نکات حقوقی مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: از پیشگیری تا پایان کار

قرارداد مشارکت در ساخت، همکاری مالک و سازنده برای ساخت یک پروژه است. این مقاله به بررسی نکات حقوقی مهم در تنظیم این قرارداد می‌پردازد تا از بروز مشکلات جلوگیری شود و طرفین به یک همکاری موفق دست یابند.

به بلاگ 6دنگ خوش آمدید ⚜️

 

فهرست عناوین:

• اهمیت قرارداد مشارکت در ساخت

• پیش از امضای قرارداد مشارکت در ساخت

• تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

• در طول ساخت و ساز مشارکت در ساخت

• پایان کار و تحویل واحدها مشارکت در ساخت

 

در این زمینه بخوانید!

اهمیت قرارداد مشارکت در ساخت: سنگ بنای همکاری موفق

قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی حیاتی است که بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود. این قرارداد، چهارچوبی قانونی برای همکاری آن‌ها در ساخت و ساز فراهم می‌کند و حقوق و تعهدات هر یک از طرفین را مشخص می‌سازد. در این همکاری، مالک زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد و سازنده نیز با تخصص و سرمایه خود، پروژه ساختمانی را اجرا می‌کند. در نهایت، سود حاصل از فروش واحدهای ساخته‌شده بین طرفین تقسیم می‌شود.

 

مزایای قرارداد مشارکت در ساخت

این نوع قرارداد، بسیاری برای هر دو طرف به همراه دارد. برای مالک، این قرارداد فرصتی است تا بدون نیاز به سرمایه زیاد، زمین خود را به یک پروژه سودآور تبدیل کند. از سوی دیگر، سازنده نیز می‌تواند بدون نیاز به خرید زمین، پروژه‌های ساختمانی را اجرا کرده و سود کسب کند. همچنین، این قرارداد به افزایش سرعت ساخت و ساز و بهره‌وری بیشتر منابع کمک می‌کند.

 

چالش‌ها و مشکلات رایج

با وجود مزایای فراوان، مشارکت در ساخت با چالش‌ها و مشکلاتی نیز همراه است. اختلاف در مورد سهم هر یک از طرفین، تأخیر در اجرای پروژه، افزایش هزینه‌های ساخت و مشکلات حقوقی، از جمله این چالش‌ها هستند. به همین دلیل، تنظیم یک قرارداد دقیق و شفاف که تمامی جوانب همکاری را پوشش دهد، از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه این مقاله، به نکات حقوقی کلیدی که باید در قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته شوند، خواهیم پرداخت.

 

آگهی های مشارکت در ساخت شهر تهران 🏗️

پیش از امضای قرارداد: گام‌های اساسی برای یک مشارکت موفق

انتخاب شریک مناسب، یکی از مهم‌ترین گام‌ها در مشارکت در ساخت است. شریکی قابل اعتماد و با تجربه می‌تواند به موفقیت پروژه کمک کند، در حالی که یک شریک نامناسب می‌تواند منجر به مشکلات و اختلافات جدی شود. بنابراین، قبل از امضای قرارداد، باید تحقیقات کاملی در مورد شریک خود انجام دهید.

 

اهمیت انتخاب شریک قابل اعتماد و با تجربه

یک شریک قابل اعتماد، به تعهدات خود پایبند بوده و در طول پروژه با شما همکاری می‌کند. همچنین، یک شریک با تجربه، دانش و مهارت لازم برای اجرای پروژه را دارد و می‌تواند در مواجهه با چالش‌ها، راهکارهای مناسبی ارائه دهد. انتخاب شریکی با این ویژگی‌ها، احتمال موفقیت پروژه را افزایش می‌دهد و از بروز مشکلات جلوگیری می‌کند.

 

روش‌های بررسی صلاحیت و اعتبار شریک

برای بررسی صلاحیت و اعتبار شریک، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. بررسی سوابق کاری و پروژه‌های قبلی شریک، مراجعه به مراجع و مشتریان قبلی، استعلام از اتحادیه‌ها و سازمان‌های مربوطه و مشاوره با وکیل متخصص، از جمله این روش‌ها هستند. همچنین، می‌توانید با شریک خود جلسات حضوری برگزار کنید و در مورد اهداف، انتظارات و رویکرد او در پروژه صحبت کنید.

 

تعیین سهم الشرکه: توافق بر سر سهم هر طرف

تعیین سهم الشرکه، یکی دیگر از گام‌های مهم در مشارکت در ساخت است. سهم الشرکه، نشان‌دهنده میزان مشارکت هر یک از طرفین در پروژه و سهم آن‌ها از سود حاصل از فروش واحدها است. تعیین سهم الشرکه باید بر اساس توافق طرفین و با در نظر گرفتن عوامل مختلف صورت گیرد.

 

عوامل مؤثر در تعیین سهم الشرکه

ارزش زمین، هزینه‌های ساخت، تخصص و تجربه طرفین، میزان مشارکت هر یک از طرفین در تأمین سرمایه و مدیریت پروژه، از جمله عواملی هستند که در تعیین سهم الشرکه تأثیرگذارند. همچنین، شرایط بازار و وضعیت اقتصادی نیز می‌توانند در تعیین سهم الشرکه مؤثر باشند.

 

روش‌های محاسبه و توافق بر سر سهم هر طرف

برای محاسبه و توافق بر سر سهم الشرکه، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. روش‌های رایج شامل تقسیم سهم بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت، تقسیم سهم بر اساس میزان مشارکت هر یک از طرفین در پروژه و تقسیم سهم بر اساس توافق طرفین است. مهم‌ترین نکته در تعیین سهم الشرکه، شفافیت و توافق کامل طرفین است.

 

بررسی وضعیت ملک: اطمینان از مالکیت و مجوزها

قبل از امضای قرارداد، باید وضعیت ملک را به دقت بررسی کنید و از مالکیت و مجوزهای لازم اطمینان حاصل کنید. این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند و به شما اطمینان می‌دهد که پروژه بدون مانع قانونی پیش خواهد رفت.

 

اهمیت بررسی اسناد مالکیت و مجوزهای ساخت

بررسی اسناد مالکیت، به شما اطمینان می‌دهد که شریک شما مالک قانونی زمین است و حق واگذاری آن را به شما دارد. همچنین، بررسی مجوزهای ساخت، نشان می‌دهد که پروژه مطابق با قوانین و مقررات شهری است و می‌توانید بدون مشکل قانونی، ساخت و ساز را آغاز کنید.

 

روش‌های بررسی و استعلام وضعیت ملک

برای بررسی و استعلام وضعیت ملک، می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و اسناد مالکیت را بررسی کنید. همچنین، می‌توانید از شهرداری استعلام کنید و مجوزهای ساخت را بررسی کنید. در صورت نیاز، می‌توانید از یک وکیل متخصص نیز کمک بگیرید.

 

آگهی های مشارکت در ساخت شهر اصفهان 🏗️

تنظیم قرارداد: جزئیات حیاتی برای یک همکاری بی‌دردسر

 

قرارداد مشارکت در ساخت، باید شامل شروط اصلی و ضروری باشد تا حقوق و تعهدات طرفین را به طور کامل مشخص کند و از بروز اختلافات جلوگیری نماید. این شروط عبارتند از:

• مشخصات طرفین قرارداد، ملک و پروژه: در این بخش، اطلاعات کامل مالک و سازنده، مشخصات دقیق ملک مورد نظر و جزئیات پروژه ساختمانی، شامل متراژ، تعداد واحدها، نوع کاربری و... ذکر می‌شود.

• سهم الشرکه، تعهدات و مسئولیت‌های طرفین: در این بخش، سهم هر یک از طرفین از سود حاصل از فروش واحدها، تعهدات مالی و اجرایی هر یک از طرفین و مسئولیت‌های آن‌ها در قبال پروژه مشخص می‌شود.

• زمان‌بندی، مراحل ساخت و تحویل واحدها: در این بخش، زمان‌بندی کلی پروژه، مراحل مختلف ساخت، تاریخ شروع و پایان هر مرحله و زمان تحویل واحدها به خریداران تعیین می‌شود.

• شرایط فسخ قرارداد و حل اختلاف: در این بخش، شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود، نحوه فسخ و روش‌های حل اختلاف بین طرفین، از جمله مذاکره، داوری یا مراجعه به دادگاه، مشخص می‌شود.

 

شروط تکمیلی قرارداد: موارد مهم برای در نظر گرفتن

علاوه بر شروط اصلی، قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند شامل شروط تکمیلی نیز باشد که به جزئیات بیشتری از همکاری می‌پردازد و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند. برخی از این شروط عبارتند از:

• بیمه، ضمانت‌ها و جریمه‌ها: در این بخش، نوع بیمه‌های لازم برای پروژه، ضمانت‌های اجرایی و مالی طرفین و جریمه‌های مربوط به تأخیر در اجرا یا عدم انجام تعهدات مشخص می‌شود.

• تأمین مصالح، هزینه‌ها و نظارت بر ساخت: در این بخش، نحوه تأمین مصالح ساختمانی، تقسیم هزینه‌های پروژه بین طرفین و روش نظارت بر ساخت و ساز توسط مالک یا نماینده او تعیین می‌شود.

• تغییرات در پروژه و شرایط پیش‌بینی نشده: در این بخش، شرایط و روال انجام تغییرات در پروژه، نحوه تصمیم‌گیری در مورد تغییرات و چگونگی تقسیم هزینه‌های اضافی ناشی از تغییرات مشخص می‌شود. همچنین، نحوه برخورد با شرایط پیش‌بینی نشده، مانند حوادث طبیعی یا تغییرات قوانین و مقررات، نیز در این بخش تعیین می‌شود.

 

تنظیم یک قرارداد مشارکت در ساخت کامل و دقیق، نیازمند دانش حقوقی و تجربه کافی است. بنابراین، توصیه می‌شود برای تنظیم قرارداد از مشاوره یک وکیل متخصص در این زمینه استفاده کنید. یک وکیل می‌تواند به شما در تدوین شروط قرارداد، بررسی جوانب حقوقی و اطمینان از رعایت حقوق و منافع شما کمک کند.

 

آگهی های مشارکت در ساخت شهر کیش 🏗️

در طول ساخت و ساز: مدیریت پروژه و حل اختلافات

نظارت بر پیشرفت کار، یکی از مهم‌ترین وظایف مالک در طول ساخت و ساز است. این نظارت تضمین می‌کند که پروژه طبق برنامه زمان‌بندی پیش می‌رود و کیفیت ساخت و ساز مطابق با استانداردهای تعیین‌شده است. همچنین، نظارت مستمر به شناسایی و رفع مشکلات احتمالی در مراحل اولیه کمک می‌کند و از بروز تأخیرها و هزینه‌های اضافی جلوگیری می‌کند.

 

اهمیت نظارت بر کیفیت و زمان‌بندی ساخت

نظارت بر کیفیت ساخت، اطمینان می‌دهد که ساختمان با استفاده از مصالح باکیفیت و مطابق با نقشه‌ها و مشخصات فنی ساخته می‌شود. این کار به افزایش عمر مفید ساختمان، کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات و افزایش رضایت خریداران کمک می‌کند. همچنین، نظارت بر زمان‌بندی ساخت، تضمین می‌کند که پروژه در زمان مقرر به پایان می‌رسد و واحدها در تاریخ تعیین‌شده به خریداران تحویل داده می‌شوند.

 

روش‌های نظارت و پیگیری پیشرفت کار

برای نظارت و پیگیری پیشرفت کار، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. بازدیدهای منظم از محل پروژه، بررسی گزارش‌های پیشرفت کار، برگزاری جلسات با سازنده و مشاوران، استفاده از نرم‌افزارهای مدیریت پروژه و به‌کارگیری یک ناظر مقیم، از جمله این روش‌ها هستند. همچنین، می‌توانید از یک شرکت مهندسی مشاور برای نظارت بر کیفیت ساخت و ساز کمک بگیرید.

 

حل اختلافات مشارکت در ساخت: 

در طول ساخت و ساز، ممکن است اختلافاتی بین مالک و سازنده بروز کند. این اختلافات می‌تواند ناشی از عدم انجام تعهدات، تأخیر در اجرا، افزایش هزینه‌ها یا تغییرات در پروژه باشد. حل سریع و مسالمت‌آمیز این اختلافات، از اهمیت بالایی برخوردار است و از بروز مشکلات جدی‌تر و توقف پروژه جلوگیری می‌کند.

اهمیت پیشگیری و حل سریع اختلافات

پیشگیری از اختلافات، از طریق تنظیم یک قرارداد دقیق و شفاف، ارتباط مؤثر و مداوم با سازنده و نظارت مستمر بر پروژه امکان‌پذیر است. در صورت بروز اختلاف، باید سعی کنید در ابتدا از طریق مذاکره و گفتگو، به یک راه حل دوستانه دست پیدا کنید. در صورتی که مذاکره به نتیجه نرسد، می‌توانید از روش‌های قانونی مانند داوری یا مراجعه به دادگاه استفاده کنید.

 

روش‌های مذاکره، داوری و مراجعه به دادگاه

در مذاکره، طرفین سعی می‌کنند با گفتگو و تعامل، به یک راه حل قابل قبول برای هر دو طرف دست پیدا کنند. در داوری، یک داور بی‌طرف، اختلاف را بررسی کرده و رأی صادر می‌کند. رأی داور برای طرفین لازم‌الاجرا است. در مراجعه به دادگاه، قاضی پس از بررسی مدارک و شواهد، رأی صادر می‌کند. رأی دادگاه نیز برای طرفین لازم‌الاجرا است. انتخاب روش مناسب برای حل اختلاف، بستگی به نوع اختلاف، میزان پیچیدگی آن و توافق طرفین دارد.

 

در این زمینه بخوانید!

پایان کار و تحویل واحدها: گام نهایی مشارکت

 

دریافت پایان کار و سند تفکیکی

پس از اتمام ساخت و ساز و تأیید کیفیت و ایمنی ساختمان توسط مراجع ذی‌صلاح، می‌توانید برای دریافت پایان کار اقدام کنید. مدارک لازم برای دریافت پایان کار شامل نقشه‌های تأیید شده، گزارش‌های نظارت، صورتجلسات تحویل و سایر مدارک فنی است. پس از دریافت پایان کار، می‌توانید برای تفکیک سند اقدام کنید. این مرحله، امکان انتقال مالکیت هر واحد به خریدار را فراهم می‌کند و برای فروش واحدها ضروری است.

 

نکات پایانی و توصیه‌ها

در طول مشارکت در ساخت، به نکات زیر توجه کنید:

• شفافیت و ارتباط مؤثر: ارتباط مداوم و شفاف با شریک خود، از بروز سوءتفاهم و اختلاف جلوگیری می‌کند.

• قرارداد دقیق و کامل: یک قرارداد جامع و شفاف، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.

• نظارت مستمر: نظارت دقیق بر پیشرفت کار و کیفیت ساخت، تضمین می‌کند که پروژه طبق برنامه و با کیفیت مطلوب پیش می‌رود.

• حل سریع اختلافات: در صورت بروز اختلاف، سعی کنید در ابتدا از طریق مذاکره به یک راه حل دوستانه دست پیدا کنید. در صورت لزوم، از روش‌های قانونی مانند داوری یا مراجعه به دادگاه استفاده کنید.

• مشاوره با وکیل متخصص: در تمام مراحل مشارکت در ساخت، از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید. یک وکیل می‌تواند به شما در تنظیم قرارداد، بررسی جوانب حقوقی و حل اختلافات کمک کند.

با رعایت این نکات و توصیه‌ها، می‌توانید یک مشارکت در ساخت موفق و بی‌دردسر را تجربه کنید و به اهداف خود دست یابید.

 

شیش دنگ قدرتمندترین سامانه ملکی کشور 💎

 

گردآورنده: علیرضا بیگی 👨‍💻