موضوع مسکن همواره یکی از مهمترین چالشهایی مطرح شده در سالهای اخیر محسوب میشود که با توجه به روند کاهشی سودهای بانکی و تحولات ارزی شدیدی که به تدریج ارز داخلی را بیارزشتر از قبل کرده، از اهمیت بیشتری هم برخوردار شده است.
اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری طبق توافق با صاحب خانه به صورت روزانه یا ماهانه به او میپردازد.
مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره بها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که جمعا فلان ریال است در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجاره خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضای آن از سوی مستاجر به صاحب خانه داده میشود. و مشخصات چک ها نیز در اجاره نامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:
یکی از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه و یا از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن.
در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان قرض الحسنه در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند.
در غیر اینصورت یعنی اگرمستاجر اجاره بها و سایر هزینه ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ قرض الحسنه در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.
موجران باید دقت کنند که در قراردادبه صورت شرط مقرر کنند چنانچه مستاجر از پرداخت اجاره بهای یکماه خودداری کند، یا تاخیر در پرداخت آن داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه اجاره های معوقه را از محل قرض الحسنه دارد. و مستاجر ضمن رضایت در این قراداد، حق هرگونه اعتراضی را در آینده از خود سلب کرد.
اگر بابت قرض الحسنه یک فقره چک تسلیم صاحبخانه شود، باید به نکات زیر توجه داشت:
مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
روی چک عبارت بابت مبلغ قرض الحسنه اجاره نامه شماره …. قید شود.
حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و … .
قسمت مربوط به مبلغ قرض الحسنه را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید. اما اگر مستاجر چک را به صورت سفید در اختیار موجر قرار دهد، موجر باید در قرارداد حق درج تاریخ و مبلغ( اگر نوشته نشده ) را به تشخیص خود در اجاره حفظ و تصریح کند.
زمانی که قرارداد به پایان برسد موجر مکلف به تسلیم قرض الحسنه به مستاجر است؛ مستاجر نیز مکلف است ملک را تخلیه کند.
اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن قرض الحسنه خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در کرمان تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در وحیدیه تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معامل
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در هفت حوض نارمک تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در نارمک تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در مدائن تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در لشکر تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در فدک تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در سبلان تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در زرکش تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملات
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در رسالت تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در دردشت تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمند، معاملا
شیش دنگ، پلتفرم پیشتاز املاک ایران، بهترین انتخاب برای خرید و فروش مغازه تجاری در تهرانپارس شرقی تهران است. از اجاره مغازه، آپارتمان، سوئیت و کلبه تا خرید زمین و ویلا در تهران، شیش دنگ با جستجوی هوشمن