محله اقدسیه ری: محله ای با هویت اصیل تهرانی

محله اقدسیه، یکی از محلات قدیمی و ریشه‌دار منطقه ۲۰ تهران، در جنوب این کلان‌شهر واقع شده است. این محله با بافت تاریخی و مذهبی خود، از جمله مناطقی است که هویت اصیل تهرانی را در خود حفظ کرده است. در این مقاله به بررسی ابعاد مختلف این محله می‌پردازیم. تاریخچه اقدسیه به دوران قاجار بازمی‌گردد. این منطقه در ابتدا بخشی از املاک خالصه بود که به دستور ناصرالدین شاه به همسرش، امینه اقدس، اهدا شد. به همین دلیل، این محله به نام "اقدسیه" شهرت یافت. اقدسیه در جنوب تهران و در محدوده منطقه ۲۰ شهرداری واقع شده است. این محله از شمال به بلوار فداییان اسلام، میدان بسیج و بلوار غلامی، از شرق به خیابان کوی اسلام، خیابان نبی پور، خیابان میثم شمالی و بزرگراه تهران - ورامین، از جنوب به خیابان بیات و میدان شاه عبدالعظیم و از غرب به خیابان قم، خیابان فداییان اسلام، خیابان شیخ اکبری و خیابان قدمی محدود می‌شود. دسترسی به اقدسیه از طریق خط یک مترو تهران و ایستگاه مترو شهرری و همچنین از طریق خطوط اتوبوسرانی به راحتی امکان‌پذیر است. حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع)، یکی از مهم‌ترین اماکن مذهبی شیعیان و قطب زیارتی شهر ری است که در جوار محله اقدسیه قرار دارد. به دلیل موقعیت جغرافیایی و تراکم جمعیت، ترافیک یکی از مشکلات محله اقدسیه است. با وجود بوستان‌های موجود، محله اقدسیه با کمبود فضای سبز مواجه است. وجود حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع) و بازار شهرری، فرصت‌های خوبی را برای توسعه گردشگری مذهبی در این محله فراهم کرده است. در مجموع، محله اقدسیه ری با وجود چالش‌هایی که با آن مواجه است، از پتانسیل‌های بالایی برای توسعه و پیشرفت برخوردار است. با برنامه‌ریزی صحیح و سرمایه‌گذاری در زمینه‌های مختلف، می‌توان این محله را به یکی از مناطق مهم و پویای جنوب تهران تبدیل کرد.

اقدسیه ری : همسایه حرم، محله ای با عطر تاریخ و معنویت

تاریخچه شکل‌گیری محله اقدسیه ری به دوران قاجار و سلطنت ناصرالدین شاه بازمی‌گردد. در آن زمان، این منطقه خارج از محدوده شهری تهران و بخشی از املاک خالصه به حساب می‌آمد.

ماجرا از این قرار است که:

ناصرالدین شاه قاجار، زمین‌های این منطقه را به همسر خود، امینه اقدس (اقدس الدوله) هدیه می‌دهد. امینه اقدس در این زمین‌ها باغ و عمارتی بنا می‌کند و به همین دلیل، این منطقه به نام "اقدسیه" شهرت می‌یابد.

پس از ناصرالدین شاه: بعد از مشروطیت، اقدسیه نیز مانند سایر املاک خالصه به مالکیت دولت درآمد. در اواخر دوران قاجار، این زمین‌ها برای پرداخت بدهی‌های دولت به ولیعهد وقت واگذار شد. در دوران پهلوی، باغ‌ها و زمین‌های اقدسیه به تدریج تفکیک و به مردم فروخته شد و ساخت و ساز در آن آغاز شد. پس از انقلاب اسلامی، اقدسیه به عنوان یکی از محلات منطقه 20 تهران شناخته شد و توسعه بیشتری یافت.

نام اولیه اقدسیه، "حصار ملا" بوده است. این منطقه در ابتدا بیشتر کاربری کشاورزی داشته است. وجود قنات‌ها و چشمه‌های آب در گذشته، از ویژگی‌های این منطقه بوده است. بافت سنتی و کوچه باغ‌های قدیمی در برخی نقاط اقدسیه هنوز هم مشاهده می‌شود.

با گذشت زمان و توسعه شهر تهران، اقدسیه از یک منطقه کشاورزی به یک محله مسکونی تبدیل شده است. اما هنوز هم آثار و نشانه‌هایی از گذشته و تاریخ این محله در آن به چشم می‌خورد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در اقدسیه‌ ری

 

محله اقدسیه به دلیل قدمت تاریخی خود، ترکیبی از سبک‌های معماری مختلف را در خود جای داده است.

 بافت سنتی و تاریخی: در بخش‌های قدیمی‌تر محله، هنوز هم می‌توان نشانه‌هایی از معماری سنتی ایرانی را مشاهده کرد. خانه‌هایی با حیاط مرکزی، حوض آب، ایوان و اتاق‌هایی که به دور حیاط چیده شده‌اند، از ویژگی‌های این سبک معماری است. مصالح به کار رفته در این بناها بیشتر آجر، خشت و چوب است. کوچه‌های باریک و پیچ در پیچ نیز از دیگر ویژگی‌های بافت سنتی اقدسیه است.

 معماری مدرن: با گسترش شهرنشینی و افزایش جمعیت، ساختمان‌های جدید با سبک معماری مدرن در اقدسیه ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها معمولا آپارتمان‌های چند طبقه با نمای سنگی یا آجری هستند که از امکانات رفاهی جدید برخوردارند.

 تلفیق سنت و مدرنیته: در برخی موارد، می‌توان ترکیبی از معماری سنتی و مدرن را در اقدسیه مشاهده کرد. به عنوان مثال، خانه‌هایی با نمای آجری و حیاط مرکزی که در داخل آنها از امکانات مدرن استفاده شده است.

محله اقدسیه به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی خوبی به شاهراه‌های اصلی شهر ری برخوردار است.

برخی از مهم‌ترین شاهراه‌های این محله عبارتند از:

بلوار فداییان اسلام: این بلوار، محله اقدسیه را به میدان بسیج و حرم حضرت عبدالعظیم (ع) متصل می‌کند.

خیابان قم: این خیابان از غرب محله اقدسیه می‌گذرد و به میدان شاه عبدالعظیم و بازار شهرری منتهی می‌شود.

خیابان شیخ اکبری: این خیابان در غرب محله قرار دارد و به خیابان قم و بلوار فداییان اسلام متصل می‌شود.

خیابان قدمی: در غرب محله واقع شده و به خیابان شیخ اکبری و خیابان قم منتهی می‌شود.

بزرگراه تهران - ورامین: این بزرگراه از شرق محله اقدسیه می‌گذرد و دسترسی به شهرهای جنوبی تهران و ورامین را فراهم می‌کند.

علاوه بر این شاهراه‌ها، خیابان‌های فرعی دیگری نیز در محله اقدسیه وجود دارد که نقش مهمی در تردد ساکنین و دسترسی به مناطق مختلف محله دارند.

بافت خیابان‌بندی در اقدسیه ری ترکیبی از الگوهای قدیمی و جدید است که نشان‌دهنده تاریخچه و توسعه تدریجی این محله می‌باشد.

 بافت قدیمی: در بخش‌های قدیمی‌تر اقدسیه، شاهد کوچه‌های باریک و پیچ در پیچ هستیم که به صورت ارگانیک و بدون برنامه‌ریزی قبلی شکل گرفته‌اند. این کوچه‌ها اغلب بن‌بست یا به کوچه‌های دیگر منتهی می‌شوند و یادآور بافت سنتی و قدیمی شهرها هستند.

بافت جدید: در بخش‌های جدیدتر اقدسیه که پس از توسعه شهرنشینی شکل گرفته‌اند، خیابان‌ها معمولا عریض‌تر و با الگوی منظم‌تری طراحی شده‌اند. این خیابان‌ها اغلب شمالی-جنوبی یا شرقی-غربی هستند و به شاهراه‌های اصلی محله متصل می‌شوند.

معابر اصلی:

بلوار فداییان اسلام: به عنوان یکی از مهم‌ترین معابر اقدسیه، این بلوار نقش محوری در اتصال بخش‌های مختلف محله و همچنین دسترسی به مناطق اطراف دارد.

خیابان قم: این خیابان با جهت شمالی-جنوبی، از غرب اقدسیه می‌گذرد و به میدان شاه عبدالعظیم و بازار شهرری منتهی می‌شود.

خیابان شیخ اکبری و خیابان قدمی: این دو خیابان در غرب محله قرار دارند و به خیابان قم و بلوار فداییان اسلام متصل می‌شوند.

اقدسیه به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی خوبی به شبکه حمل و نقل عمومی تهران برخوردار است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در اقدسیه ری

 

 مترو:

ایستگاه مترو شهرری (خط 1): این ایستگاه در جنوب محله اقدسیه قرار دارد و دسترسی آسان و سریعی را به سایر نقاط تهران فراهم می‌کند.

اتوبوس:

خطوط اتوبوسرانی: چندین خط اتوبوس از محله اقدسیه و خیابان‌های اصلی آن عبور می‌کنند و به مناطق مختلف شهرری و تهران متصل می‌شوند.

 خودرو شخصی:

شاهراه‌های اصلی: با استفاده از خودرو شخصی می‌توان از طریق شاهراه‌های اصلی مانند بلوار فداییان اسلام و بزرگراه تهران-ورامین به اقدسیه دسترسی پیدا کرد.

 تاکسی:

تاکسی‌های خطی و تاکسی‌های اینترنتی: در میدان شاه عبدالعظیم و ایستگاه مترو شهرری، تاکسی‌های خطی و اینترنتی برای رفت و آمد به اقدسیه موجود هستند.

در مجموع، دسترسی به محله اقدسیه از طریق وسایل نقلیه عمومی و خودرو شخصی به راحتی امکان‌پذیر است.

محله اقدسیه ری در منطقه 20 تهران، با چندین محله دیگر همسایه است که هر کدام ویژگی‌ها و بافت جمعیتی خاص خود را دارند.

در اینجا به بررسی محله‌های همسایه اقدسیه می‌پردازیم:

در شمال با محله 13 آبان: این محله در شمال اقدسیه و در مجاورت بلوار فداییان اسلام قرار دارد. 13 آبان با بافت جمعیتی متراکم و بازارچه محلی خود شناخته می‌شود.

محله دیلمان: این محله نیز در شمال اقدسیه قرار گرفته و به میدان بسیج و بلوار غلامی نزدیک است. دیلمان با وجود ساختمان‌های نوساز و امکانات رفاهی مناسب، محله‌ای رو به رشد است.

در شرق با محله کوی اسلام: این محله در شرق اقدسیه و در مجاورت خیابان کوی اسلام واقع شده است. کوی اسلام با بافت جمعیتی متنوع و وجود مراکز آموزشی و فرهنگی شناخته می‌شود.

محله حسین آباد: این محله نیز در شرق اقدسیه و در نزدیکی بزرگراه تهران-ورامین قرار دارد. حسین آباد با بافت جمعیتی متراکم و وجود کارگاه‌ها و صنایع کوچک مشخص می‌شود.

در جنوب با محله حضرت عبدالعظیم (ع): این محله در جنوب اقدسیه و در مجاورت حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع) قرار دارد. این محله به دلیل وجود حرم و بازار شهرری، از اهمیت مذهبی و تاریخی بالایی برخوردار است.

محله چشمه علی: این محله نیز در جنوب اقدسیه و در نزدیکی کوه بی‌بی شهربانو واقع شده است. چشمه علی با وجود چشمه آب و فضای سبز مناسب، از جاذبه‌های گردشگری شهرری محسوب می‌شود.

در غرب با محله باغ ظفر: این محله در غرب اقدسیه و در مجاورت خیابان قم قرار دارد. باغ ظفر با بافت مسکونی متراکم و وجود مراکز تجاری و خدماتی شناخته می‌شود.

محله دولت آباد: این محله نیز در غرب اقدسیه و در نزدیکی خیابان فداییان اسلام واقع شده است. دولت آباد با بافت جمعیتی متنوع و وجود پارک‌ها و فضای سبز مناسب مشخص می‌شود.

هر یک از این محله‌ها با ویژگی‌ها و جاذبه‌های خاص خود، در کنار هم بافت شهری منطقه 20 تهران را تشکیل می‌دهند.

جاذبه‌های گردشگری اقدسیه ری:

اگرچه اقدسیه ری به عنوان یک محله مسکونی شناخته می‌شود، اما به دلیل قرارگیری در مجاورت شهر ری، از جاذبه‌های گردشگری تاریخی و مذهبی متعددی برخوردار است.

حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع): مهم‌ترین و شناخته‌شده‌ترین جاذبه اقدسیه و شهر ری، حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع) است. این حرم که در جنوب محله قرار دارد، یکی از مهم‌ترین زیارتگاه‌های شیعیان جهان به شمار می‌رود. معماری باشکوه، گنبد طلایی، آینه‌کاری‌های زیبا و فضای معنوی حرم، هر ساله زائران بسیاری را به خود جذب می‌کند.

بازار شهرری: بازار شهرری یکی از قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین بازارهای سنتی ایران است که در نزدیکی اقدسیه قرار دارد. این بازار با معماری سنتی، دالان‌های تو در تو، حجره‌های متعدد و تنوع کالاها، تجربه‌ای منحصربه‌فرد از خرید و گشت و گذار را برای بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.

 کوه بی‌بی شهربانو: این کوه تاریخی در جنوب اقدسیه و در مجاورت حرم حضرت عبدالعظیم (ع) قرار دارد. در بالای کوه، بقایای یک آتشکده و قلعه‌ای قدیمی به چشم می‌خورد که از جاذبه‌های تاریخی منطقه محسوب می‌شوند.

 چشمه علی: این چشمه با آب گوارا و فضای سبز دلنشین، در جنوب اقدسیه و در دامنه کوه بی‌بی شهربانو واقع شده است. چشمه علی از دیرباز محل تفریح و استراحت مردم بوده و امروزه نیز یکی از جاذبه‌های گردشگری شهرری به شمار می‌رود.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

امکانات رفاهی اقدسیه ری:

اقدسیه به عنوان یک محله مسکونی، از امکانات رفاهی مناسبی برای زندگی ساکنین برخوردار است.

 مراکز آموزشی: در اقدسیه مدارس و مراکز آموزشی متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی فعالیت می‌کنند که نیازهای آموزشی ساکنین را تأمین می‌کنند.

مراکز درمانی: مراکز بهداشتی و درمانی مختلفی از جمله درمانگاه‌ها، مطب پزشکان و داروخانه‌ها در اقدسیه فعالیت می‌کنند. همچنین، بیمارستان حضرت عبدالعظیم (ع) در نزدیکی این محله قرار دارد که خدمات درمانی تخصصی را ارائه می‌دهد.

 مراکز خرید: در اقدسیه فروشگاه‌های خرده‌فروشی متعددی برای تأمین مایحتاج روزمره ساکنین وجود دارد. همچنین، بازار شهرری با تنوع کالاها و قیمت‌های مناسب، در نزدیکی این محله قرار دارد.

فضاهای سبز: اقدسیه دارای چندین پارک و فضای سبز است که محیطی آرام و دلنشین را برای تفریح و استراحت ساکنین فراهم می‌کنند. از جمله این فضاها می‌توان به بوستان غدیر و بوستان زکریای رازی اشاره کرد.

مراکز مذهبی: علاوه بر حرم حضرت عبدالعظیم (ع)، مساجد و حسینیه‌های متعددی در اقدسیه فعالیت می‌کنند که پاسخگوی نیازهای مذهبی ساکنین هستند.

حمل و نقل عمومی: دسترسی آسان به ایستگاه مترو شهرری و خطوط اتوبوسرانی، رفت و آمد ساکنین اقدسیه را به سایر نقاط شهر تسهیل می‌کند.

در مجموع، اقدسیه ری با وجود جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی مناسب، محیطی مطلوب برای زندگی و زیارت فراهم کرده است.

سرمایه‌گذاری در ملک، به خصوص در کلان‌شهری مانند تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران بوده است. محله اقدسیه ری نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی را ارائه دهد. اما پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، لازم است جوانب مختلف آن را به دقت بررسی کنید.

جوانب مثبت:

قیمت مناسب: قیمت ملک در اقدسیه نسبت به بسیاری از مناطق شمالی تهران پایین‌تر است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک با بودجه محدودتر هستند، جذاب باشد.

نزدیکی به حرم حضرت عبدالعظیم (ع): وجود حرم مطهر حضرت عبدالعظیم (ع) و جریان زیارتی در این منطقه، تقاضا برای اجاره مسکن را افزایش می‌دهد و می‌تواند برای سرمایه‌گذاری در ملک با هدف اجاره مناسب باشد.

دسترسی به حمل و نقل عمومی: وجود ایستگاه مترو شهرری و خطوط اتوبوسرانی، دسترسی به اقدسیه را آسان کرده و این موضوع می‌تواند در جذب مستأجر موثر باشد.

توسعه و بهسازی شهری: در سال‌های اخیر، طرح‌های توسعه و بهسازی شهری در منطقه 20 تهران و از جمله اقدسیه اجرا شده است که می‌تواند به افزایش ارزش ملک در این منطقه منجر شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

جوانب منفی:

بافت فرسوده: بخش‌هایی از اقدسیه دارای بافت فرسوده و کوچه‌های باریک است که می‌تواند در جذب مستأجر و افزایش ارزش ملک تأثیر منفی داشته باشد.

تراکم جمعیت و ترافیک: تراکم جمعیت و ترافیک در برخی نقاط اقدسیه می‌تواند برای ساکنین ایجاد مشکل کند و در نتیجه بر ارزش ملک تأثیر منفی بگذارد.

کمبود فضای سبز: اگرچه اقدسیه دارای پارک‌ها و فضاهای سبز است، اما میزان آن در مقایسه با برخی مناطق دیگر تهران کمتر است.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در اقدسیه‌ ری به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا