خرید و فروش ملک راحت تر از همیشه

با ثبت آگهی رایگان در شش دانگ در کمترین زمان ممکن ملکتو واگذار کن!

شش دانگ مرجع خرید و فروش ملک

شیش دنگ در شهر های ایران

تهران

تِهْران پرجمعیت‌ترین شهر و پایتخت ایران، مرکز استان تهران و شهرستان تهران است. این شهر در برآورد سال ۱۴۰۱ بالغ بر ۹٬۰۳۹٬۰۰۰ تن جمعیت داشته‌است و براساس برآورد ...

اسلام شهر

اسلامشهر، مرکز شهرستان اسلامشهر که دومین شهر پرجمعیت در استان تهران است. این شهر پرجمعیت‌ترین شهری است که مرکز استان نمی‌باشد. قاسم‌آباد خالصه نیز خوانده می‌شده‌است. اسلام‌شهر را در آغاز روستاهای چندی

اندیشه

شهر جدید اندیشه شهری در شهرستان شهریار از توابع استان تهران است. این شهر در ۲۰ کیلومتری تهران و ۷ کیلومتری کرج قرار دارد. این شهر دارای ۶ فاز می‌باشد که فاز دو، سه، چهار و پنج شهر اندیشه براساس قوانین

باغستان

باغِستان شهری است در استان تهران ایران. این شهر در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد. جمعیت این شهردر سال ۱۳۸۵، برابر با ۵۲٫۴۶۳ تن بوده‌است. در سال ۱۳۷۹ خورشیدی تصمیم بر آن شد تا روستاهای سعیدآباد، م

باقرشهر

باقرشهر، شهری در شهرستان ری از توابع استان تهران است. باقرشهر با مساحت 500 هکتار و با جمعیتی بالغ بر ۸۰۰۰۰ تن بر اساس مصوبه هیئت وزیران در تاریخ 1375/04/04 از شهر تهران ( مناطق 20 و 19 ) جدا و به شهر

پاکدشت

پاکدشت مرکز شهرستان پاکدشت در جنوب شرق استان تهران است. این شهر تعداد زیادی از اقوام ایرانی را در خود جای داده‌است. این شهر با وجود گلخانه‌های مدرن و سنتی به عنوان پایتخت گل و گیاه ایران شناخته شده و

پردیس

شهر جدید پَردیس مرکز شهرستان پردیس در ۱۷ کیلومتری شمال‌شرق شهر تهران در محور آزادراه پردیس-تهران قرار دارد. این شهر از شمال به رشته کوه البرز، از غرب به منطقه جاجرود و از شرق به بومهن محدود می شود. جم

پرند

پرند یا شهر جدید پرند شهری در شهرستان رباط کریم، ایران است که در مجاورت آزادراه تهران ـ ساوه و فرودگاه بین‌المللی امام خمینی واقع شده‌است. جمعیت شهر جدید پرند در سرشماری سال ۱۳۹۵ برابر با ۹۷٬۵۶۴ نفر (

حسن‌آباد فشافویه

حسن‌آباد، مرکز بخش فشاپویه شهرستان ری در استان تهران است. این شهر در ۵ کیلومتری فرودگاه بین‌المللی امام خمینی قرار دارد و یکی از مهم‌ترین شهرک‌های صنعتی کشور یعنی شهرک صنعتی شمس‌آباد در این منطقه واقع

دماوند

دَماوَند یکی از شهرهای استان تهران و مرکز شهرستان دماوند است. شهرداری دماوند در سال ۱۳۱۲ تأسیس شد. دماوند و اطراف آن به شماره ۵۶ در آثار ملی ایران در ۲۴ شهریور ۱۳۱۰ ثبت و همچنین به عنوان شهر نمونه گرد

شیش دنگ در محلات تهران

نمایش همه محلات تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبسرد

آبسرد یکی از شهرهای شهرستان دماوند در استان تهران است. در سال ۱۳۷۵ و با پیوستن سه روستای تاسکین، مرانک و آبسرد به یکدیگر و با مصوبهٔ هیئت وزیران این منطقه به شهر تبدیل شد. پیش از این آبسرد مرکز دهستان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبعلی

آبْعَلی، شهری در استان تهران که در بخش رودهن از توابع شهرستان دماوند قرار دارد. از جاذبه های گردشگری این شهر می‌توان به هتل آبعلی(که متعلق به دوره رضا پهلوی میباشد)، پیست اسکی آبعلی( که یکی از اولین پ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه یکی از محله‌های شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر تهران به حساب می‌آید. قرار گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک، منجر به خوش آب و هوا بودن و خوش مسیر بودن آن شده است. مهم‌ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احمدآباد مستوفی

احمدآباد مستوفی، مرکز بخش احمدآباد مستوفی از توابع شهرستان اسلامشهر می‌باشد که در فاصله ۷ کیلومتری از طریق بزرگراه آزادگان به شهر تهران متصل می‌شود. امروزه بسیاری از باغ تالارها و ویلاهای این منطقه مو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران بشمار میرود که دارای باغهای زیادی است و آب و هوای خوبی نیز دارد، در قدیم به ارفعیه معروف بوده است. محله اراج یکی از مناطق قدیم استان تهران و در منطقه یک شهرداری ت

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ارجمند

اَرجُمَند شهری است در استان تهران ایران. این شهر در بخش ارجمند از توابع شهرستان فیروزکوه قرار دارد. زبان مردم این شهر طبری (مازندرانی) است. جمعیت این شهر در سال ۱۳۹۵، برابر با ۱۹۰۳نفر بوده‌است. از میا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین شهر تهران می­باشد که در شمال شرق تهران واقع است. این منطقه به دلیل مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های سردی دارد. محله ازگل در منطق

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اسلامشهر

اسلامشهر مرکز شهرستان اسلامشهر که دومین شهر پرجمعیت در استان تهران است. این شهر پرجمعیت‌ترین شهری است که مرکز استان نمی‌باشد. اسلام‌شهر در روزگار کهن روستایی به نام قاسم‌آباد شاهی بوده‌است. یکی از روس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌رود.

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

جدید ترین ملک های فروش

نمایش همه ملک های فروش

آپارتمان ۱۷۰ متر اجاره اقدسیه

رهن:
۵٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۰ متر اجاره فرمانیه

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۵متری در اقدسیه نوساز

قیمت کل:
۳۷٬۱۶۹٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۱۰ متر اجاره کامرانیه(ثروتی)

رهن:
۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۷متری در آجودانیه

قیمت کل:
۳۴٬۵۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۸متری برای فروش در اقدسیه

قیمت کل:
۳۴٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۰۰ متر اجاره فرمانیه

رهن:
۵٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۵۰ متر اجاره کامرانیه

رهن:
۶٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۴۰ متر اجاره اقدسیه(گلستان شمالی)

رهن:
۶٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۷۰ متری در اندرزگو

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره

نمایش همه ملک های رهن و اجاره

آپارتمان ۱۷۰ متر اجاره اقدسیه

رهن:
۵٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۰ متر اجاره فرمانیه

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۵متری در اقدسیه نوساز

قیمت کل:
۳۷٬۱۶۹٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۱۰ متر اجاره کامرانیه(ثروتی)

رهن:
۵٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۷متری در آجودانیه

قیمت کل:
۳۴٬۵۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۱۵۸متری برای فروش در اقدسیه

قیمت کل:
۳۴٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۰۰ متر اجاره فرمانیه

رهن:
۵٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 8،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۵۰ متر اجاره کامرانیه

رهن:
۶٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 6،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۴۰ متر اجاره اقدسیه(گلستان شمالی)

رهن:
۶٬۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۷۰ متری در اندرزگو

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

میخوای ملکتو بفروشی یا اجاره بدی؟

هلدینگ سفیر با 12سال سابقه فعالیت در عرصه ساختمان توانسته است نقش خوبی را در این مسیر ایفا کند.این شرکت کار خود را از خیابان پاسداران شروع کرده و به تدریج روز به روز توسعه یافته است. هلدینگ سفیر هم اکنون دارای 5 شعبه در کامرانیه، چیتگر ،لاهیجان،فرمانیه،پاسداران،است، و همچنین سه شعبه برون مرزی در ترکیه و کانادا،قبرس است این هلدینگ مسیر را برای رسیدن به اهداف مراجعه کنندگانش هموارتر ساخته است و 7 بخش اداری را شامل می شود:دپارتمان ساخت و ساز و طراحی داخلی،دپارتمان مشاور املاک،بخش حقوقی،فناوری اطلاعات و خدمات هاستینگ،چاپ و تبلیغات،سمینار کارگاه های آموزشی و مشاوره کسب و کار . لازم به ذکر است خدمات ویژه ملکی برای شما عزیزان در سامانه پارس ملک به آدرس https://parsmelk.co و شش دانگ به آدرس https://shishdong.com فراهم گردیده است.
میخوای ملکتو بفروشی یا اجاره بدی؟

جدید ترین مطالب شیش دنگ

مشکلات شغل مشاور املاک به همراه معایب و مزایا و رفع آنها

بر خلاف تصور عموم، شغل مشاور املاک بسیار حساس و دارای چالش ها و مشکلات خاص خود است و مشاورین املاک برای موفقیت در کار و برقراری ارتباطی موثر با مشتری های متفاوت و احیا نیاز مراجعین باید با مطالعه این

صنعت مراقبت از سلامتی افراد در ایران و فراز و نشیب هایش در قرن گذشته

پس از جنگ جهانی دوم، با تلاش حکومت شاهنشاهی ایران، آژانس‌ های فرامرزی و نیکوکاران، شرایط بهداشتی این کشور به طرز چشمگیری بهبود یافت. در حدود سال ۱۳۴۲ خورشیدی، ایران توانست آبله را از بین ببرد، طاعون ر

مشهد یا همان سناباد کهن

مَشهَد کلان‌شهری در شمال شرقی ایران و مرکز استان خراسان رضوی است. این شهر در زمان افشاریان، پایتخت ایران بود. مشهد با ۱۳ منطقه‌ی شهری و مساحت شهری ۳۵۱ کیلومتر مربع، سومین شهر پهناور ایران پس از تهران(

مذاکره، انواع آن و روش های موثر در این فرآیند

مذاکره گفتگویی میان دو یا چند فرد یا گروه است که با هدف دستیابی به یک درک مشترک، رفع نقاط اختلاف، یا رسیدن به منفعتی در نتیجه ی آن گفتگو، ایجاد توافق در خصوص دوره ‌های اقدام، چانه زنی برای منفعت گروهی

اصفهان نصف جهان

اصفهان یکی از کلان شهرهای تاریخی در مرکز ایران و مرکز استان اصفهان و نیز شهرستان اصفهان است. شهری پر جنب و جوش که در امتداد رودخانه‌ای دیدنی با سه میراث جهانی یونسکو، معماری باستانی اسلامی، پل ‌های با

طراحی شهری، چالش های پیش رو برای آسایش و سلامت انسان

طراحی شهری فرآیند طراحی و شکل دهی خصوصیات فیزیکی شهرها، شهرک‌ ها و روستاها و برنامه‌ریزی برای ارائه خدمات شهری به ساکنان و بازدیدکنندگان است. اگرچه این گرایش نسبت به معماری با موضوعاتی در مقیاس بزرگتر

روش ارتباط موثر با مشتری سرسخت در حرفه مشاور املاک

برخورد با مشتریان سرسخت یک چالش رایج در شغل های متفاوت است. چه در بخش فروش، خدمات، پشتیبانی یا هر نقش دیگری که شامل تعامل با مشتریان باشد، باید مهارت های ارتباطی موثری برای مدیریت و حل تعارضات و مسائل

بندر انزلی دروازه ی ایران به اروپا

بندر انزلی که تا پیش از انقلاب ۱۳۵۷ خورشیدی در ایران، بندر پهلوی نامیده می‌شد، یکی از مهم ‌ترین شهرهای گردشگری از مراکز مهم اقتصادی و یکی از قطب‌های ورزشی در ایران است و مرکز شهرستان انزلی محسوب می‌شو

برنامه ریزی شهری و چالش های آن در مقابل حومه شهری سازی

برنامه‌ریزی شهری یک فرآیند فنی و سیاسی است که به مسائلی مانند توسعه و طراحی کاربری زمین و محیط ساخته شده، شامل هوا، آب و زیرساخت‌هایی که از داخل مناطق شهری عبور می‌کند مانند حمل و نقل، ارتباطات و شبکه

تاثیر زبان بدن در برقراری ارتباط با مخاطب در حرفه مشاور املاک

زبان بدن در برقراری ارتباط با افراد به خصوص مشتری یا مراجعه کننده بسیار حائز اهمیت بوده و هست و آموزش و یادگیری آن توسط مشاوران املاک از اهمیت بالایی برای ارتباط مفید با مشتری در جهت رضایت مندی و برآو
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.