امامزاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز تا کنون محل ییلاق مردمان بوده. این منطقه یک منطقه زیارتی و سیاحتی بوده و همین دلیل سبب اهمیت آن است که باعث شده تا مردم از هر طبقه اجتماعی به این محله بروند و آخر هفته بسیار خوبی را با زیارت و سیاحت در امامزاده این محله برای خود به ارمغان بیاورند. نام این محل احتمالا برای برخی آشنا باشد چرا که، اهالی قدیمی شمیران به درستی با این محله آشنا هستند، زیرا که دارای محله ایی قدیمی با قدمت هزار سال به نام دژعلیا که با روی کار آمدن یکی از نوادگان حضرت مجتبی بن علی به نام جدید امامزاده قاسم تغییر نام داد. گفته شده است که در قرن سوم هجری قمری، حضرت قاسم‌بن حسن زید محتبی (ع) در آنجا دفن شده است. این امامزاده جزو کمتر امامزاده‌هایی است که بین شماری از آپارتمان ها و برج های سر به فلک کشیده و خانه هایی با قدمت بسیار زیاد در پایتخت محدود شده است، منظره ایی زیبا که آمیخته شده از نمای سنتی و مدرنیته است. محله امامزاده قاسم در دامنه کوه سرچال کوچک احداث شده است و فاصله آن به محله تجریشی کمتر از 2 کیلومتر میباشد . محله امامزاده قاسم دارای دسترسی از جهت شمال به آبک، از جهت جنوب به زمین های دزاشیب و تجریش، از جهت غرب به جعفرآباد و دربند، از جهت شرق به جماران و حصارک ختم می شود.
امامزاده قاسم

آشنایی با محله امام‌زاده قاسم واقع در منطقه 1 شهرداری تهران

آشنایی با محله امامزاده قاسم واقع در منطقه 1 شهرداری تهران:

محله امامزاده قاسم تهران

امامزاده قاسم یکی از محله‌های تاریخی و مذهبی تهران است که در شمال شهر و در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است. این محله با قدمتی طولانی و بنای مذهبی ارزشمندی که به نام همین امامزاده نامگذاری شده، از دیرباز مورد توجه اهالی تهران و زائران بوده است.

موقعیت جغرافیایی و تاریخی:

محله امامزاده قاسم در ارتفاعات شمیرانات و در میان کوه‌های سرسبز قرار دارد. این موقعیت جغرافیایی به این محله آب و هوایی خنک و دلپذیر بخشیده است. بنای امامزاده قاسم به دوران صفویه برمی‌گردد و در طول تاریخ چندین بار بازسازی و توسعه یافته است. این بنا به عنوان یک اثر تاریخی و مذهبی ارزشمند، در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

اهمیت مذهبی و فرهنگی:

امامزاده قاسم به عنوان یکی از اماکن زیارتی مهم تهران شناخته می‌شود و در طول سال، به ویژه در ایام خاص مذهبی، پذیرای زائران بسیاری است. این مکان علاوه بر اهمیت مذهبی، از نظر فرهنگی نیز جایگاه ویژه‌ای دارد و به عنوان یکی از قطب‌های فرهنگی و اجتماعی شمال تهران محسوب می‌شود.

کوچه های قدیمی امام زاده قاسم

جاذبه‌های گردشگری:

علاوه بر بنای اصلی امامزاده، در اطراف این محله نیز جاذبه‌های گردشگری دیگری وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به بازار تجریش، کاخ نیاوران، باغ فردوس و پارک‌های کوهستانی اشاره کرد. این عوامل دست به دست هم داده‌اند تا امامزاده قاسم به یکی از مقاصد گردشگری محبوب در تهران تبدیل شود.

ویژگی‌های خاص محله:

 * مذهبی: حضور امامزاده و برگزاری مراسمات مذهبی، به این محله رنگ و بوی خاصی بخشیده است.

 * تاریخی: بنای امامزاده و برخی از خانه‌های قدیمی در این محله، از تاریخ غنی این منطقه حکایت می‌کنند.

 * طبیعی: موقعیت کوهستانی و وجود فضای سبز فراوان، به این محله زیبایی خاصی بخشیده است.

 * فرهنگی: برگزاری مراسمات فرهنگی و هنری، این محله را به یک قطب فرهنگی تبدیل کرده است.

 

تاریخچه محله امامزاده قاسم تهران

محله امامزاده قاسم، با قدمتی طولانی و ریشه در تاریخ ایران، یکی از محله‌های قدیمی و مذهبی تهران به شمار می‌رود. برای درک بهتر این محله، نگاهی به تاریخچه آن ضروری است.

ریشه‌های تاریخی و بنای امامزاده

 * دوران صفویه: بنای اصلی امامزاده قاسم به دوران صفویه برمی‌گردد. در این دوره، این مکان به عنوان یک زیارتگاه مورد توجه مردم بوده و به تدریج بر اهمیت آن افزوده شده است.

 * توسعه در دوره قاجار: در دوران قاجار، با توجه به اهمیت روزافزون این زیارتگاه، به آن توجه ویژه‌ای شده و شاهد توسعه و بازسازی‌های متعددی در بنا بوده‌ایم.

 * ثبت ملی: در سال 1351، بنای امامزاده قاسم به عنوان یک اثر ملی به ثبت رسید که نشان از اهمیت تاریخی و فرهنگی این مکان دارد.

روایات مختلف درباره امامزاده

در مورد هویت فرد مدفون در این زیارتگاه، روایات مختلفی وجود دارد:

 * قاسم بن الحسن: برخی معتقدند که فرد مدفون در این زیارتگاه، قاسم بن الحسن، یکی از نوادگان امام حسن مجتبی (ع) است.

 * قاسم بن زید: روایت دیگری نیز وجود دارد که فرد مدفون را قاسم بن زید بن حسن بن علی (ع) می‌داند.

با توجه به قدمت زیاد این زیارتگاه و نبود اسناد تاریخی قطعی، تعیین هویت دقیق فرد مدفون به صورت قطعی دشوار است.

توسعه محله و تغییرات تاریخی

 * روستای علیا دژ: در گذشته، منطقه‌ای که امروزه به عنوان امامزاده قاسم شناخته می‌شود، روستایی به نام علیا دژ بوده است.

 * توسعه شهری: با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، این روستا به تدریج به محله‌ای شهری تبدیل شد و جمعیت آن افزایش یافت.

 * تغییرات اجتماعی و اقتصادی: با تغییرات اجتماعی و اقتصادی کشور، محله امامزاده قاسم نیز دستخوش تحولات بسیاری شده است.

امام زاده قاسم

اهمیت مذهبی و فرهنگی

امامزاده قاسم همواره به عنوان یک مکان مذهبی مورد توجه بوده است و برگزاری مراسمات مذهبی مختلف در این مکان، بر اهمیت فرهنگی آن افزوده است. این محله به دلیل وجود امامزاده و سایر اماکن مذهبی، به یکی از قطب‌های مذهبی و فرهنگی شمال تهران تبدیل شده است.

جاذبه‌های گردشگری اطراف

علاوه بر بنای اصلی امامزاده، در اطراف این محله نیز جاذبه‌های گردشگری دیگری وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به بازار تجریش، کاخ نیاوران، باغ فردوس و پارک‌های کوهستانی اشاره کرد. این عوامل دست به دست هم داده‌اند تا امامزاده قاسم به یکی از مقاصد گردشگری محبوب در تهران تبدیل شود.

در کل، محله امامزاده قاسم با قدمتی طولانی و بنایی مذهبی ارزشمند، یکی از محله‌های تاریخی و مذهبی تهران است. این محله با تغییرات و تحولات فراوان، همواره به عنوان یک قطب مذهبی و فرهنگی مورد توجه بوده است.

 

بافت شهری محله امامزاده قاسم تهران

محله امامزاده قاسم، با توجه به تاریخچه طولانی و موقعیت جغرافیایی خاص خود، بافت شهری منحصر به فردی دارد. این بافت، ترکیبی از عناصر سنتی و مدرن است که در طول زمان دستخوش تغییرات بسیاری شده است.

ویژگی‌های بافت شهری

 * بافت سنتی: بخش‌هایی از محله امامزاده قاسم، به ویژه اطراف بنای اصلی امامزاده، همچنان بافت سنتی خود را حفظ کرده است. کوچه‌های باریک و پیچ در پیچ، خانه‌های قدیمی با معماری سنتی و حوض‌های کوچک، از جمله ویژگی‌های این بافت هستند.

 * بافت مدرن: با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، بخش‌هایی از محله نیز به بافت مدرن تبدیل شده است. ساختمان‌های بلندمرتبه، مراکز تجاری و امکانات رفاهی جدید، در کنار بافت سنتی، منظره‌ای متنوع به محله بخشیده‌اند.

 * بافت مذهبی: وجود بنای امامزاده و سایر اماکن مذهبی، به بافت محله رنگ و بوی خاصی بخشیده است. بسیاری از ساختمان‌ها و فضاهای عمومی، با الهام از معماری اسلامی ساخته شده‌اند.

 * بافت کوهستانی: موقعیت کوهستانی محله، بر بافت شهری آن تأثیر گذاشته است. شیب تند کوچه‌ها، وجود پله‌ها و باغچه‌های کوچک، از جمله ویژگی‌های این بافت هستند.

تغییرات بافت شهری در طول زمان

 * توسعه شهری: با رشد جمعیت تهران و توسعه شهر، محله امامزاده قاسم نیز گسترش یافته و بافت آن دستخوش تغییرات بسیاری شده است.

 * نوسازی بافت فرسوده: در سال‌های اخیر، تلاش‌هایی برای نوسازی بافت فرسوده محله انجام شده است. این نوسازی‌ها، ضمن حفظ بافت سنتی، امکانات رفاهی جدیدی را برای ساکنان فراهم کرده است.

 * تاثیر گردشگری: به دلیل وجود اماکن زیارتی و گردشگری، بافت محله تحت تأثیر فعالیت‌های گردشگری قرار گرفته است. ساخت هتل‌ها، رستوران‌ها و مراکز خرید، بر چهره محله تأثیر گذاشته است.

مسجد امام زاده قاسم

چالش‌های بافت شهری

 * ترافیک: با افزایش جمعیت و توسعه شهر، ترافیک در برخی از نقاط محله، به ویژه در روزهای تعطیل و ایام خاص، سنگین می‌شود.

 * کمبود پارکینگ: کمبود پارکینگ، یکی دیگر از مشکلات بافت شهری محله است.

 * نابسامانی برخی از کوچه‌ها: برخی از کوچه‌های قدیمی و باریک، به دلیل عدم رسیدگی مناسب، در وضعیت نامناسبی قرار دارند.

آینده بافت شهری

آینده بافت شهری محله امامزاده قاسم، به برنامه‌ریزی‌های شهری و تصمیمات مسئولین بستگی دارد. حفظ بافت سنتی و تاریخی محله، در کنار توسعه امکانات رفاهی و بهبود وضعیت ترافیک، از جمله چالش‌هایی است که در آینده با آن مواجه خواهیم بود.

به طور کلی، بافت شهری محله امامزاده قاسم، ترکیبی از سنت و مدرنیته است. این محله با حفظ برخی از ویژگی‌های بافت سنتی خود، توانسته است با تغییرات شهری همراه شود و به یکی از مناطق جذاب و دیدنی تهران تبدیل شود.

 

مکان‌ها و جاذبه‌های گردشگری محله امامزاده قاسم تهران

محله امامزاده قاسم با توجه به موقعیت جغرافیایی خاص و قدمت تاریخی‌اش، میزبان جاذبه‌های گردشگری متنوعی است. این محله علاوه بر بنای اصلی امامزاده، مکان‌های دیدنی دیگری را نیز در خود جای داده که برای گردشگران جذاب است.

جاذبه‌های اصلی:

 * بنای امامزاده قاسم: خود بنای امامزاده با معماری سنتی و گنبد طلایی‌اش، یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های این محله است. این بنا علاوه بر جنبه مذهبی، از نظر معماری نیز ارزش بازدید دارد.

 * حیاط و باغچه‌های اطراف امامزاده: حیاط و باغچه‌های اطراف امامزاده، فضایی آرام و دلنشین برای استراحت و تفکر فراهم می‌کنند.

 * بازار تجریش: این بازار قدیمی و سنتی، یکی از نزدیک‌ترین بازارها به امامزاده قاسم است و انواع کالاهای سنتی و صنایع دستی در آن یافت می‌شود.

 * کاخ نیاوران: این کاخ باشکوه که محل سکونت شاهان قاجار و پهلوی بوده، در نزدیکی امامزاده قاسم قرار دارد و از جمله جاذبه‌های تاریخی مهم تهران است.

 * باغ فردوس: این باغ زیبا و تاریخی، با معماری ایرانی و چشم‌اندازهای دلنشین، یکی دیگر از جاذبه‌های گردشگری اطراف امامزاده قاسم است.

جاذبه‌های اطراف:

 * پارک‌های کوهستانی: اطراف امامزاده قاسم، پارک‌های کوهستانی متعددی وجود دارد که برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و کوهنوردی مناسب هستند.

 * رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها: در اطراف امامزاده قاسم، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متنوعی وجود دارد که غذاهای ایرانی و فرنگی را سرو می‌کنند.

 * مراکز خرید: مراکز خرید متعددی در اطراف امامزاده قاسم وجود دارد که برای خرید سوغاتی و کالاهای مختلف مناسب هستند.

بناهای زیارتی امام زاده قاسم

فعالیت‌های گردشگری:

 * زیارت امامزاده: بازدید از بنای امامزاده و شرکت در مراسمات مذهبی

 * پیاده‌روی و کوهنوردی: در پارک‌های کوهستانی اطراف

 * بازدید از بازار تجریش و خرید سوغات

 * بازدید از کاخ نیاوران و باغ فردوس

 * طبیعت‌گردی و عکاسی: در مناطق کوهستانی اطراف

 * لذت بردن از غذاهای محلی در رستوران‌های اطراف

نکات مهم برای بازدید:

 * بهترین زمان بازدید: فصل بهار و تابستان بهترین زمان برای بازدید از امامزاده قاسم و اطراف آن است.

 * حجاب: هنگام بازدید از بنای امامزاده، رعایت حجاب الزامی است.

 * وسایل مورد نیاز: کفش مناسب برای پیاده‌روی، آب آشامیدنی، کرم ضد آفتاب و کلاه آفتابی از جمله وسایلی هستند که بهتر است همراه داشته باشید.

محله امامزاده قاسم با ترکیبی از تاریخ، فرهنگ و طبیعت، مقصدی جذاب برای گردشگران داخلی و خارجی است. بازدید از این محله، تجربه‌ای فراموش‌نشدنی از تهران قدیمی و مدرن را برای شما به همراه خواهد داشت.

 

امنیت در محله امامزاده قاسم تهران

محله امامزاده قاسم به عنوان یکی از مناطق قدیمی و مذهبی تهران، به طور کلی از امنیت بالایی برخوردار است. اما مانند هر جای دیگر، توجه به برخی نکات امنیتی برای داشتن سفری امن و آرام ضروری است.

عوامل مؤثر بر امنیت

 * حضور نیروهای امنیتی: وجود پاسگاه پلیس و گشت‌های امنیتی در اطراف امامزاده و بازار تجریش، سطح امنیت را افزایش داده است.

 * جمعیت زیاد: به دلیل حضور زائران و گردشگران زیاد، به ویژه در ایام خاص مذهبی، نظارت بر امنیت آسان‌تر است.

 * بافت سنتی: بافت سنتی محله، باعث ایجاد حس امنیت و آرامش در بین ساکنان و بازدیدکنندگان شده است.

 * وجود دوربین‌های مداربسته: نصب دوربین‌های مداربسته در اماکن عمومی و اطراف امامزاده، به افزایش امنیت کمک کرده است.

نکات امنیتی برای بازدیدکنندگان

 * حفظ اموال شخصی: مانند هر مکان شلوغ دیگری، مراقب اموال شخصی خود باشید و از گذاشتن وسایل ارزشمند در معرض دید خودداری کنید.

 * توجه به هشدارهای امنیتی: به تابلوهای هشدار دهنده و توصیه‌های ماموران امنیتی توجه کنید.

 * استفاده از وسایل نقلیه عمومی: برای جلوگیری از شلوغی و ترافیک، بهتر است از وسایل نقلیه عمومی برای رسیدن به امامزاده استفاده کنید.

 * اطلاع رسانی به نزدیکان: قبل از سفر، مقصد خود را به نزدیکان اطلاع دهید.

 * احترام به فرهنگ و آداب و رسوم: با رعایت آداب و رسوم محلی، به ایجاد فضایی امن و آرام کمک کنید.

چالش‌های امنیتی

 * ترافیک: در ایام خاص مذهبی و تعطیلات، ترافیک در اطراف امامزاده سنگین می‌شود که ممکن است منجر به بروز برخی مشکلات شود.

 * کیف‌قاپی: در مکان‌های شلوغ مانند بازار تجریش، احتمال کیف‌قاپی وجود دارد.

 * فروشندگان دوره گرد: برخی از فروشندگان دوره گرد ممکن است کالاهای تقلبی یا بی‌کیفیت به فروش برسانند.

به طور کلی، محله امامزاده قاسم از نظر امنیتی جای نگرانی ندارد. با رعایت نکات ایمنی ساده، می‌توانید از سفر خود به این منطقه لذت ببرید.

 

مزایا و معایب سکونت در محله امامزاده قاسم تهران

محله امامزاده قاسم با توجه به موقعیت جغرافیایی، تاریخی و فرهنگی خود، هم مزایای بسیاری برای ساکنان دارد و هم برخی معایب. در ادامه به بررسی این مزایا و معایب می‌پردازیم:

مزایای سکونت در محله امامزاده قاسم:

 * موقعیت جغرافیایی مناسب: این محله در دامنه کوه‌های البرز قرار دارد و از آب و هوای خنک و دلپذیر برخوردار است. همچنین دسترسی آسان به مناطق کوهستانی و امکان پیاده‌روی و کوهنوردی از دیگر مزایای این موقعیت است.

 * بافت تاریخی و فرهنگی غنی: محله امامزاده قاسم بافت تاریخی و فرهنگی غنی دارد و سکونت در این محله، تجربه زندگی در یک محیط سنتی و مذهبی را برای ساکنان فراهم می‌کند.

 * دسترسی آسان به امکانات شهری: این محله به دلیل نزدیکی به میدان تجریش و بازار تجریش، دسترسی آسان به مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس و سایر امکانات شهری را دارد.

محله امام زاده قاسم شمیرانات

 * امنیت بالا: به طور کلی، محله امامزاده قاسم از امنیت بالایی برخوردار است و ساکنان احساس امنیت بیشتری می‌کنند.

 * فضای آرام و دور از هیاهو: به دلیل موقعیت کوهستانی و بافت سنتی، این محله فضایی آرام و دور از هیاهوی شهری دارد.

معایب سکونت در محله امامزاده قاسم:

 * ترافیک: به دلیل نزدیکی به میدان تجریش و مراکز خرید، ترافیک در برخی از ساعات روز، به ویژه در روزهای تعطیل، سنگین است.

 * قیمت بالای مسکن: به دلیل موقعیت خوب و امکانات موجود، قیمت مسکن در این محله نسبت به برخی مناطق دیگر تهران بالاتر است.

 * کمبود پارکینگ: به دلیل بافت قدیمی و تراکم جمعیت، پیدا کردن پارکینگ در برخی از نقاط محله مشکل است.

 * شیب تند کوچه‌ها: شیب تند برخی از کوچه‌ها، برای افراد مسن و کودکان مشکل‌ساز است.

 * نوسازی بافت فرسوده: در برخی از مناطق محله، بافت فرسوده وجود دارد که نیاز به نوسازی دارد.

 

گردآورنده: ایلیا ربیعی

جدید ترین ملک های فروش در امامزاده قاسم

جدید ترین ملک های فروش در امامزاده قاسم

خانه ۹۵متری امام زاده قاسم/فول امکانات

قیمت کل:
۱۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

خرید آپارتمان ۱۰۰متری امامزاده قاسم/دو خواب

قیمت کل:
۱۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۹۰متری امام زاده قاسم

قیمت کل:
۱۱٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۰۳متری امام زاده قاسم،خوش نقشه

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۸۶متری امام زاده قاسم/دو خواب

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۹۵متری امام زاده قاسم/۲ خوابه

قیمت کل:
۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 100متری امام زاده قاسم/کلید نخورده

قیمت کل:
۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۱۱متری امام زاده قاسم/نوساز،سه خواب

قیمت کل:
۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۹۹ متری امام زاده قاسم/نوسازز

قیمت کل:
۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان 105متری امام زاده قاسم/نوساز

قیمت کل:
۱۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۲۷۰متری امام زاده قاسم،امکانات محشرر

قیمت کل:
۵۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۲۶۵متری امام زاده قاسم/۴خواب،طبقه ی آخر

قیمت کل:
۵۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۲۵۰متری امامزاده زاده قاسم،۴ خواب

قیمت کل:
۵۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۹۰ متری امام زاده قاسم،دو خولب

قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۸۵ متری امام زاده قاسم،دو خواب

قیمت کل:
۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در امامزاده قاسم

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در امامزاده قاسم

اجاره خانه ۱۰۵متری امام زاده قاسم/دو خواب

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۶۰متری الهیه پاگرد مجزا

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن واجاره آپارتمان تجاری ۱۶۰متری امامزاده قاسم،نوساز

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،

شریعتی برج تجاری اداری ۲۰۰ متر

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

محلات دیگر منطقه یک شهرداری تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله اراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در امامزاده قاسم

یکی از محله های شمال شهر تهران است، محلی بسیار مناسب که برای برگذاری مراسمات مذهبی و تفرجگاهی و فرهنگی برای مردم از دیرباز تا به اکنون است. این منطقه به دلیل داشتن آب وهوای کوهستانی و لطیف از دیرباز ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اوین

اوین محله‌ایی در منطقه 1 شهرداری تهران میباشد، این محله در شمال شهرستان شمیرانات جایی دارد. این محله در گذشته دارای باغات و بوستان ها و فضای سبز بسیار زیبای بود که امروزه با تغییرات و توسعه شهر سازی و

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در باغ فردوس

محله باغ فردوس در منطقه ۱ شهر تهران و شمال شهر قرار دارد. محله‌ای که راستایی شمالی – جنوبی دارد و اسم خود را از بنای عمارت باغ فردوس وام گرفته است. بعد از عمارت باغ فردوس مهمترین بخش این محله میدان تج

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بام تهران

بام تهران به حدفاصل انتهای خیابان ولنجک تا ایستگاه اول تله‌کابین توچال گفته می‌شود. این محله دارای اب و هوای بسیار مطلوبی است، می‌تواند گزینه خوبی برای ترک کردن شلوغی و ترافیک و صدای شهر باشد . البته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در بلوار اندرزگو

بلوار شهید اندرزگو یکی از خیابان‌های شمال شرقی شهر تهران میباشد. این بلوار که در منطقه ۱ شهرداری تهران جایی گرفته‌است، دارای دسترسی از چهارراه کامرانیه در سمت شرق و پس از گذر از ۳۵ متری قیطریه، به بلو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پارک وی

محله‌ایی در شمال شهر تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است، دارای آب و هوای بسیار خوبی است و هر شخصی تمایل دارد در این محله سکونت داشته باشد. به سبب وجود سفارخانه‌های متعدد می‌توانید افراد غ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در پل رومی

پُلِ رومی نام محله و پلی در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است. رودخانه مقصودبیک از زیر این پل میگذرد که ارتباط بین دو سمت خیابان (از سمت خیابان شریعتی به الهیه) را به یک دیگر وصل می کند. چون که سفارت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در تجریش

محله تجریش مرکز بخش لواسانات شهرستان شمیرانات استان تهران است و در منطقهٔ ۱ شهر تهران واقع شده‌است.درازای محله تجریش 3 کیلومتر میباشد که بر اساس آخرین داده های موقعیت جغرافیایی به دست آمده. میدان تجری

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جعفر آباد

جعفر آباد از جمله مناطق بسیار زیبای محله شمیرانات است که دارای حکایات جذابی نیز می باشد. خیابان جعفر آباد در ایام قدیم دارای باغ و بوستان های فراوانی بود که دیگر حس و حال قدیمی خود را ندارد زیرا که ای

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جماران

جماران یکی از محله های خوش آب و هوای منطقه یک تهران است، این قسمت از توابع شهرستان شمیرانات به حساب می رود. این محله به دلیل سکونت امام راحل و آیت الله رفسنجانی برای اکثر مردم شناخته شده میباشد و به ع

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در جمشیدیه

جمشیدیه محله‌ایی است در شمال شهر تهران که در دامنه قله کلکچال از توابع شهرستان شمیرانات است واقع شده است. از جمله شاخصه‌های این محله میتون به پارک زیبا و بزرگ جمشیدیه اشاره کرد که از جاذبه‌های دیدنی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در چیذر

چیذَر نام محله و دهکده‌ای در شمیران واقع در شمال شهر تهران است. این محله که در شهرستان شمیرانات و منطقه ۱ شهرداری تهران جایی دارد، دارای دسترسی از جهت شمال به خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) و بلوا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حصار بوعلی

حصاربوعلی، محله‌ایی در شمال تهران است که از امکانات بسیار خوبی برخوردار است. یک از قدیمی ترین محله های پایتخت محله حصاربوعلی میباشد. محله‌ای در شمال شهر تهران است که در منطقه 1 شهرداری جایی گرفته است.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در حکمت

محله‌ایی در منطقه یک شهر تهران است، این محله دارای قدمت زیادی است . و همچنین دارای امکانات رفاهی، آموزشی، گردشگری و تاریخی متعددی است.در این محله افراد معروف و بنامی نیز زندگی کرده اند. یکی از نشان ها

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دارآباد

محله دارآباد یکی از محله های شمال شرق تهران میباشد و در ابتدا روستایی بود که پس از رشد و توسعه و ساخت ساز شهری به عنوان یکی از محله های اصلی تبدیل شد. ارتفاع از سطح دریا ازاد این محله نیز 1700 متر میب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دربند

دربند یکی از مناطق بسیار خوش آب و هوای تهران است، پایتخت نشینان عموما برای تجربه حس آرامش و دوری از شلوغی، ترافیک و آلودگی های شهری به این محله روی می اروند و از مناظر طبیعی و لذتبخش آن بهره مند می شو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در درکه

درکه یکی از محله های شمالی تهران میباشد . درکه دارای دسترسی به محله هی اوین و ولنجک را دارد و در موقعیت غرب شمیران قرار دارد . دلیل نام گذاری نام درکه از (دَرِ) مخفف واژه دره و (که) علامت صغیر که به م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در دزاشیب

دِزاشیب محله‌ای است در شمال تهران واقع در شمیران که در سمت شرق تجریش واقع شده‌است، از جهت شمال به جماران و نخجوان، از جهت جنوب به تپه‌های قیطریه، از جهت غرب به خیابان شریعتی و از جهت شرق به چیذر و فرم

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در زعفرانیه

زعفرانیه یکی از مرتفع‌ترین محله‌های منطقه یک تهران است . این محله به عنوان لوکس ترین و مرفه نشین ترین محله تهران انتخاب شده است. ارتفاع از سطح دریای این منطقه بین 1650 تا 1800 متر میباشد. این محله در

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در سوهانک

سوهانَک، روستایی از روستاهای اطراف شمیران در شمال شرقی شهر تهران است. فاصله این محله تا مرکز شهر چیزی حدود ۱۵٫۵ کیلومتر میباشد . موقعیت جغرافیایی محله سوهانک، ۳۵ درجه شمالی و ۵۱ درجه شرقی است. این محل

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شریعتی (درب دوم)

یکی از محله های قدمت دار شهر تهران است که قدمتی حدودا 80 ساله دارد. درب دوم جزو محله های سنتی و مذهبی و فرهنگی پایتخت است که جایگاه ویژه ای دارد .اگر که نام این محله برایتان عجیب است در ادامه با ما با

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک شهید محلاتی

شهرک شهید محلاتی تهران یکی از محله های شمال شرق تهران، واقع در منطقه 1 تهران است که تا سالیان سال به ان مشرق الازکار گفته میشد . شهرک شهید محلاتی به علت جایگیری در دامنه کوه البرز از آب و هوای بسیار خ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک گلها

شهرک گلها در شمال شرقی منطقه یک تهران و در همجواری شهرک نفت، محله کوچک گلها قرار گرفته است. این محله دارای دسترسی از جهت جنوب با بزرگراه ارتش، از جهت غرب با بزرگراه امام علی، از سمت شمال با صحرا شرقی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در شهرک نفت منطقه 1

ما در شهر تهران دو شهرک نفت داریم .شهرک نفت اولی در منطقه یک تهران جایی دارد اما آن یکی دیگر شهرک نفت در منطقه 5 تهران قرار داد. علت نام گذاری این شهرک ها برای این میباشد که شرکت نفت این شهرک ها را بر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در صاحبقرانيه

صاحبقرانیه واقع در منطقه 1 شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات می باشد. محله صاحبقرانیه در نزدیکی و محدوده کاخ زیبای نیاوران قرار گرفته است. موقعیت مکانی این محله در سمت شمال شرق تهران میباشد. و جزو یکی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فرشته

در محله الهیه خیابانی به نام مرتضی فیاضی وجود دارد که یکی از خیابان های بزرگ شهر تهران در منطقه یک میباشد که به خیابان فرشته مشهور میباشد . این خیابان که بالاتر از چهار راه پارک وی از خیابان ولیعصر در

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در فرمانیه (رستم آباد)

فرمانیه یکی از محله های مرفه نشین تهران که در منطقه 1 شهرداری تهران قرار دارد و جز شمال شهر تهران بشمار می رود یکی از گران ترین مناطق مسکونی تهران است. فرمانیه مانند اکثر محله های شمیران از شهرسازی که

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در قیطریه

قَیطَریه محله‌ای قدمت دار در شمال شهر تهران و منطقه شمیران است که در منطقه ۱ شهرداری تهران و در شهرستان شمیرانات قرار دارد.از خصوصیات منحصر به فرد این محله قطعا میتوان به زیباترین پارک منطقه یک تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در گلاب دره

محله گلابدره تهران، یکی از اماکن گردشگری و تفریحی جذاب و بسیار دیدنی استان تهران است که منطقه ای ییلاقی و و بسیار با اب و هوایی عالی و خنک است که در شمال شرق تهران جایی گرفته است. به دلیل آب و هوای ب

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در محمودیه

محمودیه محله ای اعیان نشین و مرفه در منطقه 1 شهرداری استان تهران است . محمودیه در منطقه ای بسیار مهم قرار دارد زیرا که با همجواری به محله تجریش در محوده مرفه نشین ها قرار دارد . این محله در ارتفاع 160

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در منظریه

محله منظریه جر محله ها اعیان نشین و مرفه تهران میباشد . ارتفاع از سطح دریا ان منطقه بین 1700 تا 1800 متر میباشد و به همین دلیل دارای آب و هوای بسیار خوبی را برای زندگی دارد. محله منظریه تهران یکی از م

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در مینی سیتی

محله مینی سیتی در واقع یکی از محلات شهر تهران است که در منطقه یک شهرداری و در محدوده شمیران واقع شده است. محله مینی سی تی در دامنه رشته کوه البرز قرار گرفته است و دارای دسترسی از سمت جنوب به زمین‌های

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نوبنیاد

محله نوبنیاد در شمال تهران و منطقه 1 واقع شده است. میدان نوبنیاد سمت شمال بزرگراه صدر واقع گردیده است . نوبنیاد دارای دسترسی به محله های پاسداران و محله اختیاره است . محله نوبنياد یکی از محلات شمال ته

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در نیاوران

نیاوران یکی از محله های لوکس شمال شرق تهران است که جز منطقه شمیران است. این محله از مناطق اعیان نشین و بالاشهر تهران محسوب میشود،دلیل نام گذری این محله به نیاوران این است که در ایام گذشته اکثر اراضی ا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ولنجک

یکی از محله های شمال تهران و شمیران بوده که در کوهپایه قله توچال و منطقه 1 شهرداری تهران واقع شده است. ولنجک از شما به ارتفاعات توچال، از جنوب به بزرگراه پارک وی ، از شریق به رودخانه ولنجک و از غرب به

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کاشانک

کاشانک یکی از قدیمی ترین محله های شمال تهران (شمیران) است و جز منطقه 1 شهرداری تهران حساب می شود. کاشانک از لحاظ موقعیت جغرافیایی از جهت شمال به ارتفاعات البرز، از جهت جنوب به محله صاحبقرانیه و اقدسیه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در کامرانیه

کامرانیه به عنوان یکی از محله های لوکس و اعیان نشین در شمیران که در شمال تهران قرار داد و بخشی از منطقه 1 شهرداری تهران می باشد. خیابان کامرانیه از جهت شمال به محله لوکی و زیبای نیاوران و جماران، از ج
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.