کاهش رشد قیمت مسکن در ایران ۱۴۰۴

چرا رشد قیمت مسکن کند شده است؟

در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن ایران شاهد کاهش سرعت رشد قیمت‌ها بوده است. بر اساس داده‌های اخیر، قیمت مسکن در کل کشور تنها ۳.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته که نسبت به رشد ۳.۹ درصدی مهرماه، کاهشی قابل‌توجه است. این روند کاهشی برای هفتمین ماه متوالی ادامه دارد و نشان‌دهنده تاثیر نرخ‌های بالای سود وام مسکن و کاهش قدرت خرید مردم است.

وضعیت بازار در شهرهای بزرگ ایران

در میان شهرهای بزرگ، تهران با رشد ۷.۳ درصدی قیمت مسکن، پیشتاز است. شیراز و اصفهان نیز به ترتیب با رشد ۶.۲ و ۵.۹ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مقابل، شهرهایی مانند مشهد و تبریز کمترین رشد قیمت را ثبت کرده‌اند. این تفاوت‌ها به عواملی مانند تقاضای محلی، زیرساخت‌ها و مهاجرت‌های داخلی بستگی دارد.

با وجود کاهش سرعت رشد، قیمت‌ها در بسیاری از شهرها به بالاترین سطح تاریخی خود رسیده‌اند. این موضوع برای خریداران جدید چالش‌برانگیز است، اما برای سرمایه‌گذاران با توان مالی، فرصت‌های جذابی ایجاد کرده است.

چالش‌های خریداران در بازار کنونی

نرخ سود وام مسکن که در طول سال گذشته نزدیک به ۲۳ درصد بوده، یکی از موانع اصلی خرید خانه است. این نرخ بالا، اقساط ماهانه را برای خانوارهای متوسط غیرقابل تحمل کرده است. علاوه بر این، هزینه‌های زندگی و تورم عمومی، قدرت خرید مردم را کاهش داده است.

با این حال، برای کسانی که توانایی مالی دارند، بازار کنونی فرصت‌هایی برای خرید با قیمت‌های نسبتا مناسب فراهم کرده است. به گفته کارشناسان، تعداد معاملات مسکن در سال ۱۴۰۴ به کمترین میزان در سه دهه اخیر رسیده که نشان‌دهنده کاهش رقابت در بازار است.

آینده بازار مسکن ایران

با توجه به شرایط اقتصادی کنونی، انتظار می‌رود رشد قیمت‌ها در سال آینده نیز کند باقی بماند. عواملی مانند سیاست‌های پولی دولت، نرخ تورم و بهبود زیرساخت‌های شهری می‌توانند بر این روند تاثیر بگذارند. برخی کارشناسان معتقدند که کاهش احتمالی نرخ سود وام در سال ۱۴۰۵ می‌تواند تقاضا را افزایش دهد.

در عین حال، شهرهایی که در دوران پاندمی شاهد رونق قیمت بودند، مانند کیش و قشم، اکنون رشد کندتری دارند. در مقابل، شهرهایی که در آن دوره با رکود مواجه بودند، مانند اراک و یزد، در حال جبران عقب‌ماندگی خود هستند.

سوالات متداول

مجید کیوانپور