اجاره بها یا اجاره خانه چگونه مشخص میشود؟

موضوع مسکن همواره یکی از مهم‌ترین چالش‌هایی مطرح شده در سال‌های اخیر محسوب می‌شود که با توجه به روند کاهشی سودهای بانکی و تحولات ارزی شدیدی که به تدریج ارز داخلی را بی‌ارزش‌تر از قبل کرده، از اهمیت بیشتری هم برخوردار شده است.

مسکن، در حال حاضر یکی از مهم‌ترین معضلات و مشکلات جوانان بشمار می‌رود و بدیهی است که با توجه به قیمت‌های سرسام‌آور ملک، موضوعاتی هم‌چون رهن و اجاره نسبت به قبل جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده‌اند.

در این نوشتار ماده چهار در هر اجاره نامه قانونی بررسی خواهد شد.

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در تهران**

ماده چهار – اجاره بها و نحوه پرداخت آن

بند ۱ ) اجاره بها

اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری طبق توافق با صاحب خانه به صورت روزانه یا ماهانه به او میپردازد.

مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره بها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که جمعا فلان ریال است در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در مشهد**

در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجاره خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضای آن از سوی مستاجر به صاحب خانه داده میشود. و مشخصات چک ها نیز در اجاره نامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:

یکی از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه و یا از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن.

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در شیراز**

بند ۲) مبلغ رهن یا قرض الحسنه

در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان قرض الحسنه در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند.

در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر  اجاره بها و سایر هزینه ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ قرض الحسنه در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در اصفهان**

موجران باید دقت کنند که در قرارداد به صورت شرط مقرر کنند چنانچه مستاجر از پرداخت اجاره بهای یکماه خودداری کند، یا تاخیر در پرداخت آن داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد به علاوه مطالبه اجاره های معوقه را از محل قرض الحسنه دارد. و مستاجر ضمن رضایت در این قراداد، حق هرگونه اعتراضی را در آینده از خود سلب کرد.

اگر بابت قرض الحسنه یک فقره چک تسلیم صاحبخانه شود، باید به نکات زیر توجه داشت:

  1. مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.

  2. روی چک عبارت بابت مبلغ قرض الحسنه اجاره نامه شماره …. قید شود.

  3. حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و … .

  4. قسمت مربوط به مبلغ قرض الحسنه را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید. اما اگر مستاجر چک را به صورت سفید در اختیار موجر قرار دهد، موجر باید در قرارداد حق درج تاریخ و مبلغ( اگر نوشته نشده ) را به تشخیص خود در اجاره حفظ و تصریح کند.

**مشاهده تمام آگهی های ملکی در کرج**

زمانی که قرارداد به پایان برسد موجر مکلف به تسلیم قرض الحسنه به مستاجر است؛ مستاجر نیز مکلف است ملک را تخلیه کند.

اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن قرض الحسنه خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.

 

گردآورنده:احمد رشاد محمدی 

جهت مشاهده خبرهای بیشتر، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید.

سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)

چگونه در شرایط جنگی ملک خود را سریعتر بفروشیم؟راهنمای کامل با شیش دنگ

این مقاله راهنمای کاملی برای فروش سریع ملک در شرایط جنگی ایران و اسرائیل ارائه می‌دهد. با توجه به تورم ۳۸ درصدی مسکن و رکود معاملات، استراتژی‌هایی مانند ارزیابی ریسک، قیمت‌گذاری هوشمند، بازاریابی دیجی

خرید آپارتمان در طبقات بالا با منظره عالی راهنمای سرمایه‌گذاری سودآور

خرید آپارتمان در طبقات بالا در ایران ۱۴۰۴ با دقت در آسانسور، منظره، و ایمنی، سرمایه‌گذاری سودآوری است. در بازاری با تورم ۳۲ درصدی و تقاضای ۳۰ درصدی برای طبقات بالا در شهرهای بزرگ مثل تهران و شیراز، ای

راهنمای خرید آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی با شیش دنگ سرمایه‌گذاری هوشمند

خرید آپارتمان در مجتمع‌های مسکونی، با امنیت بالا، امکانات مدرن، و رشد ۱۵-۲۵٪ ارزش، یه سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ست. تو ایران ۱۴۰۴، با تورم ۳۲٪، تقاضا برای مجتمع‌ها تو تهران، شیراز، و اصفهان ۳۵٪ زیاد شده.

نکات مهم برای خرید خانه و آپارتمان در مناطق در حال توسعه در سال ۱۴۰۴

این مقاله راهنمای جامعی برای خرید خانه در مناطق در حال توسعه ایران در سال ۱۴۰۴ ارائه می‌دهد. با تورم ۳۵-۴۰ درصدی و قیمت آپارتمان‌های ۸۰ متری در تهران ۸-۱۲ میلیارد تومان، مناطق مثل پرند، پردیس و هشتگرد

مزایا و معایب خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ در سال ۱۴۰۴: راهنمای کامل

این مقاله به بررسی مزایا و معایب خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ (۴۰-۶۰ متر) در بازار مسکن ایران سال ۱۴۰۴ می‌پردازد. با تورم مسکن ۲ درصدی و متوسط قیمت متری ۱۱۹ میلیون تومان در تهران، این آپارتمان‌ها گزین

چگونه با بودجه کم صاحب خانه شویم در ۱۴۰۴: راهنمای کامل با شیش دنگ

رویای خانه‌دار شدن با بودجه کم در سال ۱۴۰۴ با برنامه‌ریزی هوشمند ممکن است. با تورم ۳۲ درصدی، آپارتمان ۸۰ متری در تهران ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان است. این راهنما با داستان‌های واقعی، راهکارهایی مثل خرید در

خرید خانه در حومه تهران مثل پرند و پردیس با شیش دنگ

خرید خانه در حومه تهران، مانند پرند و پردیس، با تورم ۳۲ درصدی سال ۱۴۰۴ فرصتی برای صرفه‌جویی و آرامش است. این راهنما مزایایی مثل قیمت پایین (۳-۵ میلیارد تومان در پرند در مقابل ۱۲-۱۵ میلیارد در تهران)،

هفت فاکتور کلیدی برای انتخاب آپارتمان خانوادگی در ۱۴۰۴ چیست؟

انتخاب آپارتمان خانوادگی در ۱۴۰۴ با تورم ۳۲ درصدی و رکود ۸ درصدی معاملات، چالش‌برانگیز است. این مقاله هفت فاکتور کلیدی (فضای داخلی، موقعیت مکانی، ایمنی، امکانات، کیفیت ساخت، هزینه‌ها، آینده‌نگری) را ب

تفاوت خرید زمین و ویلا در مناطق ییلاقی ۱۴۰۴: راهنمای کامل با شیش دنگ

انتخاب بین خرید زمین و ویلا در مناطق ییلاقی مثل دماوند یا لواسان، تصمیم بزرگی است که سبک زندگی و سرمایه شما را شکل می‌دهد. خرید زمین ارزان‌تر است و اجازه ساخت شخصی می‌دهد، اما تغییر کاربری و مجوزهای ح

خرید ویلا ساحلی: نکات حقوقی برای خرید ویلا در مازندران و کیش با شیش دنگ

خرید ویلا ساحلی در ایران، از مازندران تا کیش، رویایی دست‌یافتنی اما پرچالش است. با تورم ۳۲ درصدی در ۱۴۰۴، انتخاب هوشمندانه ویلا در شهرهایی مثل بابلسر، نوشهر و رامسر حیاتی است. این راهنما شما را با نکا

راهنمای تخمین ارزش واقعی ملک قبل از خرید در ۱۴۰۴ با شیش‌دنگ

تخمین ارزش واقعی ملک در ۱۴۰۴، کلید سرمایه‌گذاری هوشمند در بازار پرنوسان مسکن ایران با تورم ۳۲ درصدی است. این مقاله با روایتی جذاب، روش‌های ارزش‌گذاری (مقایسه‌ای، هزینه‌ای، درآمدی) را توضیح می‌دهد و تا

بهترین زمان برای خرید ملک در تهران: راهنمایی و سرمایه‌گذاری با شیش دنگ

دانستن بهترین زمان برای خرید ملک در تهران، کلید سرمایه‌گذاری موفق در بازار پرنوسان ایران است. این زمان معمولاً در دوره‌های رکود یا کف بازار است، زمانی که قیمت‌ها کاهش یافته و فروشندگان تخفیف می‌دهند.