استانبول ترکیه İstanbul

استانبول بزرگ‌ترین شهر و پر جمعیت ترین شهر ترک‌نشین در کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی این کشور است. جمعیت این شهر در آمار سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵٬۰۶۷٬۷۲۴ نفر گزارش شده‌است. استانبول دومین کلان‌شهر بزرگ خاورمیانه محسوب می‌شود. همچنین این شهر بزرگترین کلان‌شهر اروپا می‌باشد.
استانبول ترکیه İstanbul

آتاسهیر استانبول ترکیه İstanbul

آتاسهیر استانبول ترکیه İstanbul

آرناواتکوی استانبول ترکیه İstanbul

آرناواتکوی استانبول ترکیه İstanbul

اسنیورت استانبول ترکیه İstanbul

اسنیورت استانبول ترکیه İstanbul

اسکودار استانبول ترکیه İstanbul

اسکودار استانبول ترکیه İstanbul

اوسیلار استانبول ترکیه İstanbul

اوسیلار استانبول ترکیه İstanbul

ایوپ استانبول ترکیه İstanbul

ایوپ استانبول ترکیه İstanbul

باکرکوی استانبول ترکیه İstanbul

باکرکوی استانبول ترکیه İstanbul

بشکیتاش استانبول ترکیه İstanbul

بشکیتاش استانبول ترکیه İstanbul

بی اوغلو استانبول ترکیه İstanbul

بی اوغلو استانبول ترکیه İstanbul

بیلیکدوزو استانبول ترکیه İstanbul

بیلیکدوزو استانبول ترکیه İstanbul

ساری یر استانبول ترکیه İstanbul

ساری یر استانبول ترکیه İstanbul

سانکاکتپ استانبول ترکیه İstanbul

سانکاکتپ استانبول ترکیه İstanbul

سیسلی استانبول ترکیه İstanbul

سیسلی استانبول ترکیه İstanbul

سیلیوری استانبول ترکیه İstanbul

سیلیوری استانبول ترکیه İstanbul

فاتح استانبول ترکیه İstanbul

فاتح استانبول ترکیه İstanbul

مال تپه استانبول ترکیه İstanbul

مال تپه استانبول ترکیه İstanbul

کادیکوی استانبول ترکیه İstanbul

کادیکوی استانبول ترکیه İstanbul

جدید ترین ملک های فروش در استانبول ترکیه İstanbul

جدید ترین ملک های فروش در استانبول ترکیه İstanbul

فروش ويلا داخل شهرک در استانبول

قیمت کل:
۱۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،

خرید ملک و اخذ اقامت و شهروندی ترکیه و اروپا

قیمت کل:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری داخل شهرک

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،

فروش ويلا با منظره تنگه بسفر

قیمت کل:
۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

ويلای لوکس فروشی در ذکريا کوی استانبول

قیمت کل:
۲۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۴۰ متری با باغچه ۱۵۰ متری با منظره جنگل

قیمت کل:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

فروش ويلای مستقل در ذکريا کوی استانبول

قیمت کل:
۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش ويلای مستقل داخل شهرک در ذکرياکوی استانبول

قیمت کل:
۱۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش ويلا در منطقه ذکريا کوی استانبول

قیمت کل:
۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان دو خوابه در استانبول تركيه

قیمت کل:
۵٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳۷٬۲۴۱٬۳۷۹
طبقه 18،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

خرید استانبول İstanbul مسکونی 72 متری در بشکیتاش استانبول İstanbul

قیمت کل:
۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 25،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان فروشی در منطقه مرکزی استانبول

قیمت کل:
۱۴
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش واحد سه خوابه در استانبول

قیمت کل:
۲۸
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۲۲ متر استانبول

قیمت کل:
۱۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در استانبول ترکیه İstanbul

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در استانبول ترکیه İstanbul

اجاره آپارتمان 60 متری استامبول ترکیه

اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 107 متری استامبول ترکیه

اجاره:
۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 110 متری استامبول ترکیه

اجاره:
۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 150 متری استامبول ترکیه

اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 105 متری استامبول ترکیه

اجاره:
۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
آسانسور،
انبار،
تراس،

ترکیه، جایگاه معبد آرتمیس یکی از عجایب هفت گانه ی دنیای باستان

 در زیر به برخی از جنبه‌های مختلف زندگی در ترکیه اشاره می‌کنیم:

1.      فرهنگ و زبان

ترکیه یک کشور با تاریخ غنی فرهنگی است و تاثیرات امپراطوری عثمانی و دیگر تمدن ‌هایی که در منطقه حضور داشتند، در فرهنگ ترکیه به چشم می‌خورد. زبان رسمی کشور، ترکی می باشد و شما هم می‌توانید با یادگیری زبان ترکی، در ارتباط با مردم و فرهنگ آن ها بهتر عمل کنید.

2.      زندگی شهری

شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ایزمیر، با ترافیک شلوغ، رستوران ‌ها، فروشگاه‌ ها و امکانات تفریحی فراوان، زندگی شهری پویا و متنوعی را ارائه می‌دهند. اما در کنار این امکانات، ممکن است با چالش‌ های شهری مانند ترافیک و هزینه‌های بالای مسکن رو به‌ رو شوید.

3.     مراکز تاریخی و گردشگری

ترکیه دارای آثار تاریخی و فرهنگی فراوان است. در استانبول می‌توانید آثاری مانند آیاصوفیه، مسجد سلیمانیه، کاخ توپ‌کاپی و بازار های قدیمی را ببینید. همچنین مناطقی مانند کاپادوکیاو آنتالیا نیز مقاصد گردشگری محبوبی هستند که با طبیعت زیبا و ساحل ‌های خیره‌کننده‌ شان مورد توجه قرار گرفته اند.

4.     آموزش و کار

ترکیه دارای سیستم آموزشی خوبی است و دانشگاه ‌های معتبری در این کشور وجود دارد. با توجه به توسعه ی بخش ‌های مختلف اقتصادی، فرصت‌های شغلی نیز در ترکیه وجود دارد. برخی از صنایع مهم این کشور شامل تولید خودرو، الکترونیک، مواد غذایی و گردشگری می باشد.

5.     آب و هوا

ترکیه دارای آب و هوای متنوعی است. مناطق ساحلی در جنوب کشور دارای آب و هوای مدیترانه‌ای گرم و خشک هستند، در حالی که مناطق شمالی کشور دارای آب و هوای اقیانوسی و مرطوب تر می باشند. در مناطق کوهستانی نیز می‌توانید از طبیعت زیبا لذت ببرید.

6.     زندگی اجتماعی

مردم ترکیه بسیار مهمان ‌نواز و خون گرم هستند و احترام به خانواده و ارزش ‌های فامیلی برای آن ها اهمیت دارد. ترکیه یک کشور مذهبی است و اقلیت ‌های نیز در این کشور زندگی می‌کنند و احترام به تنوع فرهنگی و مذهبی در ترکیه مورد تأکید قرار گرفته است.

7.     آشپزی

ترکیه به خاطر غذاهای متنوعش مشهور است. از کباب و مزه گرفته تا باقلوا و چای ترکی، طیف وسیعی از گزینه های غذایی خوشمزه را خواهید یافت. هر منطقه در ترکیه دارای تخصص های خاص خود می باشد که منعکس کننده مواد اولیه و سنت های آشپزی محلی است. کاوش در غذاهای محلی می تواند یک تجربه ی لذت بخش برای دوستداران غذا باشد.

8.     فستیوال ها و جشن ها

ترکیه تقویم پر جنب و جوشی از جشنواره ها و جشن ها در طول سال دارد. به عنوان مثال، در عید فطر که پایان ماه رمضان است، مردم با خانواده و دوستان خود گرد هم می آیند تا جشن بگیرند. از دیگر جشنواره های قابل توجه می توان به روز جمهوری، جشنواره بین المللی فیلم استانبول و جشنواره کشتی شتر اشاره کرد. این رویدادها فرصتی برای غوطه ور شدن در فرهنگ و سنت های ترکیه فراهم آورده است.

9.      سیستم مراقبت های بهداشتی

ترکیه دارای سیستم مراقبت های بهداشتی مجهز به امکانات پزشکی مدرن است. شهرهای بزرگ دارای بیمارستان ها و کلینیک های متعددی هستند که خدمات مراقبت های بهداشتی با کیفیت بالایی ارائه می دهند. این کشور پیشرفت های قابل توجهی در گردشگری پزشکی داشته است و بازدیدکنندگان را از سراسر جهان برای درمان های مختلف پزشکی به خود جذب می کند.

10.   طبیعت

ترکیه دارای مناظر طبیعی خیره کننده ای است که طیف گسترده ای از فعالیت های خارج از منزل را ارائه می دهد. از سواحل زیبا در امتداد سواحل مدیترانه و دریای اژه گرفته تا کوه های باشکوه در مناطق شرقی، فرصت های زیادی برای پیاده روی، اسکی، شنا و گشت و گذار در طبیعت وجود دارد. کاپادوکیه با صخره‌ های منحصر به ‌فردش و بالون ‌سواری، یک مقصد گردشگری محبوب می باشد.

 

جاذبه های کشور ترکیه

 

11.   حمل و نقل

ترکیه دارای یک شبکه ی حمل و نقل توسعه یافته است که سفر در داخل و خارج از کشور را آسان می کند. شهرهای بزرگ توسط سیستم وسیع بزرگراهی به هم متصل شده اند و دارای یک سیستم حمل و نقل عمومی مانند اتوبوس، تراموا و مترو می باشند. پروازهای داخلی و خارجی از چندین فرودگاه در سراسر کشور در دسترس هستند.

12.   هزینه ی زندگی

هزینه ی زندگی در ترکیه بسته به شهر و منطقه می تواند متفاوت باشد. به طور کلی هزینه ی اقامت، غذا و حمل و نقل در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی کمتر است. با این حال، هزینه های زندگی در شهرهای بزرگ مانند استانبول می تواند بیشتر از شهرهای کوچکتر یا مناطق روستایی باشد. مهم است که بر اساس مکان و سبک زندگی خاص خود تحقیق و برنامه ریزی کنید.

13.  ایمنی

ترکیه کشوری امن برای زندگی در نظر گرفته می شود. مانند هر مکان دیگری، توصیه می شود اقدامات احتیاطی را انجام دهید و در مورد مقررات و دستورالعمل های محلی مطلع باشید. به عنوان یک مقصد توریستی محبوب، برخی از مناطق ممکن است جرایم کوچک هدفمند توریستی داشته باشند، بنابراین مهم است که مراقب باشید، به خصوص در مناطق توریستی شلوغ.

14.  سیستم آموزشی

ترکیه دارای یک سیستم آموزشی جامع است که شامل مدارس دولتی و خصوصی می باشد. تحصیل برای نوجوانان بین 6 تا 14 سال اجباری است. این کشور سرمایه گذاری های قابل توجهی در آموزش انجام داده است و دانشگاه ها و موسسات تحقیقاتی معتبر زیادی در سراسر کشور وجود دارد. دانشگاه های ترکیه دانشجویان بین المللی را از نقاط مختلف جهان جذب خود می کنند.

15.  هنرهای سنتی و صنایع دستی

ترکیه دارای سنت غنی از هنرها و صنایع دستی می باشد که در طول نسل ها منتقل شده است. فرش و گلیم ترکی، سرامیک، خطاطی و موسیقی سنتی برخی از فرهنگ ترکیه هستند که امروزه نیز مورد استفاده و تجلیل قرار می گیرند. کاوش در این هنرهای سنتی و صنایع دستی می تواند بینشی در مورد میراث فرهنگی این کشور به شما ارائه بدهد.

16.  ورزش و تفریح

ورزش نقش مهمی در فرهنگ ترکیه ایفا می کند. فوتبال پرطرفدارترین ورزش این کشور است و در آن لیگ فوتبال قوی با طرفداران پرشور وجود دارد. از دیگر ورزش های محبوب می توان به بسکتبال، والیبال، کشتی و کشتی سنتی ​​اشاره کرد. همچنین فرصت های زیادی برای فعالیت در فضای باز مانند پیاده روی، دوچرخه سواری و ورزش های آبی نیز وجود دارد.

17.  تعطیلات عمومی

ترکیه تعطیلات رسمی مختلفی از جمله مناسبت های مذهبی، ملی و یادبود را جشن می گیرد. برخی از تعطیلات مهم شامل روز سال نو، روز حاکمیت ملی و روز کودک، روز پیروزی و روز جمهوری است. این تعطیلات اغلب شامل رویدادهای خاص، رژه و گردهمایی می باشد که فرصتی برای تجربه ی فرهنگ و سنت های ترکیه فراهم می کند.

18.  حمام سنتی ترکی (حمام)

حمام ترکی یک تجربه ی فرهنگی منحصر به فرد به شمار می رود که قدمت آن به قرن ها قبل می رسد. این حمام ها ترکیبی از سونا و حمام بخار است که در آن بازدیدکنندگان می توانند استراحت کنند، بدن خود را تمیز کنند و از یک ماساژ سنتی لذت ببرند. حمام های ترکی را می توان در بسیاری از شهرها یافت و اغلب به عنوان مکانی برای اجتماعی شدن و تجدید قوا مورد استفاده قرار می گیرند.

19.   خرید و بازار

ترکیه به بازارهای شلوغش معروف است که در آن می توانید طیف وسیعی از کالاها، ادویه و منسوجات گرفته تا صنایع دستی و سوغاتی های سنتی را پیدا کنید. بازار بزرگ استانبول یکی از قدیمی ترین بازارهای سرپوشیده جهان است و فضایی پر جنب و جوش برای خرید و کاوش ارائه می دهد.

20.   مهمان نوازی

مردم ترکیه به مهمان نوازی گرم و دوستانه ی خود نسبت به بازدیدکنندگان معروف هستند. معمولاً مردم محلی کمک می کنند و به بازدیدکنندگان خوش آمد می گویند. مفهوم میهمان نوازی عمیقاً در فرهنگ ترکیه ریشه دوانده است و اغلب با مهمانان با احترام و مهربانی رفتار می شود.

اینها فقط چند جنبه دیگر از زندگی در ترکیه است که به جذابیت منحصر به فرد آن کمک می کند. چه علاقه مند به غرق شدن در تاریخ و فرهنگ این کشور، کاوش در زیبایی های طبیعی آن باشید یا لذت بردن از لذت های آشپزی آن، ترکیه موارد زیادی برای ارائه به ساکنان و بازدیدکنندگان دارد.

زندگی در ترکیه می‌تواند تجربه‌ای متنوع و پویا باشد، با توجه به تنوع فرهنگی، آثار تاریخی و طبیعت زیبا همانند هر کشور دیگری، ممکن است مواردی مانند مسائل زبانی، تفاوت‌های فرهنگی و چالش های مرتبط با زندگی در یک کشور خارجی را تجربه کنید.

ترکیه کشوری است که تاریخ غنی و میراث فرهنگی خود را با پیشرفت های مدرن ترکیب کرده است و محیط زندگی منحصر به فرد و متنوعی را ارائه می دهد. کاوش در این کشور و تعامل با مردم خون گرم می‌تواند تجربه ‌ای به یاد ماندنی و لذت ‌بخش را ارائه دهد.

 

بازبینی: س. سیاح

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.