نکات حقوقی در قراردادهای ملکی

نکات حقوقی مهم در قرارداد اجاره در ایران

برای انعقاد یک قرارداد اجاره امن و بدون دردسر در ایران، باید به نکات حقوقی متعددی توجه کرد که در ادامه به برخی از مهم‌ترین آن ها اشاره می‌کنیم:

1-     اطلاعات طرفین

·         مشخصات کامل موجر ومستأجر

نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس هریک از طرفین باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.

·         مشخصات و اوصاف ملک

آدرس کامل ملک، متراژ، تعداد طبقات و واحدها، امکانات و تجهیزات موجود و وضعیت کلی ملک باید به طور کامل درج شود.

2-     موضوع قرارداد

·         منظور از اجاره

باید به طور واضح مشخص شود که چه چیزی (ملک، مغازه، پارکینگ و ...) اجاره داده می‌شود.

·         مدت اجاره

مدت زمان اجاره باید به ماه و سال به طور دقیق ذکر شود.

·         مبلغ اجاره

مبلغ اجاره باید به طور مشخص و به صورت عدد و حروف قید شود. نحوه پرداخت اجاره (ماهانه، دوماهه یا ...) و زمان پرداخت (اول هر ماه، سررسید هر فصل یا ...) نیز باید تعیین شود.

·         شرایط فسخ

باید شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند به طور واضح و شفاف در قرارداد ذکر شود.

3-    تعهدات موجر

·         موجر موظف است که ملک را در شرایط سالم و قابل سکونت به مستأجر تحویل دهد.

·         موجر موظف است که تعمیرات اساسی ملک را بر عهده داشته باشد.

·         موجر موظف است که از مزاحمت اشخاص ثالث به مستأجر جلوگیری کند.

4-    تعهدات مستأجر

·         مستأجر موظف است که از ملک به نحو مطلوب استفاده کند و در پایان مدت اجاره، آن را سالم به موجر تحویل دهد.

·         پرداخت به موقع اجاره و بهای شارژ و مالیات از دیگر تعهدات مستأجر است.

·         مستأجر بدون اجازه موجر حق واگذاری یا اجاره فرعی ملک را ندارد.

5-    ضمانت

·         در صورت تمایل طرفین، می‌توان در قرارداد وجهی را به عنوان ضمانت از مستأجر دریافت کرد.

·         شرایط مربوط به ضمانت (مبلغ، نوع ضمانت، نحوه استرداد و ...) باید به طور دقیق درج شود.

6-    حل اختلاف

·         مرجع حل اختلاف در صورت بروز مشکل باید مشخص شود.

·         در این خصوص، می‌توان از مراجع قضایی یا داوری استفاده کرد.

7-    شرایط فوراً لازم الاجرا

·         مواردی که طرفین توافق می‌کنند بلافاصله پس از امضای قرارداد لازم الاجرا باشد باید در این قسمت قید شود.

8-    سایر شروط

·         طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، شروط دیگری (که مغایرتی با قانون نداشته باشد) را نیز به قرارداد اضافه کنند.

9-     نکات تکمیلی

·         حتماً از یک نمونه قرارداد اجاره معتبر استفاده کنید.

·         قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از موجر یا یک مشاور حقوقی سؤال کنید.

·         دو نسخه از قرارداد را تنظیم و هریک را امضا و مهر کنید.

·         یک نسخه از قرارداد را نزد خود نگه دارید و نسخه دیگر را به طرف مقابل تحویل دهید.

·         در صورت بروز هرگونه مشکل، به مراجع قانونی یا مشاوران حقوقی مراجعه کنید.

توجه

این اطلاعات صرفاً جنبه‌ی آموزشی و اطلاع‌رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.

قوانین مربوط به اجاره در ایران پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و همواره در حال تغییر است. برای اطمینان از این که حقوق شما در قرارداد اجاره به درستی رعایت شده است، توصیه می‌شود که حتماً از یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات مشاوره بگیرید.

نکات حقوقی مهم در قرارداد خرید ملک در ایران

خرید ملک یکی از مهم‌ترین معاملات در زندگی افراد است و به همین دلیل، آگاهی از نکات حقوقی مربوط به آن از اهمیت زیادی برخوردار است. در ادامه به برخی از مهم‌ترین این نکات اشاره می‌کنیم:

1-     اطلاعات طرفین

·         مشخصات کامل خریدار و فروشنده

نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس هریک از طرفین باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.

·         مشخصات و اوصاف ملک

آدرس کامل ملک، متراژ، پلاک ثبتی، تعداد طبقات و واحدها، امکانات و تجهیزات موجود و وضعیت کلی ملک باید به طور کامل درج شود.

2-     موضوع قرارداد

·         مورد معامله

باید به طور واضح مشخص شود که چه چیزی (ملک، زمین، آپارتمان و ...) به فروش می‌رسد.

·         ثمن معامله

مبلغ فروش ملک باید به طور مشخص و به صورت عدد و حروف قید شود. نحوه پرداخت ثمن (نقدی، چک، اقساطی و ...) و زمان پرداخت (یک جا، عندالمطالبه یا ...) نیز باید تعیین شود.

·         شرایط فسخ

باید شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند به طور واضح و شفاف در قرارداد ذکر شود.

3-    تعهدات فروشنده

·         فروشنده موظف است که سند انتقال ملک را به طور قانونی و بدون عیب و نقص به خریدار منتقل کند.

·         فروشنده موظف است که قبل از انجام معامله، نسبت به مفاصاحساب تمام بدهی‌ها و تعهدات مربوط به ملک اقدام نماید.

·         فروشنده باید از سکونت یا تصرف غیر در ملک در زمان انتقال به خریدار اطمینان حاصل کند.

4-    تعهدات خریدار

·         خریدار موظف است که ثمن معامله را طبق شرایط توافق شده به فروشنده پرداخت کند.

·         هزینه‌های مربوط به انتقال سند، از جمله مالیات و عوارض، برعهده خریدار است.

5-    شرایط فسخ

·         باید شرایطی که در آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند به طور واضح و شفاف در قرارداد ذکر شود. به عنوان مثال، در صورتی که فروشنده نتواند سند انتقال را به طور قانونی به خریدار منتقل کند، یا خریدار از پرداخت ثمن معامله خودداری کند، طرف مقابل می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

6-    ضمانت

·         در صورت تمایل طرفین، می‌توان در قرارداد وجهی را به عنوان ضمانت از فروشنده یا خریدار دریافت کرد.

·         شرایط مربوط به ضمانت (مبلغ، نوع ضمانت، نحوه استرداد و ...) باید به طور دقیق درج شود.

7-    حل اختلاف

·         مرجع حل اختلاف در صورت بروز مشکل باید مشخص شود. در این خصوص، می‌توان از مراجع قضایی یا داوری استفاده کرد.

8-    شرایط فوراً لازم الاجرا

·         مواردی که طرفین توافق می‌کنند بلافاصله پس از امضای قرارداد لازم الاجرا باشد باید در این قسمت قید شود.

9-     سایر شروط

·         طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر، شروط دیگری را نیز به قرارداد اضافه کنند.

10-  نکات تکمیلی

·         حتماً از یک نمونه قرارداد خرید معتبر استفاده کنید.

·         قبل از امضای قرارداد، آن را به دقت مطالعه نمایید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از فروشنده یا یک مشاور حقوقی سؤال کنید.

·         دو نسخه از قرارداد را تنظیم و هریک را امضا و مهر کنید.

·         یک نسخه از قرارداد را نزد خود نگه دارید و نسخه دیگر را به طرف مقابل تحویل دهید.

·         در صورت بروز هرگونه مشکل، به مراجع قانونی یا مشاوران حقوقی مراجعه نمایید.

توجه

این اطلاعات صرفاً جنبه‌ی آموزشی و اطلاع‌رسانی دارد و به هیچ وجه جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.

قوانین مربوط به خرید و فروش ملک در ایران پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و همواره در حال تغییر است. برای اطمینان از این که حقوق شما در معامله ملک به درستی رعایت شده است، توصیه می‌شود که حتماً از یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات مشاوره بگیرید.

بازبینی: س. سیاح