بومهن

بومِهِن، یکی از شهرهای شهرستان پردیس در شرق استان تهران است. جمعیت این شهر براساس سرشماری عمومی نفوس و مسکن (۱۳۹۵) ایران برابر با ۷۹٬۰۳۴ تن است. زبان اغلب مردم این شهر ترکی و فارسی است. بخشی از مردم بومهن، گویشور زبان مازندرانی هستند.
بومهن

بومهن محله اقشار مختلف

محله بومهن

بهترین زمان سفر به بومهن:

بومهن به دلیل موقعیت کوهپایه‌ای که دارد، از آب و هوایی خنک و مطبوع در بهار و تابستان برخوردار است. این دو فصل بهترین زمان برای سفر به بومهن و لذت بردن از طبیعت و جاذبه‌های گردشگری این منطقه هستند.

در فصل بهار:

 * هوا دل‌انگیز و معتدل است.

 * طبیعت سرسبز و پر از گل و گیاه است.

 * رودخانه‌ها پر آب هستند و می‌توانید از تفریحات آبی مثل قایق‌سواری لذت ببرید.

 * جشنواره‌های مختلفی مثل جشنواره گل و گیاه برگزار می‌شود.

در فصل تابستان:

 * هوا گرم‌تر است، اما طاقت‌فرسا نیست.

 * شب‌ها خنک و دلچسب می‌شود.

 * می‌توانید از میوه‌های تابستانی مثل گیلاس، آلبالو و هلو لذت ببرید.

 * برای کوهنوردی و پیاده‌روی در کوهستان‌های اطراف بومهن مناسب است.

قسمت قدیمی و بافت کهن بومهن

در پاییز:

 * هوا رو به خنک شدن می‌رود و برگ درختان رنگ‌های زیبایی به خود می‌گیرند.

 * این فصل خلوت‌تر از بهار و تابستان است و می‌توانید از آرامش بیشتری لذت ببرید.

 * اگر به دنبال تفریحات آرامی مثل گشت و گذار در طبیعت و عکاسی هستید، پاییز می‌تواند فصل مناسبی برای سفر به بومهن باشد.

زمستان:

 * هوا سرد و برفی است.

 * اگر به دنبال ورزش‌های زمستانی مثل اسکی و  snowboarding هستید، می‌توانید به پیست‌های اطراف بومهن بروید.

 * البته توجه داشته باشید که در این فصل برخی از جاذبه‌های گردشگری بومهن مثل آبشارها و رودخانه‌ها ممکن است یخ بزنند و قابل بازدید نباشند.

در نهایت، بهترین زمان سفر به بومهن به سلیقه شما بستگی دارد. اگر به دنبال آب و هوای خنک و مطبوع هستید، بهار و تابستان را انتخاب کنید. اگر به دنبال خلوت و آرامش هستید، پاییز را انتخاب کنید. و اگر به دنبال ورزش‌های زمستانی هستید، زمستان را انتخاب کنید.

نکاتی که باید قبل از سفر به بومهن در نظر داشته باشید:

 * وضعیت آب و هوا را بررسی کنید: قبل از سفر به بومهن، حتماً وضعیت آب و هوا را بررسی کنید تا لباس مناسب با خودتان ببرید.

 * محل اقامت خود را رزرو کنید: بومهن در فصل‌های پرگردشگر، به خصوص در بهار و تابستان، شلوغ می‌شود. بنابراین، بهتر است از قبل محل اقامت خود را رزرو کنید.

 * وسایل مورد نیاز خود را تهیه کنید: با توجه به فصلی که سفر می‌کنید، باید وسایل مورد نیاز خود را مثل کرم ضد آفتاب، عینک آفتابی، کلاه، لباس گرم، و... تهیه کنید.

 * از جاذبه‌های گردشگری بومهن دیدن کنید: بومهن جاذبه‌های گردشگری زیادی مثل آبشارها، رودخانه‌ها، جنگل‌ها، غارها، و... دارد. حتماً قبل از سفر، لیستی از جاذبه‌های گردشگری که می‌خواهید از آنها دیدن کنید تهیه کنید.

امیدوارم از سفرتان به بومهن لذت ببرید.

 

نحوه سفر به بومهن:

بومهن در شمال شرق تهران و در شهرستان شمیرانات واقع شده است. دسترسی به این شهر از طریق جاده، راه آهن و مترو امکان‌پذیر است.

بازی کردن کودکان در زمین خاکی های بومهن

سفر با خودرو:

 * از تهران: راحت‌ترین مسیر برای سفر به بومهن از تهران، استفاده از اتوبان شهید بابایی به سمت شرق و سپس خروجی لواسان و بومهن است. این مسیر حدود 30 کیلومتر طول دارد و در شرایط عادی ترافیکی، حدود 45 دقیقه تا 1 ساعت طول می‌کشد تا به بومهن برسید.

 * از کرج: برای سفر به بومهن از کرج، می‌توانید از جاده قدیم کرج-هشتگرد به سمت شرق و سپس جاده هشتگرد-بومهن استفاده کنید. این مسیر حدود 50 کیلومتر طول دارد و در شرایط عادی ترافیکی، حدود 1 تا 1.5 ساعت طول می‌کشد تا به بومهن برسید.

سفر با اتوبوس:

 * از چندین نقطه شهر تهران، اتوبوس‌های مستقیم به سمت بومهن حرکت می‌کنند. ترمینال بومهن در میدان آزادی تهران واقع شده است.

 * همچنین می‌توانید از اتوبوس‌های خط تجریش-هشتگرد استفاده کنید و در ایستگاه بومهن پیاده شوید.

سفر با قطار:

 * ایستگاه راه‌آهن بومهن در خط راه‌آهن تهران-هشتگرد واقع شده است.

 * از چندین نقطه شهر تهران، قطارهای مستقیم به سمت ایستگاه بومهن حرکت می‌کنند.

سفر با مترو:

 * در حال حاضر، مترو به بومهن نمی‌رسد.

نکاتی که باید قبل از سفر به بومهن در نظر داشته باشید:

 * ترافیک: در روزهای تعطیل و آخر هفته، بومهن به خصوص در ساعات عصر و شب، ترافیک سنگینی دارد. بنابراین، اگر در این زمان‌ها سفر می‌کنید، باید زمان بیشتری برای رسیدن به مقصد خود در نظر بگیرید.

 * ناوبری: برای ناوبری در بومهن، می‌توانید از اپلیکیشن‌های نقشه‌مانند گوگل مپ یا بلد استفاده کنید.

 * پارکینگ: در بومهن، به خصوص در مرکز شهر، پارکینگ‌های عمومی زیادی وجود دارد.

 

سفری به محله‌های بومهن:

جاذبه‌های گردشگری و تاریخی:

 * امامزاده هاشم: این امامزاده در محله ییلاق واقع شده است و از جمله مکان‌های زیارتی و مذهبی مهم بومهن به شمار می‌رود.

  تصویر هوایی از بومهن 

 * قلعه سوهان: این قلعه در محله سوهان واقع شده است و قدمت آن به دوران قاجار باز می‌گردد.

 * پل شاه عباسی: این پل در محله باغ‌های جنوبی واقع شده است و قدمت آن به دوران صفویه باز می‌گردد.

  

 * موزه سوهان: این موزه در محله سوهان واقع شده است و به تاریخچه و نحوه پخت سوهان می‌پردازد.

 * بازار بومهن: این بازار در مرکز شهر واقع شده است و در آن می‌توانید انواع مختلف سوغات و صنایع دستی بومهن را خریداری کنید.

  

بومهن علاوه بر جاذبه‌های گردشگری و تاریخی، از نظر امکانات رفاهی و آموزشی نیز در سطح مطلوبی قرار دارد. در این شهر، مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز درمانی، پارک‌ها، فضاهای سبز و سایر امکانات رفاهی لازم برای زندگی وجود دارد.

همچنین، بومهن به دلیل نزدیکی به تهران، از نظر دسترسی نیز از موقعیت مناسبی برخوردار است. شما می‌توانید با استفاده از مترو، اتوبوس و یا خودرو شخصی به راحتی به این شهر سفر کنید.

اگر به دنبال مکانی آرام و دل‌انگیز برای زندگی یا سفر هستید، بومهن را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این شهر با جاذبه‌های طبیعی، تاریخی و فرهنگی بی‌شماری، مقصدی ایده‌آل برای تفریح و آرامش است.

در این مطلب، سفری کوتاه به محله‌های بومهن داشتیم و هر کدام را به طور جداگانه بررسی کردیم. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد و شما را برای سفر به این شهر زیبا ترغیب کند.

در ادامه، به چند نکته برای سفر به بومهن اشاره می‌کنیم:

 * بهترین زمان سفر به بومهن: فصل بهار و پاییز بهترین زمان برای سفر به بومهن هستند. در این فصول، هوا مطبوع و دلپذیر است و می‌توانید از طبیعت بکر و سرسبز این شهر لذت ببرید.

 * نحوه سفر به بومهن: بومهن از طریق جاده و اتوبوس به راحتی قابل دسترسی است. همچنین، می‌توانید با استفاده از مترو و تاکسی به این شهر سفر کنید.

 * محل اقامت در بومهن: در بومهن هتل‌ها، اقامتگاه‌ها و خانه‌های بوم‌گردی متعددی وجود دارد که می‌توانید با توجه به سلیقه و بودجه خود، یکی از آنها را انتخاب کنید.

ویلای لاکچری بومهن

 * غذا و رستوران در بومهن: در بومهن رستوران‌های متعددی وجود دارد که غذاهای محلی و ایرانی را سرو می‌کنند. همچنین، می‌توانید از کافه‌ها و قهوه‌خانه‌های این شهر برای صرف نوشیدنی و میان وعده استفاده کنید.

 * جاذبه‌های اطراف بومهن: در اطراف بومهن جاذبه‌های گردشگری متعددی مانند دشت لار، پیست اسکی آبعلی، امامزاده هاشم و امامزاده صالح وجود دارد که می‌توانید از آنها بازدید کنید.

امیدواریم با سفر به بومهن، خاطرات خوشی را برای خود و عزیزانتان رقم بزنید.

 

بومهن: نگینی در دامنه‌های البرز

در دامنه‌های سرسبز رشته کوه‌های البرز، در میان انبوه درختان و رودخانه‌های خروشان، شهری زیبا و دل‌انگیز به نام بومهن واقع شده است. این شهر، گویی نگینی درخشان در میان طبیعت بکر و دست‌نخورده می‌درخشد و با جاذبه‌های طبیعی، تاریخی و فرهنگی بی‌شماری، مسافران و طبیعت‌دوستان را از سراسر ایران به سوی خود می‌کشاند.

بومهن با قدمتی کهن، یادگاری از دوران گذشته ایران است و در طول تاریخ، شاهد رویدادهای مهم و تحولات چشمگیری بوده است. مردمان این سرزمین، با صبر و بردباری و پشتکار، در کنار طبیعت سرسبز و خرم، زندگی پرباری را برای خود رقم زده‌اند و فرهنگ و آداب و رسوم منحصر به فردی را خلق کرده‌اند.

محله‌های بومهن:

بومهن به طور کلی به دو بخش اصلی شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود که هر کدام از این بخش‌ها شامل محله‌های متعددی هستند. در ادامه، به معرفی برخی از محله‌های مهم بومهن می‌پردازیم:

محله‌های شمالی:

 * محله ییلاق: این محله در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است و دارای آب و هوایی خنک و مطبوع است. ییلاق از جمله محله‌های قدیمی بومهن است و بافت سنتی خود را تا حد زیادی حفظ کرده است.

  

 * محله گلها: این محله به دلیل وجود گلخانه‌ها و باغ‌های متعدد، به نام محله گلها معروف شده است. در این محله می‌توانید انواع مختلف گل‌ها و گیاهان را مشاهده و خریداری کنید.

 

 * محله لواسان کوچک: این محله در مجاورت شهر لواسان واقع شده است و از جمله محله‌های خوش آب و هوا و ییلاقی بومهن به شمار می‌رود.

 * محله جماران: این محله به نام بنیانگذار جمهوری اسلامی ایران، حضرت امام خمینی (ره) نامگذاری شده است. جماران از جمله محله‌های جدید بومهن است و دارای امکانات رفاهی و آموزشی متعددی است.

محله‌های جنوبی:

 * مرکز شهر: این محله، هسته مرکزی بومهن است و در آن ادارات، مراکز دولتی، مراکز خرید و اماکن عمومی متعددی واقع شده است.

  

 * محله باغ‌های شمالی: این محله در مجاورت مرکز شهر واقع شده است و از جمله محله‌های قدیمی بومهن به شمار می‌رود. باغ‌های شمالی به دلیل وجود باغ‌های میوه و درختان کهنسال، از جمله محله‌های سرسبز و با طراوت بومهن است.

  ویلای سوپر لاکچری بومهن 

 * محله باغ‌های جنوبی: این محله در جنوب مرکز شهر واقع شده است و از نظر بافت و قدمت شباهت زیادی به محله باغ‌های شمالی دارد.

  

 * محله وردیج: این محله در دامنه کوه‌های البرز واقع شده است و دارای آب و هوایی خنک و مطبوع است. وردیج از جمله محله‌های ییلاقی بومهن به شمار می‌رود و در فصل تابستان، پذیرای مسافران و گردشگران زیادی است.

هر کدام از این محله‌ها، ویژگی‌ها و جذابیت‌های خاص خود را دارند. شما می‌توانید با توجه به سلیقه و نیاز خود، محله‌ای مناسب برای زندگی یا سفر خود را در بومهن انتخاب کنید.

علاوه بر محله‌های ذکر شده، بومهن دارای محله‌های دیگری نیز مانند محله سوهان، محله درکه، محله کیان‌آباد و محله  میرداماد است.

در ادامه، به برخی از جاذبه‌های گردشگری و تاریخی محله‌های بومهن اشاره می‌کنیم:

 * امامزاده هاشم: این امامزاده در محله ییلاق واقع شده است و از جمله مکان‌های زیارتی و مذهبی مهم بومهن به شمارمیرود

 

محل اقامت در بومهن با استفاده از سایت شیش دنگ:

سایت شیش دنگ یکی از پلتفرم‌های معتبر رزرو اقامتگاه در ایران است که می‌توانید از آن برای پیدا کردن و رزرو انواع مختلف اقامتگاه در بومهن، از جمله ویلا، آپارتمان، سوئیت، و خانه روستایی استفاده کنید.

برای پیدا کردن محل اقامت در بومهن با استفاده از سایت شیش دنگ، مراحل زیر را دنبال کنید:

 * به سایت شیش دنگ (https://shishdong.com/) مراجعه کنید.

 * در کادر جستجو، نام شهر بومهن را وارد کنید.

 * تاریخ ورود و خروج خود را انتخاب کنید.

 * تعداد نفرات را مشخص کنید.

 * نوع اقامتگاه مورد نظرتان را انتخاب کنید (ویلا، آپارتمان، سوئیت، و...).

 * در صورت تمایل، می‌توانید فیلترهای دیگری مثل قیمت، امکانات، و امتیاز را نیز اعمال کنید.

 * پس از اعمال فیلترها، لیستی از اقامتگاه‌های موجود در بومهن به شما نمایش داده می‌شود.

 * می‌توانید با کلیک روی هر اقامتگاه، اطلاعات بیشتری در مورد آن، از جمله تصاویر، امکانات، نظرات مسافران قبلی، و قیمت را مشاهده کنید.

 * پس از انتخاب اقامتگاه مورد نظرتان، می‌توانید به راحتی آن را به صورت آنلاین رزرو کنید.

نکاتی که باید قبل از رزرو اقامتگاه در بومهن با استفاده از سایت شیش دنگ در نظر داشته باشید:

 * قیمت اقامتگاه‌ها در بومهن بسته به نوع اقامتگاه، امکانات، موقعیت مکانی، و فصل سفر متفاوت است.

 * قبل از رزرو، حتماً نظرات مسافران قبلی را مطالعه کنید تا از کیفیت اقامتگاه مطمئن شوید.

 * به شرایط لغو رزرو توجه کنید.

 * اگر سوالی دارید، می‌توانید با پشتیبانی سایت شیش دنگ تماس بگیرید.

امیدواریم با مطالعه این مقاله به شما کمک کرده باشیم بیشتر با بومهن آشنا شده باشید.

 

گردآورنده: ایلیا ربیعی

 

جدید ترین ملک های فروش در بومهن

جدید ترین ملک های فروش در بومهن

فروش آپارتمان ۱۴۰ متری در بومهن

قیمت کل:
۳٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بومهن

جدید ترین ملک های رهن و اجاره در بومهن

محلات بومهن پردیس

سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.