راهنمای جامع خرید و فروش آپارتمان در فرانکفورت آلمان

فرانکفورت، قلب تپنده اقتصاد آلمان و اروپا، شهری پر جنب و جوش با فرصت‌های شغلی فراوان و فرهنگی غنی است. این شهر با داشتن زیرساخت‌های مدرن، سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد، و مراکز آموزشی و تفریحی متنوع، به یکی از مقاصد جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. بازار مسکن فرانکفورت نیز از این قاعده مستثنی نیست و با توجه به رشد جمعیت و تقاضای بالا، شاهد افزایش قیمت‌ها در سال‌های اخیر بوده‌ایم.نکته قابل توجه این است که خرید ملک در فرانکفورت به طور خودکار به معنای اخذ اقامت آلمان نیست. برای اخذ اقامت، باید از طریق ویزای تحصیلی، ویزای کاری، یا ویزای سرمایه‌گذاری اقدام کنید. اگر شما هم به فکر خرید یا فروش آپارتمان در فرانکفورت هستید، این مقاله راهنمای جامعی برای شما خواهد بود. در این مقاله، به بررسی نکات مهم و مراحل خرید و فروش آپارتمان، قوانین و مقررات مربوطه، روش‌های پیدا کردن آپارتمان، نحوه تعیین قیمت، و روش‌های پرداخت و تامین مالی می‌پردازیم.

نکات مهم در خرید آپارتمان

 

خرید آپارتمان در فرانکفورت می‌تواند یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و پرسود باشد، اما نیازمند آگاهی از نکات مهم و مراحل قانونی است. بازار مسکن در فرانکفورت رقابتی است، بنابراین آمادگی برای یک فرآیند طولانی که ممکن است تا یک ماه یا بیشتر طول بکشد، ضروری است. در اینجا به برخی از نکات کلیدی اشاره می‌کنیم:

• افتتاح حساب بانکی در آلمان: برای انجام تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک، داشتن یک حساب بانکی در آلمان ضروری است.

• بررسی دقیق وضعیت ملک: قبل از خرید، حتماً وضعیت فنی و حقوقی ملک را بررسی کنید. به دفتر ثبت اسناد و املاک (Grundbuch) مراجعه کنید و اطلاعات لازم درباره ملک، مالک، و شرایط آن را کسب کنید. همچنین، هویت فروشنده را تأیید کنید و مطمئن شوید که او حق قانونی فروش ملک را دارد. این کار از کلاهبرداری یا مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری می‌کند.

• توجه به توان مالی: قبل از شروع جستجو، توان مالی خود را مشخص کنید و در صورت نیاز به وام، با یک مشاور مالی مشورت کنید. به خاطر داشته باشید که اگر در آلمان شغلی ندارید، ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت تا 40٪ از ارزش ملک برای دریافت وام مسکن داشته باشید.

• استفاده از خدمات مشاور املاک: یک مشاور املاک متخصص می‌تواند در پیدا کردن ملک مناسب، مذاکره با فروشنده، و انجام مراحل قانونی به شما کمک کند. در نظر داشته باشید که می‌توانید در مورد کمیسیون مشاور املاک، که معمولاً بین 3 تا 7 درصد از قیمت خرید است، مذاکره کنید.

• رزرو ملک: پس از یافتن ملک مناسب، با پرداخت هزینه رزرو (معمولاً ۰.۵ تا ۱ درصد قیمت ملک)، آن را رزرو کنید.

• بازدید از ملک: قبل از نهایی کردن خرید، حتماً از ملک بازدید کنید و تمام جزئیات را بررسی کنید. به وضعیت کلی آپارتمان، نورگیری، امکانات، محیط اطراف، و هزینه‌های جانبی توجه کنید. همچنین، رتبه‌بندی بهره‌وری انرژی آپارتمان را بررسی کنید.

• مذاکره با فروشنده: در مورد قیمت و شرایط خرید با فروشنده مذاکره کنید و به توافق برسید.

• دریافت وام مسکن: اگر قصد خرید آپارتمان با وام مسکن را دارید، قبل از شروع جستجوی ملک، از بانک یا مؤسسه مالی پیش‌مجوز وام بگیرید. این پیش‌مجوز به شما نشان می‌دهد که توانایی دریافت وام برای خرید خانه را دارید.

• تهیه و امضای قرارداد: قرارداد خرید باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تهیه و تأیید شود. در صورت نیاز، می‌توانید از یک مترجم برای درک کامل مفاد قرارداد استفاده کنید.

• پرداخت هزینه‌ها: هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های ثبت زمین، و هزینه‌های مشاور املاک را در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌توانند تا 15٪ از قیمت خرید ملک را شامل شوند.

• ثبت ملک به نام خریدار: پس از پرداخت هزینه‌ها، ملک به نام خریدار در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود.

قوانین و مقررات خرید و فروش آپارتمان در آلمان

در آلمان، قوانین خرید و فروش آپارتمان برای اتباع خارجی و آلمانی یکسان است. برخی از قوانین مهم عبارتند از:

• شماره مالیات: افراد غیر مقیم برای خرید ملک در آلمان به شماره مالیات نیاز دارند که می‌توانند آن را از اداره مالیات محلی دریافت کنند.

• پرسشنامه Selbstauskunft: برای دریافت وام مسکن، باید پرسشنامه‌ای به نام "Selbstauskunft" را تکمیل کنید که در آن اطلاعات شخصی مانند درآمد، وضعیت تأهل، و تعداد فرزندان را ارائه می‌دهید.

• تأییدیه دفتر خارجیان: ساکنان غیر اتحادیه اروپا برای خرید ملک در آلمان ممکن است نیاز به تأییدیه دفتر خارجیان داشته باشند.

• پرداخت مالیات: یک ماه پس از خرید آپارتمان، باید مالیات مربوط به آن را پرداخت کنید که میزان آن بین ۳.۵ تا ۶.۵ درصد قیمت ملک است. همچنین، باید از پیامدهای مالیاتی احتمالی مالکیت ملک، از جمله مالیات بر دارایی و مالیات بر عایدی سرمایه، آگاه باشید.

• وام مسکن: دولت آلمان وام‌های کم بهره (حدود ۱.۲ تا ۲.۵ درصد) برای خرید آپارتمان ارائه می‌دهد. شرایط و ضوابط وام مسکن می‌تواند متفاوت باشد، بنابراین درک نرخ بهره و شرایط بازپرداخت وام ضروری است.

• امضای قرارداد: در هنگام امضای قرارداد خرید، خریدار، فروشنده، و همسرانشان (در صورت تأهل) باید حضور داشته باشند.

• اجاره آپارتمان: پس از خرید آپارتمان، می‌توانید آن را اجاره دهید، اما قوانین اجاره در آلمان بیشتر به نفع مستأجران است. درآمد حاصل از اجاره آپارتمان نیز مشمول مالیات خواهد بود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر اصفهان

 

 

روش‌های پیدا کردن آپارتمان برای خرید یا فروش

 

برای پیدا کردن آپارتمان مناسب در فرانکفورت، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:

• وب‌سایت‌های املاک: وب‌سایت‌هایی مانند Immonet، Immobilienscout24، و eBay Kleinanzeigen لیست جامعی از آپارتمان‌های فروشی و اجاره‌ای را ارائه می‌دهند.

• مشاوران املاک: مشاوران املاک با تجربه می‌توانند در پیدا کردن آپارتمان مناسب با نیازها و بودجه شما به شما کمک کنند.

• روزنامه‌ها و مجلات: برخی از روزنامه‌ها و مجلات محلی نیز آگهی‌های املاک را منتشر می‌کنند.

• شبکه‌های اجتماعی: در گروه‌های فیسبوکی و تلگرامی مربوط به املاک فرانکفورت می‌توانید آپارتمان‌های فروشی یا اجاره‌ای را پیدا کنید.

• تابلوی اعلانات دانشگاه‌ها: اگر به دنبال آپارتمان‌های کوچک‌تر یا اشتراکی هستید، می‌توانید به آگهی‌های موجود در تابلوی اعلانات دانشگاه‌ها توجه کنید.

نکات مهم در بازدید از آپارتمان

هنگام بازدید از آپارتمان، به نکات زیر توجه کنید:

• وضعیت کلی آپارتمان: به دقت وضعیت دیوارها، کف، سقف، پنجره‌ها، و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی را بررسی کنید.

• نورگیری: به میزان نور طبیعی آپارتمان در طول روز توجه کنید.

• امکانات: به امکاناتی مانند بالکن، پارکینگ، انباری، و آسانسور توجه کنید.

• محیط اطراف: به محیط اطراف آپارتمان، دسترسی به حمل و نقل عمومی، فروشگاه‌ها، و مراکز آموزشی و تفریحی توجه کنید.

• هزینه‌ها: در مورد هزینه‌های جانبی مانند شارژ ساختمان، آب، برق، و گاز سوال کنید.

• رتبه‌بندی بهره‌وری انرژی: رتبه‌بندی بهره‌وری انرژی آپارتمان را بررسی کنید تا از میزان مصرف انرژی و هزینه‌های مربوطه آگاه شوید.

نحوه تعیین قیمت آپارتمان

قیمت آپارتمان در فرانکفورت به عوامل مختلفی بستگی دارد که در جدول زیر به طور خلاصه آورده شده است:

عامل	توضیحات	تأثیر بر قیمت
موقعیت جغرافیایی	آپارتمان‌های واقع در مرکز شهر و مناطق پرطرفدار قیمت بالاتری دارند.	افزایش قیمت
اندازه و نوع آپارتمان	آپارتمان‌های بزرگ‌تر و نوسازتر قیمت بالاتری دارند.	افزایش قیمت
امکانات	آپارتمان‌هایی با امکانات بیشتر مانند بالکن، پارکینگ، و انباری قیمت بالاتری دارند.	افزایش قیمت
وضعیت بازار مسکن	در بازار رقابتی، قیمت‌ها ممکن است بالاتر باشد.	افزایش یا کاهش قیمت
وضعیت و سن ملک	آپارتمان‌های نوساز یا بازسازی‌شده قیمت بالاتری دارند.	افزایش قیمت
روندهای بازار	روندهای کلی بازار، مانند عرضه و تقاضا، فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، و پروژه‌های توسعه شهری، بر قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند.	افزایش یا کاهش قیمت
امکانات و مناظر	آپارتمان‌هایی با امکانات مطلوب مانند بالکن، باغ، پارکینگ، یا مناظر جذاب قیمت بالاتری دارند.	افزایش قیمت

علاوه بر این، اکثر مردم آلمان اجاره‌نشینی را به خرید ملک ترجیح می‌دهند. این موضوع می‌تواند بر قیمت آپارتمان‌ها تأثیر بگذارد و گزینه‌های خرید را برای شما افزایش دهد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر مشهد

 

 

روش‌های پرداخت و تامین مالی

برای پرداخت هزینه خرید آپارتمان، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:

• پرداخت نقدی: اگر سرمایه کافی دارید، می‌توانید هزینه آپارتمان را به صورت نقدی پرداخت کنید.

• وام مسکن: می‌توانید از بانک‌ها و مؤسسات مالی وام مسکن دریافت کنید. برای درخواست وام مسکن، باید مجوز اقامت معتبر، مدرک درآمد یا شغل، و اعتبارسنجی بانکی داشته باشید. همچنین، باید شرایط قرارداد وام مسکن، از جمله نرخ بهره و شرایط بازپرداخت، را به طور کامل درک کنید.

• حساب امانی: می‌توانید از طریق یک حساب امانی در دفتر اسناد رسمی هزینه را پرداخت کنید. در این روش، سردفتر یک حساب امانی ویژه ایجاد می‌کند و مبلغ پس از تأیید شرایط لازم به فروشنده انتقال می‌یابد.

• ترکیب پرداخت نقدی و وام: می‌توانید بخشی از هزینه را نقدی و بخش دیگر را از طریق وام پرداخت کنید.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش آپارتمان در فرانکفورت می‌تواند یک تصمیم مهم و چالش‌برانگیز باشد. با آگاهی از نکات مهم، مراحل قانونی، و روش‌های مختلف، می‌توانید این فرآیند را به طور موفقی انجام دهید. در این مقاله، به بررسی جامع نکات کلیدی در خرید و فروش آپارتمان در فرانکفورت پرداختیم.

به طور خلاصه، برای موفقیت در خرید یا فروش آپارتمان در فرانکفورت، موارد زیر را در نظر داشته باشید:

• مشاوره با متخصصان: با مشاوران املاک، وکلا، و مشاوران مالی مشورت کنید تا از قوانین، مقررات، و روندهای بازار آگاه شوید.

• آمادگی برای رقابت: بازار مسکن فرانکفورت رقابتی است، بنابراین برای ارائه پیشنهادات رقابتی و مذاکره با فروشندگان آماده باشید.

• بررسی دقیق: قبل از خرید، وضعیت ملک، اسناد، و شرایط مالی را به دقت بررسی کنید.

• مدیریت زمان: فرآیند خرید یا فروش آپارتمان ممکن است زمان‌بر باشد، بنابراین صبور باشید و برای مراحل مختلف آماده باشید.

امیدواریم این اطلاعات برای شما مفید بوده باشد و به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه و انجام معامله موفق کمک کند.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻