راهنمای جامع خرید خانه در شیراز با وام (1403)

با وام مسکن، صاحبخانه شدن در شهر شعر و گل‌ها، شیراز، دیگر دور از دسترس نیست. در این راهنمای جامع، تمام اطلاعات لازم برای وام مسکن شیراز را به شما ارائه می‌دهیم. از شرایط و مدارک مورد نیاز تا بهترین محله‌ها برای خرید، همه چیز را در اختیار شما قرار می‌دهیم.

به بلاگ شیش دنگ خوش آمدید ⚜️

 

شیراز، شهر شاعران و گل‌ها، با قدمتی چند هزار ساله و جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی بی‌نظیر، همواره مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری بوده است. در این میان، خرید خانه در شیراز، به عنوان یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و آگاهی از شرایط و ضوابط مختلف، به خصوص در زمینه وام مسکن، است.

 

در این راهنمای جامع، گام به گام با شما همراه خواهیم شد تا با وضوح و اطمینان بیشتری، فرآیند خرید خانه در شیراز با وام را طی کنید.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی شهر شیراز 🏡

1. وام مسکن؛ چرا و چگونه؟

وام مسکن، تسهیلاتی است که توسط سیستم بانکی و با هدف کمک به افراد برای خرید، ساخت یا تعمیرات مسکن ارائه می‌شود. این وام‌ها با نرخ سود و شرایط بازپرداخت مختلف، می‌توانند نقش تعیین‌کننده‌ای در تحقق آرزوی خانه‌دار شدن افراد ایفا کنند.

 

مزایای وام مسکن:

امکان خرید خانه با سرمایه اولیه محدود: وام مسکن به افراد با سرمایه اولیه محدود اجازه می‌دهد تا خانه‌ای متناسب با نیاز خود خریداری کنند.

 

کاهش فشار مالی و تنوع در روش‌های پرداخت: وام مسکن با ارائه روش‌های مختلف پرداخت، از جمله اقساط ماهانه، فشار مالی ناشی از خرید خانه را برای افراد کاهش می‌دهد.

 

فرصت سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در بلندمدت: خرید مسکن با وام می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت برای حفظ ارزش پول افراد در برابر نوسانات تورم عمل کند.

 

حمایت دولت از خرید مسکن و ارائه تسهیلات به متقاضیان: دولت با ارائه وام مسکن و سایر تسهیلات، از خرید مسکن توسط افراد حمایت می‌کند و این امر به رونق بازار مسکن و افزایش خانه‌دار شدن افراد کمک می‌کند.

 

حتما بخوانید!

انواع وام مسکن در شیراز 

در حال حاضر، متقاضیان خرید خانه در شیراز می‌توانند از سه نوع وام مسکن اصلی استفاده کنند:

 

وام اوراق مسکن:

این وام با خرید اوراق مسکن از طریق بورس یا فرابورس اوراق بهادار قابل دریافت است.

نرخ سود این وام به قیمت اوراق در بازار بستگی دارد.

مزیت اصلی وام اوراق مسکن، نرخ سود پایین‌تر آن نسبت به سایر وام‌ها است.

 

وام جعاله مسکن:

این وام توسط بانک‌ها و موسسات اعتباری به متقاضیانی که قصد خرید یا ساخت مسکن دارند، ارائه می‌شود.

نرخ سود وام جعاله ثابت است و از وام اوراق مسکن بیشتر است.

مزیت اصلی وام جعاله، فرآیند دریافت ساده‌تر و نیاز به سپرده اولیه کمتر آن نسبت به وام اوراق مسکن است.

 

وام صندوق پس‌انداز مسکن:

این وام توسط صندوق پس‌انداز مسکن به متقاضیانی که سابقه سپرده‌گذاری در این صندوق را دارند، ارائه می‌شود.

نرخ سود وام صندوق پس‌انداز مسکن ثابت است و از وام جعاله کمتر است.

مزیت اصلی وام صندوق پس‌انداز مسکن، دوره بازپرداخت طولانی‌تر و امکان استفاده از آن برای تعمیرات مسکن است.

 

شرایط و ضوابط دریافت وام مسکن برای هر نوع وام و هر بانک یا موسسه اعتباری، ممکن است متفاوت باشد. با این حال، به طور کلی، متقاضیان دریافت وام مسکن باید شرایط زیر را داشته باشند:

تابعیت ایرانی

حداقل سن 18 سال

عدم مالکیت مسکن مناسب در شهر مورد تقاضا

توانایی بازپرداخت اقساط وام

ارائه ضمانت‌های مورد نظر بانک یا موسسه اعتباری

 

فرآیند دریافت وام مسکن در شیراز: 

برای دریافت وام مسکن در شیراز، متقاضیان باید مراحل زیر را طی کنند:

افتتاح حساب و سپرده‌گذاری اولیه (در صورت نیاز)

ارائه مدارک و مستندات لازم

تشکیل پرونده و بررسی صلاحیت متقاضی

دریافت تاییدیه وام

ارائه اوراق و ضمانت‌های مورد نظر

دریافت وام و پرداخت آن به فروشنده

 

مشاهده سریع آگهی های اجاره ملک شهر شیراز 🏡

2. گام‌های خرید خانه در شیراز با وام

 

تعیین بودجه و انتخاب نوع وام مناسب:

اولین قدم در خرید خانه با وام، تعیین بودجه و انتخاب نوع وام مناسب است. برای این کار، باید هزینه‌های مختلف خرید خانه، از جمله قیمت مسکن، هزینه‌های جانبی مانند مالیات و عوارض، هزینه‌های مربوط به وام و همچنین توانایی بازپرداخت اقساط وام را به طور دقیق برآورد کنید.

 

انتخاب محله و نوع مسکن:

انتخاب محله و نوع مسکن، از مهم‌ترین تصمیمات در فرآیند خرید خانه است. در این مرحله، باید به فاکتورهای مختلفی مانند دسترسی به امکانات رفاهی، کیفیت زندگی در محله، نوع کاربری مسکن (مسکونی، تجاری، اداری)، متراژ و تعداد اتاق‌ها و مطابقت آن با نیازهای شما توجه کنید.

 

محله‌های مناسب برای سکونت در شیراز:

بلوار آزادی: این بلوار یکی از اصلی‌ترین خیابان‌های شیراز است و به دلیل دسترسی آسان به امکانات رفاهی و تفریحی، از جمله مراکز خرید، پارک‌ها و بیمارستان‌ها، از محبوبیت بالایی برخوردار است.

 

قصردشت: این محله در غرب شیراز واقع شده است و به دلیل آب و هوای مطبوع، فضای سبز و آرامش، برای سکونت خانواده‌ها مناسب است.

 

گلدشت: این محله در شمال شیراز واقع شده است و به دلیل وجود دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی، از جمله دانشگاه شیراز، برای دانشجویان و خانواده‌های آنها مناسب است.

 

حتما بخوانید!

انتخاب بین خانه ویلایی یا آپارتمان:

انتخاب بین خانه ویلایی یا آپارتمان، به سلیقه و نیازهای شما بستگی دارد. خانه‌های ویلایی فضای بیشتری دارند و استقلال بیشتری به شما می‌دهند، اما قیمت آنها نیز به طور معمول بیشتر است. آپارتمان‌ها قیمت مناسب‌تری دارند و از نظر نگهداری و امنیت، آسان‌تر هستند.

 

ملاحظات مربوط به متراژ و تعداد اتاق‌ها:

متراژ و تعداد اتاق‌ها باید متناسب با نیازهای شما و اعضای خانواده‌تان باشد. اگر قصد دارید در آینده صاحب فرزند شوید، باید به این موضوع نیز توجه کنید.

 

جستجو و انتخاب خانه:

پس از تعیین بودجه، انتخاب محله و نوع مسکن، می‌توانید به جستجو و انتخاب خانه مورد نظر خود بپردازید. برای این کار می‌توانید از وب‌سایت‌های املاک، مشاوران املاک و یا آگهی‌های روزنامه‌ها استفاده کنید.

 

استفاده از وب‌سایت‌های املاک و مشاوران معتبر:

مشاورین سفیر، می‌توانند به شما در پیدا کردن خانه‌های متناسب با نیاز و بودجه‌تان کمک کنند. در وب‌سایت‌ شیش دنگ می‌توانید اطلاعات کاملی از جمله قیمت، متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات و موقعیت جغرافیایی خانه‌ها را مشاهده کنید.

 

بازدید از خانه‌های مورد نظر:

پس از انتخاب چند خانه مورد نظر، باید از آنها بازدید کنید و به طور دقیق، وضعیت ظاهری، امکانات و همچنین مطابقت آنها با نیازهای خود را بررسی کنید.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید ملک شهر شیراز 🏡

ملاحظات مربوط به قیمت، سند و مدارک، و وضعیت ظاهری:

در هنگام بازدید از خانه، باید به قیمت، سند و مدارک و همچنین وضعیت ظاهری خانه توجه کنید. از فروشنده بخواهید که سند و مدارک مربوط به خانه را به شما ارائه دهد و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید. همچنین به وضعیت ظاهری خانه، از جمله تاسیسات، نقاشی و ... دقت کنید.

 

مذاکره و عقد قرارداد: 

پس از انتخاب خانه مورد نظر، باید با فروشنده مذاکره کنید و بر سر قیمت نهایی و شرایط پرداخت به توافق برسید. در این مرحله، باید با فروشنده مذاکره کنید و بر سر قیمت نهایی و شرایط پرداخت به توافق برسید. در هنگام مذاکره، به نکات زیر توجه کنید:

 

قیمت پیشنهادی خود را به طور منطقی ارائه دهید.

برای تخفیف و شرایط بهتر، چانه بزنید.

تمامی توافقات خود را به صورت کتبی درج کنید.

 

پس از توافق با فروشنده، باید قرارداد خرید خانه را تنظیم و امضا کنید. در قرارداد باید تمامی اطلاعات مربوط به خانه، از جمله قیمت، متراژ، آدرس، مشخصات طرفین معامله و شرایط پرداخت به طور دقیق ذکر شود.

 

تعیین قیمت نهایی و شرایط پرداخت:

در قرارداد باید قیمت نهایی خانه و همچنین شرایط پرداخت آن به طور دقیق مشخص شود. این شرایط شامل مبلغ پیش‌پرداخت، مبلغ اقساط و زمان‌بندی پرداخت‌ها می‌شود.

 

تنظیم مبایعه‌نامه و بررسی دقیق آن:

مبایعه‌نامه، سندی است که تعهدات طرفین معامله را مشخص می‌کند. قبل از امضای مبایعه‌نامه، باید آن را به طور دقیق مطالعه کنید و از صحت تمامی اطلاعات آن اطمینان حاصل کنید.

 

ثبت سند در دفترخانه اسناد رسمی:

پس از امضای مبایعه‌نامه، باید برای ثبت سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید. در دفترخانه، هویت طرفین معامله بررسی می‌شود و سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود.

 

حتما بخوانید!

دریافت وام و نهایی کردن خرید 💲

 

ارائه مدارک و ضمانت‌های لازم به بانک یا موسسه اعتباری:

پس از امضای قرارداد خرید خانه، باید برای دریافت وام به بانک یا موسسه اعتباری مراجعه کنید. در این مرحله، باید مدارک و ضمانت‌های لازم را به بانک ارائه دهید. مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن عبارتند از:

 

کپی شناسنامه و کارت ملی

برگه تعهد وام

مبایعه‌نامه

سند ملکی

پروانه ساخت (در صورت نوساز بودن)

گواهی پایان کار (در صورت نوساز بودن)

ضمانت‌های مورد نظر بانک

 

دریافت وام و پرداخت آن به فروشنده:

پس از تایید مدارک و ضمانت‌ها توسط بانک، وام به شما پرداخت می‌شود. شما باید وام را به فروشنده پرداخت کنید و سند مالکیت را از او دریافت کنید.

 

انتقال سند به نام خریدار:

پس از پرداخت وام و دریافت سند مالکیت، باید برای انتقال سند به نام خود به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.

 

حتما بخوانید!

3. پرسش و پاسخ‌های متداول

سوالات رایج مربوط به خرید خانه در شیراز با وام:

 

1. چه نوع وام مسکنی می‌توانم در شیراز دریافت کنم؟

در حال حاضر، متقاضیان خرید خانه در شیراز می‌توانند از سه نوع وام مسکن اصلی استفاده کنند:

وام اوراق مسکن , وام صندوق پس‌انداز مسکن , وام جعاله مسکن 

 

2. فرآیند دریافت وام مسکن در شیراز چقدر طول می‌کشد؟

فرآیند دریافت وام مسکن در شیراز، به طور معمول چند هفته طول می‌کشد. این فرآیند شامل مراحل زیر است:

 

انتخاب نوع وام و بانک یا موسسه اعتباری

افتتاح حساب و سپرده‌گذاری اولیه (در صورت نیاز)

ارائه مدارک و مستندات لازم

تشکیل پرونده و بررسی صلاحیت متقاضی

دریافت تاییدیه وام

ارائه اوراق و ضمانت‌های مورد نظر

دریافت وام و پرداخت آن به فروشنده

 

3. نرخ سود وام مسکن در شیراز چقدر است؟

نرخ سود وام مسکن در شیراز، برای هر نوع وام و هر بانک یا موسسه اعتباری، متفاوت است. با این حال، به طور کلی، نرخ سود وام اوراق مسکن بین 17 تا 20 درصد، نرخ سود وام جعاله بین 18 تا 22 درصد و نرخ سود وام صندوق پس‌انداز مسکن بین 12 تا 16 درصد است.

 

4. چگونه می‌توانم یک خانه مناسب برای خرید با وام در شیراز پیدا کنم؟

برای پیدا کردن یک خانه مناسب برای خرید با وام در شیراز، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:

 

استفاده از وب‌سایت‌ شیش دنگ: می‌توانید از طریق شیش دنگ به آگهی‌های فروش خانه در شیراز دسترسی پیدا کنید.

مراجعه به مشاوران املاک: مشاوران املاک می‌توانند با توجه به نیازها و بودجه شما، به شما در پیدا کردن یک خانه مناسب کمک کنند.

استفاده از شبکه‌های اجتماعی: در شبکه‌های اجتماعی مانند اینستاگرام و تلگرام، گروه‌ها و کانال‌های زیادی وجود دارند که به خرید و فروش خانه در شیراز اختصاص دارند.

 

5. نکات مهمی که باید در هنگام خرید خانه با وام در شیراز به آنها توجه کنم چه هستند؟

قبل از خرید، تحقیقات لازم را انجام دهید و از قیمت واقعی خانه در محله مورد نظر خود مطلع شوید.

به تمام شرایط و ضوابط وام مسکن به دقت توجه کنید.

از یک مشاور املاک معتبر و مجوزدار کمک بگیرید.

قبل از امضای هرگونه قرارداد، آن را به طور دقیق مطالعه کنید.

از سلامت و استحکام بنا و تاسیسات خانه اطمینان حاصل کنید.

برای معامله، حتماً در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوید.

 

مشاهده سریع آگهی های ملکی شهر شیراز 🏡

شیش دنگ یک وب‌سایت جامع و تخصصی در زمینه املاک و مستغلات است که به خریداران و فروشندگان خانه در سراسر ایران، از جمله شیراز، خدمات ارائه می‌دهد.

 

در این وب‌سایت، می‌توانید به موارد زیر دسترسی داشته باشید:

آگهی‌های خرید و فروش خانه در شیراز: شیش دنگ هزاران آگهی از خانه‌های آپارتمانی، ویلایی، تجاری و ... در شیراز را با امکان جستجو بر اساس محله، متراژ، قیمت و ... به شما ارائه می‌دهد.

 

اطلاعات جامع درباره محله‌های شیراز: در شیش دنگ، می‌توانید اطلاعات کاملی درباره محله‌های مختلف شیراز، از جمله امکانات رفاهی، قیمت مسکن، وضعیت ترافیکی و ... به دست آورید.

 

مشاوره رایگان با کارشناسان املاک: کارشناسان مجرب شیش دنگ، در زمینه خرید، فروش، اجاره و رهن خانه در شیراز به شما مشاوره رایگان ارائه می‌دهند.

 

ابزارهای کاربردی برای خریداران و فروشندگان: شیش دنگ ابزارهای کاربردی مانند ماشین حساب وام مسکن، برگه پیش‌نویس مبایعه‌نامه و ... را به شما ارائه می‌دهد.

 

مزایای استفاده از وب‌سایت شیش دنگ:

دسترسی به اطلاعات جامع و به‌روز درباره املاک و مستغلات در شیراز

جستجوی آسان و سریع خانه‌های مورد نظر

امکان مقایسه قیمت‌ها و یافتن بهترین گزینه

مشاوره رایگان با کارشناسان مجرب

استفاده از ابزارهای کاربردی برای خریداران و فروشندگان

 

اگر قصد خرید خانه در شیراز با وام را دارید، حتما به بخش اگهی وب‌سایت شیش دنگ سر بزنید و از خدمات و امکانات  وب‌سایت استفاده کنید.

 

شیش دنگ قدرتمند ترین سامانه ملکی کشور 💎

 

گردآورنده : علیرضا بیگی 👨‍💻