محله استخر ری، نگینی درخشان در منطقه 20 تهران

محله استخر، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل شهرری در منطقه 20 تهران است که با وجود بافت قدیمی و سنتی خود، همچنان جذابیت‌های خاص خود را حفظ کرده است. این محله با دسترسی‌های مناسب به خیابان‌های اصلی و مراکز مهم شهر، زندگی آرامی را برای ساکنان خود فراهم می‌کند. در این مقاله به بررسی ویژگی‌های مختلف این محله می‌پردازیم. تاریخچه محله استخر به دوران گذشته بازمی‌گردد و نام آن از وجود استخری قدیمی در این منطقه گرفته شده است. این استخر که در گذشته برای آبیاری زمین‌های کشاورزی استفاده می‌شد، امروزه اثری از آن باقی نمانده است. با این حال، نام استخر همچنان یادآور گذشته این محله است. محله استخر از شمال به خیابان بیات، از شرق به خیابان میثم شمالی، از جنوب به خیابان کریمی شیرازی، خیابان صابونی ها، خیابان شهداء ایرانیت، میدان سلمانی و میدان نارنج و از غرب به خیابان قمی، میدان شاه عبدالعظیم، خیابان مسلم ابن عقیل و خیابان فداییان اسلام محدود می‌شود. این موقعیت جغرافیایی، دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر را برای ساکنان این محله فراهم می‌کند. محله استخر با وجود بافت قدیمی خود، از امکانات و خدمات رفاهی مناسبی برخوردار است. محله استخر با وجود بافت قدیمی خود، از تنوع فرهنگی و اجتماعی برخوردار است. ساکنان این محله را اقشار مختلف جامعه با آداب و رسوم و فرهنگ‌های متفاوت تشکیل می‌دهند. این تنوع فرهنگی، به غنای اجتماعی این محله افزوده است. محله استخر با وجود بافت قدیمی و سنتی خود، همچنان یکی از محله‌های جذاب و پرطرفدار منطقه 20 تهران است. دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر، وجود امکانات و خدمات رفاهی مناسب، آرامش و امنیت نسبی و قیمت مناسب مسکن، از جمله عواملی هستند که این محله را به گزینه‌ای مناسب برای زندگی تبدیل کرده‌اند. با این حال، توجه به معایبی مانند ترافیک و کمبود فضای سبز در برخی نقاط، برای بهبود کیفیت زندگی در این محله ضروری است.

زندگی آرام در محله استخر ری

همانطور که در مقاله قبلی اشاره شد، نام محله استخر از وجود یک استخر بزرگ در این منطقه گرفته شده است. این استخر که احتمالا در گذشته برای آبیاری زمین‌های کشاورزی و یا مصارف عمومی استفاده می‌شده، امروزه اثری از آن باقی نمانده است.

بافت قدیمی و کوچه‌های باریک محله استخر نشان از قدمت آن دارد. احتمالا این محله در ابتدا به صورت روستایی کوچک در اطراف استخر شکل گرفته و با گذر زمان و گسترش شهر تهران، به تدریج به بافت شهری پیوسته است.

با توجه به وجود آثار تاریخی مانند امامزاده عبدالله و حرم شاه عبدالعظیم در نزدیکی این محله، می‌توان حدس زد که استخر از گذشته‌های دور محلی برای سکونت و فعالیت مردم بوده است. احتمالا با افزایش جمعیت و توسعه شهر تهران در دهه‌های اخیر، این محله نیز گسترش یافته و به شکل امروزی خود درآمده است.

در کل، تاریخچه شکل‌گیری محله استخر به طور دقیق مشخص نیست و نیاز به تحقیقات بیشتر در منابع تاریخی و اسناد شهرداری دارد. با این حال، با توجه به شواهد موجود می‌توان گفت که این محله از گذشته‌های دور وجود داشته و به تدریج با توسعه شهر تهران به شکل امروزی خود درآمده است.

محله استخر به دلیل قدمت زیاد، ترکیبی از سبک‌های معماری مختلف را در خود جای داده است. در این محله می‌توان شاهد سه دوره معماری بود:

بافت قدیمی و سنتی: بخش عمده‌ای از محله استخر را خانه‌های قدیمی با معماری سنتی تشکیل می‌دهند. این خانه‌ها معمولا دارای حیاط مرکزی، حوض، اتاق‌های کوچک و پنجره‌های چوبی با شیشه‌های رنگی هستند. مصالح به کار رفته در ساخت این خانه‌ها بیشتر آجر و خشت است. بافت قدیمی محله استخر با کوچه‌های باریک و پر پیچ و خم، یادآور سبک زندگی سنتی ایرانی است.

معماری دوره پهلوی: در برخی نقاط محله استخر می‌توان خانه‌هایی با معماری دوره پهلوی را مشاهده کرد. این خانه‌ها معمولا دارای نمای آجری، پنجره‌های بزرگتر و سقف‌های بلند هستند. استفاده از عناصر تزئینی مانند گچبری و آجرکاری در نمای این خانه‌ها رایج بوده است.

معماری مدرن: در سال‌های اخیر و با توسعه ساخت و ساز در محله استخر، ساختمان‌های جدید و مدرن نیز در این محله ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها معمولا آپارتمان‌های چند طبقه با نمای سنگی یا کامپوزیت هستند و از امکانات مدرن مانند پارکینگ و آسانسور برخوردارند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در استخر ری

 

محله استخر به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، به شاهراه‌های اصلی منطقه 20 و شهر تهران دسترسی آسانی دارد. برخی از مهمترین شاهراه‌های این محله عبارتند از:

خیابان فداییان اسلام: این خیابان یکی از مهمترین شاهراه‌های منطقه 20 است که محله استخر را به میدان شاهد و بزرگراه آزادگان متصل می‌کند.

خیابان قم: این خیابان محله استخر را به حرم شاه عبدالعظیم و میدان عبدالله بن زبیر وصل می‌کند.

خیابان بیات: این خیابان در شمال محله استخر قرار دارد و آن را به خیابان رجایی و بزرگراه آزادگان متصل می‌کند.

خیابان میثم شمالی: این خیابان در شرق محله استخر قرار دارد و دسترسی به خیابان 24 متری و بزرگراه بهشت زهرا را فراهم می‌کند.

خیابان کریمی شیرازی: این خیابان در جنوب محله استخر قرار دارد و به خیابان ورامین و بزرگراه آزادگان منتهی می‌شود.

دسترسی آسان به این شاهراه‌ها، یکی از مزایای زندگی در محله استخر محسوب می‌شود و امکان تردد آسان به سایر نقاط شهر را برای ساکنان فراهم می‌کند.

محله استخر با وجود قدمت زیاد، بافت خیابان‌بندی نسبتا منظمی دارد. خیابان‌های اصلی این محله به صورت شبکه‌ای و شمالی-جنوبی و شرقی-غربی طراحی شده‌اند و کوچه‌ها به صورت فرعی از این خیابان‌ها منشعب می‌شوند. با این حال، در برخی نقاط محله، به ویژه در بخش‌های قدیمی‌تر، کوچه‌ها باریک و پرپیچ و خم هستند.

خیابان‌های اصلی:

خیابان فداییان اسلام: این خیابان، محور اصلی محله استخر است که از شمال به جنوب امتداد دارد و محله را به دو بخش تقسیم می‌کند. این خیابان از شمال به میدان شاهد و از جنوب به حرم شاه عبدالعظیم منتهی می‌شود.

خیابان قم: این خیابان در غرب محله استخر قرار دارد و به صورت شمالی-جنوبی امتداد دارد. این خیابان محله استخر را به میدان شاه عبدالعظیم و خیابان فداییان اسلام متصل می‌کند.

خیابان بیات: این خیابان در شمال محله استخر قرار دارد و به صورت شرقی-غربی امتداد دارد. این خیابان محله استخر را به خیابان رجایی متصل می‌کند.

خیابان میثم شمالی: این خیابان در شرق محله استخر قرار دارد و به صورت شمالی-جنوبی امتداد دارد. این خیابان محله استخر را به خیابان 24 متری متصل می‌کند.

خیابان کریمی شیرازی: این خیابان در جنوب محله استخر قرار دارد و به صورت شرقی-غربی امتداد دارد. این خیابان محله استخر را به خیابان ورامین متصل می‌کند.

راه‌های دسترسی به محله استخر:

خودرو شخصی: محله استخر از طریق خیابان‌های فداییان اسلام، قم، بیات، میثم شمالی و کریمی شیرازی به سایر نقاط شهر تهران دسترسی دارد. همچنین این محله به بزرگراه آزادگان و بزرگراه بهشت زهرا نیز نزدیک است.

مترو: نزدیکترین ایستگاه مترو به محله استخر، ایستگاه مترو شهرری است. ساکنان محله می‌توانند با استفاده از تاکسی یا اتوبوس خود را به این ایستگاه برسانند.

اتوبوس: خطوط اتوبوس متعددی از محله استخر به سایر نقاط شهر تهران تردد می‌کنند. ایستگاه‌های اتوبوس در خیابان‌های اصلی محله و همچنین در میدان‌های اصلی مانند میدان شاه عبدالعظیم و میدان سلمانی قرار دارند.

تاکسی: در محله استخر تاکسی‌های متعددی برای جابجایی مسافران فعالیت می‌کنند. همچنین در میدان‌های اصلی محله و در نزدیکی ایستگاه مترو شهرری نیز می‌توانید تاکسی پیدا کنید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در استخر ری

 

در کل، محله استخر از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر تهران در وضعیت خوبی قرار دارد و ساکنان این محله می‌توانند به راحتی با استفاده از خودرو شخصی، مترو، اتوبوس و تاکسی به نقاط مختلف شهر تردد کنند.

محله استخر در منطقه 20 تهران با محله‌های زیر همسایه است:

در شمال با محلۀ علائین، در شرق با محله‌های هاشم آباد و ظهیرآباد، در جنوب با محلۀ فیروزآبادی و در غرب با محله‌های  اقدسیه و سرتخت.

هر کدام از این محله‌ها ویژگی‌های خاص خود را دارند که در ادامه به طور مختصر به آن‌ها می‌پردازیم:

علائین: این محله در شمال محله استخر قرار دارد و به دلیل وجود اراضی کشاورزی و باغات، فضای سبز بیشتری نسبت به استخر دارد. همچنین این محله به بزرگراه آزادگان نزدیک‌تر است و دسترسی بهتری به این بزرگراه دارد.

هاشم آباد و ظهیرآباد: این دو محله در شرق محله استخر قرار دارند و به دلیل وجود کارگاه‌ها و انبارهای صنعتی، بیشتر به عنوان محله‌های کارگاهی شناخته می‌شوند. با این حال، در سال‌های اخیر با ساخت و ساز مسکن در این محله‌ها، بافت مسکونی آنها نیز در حال گسترش است.

فیروزآبادی: این محله در جنوب محله استخر قرار دارد و یکی از محله‌های قدیمی و پر جمعیت منطقه 20 است. فیروزآبادی به دلیل وجود بازار و مراکز خرید متعدد، یکی از مهمترین مراکز تجاری منطقه 20 محسوب می‌شود.

اقدسیه و سرتخت: این دو محله در غرب محله استخر قرار دارند و به دلیل نزدیکی به حرم شاه عبدالعظیم، بیشتر به عنوان محله‌های زیارتی شناخته می‌شوند. همچنین در این محله‌ها بافت قدیمی و سنتی بیشتری نسبت به استخر وجود دارد.

در کل، محله استخر با محله‌های مختلفی با ویژگی‌های گوناگون همسایه است و این تنوع به غنای اجتماعی و فرهنگی این محله افزوده است.

جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی در محله استخر

محله استخر با وجود اینکه بیشتر با بافت مسکونی و قدیمی خود شناخته می‌شود، اما جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی قابل توجهی را نیز در خود جای داده است. در ادامه به بررسی این موارد می‌پردازیم:

جاذبه‌های گردشگری:

حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع): یکی از مهمترین و مشهورترین اماکن زیارتی ایران که در فاصله کوتاهی از محله استخر قرار دارد. این حرم مقدس هر ساله میزبان میلیون‌ها زائر از سراسر کشور و جهان است.

امامزاده عبدالله: این امامزاده معروف نیز در نزدیکی محله استخر واقع شده و محلی برای زیارت و راز و نیاز مردم محلی و زائران است.

بازار شهرری: این بازار تاریخی با فضای سنتی و محصولات متنوع خود، یکی از جاذبه‌های گردشگری شهرری محسوب می‌شود که در نزدیکی محله استخر قرار دارد.

موزه حرم حضرت عبدالعظیم (ع): این موزه با آثار تاریخی و مذهبی خود، می‌تواند برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ جذاب باشد.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

امکانات رفاهی:

بوستان‌ها و فضاهای سبز: محله استخر دارای چندین بوستان و فضای سبز است که برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت ساکنان مناسب هستند. از جمله این بوستان‌ها می‌توان به بوستان استخر، بوستان شهدای ایرانیت و بوستان نارنج اشاره کرد.

مراکز آموزشی: در محله استخر مدارس متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد که نیازهای آموزشی ساکنان را تأمین می‌کنند.

مراکز درمانی: مراکز بهداشتی و درمانی مختلفی مانند درمانگاه، داروخانه و آزمایشگاه در این محله فعالیت می‌کنند.

مراکز خرید: فروشگاه‌ها و مغازه‌های متعددی در محله استخر وجود دارند که نیازهای روزمره ساکنان را برطرف می‌کنند. همچنین نزدیکی به بازار شهرری نیز از مزایای این محله است.

مساجد و حسینیه‌ها: محله استخر دارای مساجد و حسینیه‌های متعددی است که محلی برای برگزاری مراسم مذهبی و گردهمایی‌های ساکنان هستند.

امکانات ورزشی: سالن‌های ورزشی و زمین‌های بازی در محله استخر وجود دارند که امکان فعالیت‌های ورزشی را برای ساکنان فراهم می‌کنند.

کتابخانه: کتابخانه عمومی در محله استخر وجود دارد که علاقه‌مندان به مطالعه می‌توانند از آن استفاده کنند.

در کل، محله استخر با وجود جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی مناسب، محیطی مطلوب برای زندگی ساکنان خود فراهم کرده است.

سرمایه گذاری در ملک، به خصوص در کلان شهری مثل تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله استخر در منطقه 20 تهران نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند فرصت‌های مناسبی برای سرمایه گذاری ملکی ارائه دهد.

اما پیش از هرگونه تصمیم گیری، لازم است جوانب مختلف سرمایه گذاری در این محله را به دقت بررسی کنیم:

عوامل مثبت:

قیمت مناسب: قیمت ملک در محله استخر نسبت به بسیاری از مناطق تهران پایین‌تر است. این موضوع می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری با بودجه محدود باشد.

دسترسی مناسب: محله استخر به شاهراه‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو و اتوبوس دسترسی خوبی دارد. این موضوع برای اجاره دادن ملک و جذب مستأجر مهم است.

نزدیکی به اماکن زیارتی: وجود حرم حضرت عبدالعظیم و امامزاده عبدالله در نزدیکی محله استخر، باعث جذب زائر و گردشگر به این منطقه می‌شود که می‌تواند برای فعالیت‌های تجاری مانند اجاره سوئیت و ... مناسب باشد.

توسعه و بهسازی: در سال‌های اخیر پروژه‌های عمرانی و بهسازی در محله استخر اجرا شده است که می‌تواند به افزایش ارزش ملک در آینده کمک کند.

بازار اجاره فعال: به دلیل قیمت مناسب ملک در محله استخر، بازار اجاره در این محله فعال است و می‌توان با خرید ملک و اجاره دادن آن، درآمد ثابتی داشته باشید.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

عوامل منفی:

بافت فرسوده: بخش قابل توجهی از محله استخر دارای بافت فرسوده است که می‌تواند در بلند مدت ارزش ملک را کاهش دهد.

ترافیک: در برخی ساعات روز، ترافیک در خیابان‌های اصلی محله استخر سنگین است که می‌تواند برای ساکنان مشکل ساز باشد.

کمبود فضای سبز: در برخی نقاط محله استخر، فضای سبز کافی وجود ندارد که می‌تواند بر کیفیت زندگی ساکنان تأثیر منفی بگذارد.

ریسک زلزله: محله استخر در نزدیکی گسل های زلزله قرار دارد که می‌تواند یک ریسک برای سرمایه گذاری ملکی باشد.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در استخر ری به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا