آشتیانی؛ محله‌ای با اصالت و امکانات رفاهی مناسب در منطقه ۱۳ تهران

محله آشتیانی یکی از محلات قدیمی و اصیل در منطقه ۱۳ شهرداری تهران است. این محله از شمال به بزرگراه دوران شمال و خیابان رشید، از شرق به بزرگراه دوران جنوب، از جنوب به بزرگراه باقری شمال و از غرب به خیابان دماوند، خیابان شمس، میدان شهید رحیمی و میدان اطلاعات محدود می‌شود. اطلاعات دقیقی از تاریخچه پیدایش محله آشتیانی در دسترس نیست، اما با توجه به قدمت برخی از بناها و بافت قدیمی آن، می‌توان حدس زد که این محله از جمله محلات قدیمی تهران باشد. نام این محله برگرفته از نام خانواده آشتیانی است که از زمین‌داران بزرگ این منطقه بوده‌اند. بافت غالب محله آشتیانی مسکونی است و بیشتر خانه‌ها به صورت ویلایی و آپارتمان‌های کم‌ارتفاع ساخته شده‌اند. محله آشتیانی از فضای سبز مناسبی برخوردار است و بوستان‌های متعددی مانند بوستان خانواده، بوستان صبا، بوستان نیما، بوستان زیتون، بوستان عطار، بوستان دانش‌آموز، بوستان حیدری و بوستان سعدی در آن قرار دارد. دسترسی به محله آشتیانی از طریق بزرگراه‌های دوران و باقری و خیابان دماوند به راحتی امکان‌پذیر است. همچنین، ایستگاه‌های مترو شهید باقری و کلاهدوز در نزدیکی این محله قرار دارند. محله آشتیانی از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی مانند مدارس، مساجد، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و مراکز خرید برخوردار است. فلکه اطلاعات، یکی از میادین اصلی محله آشتیانی است که در تقاطع خیابان سعدی و خیابان دماوند قرار دارد. مسجد جامع آشتیانی، این مسجد در خیابان شهید رحیمی واقع شده و از مساجد قدیمی و مهم محله است. محله آشتیانی با توجه به بافت مسکونی آرام، فضای سبز مناسب، دسترسی خوب و امکانات رفاهی کافی، محیطی مناسب برای زندگی خانواده‌ها محسوب می‌شود. همچنین، وجود بازارهای محلی و مراکز خرید، تأمین نیازهای روزمره ساکنین را تسهیل می‌کند. با توجه به قرارگیری محله آشتیانی در نزدیکی بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی، در برخی ساعات روز ترافیک سنگینی در این منطقه وجود دارد. با افزایش تعداد خودروها، کمبود فضای پارکینگ در محله آشتیانی به یکی از مشکلات ساکنین تبدیل شده است. در برخی نقاط محله، ساخت‌وسازهای غیرمجاز و بدون رعایت اصول شهرسازی انجام شده است که موجب آسیب به بافت شهری و کاهش کیفیت زندگی ساکنین شده است. با توجه به طرح‌های توسعه شهری و اجرای پروژه‌های عمرانی در منطقه ۱۳، پیش‌بینی می‌شود که محله آشتیانی در آینده شاهد توسعه و بهبود بیشتری باشد. از جمله این پروژه‌ها می‌توان به احداث خطوط جدید مترو، توسعه فضای سبز و ساماندهی بافت‌های فرسوده اشاره کرد. در نهایت، محله آشتیانی با وجود برخی چالش‌ها، یکی از محلات خوب و با اصالت تهران است که با فضای سبز مناسب، دسترسی خوب و امکانات رفاهی مطلوب، محیطی مناسب برای زندگی خانواده‌ها فراهم کرده است.

آشتیانی ؛ محله‌ای اصیل در قلب تهران

بافت محله آشتیانی نشان می‌دهد که این محله از جمله محلات قدیمی تهران است و قدمت آن به پیش از گسترش شهر تهران در دوران پهلوی می‌رسد. وجود برخی بناهای قدیمی مانند مسجد جامع آشتیانی و خانه‌های قدیمی با معماری سنتی، نشان از قدمت این محله دارد.

عوامل موثر در شکل‌گیری:

مالکیت زمین: به نظر می‌رسد که نام محله آشتیانی برگرفته از نام خانواده آشتیانی باشد که از زمین‌داران بزرگ این منطقه بوده‌اند. احتمالاً این خانواده در شکل‌گیری و توسعه محله نقش داشته‌اند.

موقعیت جغرافیایی: محله آشتیانی در نزدیکی راه‌های ارتباطی قدیمی تهران مانند جاده دماوند قرار داشته است. این موقعیت جغرافیایی می‌توانسته در شکل‌گیری و توسعه محله موثر باشد.

مهاجرت: احتمالاً در گذشته، گروه‌هایی از مهاجران از شهرها و روستاهای اطراف به این منطقه آمده و در شکل‌گیری محله نقش داشته‌اند.

تحولات:

گسترش شهر تهران: با گسترش شهر تهران در دوران پهلوی و پس از آن، محله آشتیانی نیز تحت تأثیر این تحولات قرار گرفته و بافت آن دگرگون شده است.

ساخت بزرگراه‌ها: احداث بزرگراه‌های دوران و باقری در نزدیکی محله آشتیانی، دسترسی به این محله را آسان‌تر کرده و در توسعه آن موثر بوده است.

محله آشتیانی از موقعیت جغرافیایی نسبتا خوبی در شرق تهران برخوردار است و با محله‌های زیر همسایه است:

از شمال: محله‌های رشید و دوران که در شمال بزرگراه دوران قرار دارند.

از شرق: محله نیروهوایی که در شرق بزرگراه دوران جنوب واقع شده است.

از جنوب: محله باقری که در جنوب بزرگراه باقری شمال قرار دارد.

از غرب: محله‌های دهقان، شمس و پیروزی که در غرب خیابان دماوند واقع شده‌اند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ آشتیانی

 

دسترسی به محله آشتیانی از طریق مسیرهای مختلفی امکان‌پذیر است:

خودرو شخصی:

بزرگراه دوران: از طریق بزرگراه دوران (شمال و جنوب) می‌توان به راحتی به محله آشتیانی دسترسی پیدا کرد.

بزرگراه باقری: از طریق بزرگراه باقری شمال می‌توان به بخش جنوبی محله آشتیانی دسترسی داشت.

خیابان دماوند: از طریق خیابان دماوند می‌توان به بخش غربی محله آشتیانی دسترسی پیدا کرد.

وسایل نقلیه عمومی:

مترو: ایستگاه‌های مترو شهید باقری و کلاهدوز در نزدیکی محله آشتیانی قرار دارند.

اتوبوس: خطوط اتوبوس متعددی از خیابان دماوند و بزرگراه‌های دوران و باقری عبور می‌کنند که به محله آشتیانی دسترسی دارند.

تاکسی: به راحتی می‌توان از طریق تاکسی‌های خطی و اینترنتی به محله آشتیانی رفت و آمد کرد.

دسترسی به محله آشتیانی نسبتا آسان است و ساکنین این محله می‌توانند به راحتی به سایر نقاط شهر تهران دسترسی داشته باشند.

محله آشتیانی ترکیبی از سبک‌های معماری مختلف را در خود جای داده است که نشان‌دهنده تاریخچه و تحولات این محله در طول زمان است.

سبک‌های معماری:

سنتی: در بخش‌های قدیمی‌تر محله، می‌توان خانه‌هایی با معماری سنتی ایرانی را مشاهده کرد. این خانه‌ها معمولاً دارای حیاط مرکزی، حوض، ایوان و اتاق‌هایی در اطراف حیاط هستند. مصالح به کار رفته در این خانه‌ها اغلب آجر، خشت و چوب است.

معاصر: با گسترش شهر تهران و افزایش جمعیت، ساختمان‌های آپارتمانی در محله آشتیانی رواج یافته است. این ساختمان‌ها معمولاً با سبک معماری معاصر و با استفاده از مصالح جدید مانند بتن، آهن و شیشه ساخته شده‌اند.

ترکیبی: در برخی موارد، می‌توان خانه‌هایی را مشاهده کرد که ترکیبی از سبک‌های سنتی و معاصر هستند. به عنوان مثال، ممکن است ساختمانی با نمای آجری و حیاط مرکزی داشته باشد اما در طراحی داخلی آن از عناصر معاصر استفاده شده باشد.

عوامل موثر در سبک معماری:

تاریخچه: قدمت محله و وجود خانه‌های قدیمی با معماری سنتی، در شکل‌گیری سبک معماری محله موثر بوده است.

شرایط اقلیمی: آب و هوای تهران و نیاز به استفاده از سیستم‌های سرمایش و گرمایش مناسب، در طراحی ساختمان‌ها تأثیرگذار بوده است.

فرهنگ و سلیقه: سلیقه و ترجیحات ساکنین محله نیز در انتخاب سبک معماری ساختمان‌ها نقش داشته است.

اقتصاد: هزینه ساخت و قیمت مصالح ساختمانی نیز در انتخاب سبک معماری موثر بوده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در محلۀ آشتیانی

 

شاهراه‌های اصلی به آشتیانی

محله آشتیانی به دلیل قرارگیری در موقعیت جغرافیایی مناسب، به راحتی از طریق شاهراه‌های اصلی قابل دسترسی است:

بزرگراه دوران: این بزرگراه از شمال و جنوب به محله آشتیانی دسترسی دارد.

بزرگراه باقری: این بزرگراه از جنوب به محله آشتیانی دسترسی دارد.

خیابان دماوند: این خیابان یکی از خیابان‌های اصلی شرق تهران است که از غرب به محله آشتیانی دسترسی دارد.

سایر راه‌های دسترسی:

خیابان سعدی: این خیابان از شمال به جنوب محله آشتیانی را به دو قسمت تقسیم می‌کند و یکی از راه‌های اصلی دسترسی به این محله است.

خیابان پیروزی: این خیابان در غرب محله آشتیانی قرار دارد و از طریق آن می‌توان به محله‌های اطراف مانند دهقان و شمس دسترسی پیدا کرد.

دسترسی آسان به محله آشتیانی از طریق شاهراه‌های اصلی و خیابان‌های فرعی، یکی از مزایای این محله محسوب می‌شود.

جاذبه‌های گردشگری محله آشتیانی

اگرچه محله آشتیانی جاذبه‌های توریستی شاخصی مانند کاخ یا موزه ندارد، اما می‌توان به موارد زیر به عنوان نقاط قوت و جذابیت‌های این محله اشاره کرد:

فضای سبز:

بوستان‌های متعدد: محله آشتیانی از فضای سبز مناسبی برخوردار است و بوستان‌های زیادی مانند بوستان خانواده، بوستان صبا، بوستان نیما، بوستان زیتون، بوستان عطار، بوستان دانش‌آموز، بوستان حیدری و بوستان سعدی در آن قرار دارد. این بوستان‌ها مکان مناسبی برای تفریح، پیاده‌روی و گذراندن اوقات فراغت ساکنین محله هستند.

خیابان‌های سرسبز: بسیاری از خیابان‌های محله آشتیانی دارای درختکاری و فضای سبز مناسبی هستند که به زیبایی و طراوت محله افزوده‌اند.

اماکن مذهبی:

مسجد جامع آشتیانی: این مسجد در خیابان شهید رحیمی واقع شده و از مساجد قدیمی و مهم محله است. این مسجد با معماری سنتی و فضای معنوی خود، مکانی برای عبادت و برگزاری مراسم مذهبی ساکنین محله است.

بازار محلی:

بازار میوه و تره‌بار: بازار میوه و تره‌بار محله آشتیانی در خیابان سعدی شمالی قرار دارد و محصولات تازه و با کیفیتی را به ساکنین ارائه می‌دهد. این بازار محلی مناسب برای تأمین نیازهای روزمره ساکنین است.

اماکن تاریخی: اگرچه محله آشتیانی فاقد اماکن تاریخی شاخص است، اما با توجه به قدمت این محله، می‌توان در کوچه پس کوچه‌های آن خانه‌های قدیمی با معماری سنتی و ارزشمند را پیدا کرد که نشان‌دهنده تاریخ و هویت این محله هستند.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

امکانات رفاهی محله آشتیانی

محله آشتیانی از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برای زندگی ساکنین برخوردار است:

آموزشی:

مدارس: در محله آشتیانی مدارس متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد که نیازهای آموزشی کودکان و نوجوانان را تأمین می‌کند.

مراکز آموزشی: همچنین، مراکز آموزشی غیر انتفاعی و آموزشگاه‌های زبان خارجی نیز در این محله فعالیت می‌کنند.

بهداشتی و درمانی:

مرکز بهداشت شرق تهران: این مرکز در خیابان دماوند قرار دارد و خدمات بهداشتی و درمانی را به ساکنین محله ارائه می‌دهد.

درمانگاه‌ها و مطب‌های پزشکی: در محله آشتیانی درمانگاه‌ها و مطب‌های پزشکی متعددی وجود دارد که خدمات درمانی مختلفی را به ساکنین ارائه می‌دهند.

ورزشی:

بوستان‌ها و فضاهای ورزشی: بوستان‌های محله آشتیانی دارای فضاهای ورزشی مانند زمین فوتبال، بسکتبال و والیبال هستند که مکان مناسبی برای ورزش و فعالیت بدنی ساکنین می‌باشند.

باشگاه‌های ورزشی: همچنین، باشگاه‌های ورزشی خصوصی نیز در این محله فعالیت می‌کنند.

تجاری و خدماتی:

فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌ها: در محله آشتیانی فروشگاه‌ها و سوپرمارکت‌های متعددی وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنین را تأمین می‌کنند.

مراکز خرید: همچنین، مراکز خرید کوچک و بزرگ نیز در این محله فعالیت می‌کنند.

بانک‌ها و موسسات مالی: ساکنین محله آشتیانی به راحتی می‌توانند از خدمات بانک‌ها و موسسات مالی موجود در این محله استفاده کنند.

رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها: در محله آشتیانی رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های متعددی وجود دارد که انواع غذاها و نوشیدنی‌ها را ارائه می‌دهند.

در کل، محله آشتیانی با وجود برخی کاستی‌ها، از امکانات رفاهی و خدماتی نسبتا خوبی برخوردار است و محیط مناسبی برای زندگی خانواده‌ها فراهم کرده است.

سرمایه گذاری در ملک، به خصوص در کلان شهری مثل تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله آشتیانی نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی را ارائه دهد.

اما پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، لازم است جوانب مختلف این موضوع را به دقت بررسی کنید:

عوامل مثبت:

موقعیت جغرافیایی: واقع شدن در شرق تهران و دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند دوران و باقری و همچنین خیابان دماوند، از مزایای محله آشتیانی برای سرمایه گذاری ملکی است. این دسترسی مناسب، موجب افزایش تقاضا برای ملک در این منطقه می‌شود.

قیمت مناسب: نسبت به برخی از محله‌های شمالی و غربی تهران، قیمت ملک در محله آشتیانی مناسب‌تر است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب‌تر هستند، جذاب باشد.

امکانات رفاهی: وجود امکانات رفاهی مانند مدارس، مراکز درمانی، فروشگاه‌ها و مراکز خرید، محله آشتیانی را به محیطی مناسب برای زندگی تبدیل کرده است. این موضوع می‌تواند تقاضا برای اجاره و خرید ملک در این محله را افزایش دهد.

توسعه شهری: با توجه به طرح‌های توسعه شهری و اجرای پروژه‌های عمرانی در منطقه ۱۳، پیش‌بینی می‌شود که محله آشتیانی در آینده شاهد توسعه و بهبود بیشتری باشد. این موضوع می‌تواند ارزش ملک در این محله را افزایش دهد.

بازار اجاره: با توجه به وجود دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی در نزدیکی محله آشتیانی، بازار اجاره ملک در این محله نسبتا خوب است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، جذاب باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

عوامل منفی:

ترافیک: در برخی ساعات روز، ترافیک سنگینی در خیابان‌های اصلی محله آشتیانی و بزرگراه‌های اطراف وجود دارد. این موضوع می‌تواند برای ساکنین و همچنین سرمایه‌گذاران ملکی چالش برانگیز باشد.

کمبود پارکینگ: با افزایش تعداد خودروها، کمبود فضای پارکینگ در محله آشتیانی به یکی از مشکلات ساکنین تبدیل شده است. این موضوع می‌تواند در جذابیت ملک برای خریداران و مستاجران تأثیر منفی داشته باشد.

ساخت و سازهای غیر مجاز: در برخی نقاط محله، ساخت و سازهای غیر مجاز و بدون رعایت اصول شهرسازی انجام شده است که می‌تواند به بافت شهری آسیب بزند و ارزش ملک در این مناطق را کاهش دهد.

نبود جاذبه توریستی شاخص: محله آشتیانی فاقد جاذبه توریستی شاخص است و این موضوع می‌تواند در جذب سرمایه‌گذاران ملکی تأثیرگذار باشد.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در محله آشتیانی به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا