانشمند بزرگ آشنا شد.

    • خیابان فرشته: این خیابان به عنوان یکی از شیک‌ترین خیابان‌های تهران شناخته می‌شود و میزبان بوتیک‌های لوکس، رستوران‌های مجلل و مراکز خرید مدرن است.

    • سفارتخانه‌ها: الهیه به دلیل موقعیت ممتاز و امنیت بالا، محل استقرار سفارتخانه‌های متعددی از کشورهای مختلف است.

 

  • الهیه، انتخابی ایده‌آل:

    اگر به دنبال زندگی لوکس، آرام و بی‌دغدغه در قلب پایتخت هستید، الهیه انتخابی ایده‌آل برای شما خواهد بود. این محله با جاذبه‌های تاریخی، طبیعی و مدرن، امکانات رفاهی کامل، امنیت بالا و ارزش بالای املاک و مستغلات، فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه‌گذاری و زندگی در سطحی متفاوت را فراهم می‌کند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

الهیه برفی

مزایای زندگی در الهیه:

  • آب و هوای مطبوع: الهیه به دلیل قرار گرفتن در دامنه کوه‌های البرز، از آب و هوای خنک و مطبوعی در تابستان و معتدل در زمستان برخوردار است.

 

  • فضای سبز فراوان: وجود بوستان‌های متعدد در الهیه، این محله را به مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت در فضای باز تبدیل کرده است.

 

  • امنیت بالا: الهیه از جمله امن‌ترین محله‌های تهران است و نرخ جرم و جنایت در این منطقه بسیار پایین است.

 

  • دسترسی آسان به امکانات: الهیه از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی نیز در وضعیت مطلوبی قرار دارد. در این محله مراکز خرید متعددی، مدارس، بیمارستان‌ها و مراکز درمانی وجود دارد.

 

  • کیفیت زندگی بالا: در مجموع، کیفیت زندگی در الهیه بسیار بالا است و این محله انتخابی ایده‌آل برای خانواده‌هایی است که به دنبال زندگی در محیطی آرام، امن و با امکانات رفاهی بالا هستند.

 

  • موقعییت ممتاز: الهیه در شمالی‌ترین نقطه تهران و در همسایگی محله‌های اعیان‌نشین مانند قیطریه، زعفرانیه و تجریش واقع شده است. دسترسی آسان به مراکز اداری، تجاری، تفریحی و درمانی، از مزایای این موقعیت ممتاز است.

 

  • معماری: الهیه به داشتن خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس و مدرن با معماری چشم‌نواز مشهور است. برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی این منطقه، از نظر طراحی و امکانات در بالاترین سطح قرار دارند.

 

  • ارزش بالای املاک: املاک و مستغلات الهیه به دلیل موقعیت ممتاز، امکانات رفاهی کامل، امنیت بالا و تقاضای زیاد برای سکونت در این منطقه، از ارزش بالایی برخوردار بوده و سرمایه‌گذاری در آن سودآوری قابل‌توجهی را به همراه دارد.

 

معایب زندگی در الهیه:

  • قیمت مسکن بالا: قیمت مسکن در الهیه به طور قابل توجهی از سایر مناطق تهران بالاتر است.

  • ترافیک: در برخی از ساعات روز، به خصوص در ساعات شلوغی، ترافیک در خیابان‌های الهیه سنگین است.

  • کمبود پارکینگ: پیدا کردن پارکینگ در الهیه، به خصوص در ساعات شلوغی، دشوار است.

 

در نهایت، به سلیقه و اولویت‌های شما بستگی دارد. اگر به دنبال زندگی در لوکس‌ترین و مدرن‌ترین محله شمالی تهران هستید، الهیه انتخاب ایده‌آل شما خواهد بود.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

مرکز خرید الهیه

غذا در الهیه:

الهیه به عنوان یکی از محله‌های خوش‌نشین تهران، از رستوران‌ها و کافه‌های متنوعی با غذاها و نوشیدنی‌های مختلف برخوردار است. در اینجا به برخی از رستوران‌ها و کافه‌های معروف الهیه بر اساس رتبه و نظرات کاربران اشاره می‌کنیم:

 

رستوران سنتی عمارت:این رستوران در خیابان فرشته واقع شده و در فضایی سنتی و زیبا، انواع غذاهای ایرانی اصیل را با کیفیت عالی ارائه می‌دهد.

 

کافه‌ها:

کافه گندم: این کافه در خیابان فرشته واقع شده و فضایی دنج و آرام دارد و انواع قهوه، چای، کیک و دسر را ارائه می‌دهد.

 

ویو الهیه

 

پارک‌های الهیه:

الهیه به عنوان یکی از محله‌های خوش‌نشین تهران، از پارک‌های متعددی با امکانات مختلف برای گذراندن اوقات فراغت در فضای باز برخوردار است. در اینجا به برخی از معروف‌ترین پارک‌های الهیه بر اساس رتبه و نظرات کاربران اشاره می‌کنیم:

 

  • بوستان قلهک: این بوستان بزرگ در شمال محله الهیه واقع شده و دارای فضای سبز، زمین بازی، مسیر پیاده‌روی و امکانات ورزشی است و مکانی مناسب برای تفریح و ورزش در فضای باز است.

  • بوستان نیاوران: این بوستان در مجاورت محله الهیه واقع شده و از بوستان‌های بزرگ و معروف تهران با فضای سبز زیبا، دریاچه، مسیر پیاده‌روی و امکانات ورزشی است.

  • بوستان ملت:این بوستان در خیابان ولیعصر واقع شده و از قدیمی‌ترین بوستان‌های تهران است و دارای فضای سبز وسیع، دریاچه، باغ وحش، شهربازی و امکانات ورزشی است.

 

نکاتی درباره پارک‌های الهیه:

  • در تمام پارک‌های الهیه از چمن، درختان و گل‌ها برای ایجاد فضای سبز استفاده شده است.

  • در برخی از پارک‌ها، مانند بوستان قلهک و بوستان نیاوران، آبنما و جویبار نیز وجود دارد.

  • با توجه به موقعیت جغرافیایی الهیه، دسترسی به برخی از بوستان‌های بزرگ تهران مانند بوستان نیاوران و بوستان ملت برای ساکنین این محله بسیار راحت است.

  • پارک‌های الهیه مکانی مناسب برای گذراندن اوقات فراغت در فضای باز و دور از هیاهوی شهری هستند.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی الهیه 🏡

قیمت بروز ملک در الهیه

بررسی املاک الهیه :

الهیه به عنوان یکی از محله‌های لوکس و گران‌قیمت تهران، از نظر قیمت املاک در رده بالایی قرار دارد. تقاضای زیاد برای سکونت در این منطقه به دلیل موقعیت ممتاز، امکانات رفاهی کامل، امنیت بالا و ارزش بالای املاک، باعث شده است تا قیمت‌ها در الهیه به طور قابل توجهی از سایر مناطق تهران بالاتر باشد.

 

قیمت آپارتمان در الهیه:

  • قیمت متوسط: بین 200 تا 500 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

 

  • قیمت بر اساس متراژ:

    • زیر 50 متر مربع: 250 تا 400 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • 50 تا 100 متر مربع: 200 تا 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • 100 تا 150 متر مربع: 250 تا 450 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

    • 150 متر مربع به بالا: 300 تا 500 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

 

قیمت ویلای الهیه:

  • قیمت متوسط: بین 20 تا 50 میلیارد تومان

  • قیمت بر اساس متراژ:

    • زیر 200 متر مربع: 15 تا 25 میلیارد تومان

    • 200 تا 500 متر مربع: 20 تا 40 میلیارد تومان

    • 500 متر مربع به بالا: 30 تا 50 میلیارد تومان

 

قیمت زمین الهیه:

  • قیمت متوسط: بین 500 تا 1000 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

 

نکات:

  • قیمت املاک در الهیه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، سن بنا، متراژ، امکانات، ویو و ... بستگی دارد.

  • در برخی از فرعی‌های الهیه، به خصوص خیابان‌های فرشته، شریعتی و ولنجک، قیمت املاک به طور قابل توجهی بالاتر از سایر نقاط الهیه است.

  • برای اطلاع از قیمت به روز املاک در الهیه می‌توانید به بخش آگهی ملکی وبسایت‌ معتبر شیش دنگ مراجعه کنید.

 

مقایسه قیمت املاک در الهیه با سایر مناطق تهران:

قیمت املاک در الهیه به طور قابل توجهی از سایر مناطق تهران، به خصوص مناطق شمالی و مرکزی شهر، بالاتر است. به عنوان مثال، قیمت متوسط آپارتمان در الهیه تقریباً 3 برابر قیمت متوسط آپارتمان در منطقه 1 تهران (مرکز شهر) است.

 

عوامل موثر بر قیمت املاک در الهیه:

  • موقعییت مکانی: الهیه یکی از مناطق شمالی تهران و جزو محله‌های اعیان‌نشین شهر است. دسترسی آسان به امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی، امنیت بالا، آب و هوای مطلوب و چشم‌اندازهای زیبا از جمله عواملی هستند که بر قیمت املاک در این منطقه تاثیر می‌گذارند.

 

  • کمبود زمین: تقاضا برای خرید ملک در الهیه بالا است، در حالی که زمین‌های خالی در این منطقه بسیار محدود هستند. این موضوع یکی از دلایل اصلی بالا بودن قیمت املاک در الهیه است.

 

  • کیفیت ساخت و ساز: بیشتر آپارتمان‌ها و ویلاهای الهیه نوساز یا با عمر مفید کم هستند و از نظر کیفیت ساخت و ساز در سطح بالایی قرار دارند.

 

  • معماری: الهیه به داشتن خانه‌ها و آپارتمان‌های لوکس و مدرن با معماری چشم‌نواز مشهور است. برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی این منطقه، از نظر طراحی و امکانات در بالاترین سطح قرار دارند.

 

  • ارزش بالای املاک: املاک و مستغلات الهیه به دلیل موقعیت ممتاز، امکانات رفاهی کامل، امنیت بالا و تقاضای زیاد برای سکونت در این منطقه، از ارزش بالایی برخوردار بوده و سرمایه‌گذاری در آن سودآوری قابل‌توجهی را به همراه دارد.

 

پیش‌بینی آینده قیمت املاک در الهیه:

با توجه به عوامل ذکر شده، به نظر می‌رسد که قیمت املاک در الهیه در بلندمدت روند صعودی خود را حفظ کند.

امیدواریم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری برای خرید یا اجاره ملک در الهیه کمک کند.

 

شیش دنگ قدرتمند ترین پلتفرم ملکی ایران 💎

 

گردآور: علیرضا احمدبیگی 👨‍💻

جدید ترین ملک های فروش در الهيه

جدید ترین ملک های فروش در الهيه

فروش آپارتمان الهیه 215 متر / 3 جهت نورگیری عالی

قیمت متری:
۲۱۵٬۹۶۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۱۸ متر برج ویو دار فرشته الهیه

قیمت کل:
۳۷٬۰۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

تالار کافه رستوران

قیمت کل:
۳۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۱
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروسوییت ۴۰متری بهترین نقطه شمال تهران زیر قیمت

قیمت کل:
۹٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۸۰ متری الهیه،طبقه ی آخر برج🔥

قیمت کل:
۳۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸۸
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان172متری الهیه،سه خواب،طبقه ی نهایی

قیمت کل:
۳۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸۸
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۷۰متری الهیه /سه خواب،طبقه ی آخر،برج

قیمت کل:
۳۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸۸
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 185متری الهیه،طبق۸ برج*

قیمت کل:
۳۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸۸
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۶۰متری الهیه،طبقه ی آخر برج

قیمت کل:
۳۲٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۸۸
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان۱۹۵متری الهیه،سه خواب،لاکچری

قیمت کل:
۶۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 192متری الهیه،طبقه ی ۷،فول مشاعات

قیمت کل:
۶۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان۱۸۵متری الهیه،فول مشاعات،طبقه ی هفت

قیمت کل:
۶۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۸۰ متری الهیه،مهندسی ساز،فول

قیمت کل:
۶۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۹۰متری الهیه،سه خواب،فول

قیمت کل:
۶۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۰
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان220متری الهیه،طبقه ی هفتم،فول مشاعات

قیمت کل:
۶۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۱
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 215متری الهیه،طبقه ۷

قیمت کل:
۶۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۱
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان210متری الهیه،سه خواب،طبقه ی ۷

قیمت کل:
۶۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۱
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان200متری الهیه،طبقه ۷

قیمت کل:
۶۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۲۱
طبقه 7،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در الهيه

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در الهيه

اجاره اپارتمان الهیه۳۴۰ متر ۴ خواب مستر فول مشاعات

رهن:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

الهیه چناران ۲۶۰ متر آپارتمان ۳خوابه رهن

رهن:
۶٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان الهیه ۱۶۵ متر طبقه پنجم /خوش نقشه و شیک

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان اداری۲۰۰متری الهیه،۸ خواب،طبقه ی آخر،۸ پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان موقعیت اداری 230متری الهیه،۸خواب ،۱۵ پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن آپارتمان 210متری الهیه،موقعیت اداری،۸ خواب ،۸ پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان اداری ۲۲۰متری الهیه،۸خواب،۸ پارکینگ

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،

رهن واجاره آپارتمان ۲۱۰متری الهیه،خ فرشته

رهن:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،

رهن آپارتمان ۲۱۰متری الهیه،فرشته،تک واحدی

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان 209متری الهیه،فرشته

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۲۰۷متری الهیه

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان۱۹۹متری درالهیه

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن آپارتمان۱۹۵متری الهیه

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۲۰۰متری درالهیه

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان 170متری الهیه،طبق۵

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
انبار،

رهن واجاره آپارتمان ۱۱۰متری الهیه

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امام زاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.