قیمت ملک، مسکن، خانه و آپارتمان در محله اراج تهران

محله اراج ازجمله مناطق بسیار محبوب وقدیمی دارای باغ ها وفضای سبز با آب و هوای لطیف وپاک درشمال شرق منطقه 1 تهران است. این محله علارغم ساخت وسازهای که در سالهای اخیرصورت گرفته است بازهم دارای فضای سبز، و باغات بیشتری نسبت به بسیاری مناطق دیگر شهرتهران میباشد.

این محله بیشتر دارای بافت سنتی و قدیمی بوده و قیمت آپارتمان اکثرا هر مترمربع 100 میلیون تومان الی 180 میلیون تومان خرید و فروش میشود.

محله اراج ازطرف شمال به اتوبان ارتش، ازطرف جنوب به اتوبان بابایی، ازطرف شرق به اتوبان امام علی وازطرف غرب به خیابان لنگری محدود میباشد.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

قنات اراج

قنات معروف ومشهور اراج که ازگذشته های دور باغات وزمین های کشاورزی اراج را آبیاری می کردند هنوز هم جاری است و با همان شهرت و محبوبیتش باقیست.

طوایف محله اراج

طایفه ای اصلی این محله اروجی است. اما طایفه های دیگری را نیزمیتوان نام برد که درگذشته های دور از ساییر مناطق به این محله مهاجرت نموده وساکن شدند مانندطایفه سیفان وقیدی.

محله ای قدیمی دیگری بنام اکبرآباد در اراج موقعیت دارد که شخصی درگذشته به اسم علی اکبراثباتی اولین کسی بودند که از لواسان، روستای برگ جهان به این منطقه مهاجرت نمودند و مردم اراج به او دایی علی اکبر می گفتند که این نام به همین دلیل بالای این محله باقی مانده است.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

دوغ اراج

ازمحصولات بسیار معروف و مشهور و بامزه این محله درگذشته میتوان ازدوغ محله اراج نام برد. به گفته برخی ها این دوغ سمبل محله ای اراج است که هنوز مزه وخاطره اش دریاد تهرانی های قدیم باقیست.

از این دوغ که امروز جزخاطره چیزی باقی نمانده است درگذشته مردم منطقه تهران برای نوشیدنش به این محله می آمدند و کل باهم لذت میبردند.

تولید کننده و فراهم کننده این دوغ خوش مزه خانواده موسوی – سیدجعفر موسوی که از لرهای ملایربودند که این دوغ را با خوش مزگی تمام بصورت سنتی تهیه و آماده می نمودند.

اراج درجنگ جهانی دوم

به اساس روایت های از گذشته گفته میشود که درجنگ جهانی دوم قسمت عمده ای از اراضی کشاورزی محله ای زیبایی اراج درزمان حکومت پهلوی بمنظور فراهم نمودن زمینه انبار تسلیحات نظامی باعث شد این محله محدود ترگردد. بعداز آن تا سال 1387 آخرین مرزبندی این منطقه صورت گرفته وهنوزهم مرزها و محدوده های جغرافیایی دراین محله کدام تغییری نداشت است.

آجودانیه درقسمت شمال، رستم آباد درقسمت جنوب و منطقه ازگل درقسمت شرق محلات اطراف اراج است.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

تاریخ اراج

محله اراج که درگذشته به ارفعیه نیزمعروف بوده ازجمله مناطق قدیمی شمال منطقه 1 تهران میباشد که بیشتر به معنی همواره در بلندی استفاده شده است.

دلیل نام گذاری اش هم موقعیت بلند این محله از سطح دریا و و جود باغات زیاد گفته شده است.

آب و هوای اراج پاک و اکثرا خنک میباشد.

زمین های این محله را درگذشته حاج ابراهیم خان ظهیرالدوله  به شخص دیگری به اسم میرزا محمد حسین خان منگنه بفروش رسانده است و بعد از آن نیز شخص دیگری به اسم سردار بحیث مالک زمین های خوب محله آراج شده است.

درزمان ناصرالدین شاه محله اراج معروف به ارفعیه بوده و درهنگام جنگ جهانی دوم افرادی زیادی به این محله مهاجرت کردند که قسمت از زمین های این محله به به تملک شاه درآمد.

پس از میرزا محمد حسین خان منگنه این اراضی به شخص بنام سردار واگذارشده است.

در سال 1326 بنا به روایت های موجود شخصی که یهودی بوده مالک قسمت های زیادی زمین های موجود درمحله اراج گردید.

درگذشته در شمال محله اراج باغ لارک قرار داشته است که مربوط به شخص مهدی قلی خان امیرآخور بوده. این باغ معروف درزمان قاجاری ها و شخص ناصرالدین شاه بواسطه شخصی به نام میرزا رضاخان ارفع الدوله که معروف به دانش خریداری گردید و این محله به نام ارفعیه نیزشهرت یافت.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

کافه های محله اراج

اراج دارای کافه ها و رستوران های زیادی میباشد که غذاهای متنوع ایرانی و اروپایی را تهیه میکنند.

علاوه براین بنا به نزدیکی به خیابان پاسداران از رستوران ها و کافه های زیبای این محله نیز استفاده می نمایند.

بافت محله اراج

بصورت اغلب بافت محله اراج سنتی میباشد. این بافت سنتی شامل معماری سنتی و خانه های قدیمی میشود و ساکنان محله اراج تلاش میکند تا بافت این محله بصورت سنتی باقی و محفوظ بماند. علاوه براین برخی مناطق مثل محله گلزار و ساحات دیگر دارای بافت مدرن نیزمیباشد.

مجتمع مسکونی شهیدچمران و مجتمع مسکونی بعثت که در اواخر بناشده است ازجمله محله های با بافت شهرکنشینی میشود. که تاحدی زیاید این شهرک ها جدا از بافت سنتی بوده و درکل اراج بافت سنتی خودرا حفظ نموده است.

شهرک ولیعصرنیز که پس از دوران انقلاب با بافت قدیمی ساخته شده بود دراین اواخر نوع معماری آن هم اغلب تغییرکرده و بصورت آپارتمانهای مدرن ساخته یا باز سازی شده است.

محله اراج نسبت به بسیاری مناطق دیگری تهران دارای تراکم جمعیتی کمتر است ولی بنا به بافت قدیمی و مراکز فرهنگی و باغات اش باعث شده است تا رفت و آمد بیشتر دراین محله صورت گیرد.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

دسترسی های محله اراج

محله اراج با توجه به موقعیت جغرافیایی خوب که دارد در محدوده بزرگ راه های ارتش، امام علی، و بزرگراه بابایی قرارگرفته است. همچنان مترو خط 3 تهران وایستگاه مترو نوبنیاد، خطوط اتوبوس رانی وتاکسی رانی و خطوط بی آرتی زمینه عالی و بسیار راحت را برای دسترسی به ساییر محلات و نقاط تهران فراهم نموده است.

مراکز آموزشی، درمانی و خرید محله اراج

مدرسه دولتی دخترانه تقوی، مرکز آموزشی شگوفه، کتاب خانه ها، مساجد و اماکن دینی، بیمارستان ها و مراکز درمانی مانند بیمارستان نیکان، بیمارستان چمران، کلینیک شبانه روزی حضرت محمد و داروخانه ها مراکز درمانی اند که برای خدمات بهداشتی ودرمانی فعالیت مینمایند. علاوتا بانک ها و ساییرمراکزخدماتی دولتی و خصوصی نیز دراین محله برای انجام خدمات نقش فعال دارد.

اراج در همسایگی آجودانیه، ازگل و اقدسیه از محلات لوکس وگران قیمت ومحبوب منطقه یک تهران قرا گرفته است. که بطور نمونه از مزیت های عمده این محلات نیز میخواهم یادآوری نمایم.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

آجودانیه

آجودانیه یکی از محلات بسیارمحبوب و زیبای منطقه یک تهران است که درشمال شهر تهران موقعیت دارد و ازجمله مناطق گران قیمت مسکونی در تهران بشمار می رود.

آجودانیه از جمله محلات لوکس و اعیان نشین با ساختمان های زیبا و مدرن و امکانات عالی است.

این محله با داشتن خیابان ها و کوچه های عریض و مناسب و بادرنظرداشت بافت آن از اصول شهری و شهرسازی برخورداربوده و دارای کمترین ترافیک میباشد.

آجودانیه از جمله محلات اصیل تهرانی می باشد که داشتن آب و هوای پاکیزه و گوارا به دلیل موقعیت آن در دامنه کوه های البرز و موجودیت باغات از جمله مزایایی دیگری این محله است که متقاضیان بیشتر علاقمند خرید ملک در این محله گردیده است.

آجودانیه به لحاظ تاریخی سابقه تاریخی زیاد دارد. زمین های این منطقه درزمان قاجارخریده شده است .

آب و هوایی خوب و پارک با درنظرداشت موقعیت جغرافیایی و موجودیت باغات, سطح امکانات خدماتی و رفاهی نیز دراینجا خیلی بالا است که سبب شده آجودانیه یکی از مورد پسند ترین محله ها برای افراد سرمایه دار و خواهان زندگی لوکس و آرام در بهترین منطقه تهران می باشد.

باشگاه ورزشی آجودانیه, پارک شطرنج, باغات, کتابخانه, مراکز درمانی و بهداشتی, مراکزخرید و تفریحی, مراکز آموزشی و فرهنگی درکنار دسترسی عالی به اتوبان ها, مترو, ساییر مراکز معتبر خرید و درمانی و تفریحی در اقدسیه و نیاوران زمینه عالی را برای زندنگی بهتر فراهم نموده است.

این محله دارای بافت و ساختار منظم شهری است که به همین دلیل ترافیک خیلی کم داشته و دارای انواع ساختمانها از خانه های ویلایی بیشتر از 30 سال گرفته تا بلند منزل ها و برج های لوکس و مدرن میباشد.

علاوه براین محله آجودانیه  با داشتن آب و هوای عالی و فضای آرام و مردمان با پرستیژ زمینه بهتر را برای افزایش تقاضای سکونت  و خرید آپارتمان با وجود قیمت های بالا فراهم نموده است.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

ازگل

محله ازگل ازجمله محلات پرطرفدارو بسیار خوش آب و هوای منطقه یک شهرتهران است که در شمال شرق تهران واقع شده است.

با مناسب بودن قیمت آپارتمان در این محله زیبا نسبت به برخی مناطق گران قیمت منطقه 1 شهرتهران امروزه علاقمندان و ثروتمندان زیاید میخواهد دراین منطقه برای زندگی و یا هم سرمایه گذاری ملک خریداری نمایند.

ازگل بیشترماهیت منطقه مسکونی نظامی را دارد گرچند که ممکن درمرور زمان تغییرات دراین زمینه بوجود بیاید.

ازگل تهران ازجمله مناطق بسیارقدیمی تهران میباشد که تحت تاثیر دارآباد و لویزان قرارداشتند. این محله درقدیم از رودخانه معروف دارآباد تامین آب مینمودند. این محله علاوتا دارای رودخانه کوچکتری به اسم رودخانه اوزون گل نیزبوده که برخی دلیل نام گذاری اش را هم وجود این رودخانه یادآوری میکند. این منطقه باغات و زمین های زیادی را با آب فراوان برای کشاورزی بخود اختصاص داده بود و مردم اکثرا مشغول کشاورزی و دامداری بودند. درزمان ناصرالدین شاه تحولی بزرگی دراین محله بوجود آمد که نام ازگل به دربار قاجاریان کشیده شد و هرزمان که ناصرالدین شاه درمنطقه شمال تهران و شمیران میخواست به تفریح و سیاحت میرفت دراین محله خوش آب وهوا وقت شانرا سپری میکردند. مخصوصا این گشت و گذار شاه درتابستان که هواگرم بود بیشتردرمناطق شمال تهران و ازگل صورت میگرفت. منطقه ازگل ازهمان دوره سابق قاجاریان و پهلوی ازجمله مناطق نظامی تهران بوده وتا امروز هم ادامه دارد.

قیمت آپارتمان و ملک در محله اراج

همانطوریکه بصورت عموم قیمت آپارتمان علاوه بر منطقه یا محله تابع فاکتورهای مثل نوعیت معماری، متریال استفاده شده، عمربنا، امکانات رفاهی و دسترسی به خدمات عمومی ونوعیت سند نیزمیباشد بصورت کلی قیمت آپارتمان ها اکثرا د راین محله از هرمترمربع 100 میلیون تومان تا هرمترمربع 190 وبرخی اوقات 200 میلیون تومان میرسد.

البته موارد نادر پیدا میشودکه امکانش است به قیمت کمتر از 100 میلیون تومان فی مترمربع و بیشتر از 200 میلیون تومان فی مترمربع به فروش میرسد.

چند نمونه عینی از قیمت آپارتمان ها را دراین محله یادآوری میکنم.

آپارتمان 100 متری با قیمت مترمربع 119 میلیون تومان در محدوده اراج و نوبنیاد بفروش گذاشته شده است.

این آپارتمان بدون مشاعات آبی بوده و دارای یک پارکینگ میباشد.

عمراین بنا 8 سال گفته شده است.

آپارتمان 200 متری با قیمت هرمترمربع 170 میلیون تومان به فروش گذاشته شده است .

این آپارتمان نوساز بوده و دارای مشاعات آبی فعال مثل استخر، سونا و جکوزی و 2 عدد پارکینگ با حیاط میباشد.

سنداین آپارتمان آماده بوده و شخصی و تک برگ میباشد.

آپارتمان 120 متری دیگری با قیمت 140 میلیون تومان فی مترمربع آگهی فروش شده است که در محدوده نوبنیاد بوده و دارای مشاعات آبی نمیباشد.

این آپارتمان دارای 1 پارکینگ بوده و عمربنا هم 6 سال میباشد.

آپارتمان 80 متری با قیمت مترمربع 130 میلیون تومان معامله فروش شده که این آپارتمان دارای 2 خواب بوده و نوساز میباشد. دارای استخر، سونا و جکوزی بوده و 1 عدد پارکینگ دارد. این آپارتمان نوساز بوده و سندش بدون ریشه میباشد.

آپارتمان 140 متری با قیمت 132 میلیون تومان هرمترمربع به فروش آگهی شده است که دارای سه خواب بوده و دارای مشاعات آبی نمیباشد.

این آپارتمان 1 پارکینگ دارد و عمربنا هم 5 سال است.

آپارتمان های با متراژ های کمتر از 100 مترمربع مثل 60 مترمربع یا 50 مترمربع ویا هم برخی آپارتمان های با ابعاد بزرگ تر که بسیارقدیمی تر و با بافت سنتی ویاهم بسیار مدرن و با معماری باشکوه وامکانات عالی رفاهی است قیمت هرمترمربع آنها از محدوده فوق الذکر کمتر و بیشتر میباشد.

مشاهده سریع کلیه آگهی های ملکی محله اراج تهران

محله سرسبز و خوش آب و هوای اراج از جمله محلات قدیمی و تاریخی تهران بشمار می آید که به دلیل بافت سنتی، قدمت تاریخی، آب و هوا و موقعیت دسترسی عالی اش به خدمات عمومی وهمچنان موجودیت آن در بین محلات پرطرفدار و گران قیمت منطقه 1 شهرتهران مورد توجه زیادی علاقمندان و ثروتمندان قرار گرفته است.

این محله بنا به داشتن باغات زیاد و گاوداری های زیاد در گذشته و داشتن دوغ با مزه اش معروف و مورد توجه اکثرمردم تهران بود.

این محله به دلیل موقعیت خوب که دارد زمینه عالی دسترسی را به ساییر محلات و نقاط تهران مانند: اتوبان ارتش، اتوبان امام علی، سه راه اقدسیه، اتوبان بابایی، منطقه ازگل، منطقه آجودانیه، پاسداران ، نیاوران، فرمانیه، دارآباد، مینی سیتی، شهرک شهید چمران و صاحبقرانیه فراهم نموده است و دربرخی مناطق از قیمت بالای برخورداراست.

برای معلومات بیشتر درباره آپارتمان، ملک ومسکن درمحله اراج اینجا کلیک کنید

عبدالقادر " دانشیار" Abdul Qader "Danishyar

.