خانه رویایی با شیش دنگ

با درج آگهی در شیش دنگ در کمترین زمان ممکن ملکتو واگذار کن!

شیش دنگ مرجع خرید و فروش ملک

شیش دنگ در شهر های ایران

تهران

تِهْران به عنوان مرکز استان تهران و شهرستان آن به پرجمعیت‌ترین شهر و پایتخت ایران،منسوب شدهاست. این شهر در پیش بینی سال 1403 جمعیتی بیش از 13 میلیون نفر خواهد داشت .

لانگ بیچ (اسکله) قبرس Yeni İskele

لانگ بیچ (Long Beach) شهری در شهرستان لس‌آنجلس در کالیفرنیای جنوبی در ایالات متحده که در ساحل اقیانوس آرام واقع شده‌است. این شهر یکی از حومه‌های بزرگ ابرشهر لس آنجلس است. شهر لانگ بیچ در مختصات ۳۳ درج

آلانیا ترکیه Alanya

آلانیا که پیشتر عَلائیه نام داشت، شهری تاریخی در ترکیه است که در ۱۳۵ کیلومتری شهر آنتالیا قرار دارد. در این شهر اماکن گردشگری فراوانی وجود دارد. آلانیا (علائیه) از شمال به رشته کوه‌های توروس و از جنوب

آنتالیا ترکیه Antalya

آنتالیا نام مرکز استان آنتالیا و از شهرهای مهم و گردشگری کشور ترکیه است. این شهر که به عنوان مرکز گردشگری و تفریحی در ترکیه محسوب می‌گردد دارای جاذبه‌های فراوان می‌باشد. در این شهر بلوارهای زیبا با در

ابوظبی امارات Abudhabi

شهر ابوظبی در قسمت جنوب شرقی شبه جزیره عربستان و در مجاورت خلیج فارس قرار گرفته‌است. این شهر روی جزیره ای قرار گرفته‌است که کمتر از ۲۵۰ متر (۸۲۰ فوت) با سرزمین اصلی فاصله دارد و از طریق پل‌های مقتا و

استانبول ترکیه İstanbul

استانبول بزرگ‌ترین شهر و پر جمعیت ترین شهر ترک‌نشین در کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی این کشور است. جمعیت این شهر در آمار سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵٬۰۶۷٬۷۲۴ نفر گزارش شده‌است. استانبول دومین کلان‌شهر بزرگ خ

اسلام شهر

اسلامشهر، به عنوان دومین شهر پر جمعیت استان تهران میباشد مرکز شهرستان اسلامشهر میباشد. این شهربا اینکه مرکز استان نمیباشد اما پرجمعیت ترین شهر است و همچنین به نام قاسم‌آباد خالصه نیز خوانده می‌شده‌است

باغستان

باغِستان شهری در استان تهران است که در این شهر در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد. تخمین زده میشود جمعیت این شهردر سال 1405 ، برابر با 100000 نفر بشود. در سال ۱۳۷۹ خورشیدی تصمیم بر آن شد تا روستاها

باقرشهر

باقر شهر شهری در شهرستان ری در استان تهران است. باقرشهر 500 هکتار وسعت و بیش از 80 هزار نفر جمعیت بر اساس مصوبه مورخ 04/04/1375 هیئت وزیران از تهران (منطقه 20 و 19) جدا و به شهرستان تبدیل شد. در تاریخ

بورسا ترکیه Bursa

نام این شهر از نام یونانی Προύσσα (پروسا) آمده است. در عربی به صورت «بورصة» است که در متون تاریخی فارسی بورصه نیز نوشته شده است. بورسا شهری صنعتی است و کارخانجات اتومبیلسازی توفاش ، کارسان و اویاک-رنو

شیش دنگ در محلات تهران

نمایش همه محلات تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبسرد

آبسرد یکی از شهرهای شهرستان دماوند در استان تهران است. در سال ۱۳۷۵ و با پیوستن سه روستای تاسکین، مرانک و آبسرد به یکدیگر و با مصوبهٔ هیئت وزیران این منطقه به شهر تبدیل شد. پیش از این آبسرد مرکز دهستان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبعلی

آبْعَلی، شهری در استان تهران که در بخش رودهن از توابع شهرستان دماوند قرار دارد. از جاذبه های گردشگری این شهر می‌توان به هتل آبعلی(که متعلق به دوره رضا پهلوی میباشد)، پیست اسکی آبعلی( که یکی از اولین پ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احمدآباد مستوفی

احمدآباد مستوفی، مرکز بخش احمدآباد مستوفی از توابع شهرستان اسلامشهر می‌باشد که در فاصله ۷ کیلومتری از طریق بزرگراه آزادگان به شهر تهران متصل می‌شود. امروزه بسیاری از باغ تالارها و ویلاهای این منطقه مو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ارجمند

اَرجُمَند شهری است در استان تهران ایران. این شهر در بخش ارجمند از توابع شهرستان فیروزکوه قرار دارد. زبان مردم این شهر طبری (مازندرانی) است. جمعیت این شهر در سال ۱۳۹۵، برابر با ۱۹۰۳نفر بوده‌است. از میا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اسلامشهر

اسلامشهر مرکز شهرستان اسلامشهر که دومین شهر پرجمعیت در استان تهران است. این شهر پرجمعیت‌ترین شهری است که مرکز استان نمی‌باشد. اسلام‌شهر در روزگار کهن روستایی به نام قاسم‌آباد شاهی بوده‌است. یکی از روس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

جدید ترین ملک های فروش

نمایش همه ملک های فروش

فروش آپارتمان ۱۵۰ متری در گوهردشت(رجائی شهر)

قیمت کل:
۱۰٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش کلنگی مسکونی190متری در شهرک نفت

قیمت کل:
۳۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰

فروش آپارتمان ۱۲۰ متری در گوهردشت (رجائی شهر)

قیمت کل:
۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش واحد ۸۷ متری نوبنیاد ۳

قیمت کل:
۷٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۸۶
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش مطب ۷۰ متری در ساختمان پزشکان فرمانیه

قیمت کل:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۳۵ متری چهار خواب / فرمانیه

قیمت کل:
۵۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 12،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۲۳۰ متری ،۴ خواب / فرمانیه

قیمت کل:
۵۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۲۵ متری دو خواب/ فرمانیه ،سنبل

قیمت کل:
۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۸۵ متری تک خواب مدرن/ فرمانیه

قیمت کل:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

81 متر فاز2 گوهردشت /نورگیر/ بدون مشرف

قیمت کل:
۴٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۵۱٬۲۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

اگر میخوای خونت در بهترین منطقه کرج باشه این واحدقطعا مناسب شماست

قیمت کل:
۱۸٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۱۰۳
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۹۲متری در گوهردشت

قیمت کل:
۱۳٬۲۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۶۹٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 130متر قلندری شمالی(قیطریه) طبقه پنجم

قیمت کل:
۲۹٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 120متر قیطریه /قلندری شمالی /نوساز و مدرن

قیمت متری:
۲۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره

نمایش همه ملک های رهن و اجاره

اجاره واحد ۱۳۰ متری فرمانیه مهماندوست

رهن:
۲٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۳۰ متری/ چهار خواب/ فرمانیه

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان 175 متری در خاقانی

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان 201 متری در توحید

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن آپارتمان 200 متری در نظر شرقی

رهن:
۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان اجاره ۲۰۰متر برفراز ابرها

رهن:
۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 9،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

آپارتمان ۲۱۰متر ۳ خواب نیاوران سوپر لاکچری

رهن:
۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 17،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

210متر/کامرانیه/3خوابه/طبقه3/تکواحدی/لوکس

رهن:
۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

اجاره آپارتمان 250متری فول مشاعات در فرمانیه متقیان

رهن:
۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان 130متررفول بازسازی و نوسازی شده آجودانیه

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۲۳۰ متر / ۴خواب مستر/فرمانیه

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۸۵٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

180 متر تک واحدی اداری نوساز

رهن:
۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۵٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،

85 متر تک اتاق کلیدنخورده اداری لوکشین عالی

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،

100 متر 1 اتاق مناسب پزشکان و وکلا کلیدنخورده

رهن:
۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
آموزش جستجوی آگهی ملکی
آموزش درج آگهی
ثبت نام مشاور شیش دنگی

مزایای قدرتمند ترین سامانه ملکی کشور، شیش دنگ

1-  ارائه آگهی های ملکی در زمینه خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش، زمین، ویلا و ...
2-  امکان درج آگهی تبلیغاتی در کلیه زمینه های ملکی
3-  ارائه ملک های اجاره روزانه در کلیه شهرهای ایران
4-  آشنایی با محلات ایران و سایر کشورها
5-  امکان تهاتر ملکی با املاک خارج از کشور
6-  آشنایی با مسائل حقوقی روزمرتبط با صنعت املاک
7-  ارائه آخرین اخبار مرتبط با صنعت املاک
8-  آموزش های تخصصی حوزه مشاوره املاک
9-  آموزش های تخصصی موفقیت و فروش
10-  امکان تهیه کتاب های آموزشی در زمینه موفقیت و فروش
11-  آشنایی با اطلاعات عمومی ملک و املاک
12-  مشاوره و کوچینگ در زمینه رستوران داری و راه اندازی رستوران
13-  آشنایی با شرکت های معتبر در زمینه امور ساختمانی
14-  امکان ارائه خدمات اجاره املاک به اتباع خارجی
و . . . . . . 
امکانات نوین دیگری که از شما دعوت میشود به مشاهده آن در وبسایت شیش دنگ بپردازید

میخوای ملکتو بفروشی یا اجاره بدی؟

جدید ترین مطالب شیش دنگ

فصل پنجم: علم درآمدزایی - بخش سوم

کتاب جذاب و پربار "علم پول درآوردن" اثر استاد برایان تریسی که توسط شاگرد مستقیم ایشان جناب دکتر مهدی نشاط به فارسی درآمده است، یکی از پربار ترین کتاب های حوزه موفقیت می باشد.

کارشناسی قیمت ملک: فرایندی حیاتی در معاملات ملکی

کارشناسی قیمت ملک، به عنوان یکی از ارکان اساسی در فرآیند خرید و فروش املاک، نقشی کلیدی در تعیین ارزش واقعی یک ملک ایفا می‌کند. این فرایند تخصصی، با تکیه بر دانش و تجربه کارشناسان خبره، به بررسی دقیق و

ترفندهای طلایی برای فروش سریع و پرسود خانه و آپارتمان: راهنمای جامع و کاربردی

فروش ملک، چه خانه باشد چه آپارتمان، فرایندی پیچیده است که با چالش‌های فراوانی همراه است. اما با استفاده از ترفندهای طلایی و کاربردی، می‌توانید این مسیر را هموارتر کرده و به سرعت و با سود بیشتر به نتیج

تبدیل سند شورایی به تک برگ: راهنمایی جامع و نکات ضروری

سند شورایی، که نوعی قولنامه عادی محسوب می‌شود و توسط شورای محلی یا دهیاری تأیید شده است، در مناطق روستایی و شهرهای کوچک رایج است. این سند، اگرچه مالکیت را نشان می‌دهد، اما به دلیل ماهیت عادی خود، دارا

سرمایه گذاری در مغازه: فرصت ها، چالش ها و نکات کلیدی

سرمایه گذاری در مغازه، به عنوان یکی از روش‌های سنتی و پرطرفدار در بازار املاک و مستغلات، همواره مورد توجه سرمایه گذاران بوده است. اما آیا خرید مغازه هنوز هم یک سرمایه گذاری هوشمندانه محسوب می‌شود؟ در

خرید و فروش زمین: فرصت‌ها، چالش‌ها و نکات کلیدی

خرید و فروش زمین یکی از قدیمی‌ترین و در عین حال پرطرفدارترین روش‌های سرمایه‌گذاری است. زمین، به عنوان یک دارایی ثابت و محدود، همواره ارزش خود را حفظ کرده و در بسیاری از موارد، با گذشت زمان افزایش قابل

انتخاب مناسب ترین سرمایه‌گذاری: مسیری شخصی برای رسیدن به اهداف مالی

سرمایه‌گذاری، فرایندی است که نه تنها می‌تواند به حفظ ارزش پول شما در برابر تورم کمک کند، بلکه می‌تواند ثروت شما را نیز افزایش دهد. اما با وجود گزینه‌های متعدد سرمایه‌گذاری، از بازارهای مالی گرفته تا ا

دنیای پویای خرید و فروش املاک: چالش‌ها، فرصت‌ها و راهکارها

بازار املاک و مستغلات، همواره یکی از ارکان اصلی اقتصاد بوده و نقشی حیاتی در زندگی افراد و جوامع ایفا می‌کند. این بازار، تحت تأثیر عوامل متعددی همچون شرایط اقتصادی، نرخ بهره، سیاست‌های دولتی و تحولات ا

هم‌ خانواده‌های "ملک" و کاربرد آن‌ها در زبان فارسی

کلمه "ملک" در زبان فارسی، واژه‌ای با ریشه عربی است که به معانی مختلفی از جمله پادشاه، مالک، خداوند و دارایی به کار می‌رود. این واژه، دارای هم‌خانواده‌های متعددی است که هر کدام با توجه به پیشوند یا پسو

پروین اعتصامی نگینی در شمال شرق شهر مشهد با قدمتی دیرینه و هویتی اصیل

در میان انبوه محلات شهر مشهد، محله "پروین اعتصامی" همچون نگینی در شمال شرق این کلانشهر می‌درخشد. این محله که نام خود را از بانوی شاعر پارسی‌گوی ایران زمین، "پروین اعتصامی" وام گرفته، در طول سال‌های اخ
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.