راهنمای جامع خرید و فروش آپارتمان در انگلستان

با توجه به نوسانات بازار مسکن در انگلستان پس از همه‌پرسی برگزیت در سال ۲۰۱۶، میانگین قیمت خانه‌ها در این کشور تقریباً ثابت مانده و در حال حاضر حدود ۲۲۸,۰۰۰ پوند است. البته قیمت‌ها در لندن بالاتر از سایر شهرهای بزرگ است و به طور متوسط ۴۷۳,۸۲۲ پوند (۹۱۳,۳۴۳ پوند برای یک خانه مستقل و ۴۱۱,۹۵۰ پوند برای یک آپارتمان) است. تصمیم به خرید یا فروش آپارتمان در چنین بازاری، تصمیمی مهم و تأثیرگذار در زندگی هر فرد است. این فرآیند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و نیازمند آگاهی از قوانین، مقررات و نکات حقوقی مربوطه است. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش آپارتمان در انگلستان می‌پردازیم و نکات مهمی را برای انجام موفقیت‌آمیز این معامله ارائه می‌دهیم.

مراحل خرید آپارتمان در انگلستان

خرید آپارتمان در انگلستان فرآیندی زمان‌بر است که می‌تواند بین دو تا سه ماه طول بکشد. با این حال، با پیروی از مراحل زیر و رعایت نکات مهم، می‌توانید این فرآیند را به طور مؤثر و با اطمینان خاطر طی کنید:

1. تعیین بودجه و جستجوی آپارتمان:

قبل از هر چیز، باید بودجه خود را به طور دقیق مشخص کنید و با توجه به آن، به دنبال آپارتمان‌های مناسب در مناطق مختلف بگردید. می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک، آژانس‌های املاک و یا حتی با مراجعه به ویترین مغازه‌ها، آپارتمان‌های مورد نظر خود را پیدا کنید. در نظر داشته باشید که در انگلستان، دو نوع مالکیت برای آپارتمان وجود دارد: اجاره (Leasehold) که در آن فقط واحد آپارتمان به شما تعلق دارد و مالکیت آزاد (Freehold) که در آن هم واحد آپارتمان و هم زمین آن به شما تعلق می‌گیرد.

2. ارائه پیشنهاد:

پس از پیدا کردن آپارتمان مناسب و ترجیحاً پس از دریافت وام مسکن ، می‌توانید به صورت شفاهی یا کتبی به فروشنده پیشنهاد خرید خود را ارائه دهید. در این مرحله، می‌توانید قیمت پیشنهادی خود را اعلام کنید و با فروشنده یا نماینده املاک در مورد جزئیات معامله مذاکره کنید.

3. استخدام وکیل:

استخدام وکیل متخصص در امور ملکی، به خصوص وکیلی که در زمینه انتقال سند تخصص دارد (conveyancing solicitor)، یکی از مهم‌ترین مراحل خرید آپارتمان است.، وکیل شما در تمام مراحل خرید، از بررسی اسناد و مدارک گرفته تا ثبت ملک و پرداخت مالیات، شما را همراهی خواهد کرد. وکیل همچنین با بررسی سوابق ملک، از عدم وجود مشکلات حقوقی و قانونی اطمینان حاصل می‌کند. هزینه استخدام وکیل می‌تواند متفاوت باشد و معمولاً بین ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند به علاوه مالیات بر ارزش افزوده است.

4. بررسی و ارزیابی ملک:

قبل از نهایی کردن خرید، بهتر است ملک را توسط یک کارشناس خبره بررسی کنید.، این کار به شما کمک می‌کند تا از وضعیت کلی ملک، نیاز به تعمیرات و هزینه‌های احتمالی آن آگاه شوید. انواع مختلفی از بررسی‌های ملک وجود دارد که می‌توانید با توجه به نیاز خود یکی را انتخاب کنید:

• گزارش وضعیت مؤسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS): یک بررسی اولیه که برای خانه‌های نوساز استفاده می‌شود.

• گزارش خریدار خانه RICS: یک بررسی دقیق‌تر که شامل ارزیابی نیز می‌شود.

• بررسی ساختمان یا سازه: برای خانه‌های قدیمی یا خانه‌هایی که نیاز به تعمیر دارند توصیه می‌شود.

هزینه بررسی ملک معمولاً بین ۲۵۰ تا ۶۰۰ پوند است.

5. نهایی کردن پیشنهاد و دریافت وام مسکن:

در صورت نیاز به وام مسکن، باید درخواست خود را به بانک یا مؤسسه مالی ارائه دهید و پس از تأیید، مراحل دریافت وام را طی کنید.، در این مرحله، ممکن است بانک از شما بخواهد که ملک را با قیمت پایین‌تری ارزیابی کنید. اگر بررسی ملک نشان دهد که آپارتمان نیاز به تعمیرات دارد، می‌توانید قیمت پیشنهادی خود را مجدداً مذاکره کنید.

6. امضای قرارداد:

پس از نهایی شدن تمام مراحل، قرارداد خرید و فروش بین شما و فروشنده امضا می‌شود.،، این قرارداد باید شامل تمام جزئیات مهم معامله، از جمله قیمت، تاریخ تحویل و شرایط فروش باشد.

7. پرداخت هزینه‌ها و ثبت ملک:

در این مرحله، باید هزینه‌های مربوط به خرید آپارتمان، از جمله مالیات، هزینه‌های قانونی و هزینه‌های ثبت ملک را پرداخت کنید. وکیل شما مسئولیت ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک را بر عهده خواهد داشت.

8. تحویل آپارتمان:

پس از انجام تمام مراحل فوق، آپارتمان به شما تحویل داده می‌شود و می‌توانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید. در این مرحله، باید برای بیمه ساختمان نیز اقدام کنید. بیمه ساختمان، ملک شما را در برابر خسارات ناشی از حوادثی مانند آتش‌سوزی و سیل محافظت می‌کند. همچنین می‌توانید برای محافظت از اثاثیه و وسایل خود، بیمه محتویات را نیز در نظر بگیرید. بسیاری از شرکت‌های بیمه، بیمه نامه‌های خانه را ارائه می‌دهند که هم ساختمان‌ها و هم محتویات را پوشش می‌دهند.

همچنین، باید برای آب و برق و ارتباطات نیز اقدام کنید. می‌توانید این کار را قبل یا بعد از نقل مکان انجام دهید. اگر از ملک دیگری نقل مکان می‌کنید، می‌توانید حساب‌های موجود خود را به آدرس جدید خود منتقل کنید. بسیاری از ارائه دهندگان، بسته‌هایی را ارائه می‌دهند که شامل خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن است.

 

مشاهده مقاله لندن: شهری پر از تاریخ، فرهنگ و پویایی

 

 

نکات مهم در خرید آپارتمان

• قبل از شروع جستجوی آپارتمان، تعیین کنید که آیا می‌خواهید آپارتمان را اجاره کنید یا بخرید. اگر قصد دارید مدت طولانی در انگلستان بمانید، خرید آپارتمان ممکن است گزینه بهتری نسبت به اجاره باشد. با این حال، اگر فقط قصد دارید چند سال در این کشور بمانید، اجاره ممکن است گزینه بهتری باشد.

• در نظر داشته باشید که اتباع خارجی نیز می‌توانند در انگلستان وام مسکن دریافت کنند. اگرچه اگر حداقل دو سال در این کشور زندگی نکرده باشید و در انگلستان شغلی نداشته باشید، دریافت وام مسکن ممکن است دشوارتر باشد. علاوه بر این، ممکن است از شما خواسته شود که سپرده بیشتری نسبت به یک مقیم بپردازید.

• در مورد مالیات تمبر و مالیات بر عایدی سرمایه آگاه باشید. اگر مقیم انگلستان نیستید، از شما خواسته می‌شود که مالیات بر درآمد اجاره را بپردازید، مگر اینکه مالیات بر این درآمد را پرداخت کنید، در این صورت می‌توانید معافیت دریافت کنید. با این حال، اگر بین کشور محل اقامت شما و انگلستان توافقنامه مالیات مضاعف وجود داشته باشد، ممکن است از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره خود معاف شوید.

• در نظر داشته باشید که هنگام خرید آپارتمان، شما فقط واحد آپارتمان را خریداری می‌کنید و نه زمینی که آپارتمان روی آن ساخته شده است.

• برای خرید آپارتمان، باید مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت بپردازید که معمولاً بین ۵ تا ۴۰ درصد قیمت خرید است.

• علاوه بر قیمت خرید، باید مالیات تمبر را نیز پرداخت کنید. نرخ مالیات تمبر برای اکثر خریداران بین ۲ تا ۱۲ درصد قیمت خرید است، اما برای خانه‌های دوم یا خرید به قصد اجاره، این نرخ می‌تواند بین ۳ تا ۱۳ درصد باشد.

• هزینه‌های قانونی، هزینه بررسی ملک و هزینه‌های ثبت زمین را نیز در نظر داشته باشید.

• در انتخاب نماینده املاک دقت کنید و از خدمات و هزینه‌های آنها آگاه شوید. بسیاری از آژانس‌های املاک یک سرویس با هزینه ثابت ارائه می‌دهند که می‌تواند فرآیند را سریع‌تر و ارزان‌تر کند. با این حال، شما همچنین می‌توانید انتخاب کنید که با یک نماینده املاک کار کنید که بر اساس قیمت فروش ملک، کمیسیون دریافت می‌کند.

• قبل از خرید آپارتمان، حتماً آن را در زمان‌های مختلف روز بازدید کنید تا از وضعیت نور، صدا و سایر شرایط آن آگاه شوید.

• در صورت امکان، از یک دوست یا همکار بخواهید که در بازدید آپارتمان شما را همراهی کند.

پیدا کردن آپارتمان مناسب

برای پیدا کردن آپارتمان مناسب در انگلستان، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:

• آژانس‌های املاک: یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای پیدا کردن آپارتمان، مراجعه به آژانس‌های املاک است.

• وب‌سایت‌های آنلاین املاک و مستغلات: وب‌سایت‌های زیادی وجود دارند که لیست آپارتمان‌های فروشی را ارائه می‌دهند.

• روزنامه‌ها: برخی از روزنامه‌ها نیز آگهی‌های فروش آپارتمان را منتشر می‌کنند.

• حراج خانه‌ها: می‌توانید در حراج خانه‌ها نیز شرکت کنید و آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید.

مزایا و معایب خرید آپارتمان

مزایا:  

• هزینه کمتر نسبت به خرید خانه

• نیاز به نگهداری کمتر

• امکانات رفاهی بیشتر (مانند استخر، باشگاه و فضای سبز)

معایب:  

• فضای کمتر

• حریم خصوصی کمتر

• احتمال وجود همسایه‌های پر سر و صدا

مراحل فروش آپارتمان

فروش آپارتمان نیز مانند خرید آن، فرآیندی پیچیده است که نیازمند آگاهی از نکات مهم و رعایت مراحل قانونی است.، در ادامه، به طور خلاصه به مراحل فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم:

1. آماده‌سازی آپارتمان: قبل از فروش، آپارتمان را تمیز و مرتب کنید و در صورت نیاز، تعمیرات لازم را انجام دهید.

2. تعیین قیمت: با توجه به شرایط بازار و وضعیت آپارتمان، قیمت مناسبی را برای فروش آن تعیین کنید.

3. یافتن خریدار: می‌توانید از طریق آژانس‌های املاک، وب‌سایت‌های املاک و یا با انتشار آگهی، به دنبال خریدار بگردید.

4. مذاکره و توافق: با خریدار در مورد قیمت و شرایط فروش مذاکره کنید و در صورت توافق، قرارداد فروش را امضا کنید.

5. انجام مراحل قانونی: با کمک وکیل خود، مراحل قانونی فروش آپارتمان، از جمله انتقال سند و پرداخت مالیات را انجام دهید.

نکات مهم در فروش آپارتمان

• فروش خانه می‌تواند پرهزینه باشد، بنابراین استخدام یک نماینده املاک ممکن است گزینه خوبی باشد.

• اگر قصد دارید خانه خود را از طریق یک نماینده بفروشید، مطمئن شوید که می‌دانید چه خدماتی ارائه می‌شود.

• می‌توانید از طریق وب‌سایت Rightmove، نماینده املاک پیدا کنید.

• برای فروش آپارتمان با قیمت مناسب، می‌توانید از یک نماینده املاک کمک بگیرید.

• در انتخاب نماینده املاک دقت کنید و از خدمات و هزینه‌های آنها آگاه شوید.

• قبل از فروش، آپارتمان را به طور کامل تمیز و مرتب کنید و در صورت نیاز، تعمیرات لازم را انجام دهید.

• عکس‌های باکیفیت از آپارتمان تهیه کنید و در آگهی فروش خود از آنها استفاده کنید.

• در آگهی فروش، اطلاعات کامل و دقیقی از آپارتمان ارائه دهید.

 

در این مورد بیشتر بخوانید!

 

 

نکات حقوقی مهم در معاملات ملکی

• در تمام مراحل خرید و فروش آپارتمان، از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.

• قبل از امضای هرگونه سند و مدرک، حتماً با وکیل خود مشورت کنید.

• از بیمه نامه مالکیت (Title Insurance) برای محافظت از خود در برابر مشکلات احتمالی مربوط به سند ملک استفاده کنید.

• قبل از خرید آپارتمان، حتماً آن را توسط یک کارشناس خبره بررسی کنید تا از عدم وجود مشکلات اساسی در آن اطمینان حاصل کنید.

• برای خرید آپارتمان در انگلستان، باید مدارک هویتی، اثبات محل سکونت و گواهی عدم سوء پیشینه ارائه دهید.

• اگر متقاضی وام مسکن هستید، باید اطلاعات حساب بانکی و کد مالیاتی خود را نیز ارائه دهید.

نتیجه‌گیری

خرید و فروش آپارتمان در انگلستان فرآیندی پیچیده است که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، مشاوره حقوقی و تحقیقات کامل است. با پیروی از مراحل ذکر شده در این مقاله و رعایت نکات مهم، به خصوص در مورد هزینه‌ها، مالیات‌ها و قوانین مربوطه، می‌توانید این فرآیند را به طور مؤثر و با اطمینان خاطر طی کنید و معامله‌ای موفق و پرسود را تجربه کنید. به یاد داشته باشید که استخدام یک وکیل متخصص و بررسی دقیق ملک قبل از خرید، از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻