خانه رویایی با شیش دنگ

با درج آگهی در شیش دنگ در کمترین زمان ممکن ملکتو واگذار کن!

شیش دنگ مرجع خرید و فروش ملک

شیش دنگ در شهر های ایران

تهران

تِهْران به عنوان مرکز استان تهران و شهرستان آن به پرجمعیت‌ترین شهر و پایتخت ایران،منسوب شدهاست. این شهر در پیش بینی سال 1403 جمعیتی بیش از 13 میلیون نفر خواهد داشت .

لانگ بیچ (اسکله) قبرس Yeni İskele

لانگ بیچ (Long Beach) شهری در شهرستان لس‌آنجلس در کالیفرنیای جنوبی در ایالات متحده که در ساحل اقیانوس آرام واقع شده‌است. این شهر یکی از حومه‌های بزرگ ابرشهر لس آنجلس است. شهر لانگ بیچ در مختصات ۳۳ درج

آلانیا ترکیه Alanya

آلانیا که پیشتر عَلائیه نام داشت، شهری تاریخی در ترکیه است که در ۱۳۵ کیلومتری شهر آنتالیا قرار دارد. در این شهر اماکن گردشگری فراوانی وجود دارد. آلانیا (علائیه) از شمال به رشته کوه‌های توروس و از جنوب

آنتالیا ترکیه Antalya

آنتالیا نام مرکز استان آنتالیا و از شهرهای مهم و گردشگری کشور ترکیه است. این شهر که به عنوان مرکز گردشگری و تفریحی در ترکیه محسوب می‌گردد دارای جاذبه‌های فراوان می‌باشد. در این شهر بلوارهای زیبا با در

ابوظبی امارات Abudhabi

شهر ابوظبی در قسمت جنوب شرقی شبه جزیره عربستان و در مجاورت خلیج فارس قرار گرفته‌است. این شهر روی جزیره ای قرار گرفته‌است که کمتر از ۲۵۰ متر (۸۲۰ فوت) با سرزمین اصلی فاصله دارد و از طریق پل‌های مقتا و

استانبول ترکیه İstanbul

استانبول بزرگ‌ترین شهر و پر جمعیت ترین شهر ترک‌نشین در کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادی این کشور است. جمعیت این شهر در آمار سال ۲۰۱۸ حدود ۱۵٬۰۶۷٬۷۲۴ نفر گزارش شده‌است. استانبول دومین کلان‌شهر بزرگ خ

اسلام شهر

اسلامشهر، به عنوان دومین شهر پر جمعیت استان تهران میباشد مرکز شهرستان اسلامشهر میباشد. این شهربا اینکه مرکز استان نمیباشد اما پرجمعیت ترین شهر است و همچنین به نام قاسم‌آباد خالصه نیز خوانده می‌شده‌است

باغستان

باغِستان شهری در استان تهران است که در این شهر در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد. تخمین زده میشود جمعیت این شهردر سال 1405 ، برابر با 100000 نفر بشود. در سال ۱۳۷۹ خورشیدی تصمیم بر آن شد تا روستاها

باقرشهر

باقر شهر شهری در شهرستان ری در استان تهران است. باقرشهر 500 هکتار وسعت و بیش از 80 هزار نفر جمعیت بر اساس مصوبه مورخ 04/04/1375 هیئت وزیران از تهران (منطقه 20 و 19) جدا و به شهرستان تبدیل شد. در تاریخ

بورسا ترکیه Bursa

نام این شهر از نام یونانی Προύσσα (پروسا) آمده است. در عربی به صورت «بورصة» است که در متون تاریخی فارسی بورصه نیز نوشته شده است. بورسا شهری صنعتی است و کارخانجات اتومبیلسازی توفاش ، کارسان و اویاک-رنو

شیش دنگ در محلات تهران

نمایش همه محلات تهران

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبسرد

آبسرد یکی از شهرهای شهرستان دماوند در استان تهران است. در سال ۱۳۷۵ و با پیوستن سه روستای تاسکین، مرانک و آبسرد به یکدیگر و با مصوبهٔ هیئت وزیران این منطقه به شهر تبدیل شد. پیش از این آبسرد مرکز دهستان

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آبعلی

آبْعَلی، شهری در استان تهران که در بخش رودهن از توابع شهرستان دماوند قرار دارد. از جاذبه های گردشگری این شهر می‌توان به هتل آبعلی(که متعلق به دوره رضا پهلوی میباشد)، پیست اسکی آبعلی( که یکی از اولین پ

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در آجودانيه

این منطقه به هنوان یکی از محله‌های خوش آب و هوای شمالی تهران محسوب می‌شود و به اصطلاح جزء مناطق بالاشهر و مرفه نشین تهران به شمار می‌آید. جایی گرفتن محله آجودانیه در منطقه یک تهران، منجر به خوش آب و ه

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در احمدآباد مستوفی

احمدآباد مستوفی، مرکز بخش احمدآباد مستوفی از توابع شهرستان اسلامشهر می‌باشد که در فاصله ۷ کیلومتری از طریق بزرگراه آزادگان به شهر تهران متصل می‌شود. امروزه بسیاری از باغ تالارها و ویلاهای این منطقه مو

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اراج

محله آراج یکی از محله های قدیمی تهران حساب میرود که دارای باغهای و بوستان های زیبای زیادی است و همچنین دارای آب و هوای بسیار خوبی هست ، نام قدیمی این محله ارفعیه بود بعد ها به اراج تغییر نام دادند .

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ارجمند

اَرجُمَند شهری است در استان تهران ایران. این شهر در بخش ارجمند از توابع شهرستان فیروزکوه قرار دارد. زبان مردم این شهر طبری (مازندرانی) است. جمعیت این شهر در سال ۱۳۹۵، برابر با ۱۹۰۳نفر بوده‌است. از میا

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در ازگل

محله ازگل یکی از مناطق اعیان­ نشین و لاکچری شهر تهران می­باشد که در سمت شمال شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه به سبب مجاورت با رشته کوه البرز دارای آب و هوای مناسبی می­باشد که زمستان­های بسیار سردی

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اسلامشهر

اسلامشهر مرکز شهرستان اسلامشهر که دومین شهر پرجمعیت در استان تهران است. این شهر پرجمعیت‌ترین شهری است که مرکز استان نمی‌باشد. اسلام‌شهر در روزگار کهن روستایی به نام قاسم‌آباد شاهی بوده‌است. یکی از روس

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در اقدسیه

اقدسیه، محلی در سمت شمال شهر تهران است که از آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است. اقدسیه، محله‌ای در شمیران است که در شمال شرق شهر تهران قرار گرفته است، جزو منطقه 1 شهرداری و شهرستان شمیرانات بشمار می‌ر

خرید و اجاره ملک، آپارتمان در الهيه

الهیه محله‌ایی در شمال شهر پایتخت است که از برج‌های مسکونی مدرن، مراکز خرید لوکس و آب و هوای بسیار خوبی برخوردار است، یکی از محله‌های اعیان‌نشین تهران است که افرادی با وضعیت اقتصادی بسیار خوب در آن زن

جدید ترین ملک های فروش

نمایش همه ملک های فروش

فروش آپارتمان 190 متری در نیاوران

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

نیاوران/تاپ لوکیشن برای خانواده های لاکچری

قیمت کل:
۱۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۴۳ متری درنیاوران خوش نقشه وعالی

قیمت کل:
۳۱٬۴۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

۹۵متر نیاوران یاسر خوش نقشه برای خانواده های لاکچری

قیمت کل:
۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش ویلا لاکچری کردان

قیمت کل:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 155 متری پاسداران طبقه چهارم واقع در سروستان ها

قیمت کل:
۲۳٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 160متر 3 خوابه در پاسداران /2 پارکینگ سندی

قیمت کل:
۳۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

زمین در شاهنامه ۳۵

قیمت کل:
۳٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
قیمت متری:
۳٬۲۰۰٬۰۰۰

فروش آپارتمان 214 متر طبقه اول تک واحدی /تاپ لوکیشن

قیمت کل:
۴۰٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اپارتمان ۱۱۵ متری نیاوران منظریه

قیمت کل:
۲۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان 150متر طبقه اول پاسداران

قیمت کل:
۳۳٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 1،
پارکینگ،
آسانسور،
تراس،

نیاوران۷۰۰مترمستقلات،مدرن،نوساز،بقیمت آپارتمان

قیمت کل:
۱۳۹٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۵۰ متری در نیاوران برای خانواده های لاکچری

قیمت کل:
۳۷٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 3،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۴۵ متری درنیاوران برای خانواده های لاکچری

قیمت کل:
۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

جدید ترین ملک های رهن و اجاره

نمایش همه ملک های رهن و اجاره

اجاره آپارتمان ۲۴۰ در فرمانیه شرقی ۳ خواب

رهن:
۷٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

فرمانیه رهن واجاره ۱۴۰ متری لوکی

رهن:
۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۵۲٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

رهن و اجاره آپارتمان ۹۰ متری در گوهردشت

رهن:
۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۶٬۰۰۰٬۰۰۰
پارکینگ،
انبار،
تراس،

فروش آپارتمان ۱۰۵ متری در گوهردشت

رهن:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۳٬۳۳۳٬۳۳۳
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،

فروش آپارتمان ۱۰۶ متری در گوهردشت

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰
طبقه 5،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

هزاران فایل بر اساس بودجه شما پیشنهاد ماست

رهن:
۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۱٬۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 2،
پارکینگ،
آسانسور،
انبار،
تراس،

اجاره آپارتمان شهرک ابریشم همراه پارکینگ

رهن:
۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰
اجاره:
۴٬۵۰۰٬۰۰۰
طبقه 4،
پارکینگ،
انبار،
آموزش جستجوی آگهی ملکی
آموزش درج آگهی
ثبت نام مشاور شیش دنگی

مزایای قدرتمند ترین سامانه ملکی کشور، شیش دنگ

1-  ارائه آگهی های ملکی در زمینه خرید و فروش، رهن و اجاره، پیش فروش، زمین، ویلا و ...
2-  امکان درج آگهی تبلیغاتی در کلیه زمینه های ملکی
3-  ارائه ملک های اجاره روزانه در کلیه شهرهای ایران
4-  آشنایی با محلات ایران و سایر کشورها
5-  امکان تهاتر ملکی با املاک خارج از کشور
6-  آشنایی با مسائل حقوقی روزمرتبط با صنعت املاک
7-  ارائه آخرین اخبار مرتبط با صنعت املاک
8-  آموزش های تخصصی حوزه مشاوره املاک
9-  آموزش های تخصصی موفقیت و فروش
10-  امکان تهیه کتاب های آموزشی در زمینه موفقیت و فروش
11-  آشنایی با اطلاعات عمومی ملک و املاک
12-  مشاوره و کوچینگ در زمینه رستوران داری و راه اندازی رستوران
13-  آشنایی با شرکت های معتبر در زمینه امور ساختمانی
14-  امکان ارائه خدمات اجاره املاک به اتباع خارجی
و . . . . . . 
امکانات نوین دیگری که از شما دعوت میشود به مشاهده آن در وبسایت شیش دنگ بپردازید

میخوای ملکتو بفروشی یا اجاره بدی؟

جدید ترین مطالب شیش دنگ

فصل اول: پول چیست؟ - بخش اول

کتاب جذاب و پربار "علم پول درآوردن" اثر استاد برایان تریسی که توسط شاگرد مستقیم ایشان جناب دکتر مهدی نشاط به فارسی درآمده است، یکی از پربار ترین کتاب های حوزه موفقیت می باشد.

آلمان، سدی در برابر تحریم‌های جدید اروپا علیه روسیه

به گزارش شیش دنگ، در حالی که اتحادیه اروپا در تلاش است تا فشار تحریم‌ها بر روسیه را افزایش دهد، آلمان به عنوان مانعی جدی در این مسیر ظاهر شده است. منابع دیپلماتیک فاش کرده‌اند که دولت آلمان با مخالفت

تورم، مبنای تعیین سقف اجاره در پایتخت

به گزارش شش دنگ، در شرایطی که بازار اجاره مسکن با افزایش قیمت‌های بی‌رویه مواجه است، شورای مسکن استان تهران سقف افزایش اجاره‌بها در سال 1403 را مشخص کرده است. این تصمیم با هدف کنترل بازار و حمایت از م

رکود مسکن؛ چالش دولتی یا فرصت خصوصی؟

به گزارش شیش دنگ، بخش مسکن به عنوان یکی از پیشران‌های اصلی اقتصاد، در سال‌های اخیر با رکود شدیدی مواجه شده است. کارشناسان، دخالت بیش از حد دولت و غیبت بخش خصوصی را از مهمترین دلایل این رکود می‌دانند.

نزدیک ترین ایستگاه مترو به دانشگاه شهید بهشتی : ایستگاه متروی شهید بهشتی

ایستگاه متروی شهید بهشتی، واقع در خطوط 1 و 3 متروی تهران، یکی از شلوغ‌ترین و مهم‌ترین ایستگاه‌های مترو در پایتخت محسوب می‌شود. این ایستگاه در تقاطع خیابان شهید بهشتی و خیابان شهید مفتح قرار دارد و به

فصل شانزدهم: چه زمانی باید از بازاریابی درونگرا استفاده کرد؟ - بخش سوم

برای برقراری ارتباط با خریداران امروزی، باید جلوی ارسال پیام های خود را بگیرید و شروع به جذب مشتریان خود کنید. قوانین بازاریابی تغییر کرده است وکلید پیروزی استفاده از تغییر به نفع خود شماست.

فصل شانزدهم: چه زمانی باید از بازاریابی درونگرا استفاده کرد؟ - بخش دوم

برای برقراری ارتباط با خریداران امروزی، باید جلوی ارسال پیام های خود را بگیرید و شروع به جذب مشتریان خود کنید. قوانین بازاریابی تغییر کرده است وکلید پیروزی استفاده از تغییر به نفع خود شماست.

نحوه محاسبه سرقفلی مغازه: راهنمایی جامع و عوامل کلیدی

سرقفلی مغازه، حقی است که به ارزش افزوده یک واحد تجاری در طول زمان اشاره دارد و معمولاً در قراردادهای اجاره مغازه‌های تجاری مطرح می‌شود. این مفهوم، گرچه در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ به رسمیت ش

فصل شانزدهم: چه زمانی باید از بازاریابی درونگرا استفاده کرد؟ - بخش اول

برای برقراری ارتباط با خریداران امروزی، باید جلوی ارسال پیام های خود را بگیرید و شروع به جذب مشتریان خود کنید. قوانین بازاریابی تغییر کرده است وکلید پیروزی استفاده از تغییر به نفع خود شماست.

فصل پانزدهم: در مورد تعهد، صبر و یادگیری

برای برقراری ارتباط با خریداران امروزی، باید جلوی ارسال پیام های خود را بگیرید و شروع به جذب مشتریان خود کنید. قوانین بازاریابی تغییر کرده است وکلید پیروزی استفاده از تغییر به نفع خود شماست.
سوالات متداول

آیا از سازنده ساختمان آپارتمان بخریم یا باید مالک ضمن موافقت، قرارداد را امضاء کند؟

این سؤال بسیار مهم و جنبه حیاتی دارد. اگر قصد خرید یا پیش‌خرید آپارتمانی را از یک ساختمان دارید و فروشنده آن سازنده همان ساختمان است حتماً به دو مورد توجه کنید، اول این‌که واحدها بین ملک و سازنده تقسیم‌شده باشد و در قرارداد مشارکت یا جداگانه تقسیم‌نامه تنظیم کرده باشند دوم اینکه سازنده حق فروش داشته باشد و اینکه آیا برای فروش شرطی گذاشته‌شده یا خیر. برای مثال ممکن است در قرارداد مشارکت شرط شده، سازنده بعد از ۸۰ درصد پیشرفت یا بعد از مرحله سفت‌کاری حق فروش یا پیش‌فروش واحدهای خود را دارد. اگر این موارد رعایت نشود، مالک می‌تواند از طریق دادگاه ابطال مبایعه‌نامه فی‌مابین سازنده و پیش خریدار را بخواهد.

قصد خرید آپارتمان از خانه‌های مسکن مهر فلان شهر، معامله‌ای صحیح است؟ چه شرایطی را باید رعایت کنم تا با مشکل قانونی مواجه نشوم؟

ازنظر قانون مدنی با وقوع عقد بیع مالکیت کاشانه از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. در خصوص خانه‌های مسکن مهر چون غالباً اسناد مالکیت صادر نشده ازاین‌جهت مشکلاتی برای انتقال رسمی ملک وجود دارد. که توصیه می‌کنیم اولاً قبل از انجام معامله به شرکت قانونی مربوطه که خانه موضوع معامله متعلق به اعضای آن است مراجعه کنید و مالکیت فروشنده را نسبت به آن کاشانه احراز کنید. سپس جویا شوید که قرارداد یا شرطی مبنی بر منع نقل‌وانتقال وجود نداشته و قبلاً هم به کسی واگذار نشده باشد و همچنین اینکه بدهی احتمالی فروشنده به‌عنوان سهامدار چه میزان است و متراژ دقیق و امکانات آن را از مدیرعامل یا نماینده او بپرسید. پس از حصول اطمینان اولیه اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کنید و متعاقباً به دفترخانه اسناد رسمی بروید و یک صلح‌نامه با موضوع صلح حقوق ناشی از عضویت در شرکت تعاونی مسکن فلان را از فروشنده با کلیه اختیارات بعلاوه یک وکالت تام بلاعزل با حق توکیل به غیر با تمام اختیارات دریافت کنید.
فروشنده باید در مبایعه‌نامه شرط کند پس از تاریخ قرارداد مسئولیت هرگونه بدهی، وام، مالکیت و سایر هزینه‌ها بر عهده خریدار است و در صورت عدم پرداخت آن عواقب احتمالی آن ازهرجهت بر عهده خریدار می‌باشد و فروشنده هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد.
ضمناً دو طرف پس از اقدامات فوق باید به دفتر شرکت تعاونی مسکن مراجعه کنند و کپی برابر اصل وکالت‌نامه، صلح‌نامه و مبایعه‌نامه را به شرکت تحویل بدهند و مقابل نام فروشنده، نام خریدار درج شود تا مسئولین شرکت متوجه انتقال سهم عضو قبلی بشوند و نامه‌ها و ابلاغیه‌های بعدی را به خریدار تسلیم کنند.

آیا وقتی آپارتمانی را به شخصی به نام الف با مبایعه‌نامه فروختم و هنگام انتقال رسمی از من خواسته شود آن را به فرد دیگری به نام «ج» منتقل کنم آیا امکانپذیر است یا مشکل‌ساز خواهد بود؟

اگر توافقات فوق شفاهی باشد احتمالاً در آینده با خطر شکایت فروش به مال غیر مواجه می‌شویم. چون طی مبایعه‌نامه به فرد الف فروخته‌اید و طی سند رسمی «ج» انتقال داده‌اید ولی هیچ‌گونه مدرکی دال بر این توافق ندارید. پس بهتر است توافقات فوق مکتوب شده و به امضای طرفین و فرد ج برسد. یا اینکه مبایعه‌نامه اول اقاله شود و طرفین اقرار به تسویه‌حساب کامل کنند و سپس مبایعه‌نامه جدید بین مالک و خریدار جدید تنظیم شود تا جلوی هرگونه سوءاستفاده احتمالی و تبانی بین خریدار اول و خریدار دوم گرفته شود تا فروشنده با چالش و تعقیب کیفری فروش مال غیر مواجه نگردد.

یک واحد آپارتمان را از یک سازنده پیش‌خرید کردم و با گذشت شش ماه از پایان قرارداد، تاکنون از تحویل آن به واسطه اختلاف با مالک تخطی کرده است، چه اقدامی لازم است انجام بدهم؟

اگر کاشانه را از سازنده خریده‌اید چنانچه سازنده به‌صورت قدر سهم مثلاً سه دانگ از شش‌دانگ رسماً از کل ملک شریک باشد و نسبت به واحدها تقسیم‌نامه بین مالک و سازنده موجود باشد و طرفین برای مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حق پیش‌فروش تمام یا تعدادی از واحدهای خود را داشته باشند، و به هر دلیلی سازنده از تحویل آن به پیش خریدار امتناع کند یا به دلیل اختلاف با مالک نتوانسته پایان کار و صورت‌جلسه تفکیکی و اسناد واحدها را از اداره ثبت دریافت کند، در این صورت باید هم علیه مالک و هم سازنده به‌واسطه شراکت در کل ملک اقامه دعوا شود چون ملک مشاع است و واحدها هنوز تفکیک نشده‌اند.

یک واحد آپارتمان را از مالک یک ساختمان پیش‌خرید کرده‌ام ولی با وجود انقضای مهلت تحویل آن به دلیل اختلاف با سازنده هنوز ملک در مرحله سفت‌کاری متوقف شده و دو طرف علیه هم در دادگاه اقامه دعوا کرده‌اند، حال با توجه به قرارداد پیش‌خرید و تعیین خسارت دیرکرد روزانه آیا می‌توانم علیه مالک اقامه دعوا کنم یا خیر؟

وجود اختلاف و دعوا فی‌مابین مالک و سازنده تأثیری در تعهد فروشنده (مالک) در مقابل پیش خریدار ندارد. بنابراین در غیر موارد فورس ماژور در صورت تأخیر در تحویل کاشانه، می‌توان علیه پیش فروشنده برای مطالبه خسارت در تحویل کاشانه در مرجع قضایی اقامه دعوا نمود.

یک واحد آپارتمان پیش‌خرید کرده‌ام و فروشنده با کلی نواقص و ایراد قصد دارد آن را به اجبار با ارسال اظهارنامه تحویل دهد آیا می‌توانم از تحویل آن امتناع کنم؟

قبل از تحویل آن توصیه می‌کنیم از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع اقدام به تأمین دلیل کنید تا یک نفر کارشناس رسمی دادگستری در رشته عمران از محل کاشانه بازدید به عمل آورد و موارد نقض و ایراد احتمالی و این‌که آیا کاشانه در شرایط موجود قابلیت سکونت و بهره‌برداری کامل را دارد یا خیر. برای مثال عدم اخذ گواهی استاندارد آسانسور و نقص در ایمنی آن برای طبقات چهار و بالاتر می‌تواند از موانع بهره‌برداری کامل باشد و خریدار می‌تواند از تحویل واحد خودداری کرده و پس از تأمین دلیل علیه فروشنده در دادگاه اقامه دعوا نماید.

قصد فروش آپارتمانی را دارم و حسب توافق قرار شده خریدار بابت مراحل زمان‌بندی پرداخت ثمن معامله چند فقره چک شخصی به من تسلیم کند اولاً نحوه تکمیل چک چگونه باشد و ثانیاً در صورت برگشت می‌توانم مبایعه‌نامه را فسخ کنم یا خیر؟

چک‌ها باید متعلق به خریدار باشد و مشخصات وی زیر چک درج‌شده باشد و اگر از چک فرد دیگری استفاده می‌کند برای جلوگیری از ادعای سرقتی یا مفقودی یا جعلی بودن چک، حتماً صاحب حساب و صادرکننده چک حضوراً زیر قرارداد را بخواهید امضاء و اثرانگشت نماید. مشخصات چک را در قرارداد بنویسید، و خریدار نیز به‌عنوان ضامن باید پشت چنین چک‌هایی را امضاء کند.
بهتر است در قرارداد ذکر کنید در صورت برگشت هریک از چک‌ها فروشنده ظرف مدت یک ماه از برگشت هر یک از آن‌ها حق فسخ قرارداد را دارد و پرداخت وجه چک پس از برگشت تأثیری در اعمال خیار فسخ برای فروشنده ندارد.

قصد فروش یک واحد تجاری‌ام را دارم آیا شیوه معامله و نوع قرارداد آن با واحدهای مسکونی تفاوت دارد؟

در سامانه ثبت معاملات کشور یک نوع مبایعه‌نامه برای کلیه آپارتمان‌ها با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و غیره قرار داده‌شده است که صرفاً در هنگام تنظیم مبایعه‌نامه در قسمت کاربری باید قید شود تجاری. همچنین اگر سرقفلی ملک در اختیار شخص ثالثی است حتماً باید این موضوع در مبایعه‌نامه قید شود وگرنه می‌تواند از موارد تدلیس و کلاه‌برداری تلقی شود و فروشنده تحت پیگیری قانونی قرار گیرد و خریدار نیز باید به این موضوع توجه کرده و تأکید کند که در قرارداد نوشته شود کل شش‌دانگ واحد تجاری با کلیه حقوق متصوره قانونی و صنفی اعم از سرقفلی و کسب و پیشه به خریدار انتقال یافت.

من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به فلانی صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟

اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار ازملک را دارد باید حتماً ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، مشاور املاک باید حتماً در قرارداد به صلح منافع آن اشاره‌کرده و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نماید.

آپارتمانی را طی یک قرارداد از مالک رسمی آن خریدم اما شش ماه بعد فردی علیه من و مالک تحت عنوان فروش و انتقال مال غیر در دادسرا شکایت کرده و اکنون با دادن وثیقه آزادم، تکلیف ملک و پولی که پرداخت کرده‌ام چیست؟ من اطلاعی از معامله قبلی مالک با شاکی نداشته‌ام

این عمل مصداق فروش مال غیراست و فروشنده قطعاً مجرم محسوب می‌شود مگر اینکه قبلاً به طریقی معامله اول فسخ و یا اقاله شده باشد که شکایت فوق منتفی می‌شود. اما در صورت احراز سوءنیت فروشنده و پذیرش شکایت، چنانچه خریدار آگاه به مالک نبودن فروشنده و تعلق ملک به غیر باشد او نیز مجرم شناخته می‌شود و معامله آن‌ها قابل‌ابطال است و خریدار دوم فقط می‌تواند وجه پرداختی خود را از فروشنده مطالبه کند ولی اگر آگاه به فروش مال غیر نباشد علاوه بر اصل وجوه پرداختی بابت معامله، می‌تواند خسارات وارده ازجمله حق‌الزحمه مشاور املاک، هزینه نقل‌وانتقال و غیره را نیز دریافت کند.