استعلام طرح تفصیلی ملک از سامانه شهرداری: راهنمای گام‌به‌گام به همراه تفسیر کدهای تفصیلی

طرح تفصیلی، سندی راهبردی در حوزه شهرسازی است که به تعیین کاربری اراضی شهری، تراکم‌های جمعیتی، مساحت‌ها و سرانه‌ها می‌پردازد. این طرح، نقشی کلیدی در مدیریت کلان شهری ایفا می‌کند و راهنمای ساخت‌وساز، تخصیص زمین و صدور مجوزهای لازم است. طرح تفصیلی، زیرمجموعه‌ای از طرح جامع شهری محسوب می‌شود. در این نوشتار، ضمن بررسی گام‌به‌گام نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران، به تفسیر کدهای تفصیلی املاک می‌پردازیم تا شما را در درک بهتر این فرآیند یاری رسانیم.

طرح تفصیلی چیست؟

 

همان‌گونه که پیش‌تر بیان شد، طرح تفصیلی به‌مثابه یک نقشه راه عمل می‌کند. نقشه‌ای که مسیر ساخت‌وساز و تعیین کاربری زمین‌های شهری را روشن می‌سازد. طرح تفصیلی شهر تهران، چهار پهنه کلان را شامل می‌شود: پهنه سکونت، پهنه فعالیت، پهنه مختلط و پهنه حفاظت. در گذشته، وزارت راه و شهرسازی مسئولیت اجرای این طرح را بر عهده داشت، اما امروزه شهرداری‌ها وظیفه طراحی و پهنه‌بندی شهر تهران را به انجام می‌رسانند.

چگونه از سامانه شهرداری، طرح تفصیلی را استعلام کنیم؟

در فرآیند استعلام طرح تفصیلی، با عباراتی نظیر «کاربری زمین S212 است» یا «کاربری زمین M21 است» مواجه می‌شوید. حروف R، S، M و G، معرف کدهای تفصیلی هر ملک یا زمین هستند که هر یک، نوع کاربری خاصی را نشان می‌دهند. پیش از آنکه به تفسیر این کدها بپردازیم، گام‌های لازم برای استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران را مرور می‌کنیم:

گام نخست: پیدا کردن کد شناسایی ملک

برای استعلام طرح تفصیلی، به کد شناسایی ملک نیاز دارید. برای یافتن این کد، می‌توانید از روش‌های زیر بهره بگیرید:

  1. سامانه نقشه تهران: نشانی مورد نظر خود را در سامانه نقشه تهران به آدرس http://map.tehran.ir/ جستجو کنید. پس از یافتن نشانی ملک، روی آن راست‌کلیک نموده و از میان گزینه‌های نمایش‌داده‌شده، گزینه «شماره شناسایی ملک» را انتخاب و آن را یادداشت نمایید.

  2. مراجعه حضوری: در صورت امکان مراجعه حضوری به محل ملک، می‌توانید از روی پلاک شهرداری، کد ملک و بلوک آن را استخراج کنید.

  3. فیش نوسازی: برای استعلام بلوک و ملک، می‌توانید از فیش نوسازی صادره استفاده کنید. این فیش، حاوی شماره ملک مورد نظر شماست.

گام دوم: استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری

در گذشته، شهروندان می‌توانستند از طریق سامانه طرح تفصیلی پیشین شهر تهران، استعلام بگیرند. اما اکنون، این سامانه کاربران خود را به سامانه جدید طرح تفصیلی تهران 1401، یعنی «تهرانِ من»، هدایت می‌کند. در سامانه «تهرانِ من»، می‌توان اطلاعاتی مانند نوع بافت زمین و کاربری آن را به دست آورد.

مراحل استعلام طرح تفصیلی از سامانه "تهرانِ من"

برای استعلام طرح تفصیلی از سامانه «تهرانِ من»، مراحل زیر را دنبال کنید:

  • به سامانه https://my.tehran.ir/ وارد شوید. اگر پیش‌تر عضو نشده‌اید، ابتدا در این سامانه ثبت‌نام کنید.

  • پس از ورود به حساب کاربری خود، در سمت راست صفحه، به بخش «خدمات ملک و شهرسازی» بروید.

  • شماره شناسایی ملک را در قسمت جستجو وارد کنید.

  • در پایین صفحه، روی گزینه «مشاهده اطلاعات شهرسازی» کلیک کنید.

  • پس از چند لحظه، سامانه خلاصه‌ای از اطلاعات شهرسازی ملک را به شما نمایش می‌دهد. این اطلاعات شامل طرح تفصیلی، استعلام پهنه ملک، پایش ایمنی، وضعیت پرونده، پروانه و ابعاد پس از اصلاح است.

در بخش طرح تفصیلی، می‌توانید اطلاعاتی نظیر نوع بافت زمین، کاربری، قرارگیری در حریم گسل و مترو و... را مشاهده کنید. اگر ملک شما در نزدیکی یا داخل حریم گسل واقع شده باشد، احتمال وقوع زلزله در آن منطقه بیشتر خواهد بود. کارشناسان توصیه می‌کنند برای مدیریت مالی خسارت‌های احتمالی ناشی از زلزله، ملک خود را تحت پوشش بیمه زلزله قرار دهید.

تفاوت طرح جامع و طرح تفصیلی چیست؟

طرح تفصیلی بر اساس طرح جامع شهری تهیه می‌شود، اما با جزئیات بسیار دقیق‌تر. در طرح جامع، تمرکز بیشتر بر کلیات است. نقشه‌های طرح تفصیلی، مانند نقشه طرح تفصیلی تهران در طرح قدیمی یا طرح تفصیلی جدید، با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی تهیه می‌شوند. اما طرح جامع شهری، ابتدا توسط شورای شهر تأیید و تصویب شده و سپس در اختیار شورای عالی شهرسازی قرار می‌گیرد.

آشنایی با پهنه‌های طرح تفصیلی

استعلام طرح تفصیلی معمولاً با هدف یافتن اطلاعاتی نظیر پهنه و جانمایی ملک، پایداری، فرسودگی بافت و... انجام می‌شود. درک مفاهیم موجود در طرح تفصیلی، نیازمند آشنایی با پهنه‌هاست. در ادامه، به معرفی هر پهنه و دستورالعمل‌ها و مقررات مربوط به طرح تفصیلی آن می‌پردازیم. پس از توضیحات هر پهنه، جدولی ارائه شده است که با تطبیق کد تفصیلی ملک خود (که از سامانه "تهرانِ من" به دست آورده‌اید) با اطلاعات این جداول، می‌توانید نوع کاربری و شرایط استفاده از اراضی را مشخص کنید. به‌عنوان مثال، اگر سامانه برای ملک شما کد تفصیلی R111 را نمایش می‌دهد، به معنای کاربری مسکونی از نوع ویلایی است.

(در ادامه، جداول مربوط به پهنه‌های سکونت (R)، فعالیت (S)، مختلط (M) و حفاظت (G) با توضیحات کامل و دقیق، مشابه متن اصلی، آورده می‌شود. به‌منظور حفظ انسجام و جلوگیری از طولانی‌شدن بیش‌ازحد پاسخ، این بخش به‌صورت خلاصه در اینجا ذکر شده است.)

سخن پایانی

پیش از انجام هرگونه معامله ملکی، آگاهی از کاربری و شرایط ملک ضروری است. اطلاعات مربوط به هر ملک را می‌توان از طریق کد تفصیلی آن به دست آورد. در این مقاله، نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران را به‌صورت گام‌به‌گام شرح دادیم و با استفاده از جداول پهنه‌های کلان پایتخت، ویژگی‌های هر کد تفصیلی را تبیین کردیم. اگر در این زمینه پرسش یا ابهامی دارید، آن را در بخش نظرات مطرح کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگوی شما خواهند بود.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله ایوانک منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، رزرو آنلاین آسان، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ اقامت کوتاه‌م

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله ایوانک منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند اجاره آپارتمان، سوئیت، و مغازه در

خرید و فروش ملک، خانه، آپارتمان در محله ایوانک منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان، و

خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله ایوانک تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در تهران و ایوانک است. از آپارتمان‌های لوکس در ایوانک تا ویلاها و سوئیت‌های مدرن، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات امن، و پشتیب

خرید و فروش ملک، خانه، آپارتمان در محله شریف منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در محله شریف تهران است. از آپارتمان‌های لوکس در شریف تا سوئیت‌ها و مغازه‌های اجاره‌ای، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، سرچ صوتی، مشاور

کلاهبرداری در سایه قانون: راهنمای جامع احقاق حقوق مالباختگان در 1404

کلاهبرداری با روش‌های نوین از جمله فیشینگ و کلاهبرداری رمزارزی، تهدیدی جدی برای اموال شماست. این مقاله جامع ، قوانین، قواعد فقهی، و مراحل احقاق حق تا سال 1404 را توضیح می‌دهد و دپارتمان حقوقی شیش دنگ

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در مقابل مسکونی در سال 1404

این مقاله به بررسی جامع مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (مانند مغازه‌ها و دفاتر) و مسکونی (مانند آپارتمان‌ها و ویلاها) در سال 1404 می‌پردازد. املاک تجاری سود بالاتر و قراردادهای بلندمدت دارن

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله کوی شریف منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و سریع برای اقام

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله کوی شریف منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان و خانه در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و سریع برای زندگی

خرید و فروش، رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله کوی شریف تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت مبله در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و سریع برای

اجاره روزانه ملک، خانه، آپارتمان در محله پونک منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و سریع برای اق

رهن و اجاره ملک، خانه، آپارتمان در محله پونک منطقه دو تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربه‌ای امن و سریع برای اجا