خرید خانه با زیر 2 میلیارد تومان در تهران امکان پذیر است؟

با کمتر از ۲ میلیارد تومان کجا می‌توانم خانه بخرم؟

تو تهران سال ۱۴۰۴ که قیمت خونه‌ها سر به فلک کشیده، خرید یه آپارتمان با بودجه زیر ۲ تومن انگار یه ماموریت غیرممکنه، ولی باور کن هنوز جاهایی هست که می‌تونی با این پول خونه‌دار شی! آپارتمان‌های نقلی (زیر ۵۰-۶۰ متر) تو محله‌های جنوب و شرق و غرب تهران هنوز تو این رنج قیمتن. تو این متن، قراره چند تا محله رو که می‌شه با کمتر از ۲ میلیارد آپارتمان نقلی خرید، قیمت رو تو جدول بذاریم، مزایا و معایبشونو بگیم، و ببینیم با وام یا قسطی می‌شه خرید یا نه. اگه دنبال خونه‌اولی بودن یا یه سرمایه‌گذاری کوچیک هستی، تا آخر با من باش!

600

وضعیت بازار مسکن تهران تو ۱۴۰۴

با توجه به تورم بالای ۴۰ درصد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت هر متر خونه تو تهران الان (فروردین ۱۴۰۴) حدود ۱۰۰ میلیون تومنه. اما تو محله‌های جنوبی و مناطق کمتر توسعه‌یافته، قیمت هنوز زیر متری ۵۰ میلیون می‌مونه. با ۲ میلیارد تومان، می‌تونی آپارتمان‌های ۳۰ تا ۵۰ متری رو تو این جاها پیدا کنی، به‌خصوص اگه قدیمی‌تر باشن (بالای ۱۵-۲۰ سال ساخت). حالا بیایم چند تا محله رو ببینیم.

۱. جوادیه: ساده و ارزون

جوادیه تو منطقه ۱۱، نزدیک جنوب تهران، یه محله قدیمی با بافت پیچیده‌ست که هنوز آپارتمان‌های نقلی ارزونی داره.

خرید خانه جوادیه

مزایا:

• دسترسی خوب به مترو (ایستگاه جوادیه).
• امکانات محلی مثل بازارچه و سوپرمارکت زیاد.
• قیمت پایین نسبت به مرکز شهر.

معایب:

• بافت قدیمی و کوچه‌های باریک.
• شلوغی و سرصدا به‌خاطر ترافیک.
• کمبود پارکینگ تو اکثر خونه‌ها.

قیمت: یه آپارتمان ۲۰ ساله حدود ۱.۷ تا ۱.۹ میلیارد تومان.
وام یا قسطی؟ با وام ۹۶۰ میلیونی (نقد ۷۰۰ میلیون) می‌تونی بخشی از پول رو جور کنی و بقیه رو نقد بدی. قسطی هم به فروشنده بستگی داره، ولی تو این رنج گاهی قبول می‌کنن.

۲. سلسبیل: سنتی و دنج

سلسبیل تو منطقه ۱۰، نزدیک نواب، یه محله سنتی با خونه‌های نقلیه که برای بودجه زیر ۲ میلیارد مناسبه.

خرید خانه سلسبیل

مزایا:

• نزدیک بزرگراه نواب و دسترسی سریع به مرکز شهر.
• قیمت رقابتی و مناسب برای خونه‌اولی‌ها.
• حس و حال قدیمی و صمیمی محله.

معایب:

• آپارتمان‌ها اکثراً قدیمی‌ان و نیاز به بازسازی دارن.
• ترافیک سنگین تو ساعات شلوغی.
• امکانات تفریحی کم.

قیمت: یه آپارتمان ۴۵ متری ۲۵ ساله حدود ۱.۸ تا ۲ میلیارد تومن.
وام یا قسطی؟ وام ۹۶۰ میلیونی کمک می‌کنه نصف پول رو بدی، بقیه رو می‌تونی قسطی با فروشنده توافق کنی.

۳. زمزم (خزانه): جنوب با امکانات

زمزم تو منطقه ۱۷، نزدیک خزانه بخارایی، یه محله کارگری با آپارتمان‌های ارزونه.

خرید خانه زمزم

مزایا:

• دسترسی به مترو (ایستگاه زمزم) و بی‌آرتی.
• قیمت خیلی پایین‌تر از میانگین تهران.
• امکانات محلی مثل پارک و مسجد.

معایب:

• دور بودن از مرکز شهر.
• بافت فرسوده و کیفیت پایین ساختمونا.
• امنیت نسبی کمتر تو شب.

قیمت: آپارتمان ۵۰ متری ۲۰ ساله حدود ۱.۹ تا ۲ میلیارد تومان.
وام یا قسطی؟ با وام ۷۰۰ میلیون نقد و یه مقدار پس‌انداز می‌تونی بخری. فروشنده‌ها گاهی قسط قبول می‌کنن.

۴. شهر زیبا: غرب ارزون

شهر زیبا تو منطقه ۵، غرب تهران، یه محله آروم با قیمت مناسب نسبت به بقیه غرب تهرانه.

خرید خانه شهرزیبا

مزایا:

• هوای بهتر نسبت به جنوب شهر.
• دسترسی به اتوبان حکیم و مترو صادقیه.
• محله آروم و خانوادگی.

معایب:

• آپارتمان‌های نقلی کمن و بیشتر بالای ۶۰ مترن.
• قیمتا گاهی از ۲ میلیارد رد می‌کنه.
• فاصله از مراکز تفریحی لوکس.

قیمت: ۴۰ متری ۱۰ ساله حدود ۱.۹۵ تا ۲ میلیارد تومان.
وام یا قسطی؟ وام جواب می‌ده، ولی چون قیمت نزدیک ۲ میلیاردن، باید فروشنده قسطی قبول کنه یا یه کم بیشتر پس‌انداز داشته باشی.

۵. گمرک: مرکز با قیمت پایین

گمرک تو منطقه ۱۱، نزدیک میدان رازی، یه محله شلوغ و قدیمیه که هنوز خونه‌های نقلی ارزون داره.

خرید خانه گمرک

مزایا:

• دسترسی عالی به مترو (میدان رازی) و بازار بزرگ.
• امکانات شهری مثل بیمارستان و مدرسه.
• قیمت مناسب برای مرکز شهر.

معایب:

• شلوغی و سرصدا به‌خاطر بازار.
• خونه‌ها اکثراً قدیمی و بدون آسانسور.
• جای پارک کم.

قیمت: آپارتمان ۴۳ متری ۱۵ ساله حدود ۱.۸ تا ۱.۹۵ میلیارد تومان..
وام یا قسطی؟ با وام ۹۶۰ میلیونی و یه مقدار نقد می‌شه خرید، قسطی هم تو این محله رایجه.

جدول قیمت آپارتمان‌های نقلی (۱۴۰۴)

اینجا قیمت تقریبی آپارتمان‌های نقلی تو این محله‌ها رو می‌بینی (بر اساس متراژ ۴۰-۵۰):

توجه: قیمت تقریبیه و بسته به موقعیت، امکانات (مثل پارکینگ)، و توافق با فروشنده فرق می‌کنه.

وام و خرید قسطی: چطور ممکنه؟

• وام مسکن: وام ۹۶۰ میلیونی زوجین (نقد حدود ۷۰۰ میلیون) می‌تونه نصف پول خونه رو پوشش بده. شرطش اینه که خونه بالای ۲۵ سال ساخت نباشه.
• خرید قسطی: تو محله‌های جنوب مثل جوادیه و گمرک، فروشنده‌ها گاهی نصف پول رو نقد می‌گیرن و بقیه رو قسطی (مثلاً ۶ ماه تا ۱ سال) می‌دن. باید خوب بگردی و چونه بزنی.
• ترکیب وام و قسط: مثلاً ۷۰۰ میلیون وام بگیری، ۵۰۰ میلیون نقدی، و ۸۰۰ میلیون رو قسطی ببندی، که برای خونه ۱.۹ میلیاردی جواب می‌ده.

یه روز تو آپارتمان نقلیت

تصور کن تو جوادیه یه آپارتمان ۴۰ متری خریدی: صبح با مترو می‌ری مرکز شهر، ظهر تو خونه ناهار می‌خوری، و عصر تو پارک نزدیک خونه قدم می‌زنی. یا تو شهر زیبا، از هوای خنک لذت می‌بری و شب تو بالکن کوچیکت چای می‌خوری. این خونه‌ها شاید کوچیک باشن، ولی حس مالک بودنشون یه آرامش خاصی داره!

سوالات متداول

حرف آخر

با کمتر از ۲ میلیارد تومان هنوز می‌شه تو تهران خونه خرید، به‌خصوص تو محله‌هایی مثل جوادیه، سلسبیل، زمزم، شهر زیبا و گمرک. هر کدوم مزایا و معایب خودشونو دارن، ولی با وام ۹۶۰ میلیونی و یه مقدار نقد، یا حتی توافق قسطی، می‌تونی صاحب یه آپارتمان نقلی شی. برو تو سایت Www.shishdang.com یا با مشاور املاک حرف بزن، یه خونه پیدا کن، و رویاهاتو واقعی کن!