اجاره واحد 60 متری در تهران چند است؟ || اجاره آپارتمان تهران

اجاره واحد ۶۰ متری در تهران چند است؟

تهران، پایتخت شلوغ و پرهیاهو، با محله‌های رنگارنگش، اجاره خونه رو به یه معادله تبدیل کرده. اگه دنبال اجاره آپارتمان ولنجک، اجاره آپارتمان کامرانیه، یا اجاره آپارتمان نیاوران باشی، با قیمت‌های نجومی روبه‌رو می‌شی، ولی تو اجاره آپارتمان نارمک، اجاره آپارتمان جنت آباد، یا آپارتمان اجاره افسریه، می‌تونی با بودجه معقول‌تر خونه پیدا کنی. الان که ۱۶ فروردین ۱۴۰۴ه، قیمت اجاره واحد ۶۰ متری تو تهران به منطقه، سن بنا، و امکانات بستگی داره. تو این مقاله، قیمت رهن و اجاره این واحدها رو تو محله‌های مختلف بررسی می‌کنم و چهار جدول جدا برای شمال، شرق، جنوب، و غرب تهران می‌ذارم تا دقیق ببینی کجا چقدر خرج برمی‌داره.

چرا اجاره ۶۰ متری پرطرفداره؟

واحد ۶۰ متری، نه خیلی کوچیکه که اذیت کنه، نه خیلی بزرگه که اجاره‌ش کمرشکن بشه. برای زوج‌های جوون، دانشجوها، یا خانواده‌های کوچک، این متراژ یه گزینه ایده‌آله. تو تهران، با تورم ۴۰ درصدی (مرکز آمار، ۱۴۰۳) و رشد قیمت خونه، خیلی‌ها دیگه نمی‌تونن واحد بزرگ‌تر اجاره کنن، پس ۶۰ متری‌ها طرفدار دارن. حالا بیایم ببینیم تو هر منطقه چقدر باید خرج کنی.

عوامل اثرگذار رو قیمت اجاره

قیمت اجاره واحد ۶۰ متری به چند تا چیز بستگی داره:

• موقعیت: شمال تهران (مثل ولنجک) گرون‌تر از جنوب (مثل افسریه)‌ست.
• سن بنا: نوسازها گرون‌ترن، ولی قدیمی‌ها با رهن کمتر پیدا می‌شن.
• امکانات: پارکینگ، آسانسور، و انباری قیمت رو می‌بره بالا.
• دلار: با دلار ۱۰۴,۰۰۰ تومانی (الان)، مالکا قیمت رو بیشتر می‌کنن.

اجاره تو شمال تهران

شمال تهران، مثل ولنجک، کامرانیه، و نیاوران، جای لوکس‌پسنداست. اجاره آپارتمان ولنجک برای یه ۶۰ متری نوساز با پارکینگ و آسانسور، می‌تونه ۲۰۰ میلیون رهن و ۱۵ میلیون اجاره باشه. اجاره آپارتمان کامرانیه هم تو همین رنجه، ولی اگه ویو سد لتیان داشته باشه، ممکنه ۲۰ میلیون اجاره بخواد. اجاره آپارتمان نیاوران هم با بافت شیکش، از ۱۸۰ میلیون رهن با ۱۲ میلیون اجاره شروع می‌شه. اینجا قیمت‌ها بالاست، چون آب‌وهوا و دسترسی به تجریش و مراکز خرید عالیه.

اجاره تو شرق تهران

شرق تهران، مثل نارمک، با بافت مسکونی و دسترسی به مترو، برای قشر متوسطه. اجاره آپارتمان نارمک برای یه ۶۰ متری معمولی، حدود ۱۵۰ میلیون رهن کامل یا ۱۰۰ میلیون رهن با ۳ میلیون اجاره‌ست. تهرانپارس هم تو همین رنج قیمته، ولی اگه نوساز بخوای، یه کم بیشتر می‌شه.

اجاره تو جنوب تهران

جنوب تهران، مثل افسریه، بهشت کساییه که دنبال اجاره ارزونن. اجاره آپارتمان افسریه برای یه ۶۰ متری، معمولاً ۱۲۰ میلیون رهن کامل یا ۸۰ میلیون رهن با ۲ میلیون اجاره‌ست. اینجا امکانات کمتره، ولی فاصله‌ش با مرکز شهر قابل قبوله و برای کارگرا و خانواده‌های کم‌درآمد مناسبه.

اجاره تو غرب تهران

غرب تهران، مثل جنت آباد، با خیابونای پهن و آپارتمانای نوساز، یه انتخاب خوبه. اجاره آپارتمان جنت آباد برای یه ۶۰ متری، حدود ۱۸۰ میلیون رهن کامل یا ۱۲۰ میلیون رهن با ۴ میلیون اجاره‌ست. پونک و صادقیه هم تو همین حدودن، ولی اگه پارکینگ و آسانسور بخوای، یه کم گرون‌تر می‌شه.

مقایسه قیمت‌ها

شمال تهران گرون‌ترینه؛ مثلاً اجاره آپارتمان ولنجک دو برابر اجاره آپارتمان افسریه خرج داره. شرق و غرب تقریباً تو یه رنجن، ولی غرب یه کم گرون‌تره چون نوسازتره. جنوب هم ارزون‌ترین گزینه‌ست، ولی امکاناتش کمتره. اگه بودجه‌ت محدوده، افسریه یا نارمک رو نگاه کن؛ اگه پول داری، ولنجک و نیاوران منتظرتن.

چیکار کنیم که کمتر خرج کنیم؟

• رهن بیشتر بده: هر ۳۰ میلیون رهن، ۱ میلیون از اجاره کم می‌کنه.
• قدیمی‌تر بگیر: خونه‌های ۱۰-۱۵ سال ساخت، ۲۰-۳۰ درصد ارزون‌ترن.
• محله رو جابه‌جا کن: به جای کامرانیه، جنت آباد رو امتحان کن.
• مستقیم بگرد: از سایتایی مثل دیوار یا شیپور بدون واسطه پیدا کن.

پیش‌بینی تا آخر ۱۴۰۴

با تورم ۴۰ درصد و فصل جابه‌جایی (تابستون)، قیمت اجاره احتمالاً ۲۰-۳۰ درصد بالا می‌ره. مثلاً رهن کامل تو نارمک از ۱۵۰ میلیون به ۱۸۰-۲۰۰ میلیون می‌رسه. پس اگه الان قرارداد ببندی، جلوتر می‌افتی.