بازار مسکن آمریکا: کاهش فروش، افزایش قیمت‌ها

چرا فروش خانه‌ها در آمریکا کاهش یافته است؟

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، فروش خانه‌های موجود در ژوئن 2024 نسبت به ماه قبل 5.4 درصد کاهش یافت و به نرخ سالانه 3.89 میلیون واحد رسید. این رقم پایین‌ترین سطح در 13 سال گذشته است. دلیل اصلی این کاهش، نرخ بالای وام مسکن است که در ژوئن به 6.92 درصد رسید، بیش از دو برابر نرخ‌های سه سال پیش.

در ایران، وضعیت مشابهی دیده می‌شود. افزایش نرخ سود بانکی و تورم بالا باعث شده خریداران مسکن با چالش‌های مالی مواجه شوند. برای مثال، در تهران، قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در سال 1403 به بیش از 80 میلیون تومان رسیده که بسیاری از خانواده‌ها را از بازار خارج کرده است.

افزایش قیمت‌ها در آمریکا: چه اتفاقی در جریان است؟

با وجود کاهش فروش، قیمت متوسط خانه‌های موجود در آمریکا به 426,900 دلار رسید که رکوردی جدید است. این افزایش 4.1 درصدی نسبت به سال گذشته، در همه مناطق آمریکا دیده شد. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، این وضعیت را به فیلم «روز موش‌خرما» تشبیه کرد: فروش پایین، قیمت‌ها بالا، و نرخ بهره ثابت.

در ایران هم قیمت مسکن به دلیل کمبود عرضه و افزایش هزینه‌های ساخت، رو به افزایش است. بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی ایران، قیمت مسکن در سال 1403 نسبت به سال قبل حدود 20 درصد رشد داشته است.

چشم‌انداز بازار: آیا امیدی به بهبود هست؟

یون معتقد است بازار آمریکا در حال تغییر تدریجی به سمت خریداران است. موجودی خانه‌های فروشی در ژوئن 3.1 درصد افزایش یافت و به 1.32 میلیون واحد رسید که معادل 4.1 ماه عرضه است. این بالاترین سطح از می 2020 است، اما هنوز کمتر از 6 ماه عرضه‌ای است که بازار متعادل تلقی می‌شود.

در ایران، سیاست‌های دولت مثل طرح نهضت ملی مسکن برای افزایش عرضه در نظر گرفته شده، اما چالش‌هایی مثل کمبود زمین و افزایش قیمت مصالح ساختمانی مانع پیشرفت سریع این طرح‌ها شده است.

تأثیر نرخ بهره بر خریداران

نرخ وام مسکن در آمریکا که به 6.77 درصد در هفته گذشته کاهش یافته، همچنان مانع بزرگی برای خریداران است. بسیاری از خریداران منتظر کاهش نرخ بهره فدرال رزرو در سپتامبر 2024 هستند. در ایران، نرخ سود وام‌های مسکن مثل وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم حدود 8 تا 9 درصد است، اما سقف پایین وام‌ها باعث شده این تسهیلات برای خرید خانه در شهرهای بزرگ کافی نباشد.

وضعیت بازار مسکن ایران: شباهت‌ها و تفاوت‌ها

بازار مسکن ایران تحت تأثیر عواملی مثل تورم، نوسانات ارزی، و سیاست‌های پولی است. برخلاف آمریکا که فروش خانه‌های بالای یک میلیون دلار افزایش یافته، در ایران تقاضا برای خانه‌های اقتصادی‌تر بیشتر است. با این حال، افزایش قیمت مصالح و نیروی کار باعث شده حتی خانه‌های اقتصادی هم از دسترس بسیاری خارج شوند.

برای مثال، در شهرهایی مثل مشهد یا شیراز، قیمت مسکن در مناطق متوسط رو به رشد است، اما همچنان تقاضا برای اجاره به دلیل ناتوانی در خرید بالا است.

توصیه‌هایی برای سرمایه‌گذاری در مسکن

در شرایط کنونی، سرمایه‌گذاری در املاک ایران می‌تواند شامل خرید در مناطق رو به رشد، بازسازی خانه‌های قدیمی، یا اجاره‌داری باشد. در آمریکا، خریداران ثروتمند همچنان به املاک لوکس علاقه‌مند هستند، اما در ایران، املاک با قیمت متوسط و اجاره‌داری سودآورتر است.

سوالات متداول