طرح تفصیلی، سندی راهبردی در حوزه شهرسازی است که به تعیین کاربری اراضی شهری، تراکمهای جمعیتی، مساحتها و سرانهها میپردازد. این طرح، نقشی کلیدی در مدیریت کلان شهری ایفا میکند و راهنمای ساختوساز، تخصیص زمین و صدور مجوزهای لازم است. طرح تفصیلی، زیرمجموعهای از طرح جامع شهری محسوب میشود. در این نوشتار، ضمن بررسی گامبهگام نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران، به تفسیر کدهای تفصیلی املاک میپردازیم تا شما را در درک بهتر این فرآیند یاری رسانیم.
طرح تفصیلی چیست؟
همانگونه که پیشتر بیان شد، طرح تفصیلی بهمثابه یک نقشه راه عمل میکند. نقشهای که مسیر ساختوساز و تعیین کاربری زمینهای شهری را روشن میسازد. طرح تفصیلی شهر تهران، چهار پهنه کلان را شامل میشود: پهنه سکونت، پهنه فعالیت، پهنه مختلط و پهنه حفاظت. در گذشته، وزارت راه و شهرسازی مسئولیت اجرای این طرح را بر عهده داشت، اما امروزه شهرداریها وظیفه طراحی و پهنهبندی شهر تهران را به انجام میرسانند.
چگونه از سامانه شهرداری، طرح تفصیلی را استعلام کنیم؟
در فرآیند استعلام طرح تفصیلی، با عباراتی نظیر «کاربری زمین S212 است» یا «کاربری زمین M21 است» مواجه میشوید. حروف R، S، M و G، معرف کدهای تفصیلی هر ملک یا زمین هستند که هر یک، نوع کاربری خاصی را نشان میدهند. پیش از آنکه به تفسیر این کدها بپردازیم، گامهای لازم برای استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران را مرور میکنیم:
گام نخست: پیدا کردن کد شناسایی ملک
برای استعلام طرح تفصیلی، به کد شناسایی ملک نیاز دارید. برای یافتن این کد، میتوانید از روشهای زیر بهره بگیرید:
سامانه نقشه تهران:نشانی مورد نظر خود را در سامانه نقشه تهران به آدرس http://map.tehran.ir/جستجو کنید. پس از یافتن نشانی ملک، روی آن راستکلیک نموده و از میان گزینههای نمایشدادهشده، گزینه «شماره شناسایی ملک» را انتخاب و آن را یادداشت نمایید.
مراجعه حضوری:در صورت امکان مراجعه حضوری به محل ملک، میتوانید از روی پلاک شهرداری، کد ملک و بلوک آن را استخراج کنید.
فیش نوسازی:برای استعلام بلوک و ملک، میتوانید از فیش نوسازی صادره استفاده کنید. این فیش، حاوی شماره ملک مورد نظر شماست.
گام دوم: استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری
در گذشته، شهروندان میتوانستند از طریق سامانه طرح تفصیلی پیشین شهر تهران، استعلام بگیرند. اما اکنون، این سامانه کاربران خود را به سامانه جدید طرح تفصیلی تهران 1401، یعنی «تهرانِ من»، هدایت میکند. در سامانه «تهرانِ من»، میتوان اطلاعاتی مانند نوع بافت زمین و کاربری آن را به دست آورد.
مراحل استعلام طرح تفصیلی از سامانه "تهرانِ من"
برای استعلام طرح تفصیلی از سامانه «تهرانِ من»، مراحل زیر را دنبال کنید:
به سامانه https://my.tehran.ir/وارد شوید. اگر پیشتر عضو نشدهاید، ابتدا در این سامانه ثبتنام کنید.
پس از ورود به حساب کاربری خود، در سمت راست صفحه، به بخش «خدمات ملک و شهرسازی» بروید.
شماره شناسایی ملک را در قسمت جستجو وارد کنید.
در پایین صفحه، روی گزینه «مشاهده اطلاعات شهرسازی» کلیک کنید.
پس از چند لحظه، سامانه خلاصهای از اطلاعات شهرسازی ملک را به شما نمایش میدهد. این اطلاعات شامل طرح تفصیلی، استعلام پهنه ملک، پایش ایمنی، وضعیت پرونده، پروانه و ابعاد پس از اصلاح است.
در بخش طرح تفصیلی، میتوانید اطلاعاتی نظیر نوع بافت زمین، کاربری، قرارگیری در حریم گسل و مترو و... را مشاهده کنید. اگر ملک شما در نزدیکی یا داخل حریم گسل واقع شده باشد، احتمال وقوع زلزله در آن منطقه بیشتر خواهد بود. کارشناسان توصیه میکنند برای مدیریت مالی خسارتهای احتمالی ناشی از زلزله، ملک خود را تحت پوشش بیمه زلزله قرار دهید.
تفاوت طرح جامع و طرح تفصیلی چیست؟
طرح تفصیلی بر اساس طرح جامع شهری تهیه میشود، اما با جزئیات بسیار دقیقتر. در طرح جامع، تمرکز بیشتر بر کلیات است. نقشههای طرح تفصیلی، مانند نقشه طرح تفصیلی تهران در طرح قدیمی یا طرح تفصیلی جدید، با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی تهیه میشوند. اما طرح جامع شهری، ابتدا توسط شورای شهر تأیید و تصویب شده و سپس در اختیار شورای عالی شهرسازی قرار میگیرد.
آشنایی با پهنههای طرح تفصیلی
استعلام طرح تفصیلی معمولاً با هدف یافتن اطلاعاتی نظیر پهنه و جانمایی ملک، پایداری، فرسودگی بافت و... انجام میشود. درک مفاهیم موجود در طرح تفصیلی، نیازمند آشنایی با پهنههاست. در ادامه، به معرفی هر پهنه و دستورالعملها و مقررات مربوط به طرح تفصیلی آن میپردازیم. پس از توضیحات هر پهنه، جدولی ارائه شده است که با تطبیق کد تفصیلی ملک خود (که از سامانه "تهرانِ من" به دست آوردهاید) با اطلاعات این جداول، میتوانید نوع کاربری و شرایط استفاده از اراضی را مشخص کنید. بهعنوان مثال، اگر سامانه برای ملک شما کد تفصیلی R111 را نمایش میدهد، به معنای کاربری مسکونی از نوع ویلایی است.
(در ادامه، جداول مربوط به پهنههای سکونت (R)، فعالیت (S)، مختلط (M) و حفاظت (G) با توضیحات کامل و دقیق، مشابه متن اصلی، آورده میشود. بهمنظور حفظ انسجام و جلوگیری از طولانیشدن بیشازحد پاسخ، این بخش بهصورت خلاصه در اینجا ذکر شده است.)
سخن پایانی
پیش از انجام هرگونه معامله ملکی، آگاهی از کاربری و شرایط ملک ضروری است. اطلاعات مربوط به هر ملک را میتوان از طریق کد تفصیلی آن به دست آورد. در این مقاله، نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران را بهصورت گامبهگام شرح دادیم و با استفاده از جداول پهنههای کلان پایتخت، ویژگیهای هر کد تفصیلی را تبیین کردیم. اگر در این زمینه پرسش یا ابهامی دارید، آن را در بخش نظرات مطرح کنید. کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخگوی شما خواهند بود.
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، رزرو آنلاین آسان، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ اقامت کوتاهم
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند اجاره آپارتمان، سوئیت، و مغازه در
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش آپارتمان در ایوانک تهران است. با فناوری هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، شیش دنگ فرآیند خرید آپارتمان، اجاره آپارتمان، و
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در تهران و ایوانک است. از آپارتمانهای لوکس در ایوانک تا ویلاها و سوئیتهای مدرن، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات امن، و پشتیب
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و اجاره ملک در محله شریف تهران است. از آپارتمانهای لوکس در شریف تا سوئیتها و مغازههای اجارهای، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، سرچ صوتی، مشاور
کلاهبرداری با روشهای نوین از جمله فیشینگ و کلاهبرداری رمزارزی، تهدیدی جدی برای اموال شماست. این مقاله جامع ، قوانین، قواعد فقهی، و مراحل احقاق حق تا سال 1404 را توضیح میدهد و دپارتمان حقوقی شیش دنگ
این مقاله به بررسی جامع مزایا و معایب سرمایهگذاری در املاک تجاری (مانند مغازهها و دفاتر) و مسکونی (مانند آپارتمانها و ویلاها) در سال 1404 میپردازد. املاک تجاری سود بالاتر و قراردادهای بلندمدت دارن
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اقام
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان و خانه در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای زندگی
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان و سوئیت مبله در کوی شریف تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای اجاره روزانه آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اق
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای رهن و اجاره آپارتمان، سوئیت و کلبه در پونک تهران است. با جستجوی هوشمند، مشاوره حقوقی رایگان و پشتیبانی ۲۴/۷، شیش دنگ تجربهای امن و سریع برای اجا