در کشور معمولا قیمت‌ها ثابت نمی‌مانند و مدام در حال تغیر و بالا و پایین شدن هستند. بازار مسکن هم از آن دسته بازارهایی است که عده ای در آن به دید سرمایه گذاری نگاه می‌کنند و معمولا  فنر قیمت مسکن هر چهار تا پنج سال یکبار آزاد می‌شود و قیمت های نجومی جدیدی به خود می‌گیرند.

پیش بینی قیمت ملک در سال 1403

 

در کشور معمولا قیمت‌ها ثابت نمی‌مانند و مدام در حال تغیر و بالا و پایین شدن هستند. بازار مسکن هم از آن دسته بازارهایی است که عده ای در آن به دید سرمایه گذاری نگاه می‌کنند و معمولا  فنر قیمت مسکن هر چهار تا پنج سال یکبار آزاد می‌شود و قیمت های نجومی جدیدی به خود می‌گیرند.

تحلیل بازار مسکن کار ساده ای نیست و سال ها نیاز به تجربه و دانش دارد. ما در این مقاله سعی کرده ایم تا بر اساس تاریخچه قیمت مسکن در ایران، قیمت آن را در سال پیش رو یعنی سال 1403 را برسی کنیم.

 

برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت ملک در تهران  اینجا کلیک کنید.

 

نمودار‌ها به ما نشان می‌دهد در کمتر زمانی قیمت مسکن نزولی بوده است. در ایران ما شاهد این هستیم که همواره قیمت ها صعودی هستند! حتی با اینکه در ماه‌های گذشته بازار مسکن رکود شدیدی را تجربه میکرد، اما قیمت‌ها هیچ کاهشی را تجربه نکردند و کمی هم رشد داشتند.

 

 

همه‌ی بازار‌ها یک سیکل قیمتی مشخصی دارند و در یک زمانی رشد سریعی را تجربه می‌کنند و معمولا سه تا پنج سال وارد دوره رکود می‌شوند. در این بین عوامل سیاسی و اقتصادی تاثیر گذار است و این احتمال وجود دارد که هرگونه رویداد مهمی که در شرایط کشور اثر گذار باشد، بازار مسکن را نیز تحت شعاع قرار دهد. 

قیمت مسکن یکی از موضوعات مهم و حیاتی در اقتصاد هر کشور است و در ایران نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد و به صورت عمده توسط عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی، قوانین و مقررات، و سیاست‌های دولتی تعیین می‌شود. در این مقاله، به بررسی وضعیت قیمت مسکن در ایران و عواملی که بر آن تأثیر می‌گذارند، پرداخته خواهد شد.

 

◼عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن در ایران

 

 

عرضه و تقاضا

یکی از عوامل اصلی تأثیرگذار بر قیمت مسکن در ایران، تعادل بین عرضه و تقاضا است. اگر تقاضا برای خرید مسکن بیشتر از عرضه باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد. عواملی مانند رشد جمعیت، افزایش درآمد مردم، و افزایش تقاضا برای خرید مسکن، می‌توانند تأثیرگذار بر عرضه و تقاضا باشند. در ایران به‌خصوص در سال‌های اخیر خانه به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است که همین همین موضوع بیانگر این است همیشه یکسری افراد که به دید سرمایه گذاری وارد بازار ها می‌شوند همواره متقاضی این بازار و سرمایه گذار آن باشند.

عرضه و تقاضا از جمله عوامل اصلی‌ای هستند که قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهند. نسبت بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر قیمت‌ها داشته باشد. در زیر به برخی از نقش‌های عرضه و تقاضا در قیمت مسکن اشاره می‌کنم:

1. تقاضا بالا و عرضه محدود: در صورتی که تقاضا برای مسکن بالا باشد و عرضه محدود باشد، قیمت‌ها معمولاً افزایش می‌یابند. این امر به دلیل این است که افراد بیشتری تمایل به خرید مسکن دارند اما تعداد واحدهای مسکنی که در بازار موجود است، محدود است. این موقعیت می‌تواند باعث رقابت بین خریداران و افزایش قیمت‌ها شود.

2. تقاضا پایین و عرضه بالا: در صورتی که تقاضا برای مسکن کاهش یابد و عرضه بیشتر شود، قیمت‌ها معمولاً کاهش می‌یابند. در این حالت، تعداد واحدهای مسکنی که در بازار موجود است، بیشتر از تقاضا است و این می‌تواند به رقابت بین فروشندگان منجر شود و در نتیجه قیمت‌ها را کاهش دهد.

3. تغییرات در عرضه و تقاضا: تغییرات در عرضه و تقاضا می‌توانند تأثیر زیادی بر قیمت مسکن داشته باشند. برای مثال، افزایش ناگهانی تقاضا برای مسکن می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌ها شود، زیرا عرضه معمولاً نیاز به زمان برای افزایش دارد تا بتواند به تقاضا پاسخ دهد. به همین ترتیب، کاهش ناگهانی تقاضا می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها شود، زیرا عرضه بیشتری در بازار وجود خواهد داشت تا تقاضا را برطرف کند. 

4. عوامل تأثیرگذار دیگر: در علاوه بر تقاضا و عرضه، عوامل دیگری نیز می‌توانند بر قیمت مسکن تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، شرایط اقتصادی کلی، نرخ بهره بانکی، سیاست‌های دولتی، تغییرات در سطح درآمد جمعیت و شرایط جغرافیایی و اجتماعی می‌توانند در تعیین قیمت مسکن نقش داشته باشند. این عوامل ممکن است بر تقاضا و عرضه تأثیر بگذارند و درنتیجه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

در کل، نقش عرضه و تقاضا در قیمت مسکن بسیار پیچیده است و تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. این عوامل شامل نرخ بهره بانکی، سیاست‌های دولتی، شرایط اقتصادی و جمعیتی، تغییرات در عرضه و تقاضا و سایر عوامل بازار مسکن می‌شوند. بنابراین، در تحلیل قیمت مسکن، لازم است تأثیر همه این عوامل را در نظر گرفت و به صورت جامع به آن‌ها نگاه کرد.

 

◼شرایط اقتصادی و ارزش پول

 

 

شرایط اقتصادی و ارزش پول نیز بر قیمت مسکن در ایران تأثیرگذار است. در صورتی که ارزش پول کاهش یابد و شرایط اقتصادی نامطلوب باشند، قیمت مسکن ممکن است افزایش یابد. عواملی مانند تورم، نرخ بهره بانکی، و تحولات اقتصادی کشور، می‌توانند بر ارزش پول و در نتیجه قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. متاسفانه در سال‌های اخیر ارزش پول ملی کشورمان به شدت کاهش یافته و این موضوع هم بر روی قیمت مسکن در ایران تاثیر گذار بوده است. 

 

قوانین و مقررات

قوانین و مقررات دولتی نیز می‌توانند تأثیرگذار بر قیمت مسکن در ایران باشند. سیاست‌ها و تصمیمات دولتی در زمینه مسکن، مانند سیاست‌های تسهیلات مسکن، کنترل قیمت‌ها، و محدودیت‌ها در ساخت و ساز، می‌توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

 

تأثیر نوسانات بازار سرمایه

بازار سرمایه نیز می‌تواند بر قیمت مسکن در ایران تأثیرگذار باشد. ارتباط میان بازار سهام و بازار مسکن وجود دارد و نوسانات در بازار سهام می‌تواند تأثیری بر قیمت مسکن اقتصادی داشته باشد. اگر بازار سهام نوسانات قابل توجهی داشته باشد، این می‌تواند به تغییرات بزرگ در قیمت مسکن منجر شود.

 

وضعیت قیمت مسکن در ایران در سال‌های اخیر به دلیل عوامل مختلفی تغییر کرده است. در برخی مناطق، قیمت مسکن رو به افزایش بوده است، در حالی که در بعضی مناطق دیگر، قیمت‌ها استقرار یافته یا کاهش یافته است. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضا و عرضه، شرایط اقتصادی، و مقررات دولتی، می‌تواند بر وضعیت قیمت مسکن در ایران تأثیرگذار باشد.

 

◼تورم

 

 

شاید کمتر کسی باشد که از اوضاع تورم در کشور ما خبر نداشته باشد و نداند که تورم بالای کشور ما بر اقتصاد و بازار ها تاثیر گذار است. در سال‌های ایران به دلیل تحریم‌های شدید کشور‌های غربی شدیدا با کمبود بودجه مواجه شده است و دولت به ناچار مجبور به چاپ اسکناس بدون پشتوانه شد که در نتیجه چاپ اسکانس، ارزش پول ملی کاهش یافت و تورم روند صعودی به خود گرفت.

تورم یکی از عواملی است که می‌تواند تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد. تورم به معنای افزایش پایدار و مداوم قیمت‌ها است و از طریق تضخم پول و کاهش ارزش پول ملی رخ می‌دهد. در ادامه به برخی از راه‌هایی که تورم ممکن است بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد، اشاره خواهم کرد:

 

1. افزایش هزینه ساخت: تورم می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز مسکن شود. افزایش قیمت مواد اولیه مانند فلزات، سیمان و چوب، هزینه نیروی کار و سایر عوامل تولید، می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.

 

2. افزایش هزینه‌های نگهداری مسکن: تورم می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات مسکن شود. افزایش قیمت مواد و تجهیزات مورد نیاز برای تعمیرات، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های نگهداری و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شود.

3. افزایش هزینه‌های تأمین مالی: افزایش نرخ بهره بانکی به دلیل تورم، می‌تواند هزینه تأمین مالی برای خرید مسکن را افزایش دهد. نرخ بهره بانکی بالا، میزان پرداخت‌های ماهیانه برای وام‌های مسکن را افزایش می‌دهد که می‌تواند خرید وام‌گیرنده‌ها را کاهش دهد و در نتیجه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

4. تأثیر روانشناسی بازار: تورم می‌تواند تأثیرات روانشناسی در بازار مسکن ایجاد کند. افزایش تورم می‌تواند باعث ایجاد نگرانی در متقاضیان مسکن شود که ممکن است سبب افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شود.

در کل، تورم می‌تواند به صورت غیرمستقیم تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد.

 

نقش سیاست‌های دولت در قیمت مسکن

تورم یکی از عواملی است که می‌تواند تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد. تورم به معنای افزایش پایدار و مداوم قیمت‌ها است و از طریق تضخم پول و کاهش ارزش پول ملی رخ می‌دهد. در ادامه به برخی از راه‌هایی که تورم ممکن است بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد، اشاره خواهم کرد:

1. افزایش هزینه ساخت: تورم می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز مسکن شود. افزایش قیمت مواد اولیه مانند فلزات، سیمان و چوب، هزینه نیروی کار و سایر عوامل تولید، می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.

2. افزایش هزینه‌های نگهداری مسکن: تورم می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات مسکن شود. افزایش قیمت مواد و تجهیزات مورد نیاز برای تعمیرات، می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های نگهداری و در نتیجه افزایش قیمت مسکن شود.

3. افزایش هزینه‌های تأمین مالی: افزایش نرخ بهره بانکی به دلیل تورم، می‌تواند هزینه تأمین مالی برای خرید مسکن را افزایش دهد. نرخ بهره بانکی بالا، میزان پرداخت‌های ماهیانه برای وام‌های مسکن را افزایش می‌دهد که می‌تواند خرید وام‌گیرنده‌ها را کاهش دهد و در نتیجه قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.

4. تأثیر روانشناسی بازار: تورم می‌تواند تأثیرات روانشناسی در بازار مسکن ایجاد کند. افزایش تورم می‌تواند باعث ایجاد نگرانی در متقاضیان مسکن شود که ممکن است سبب افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شود.

در کل، تورم می‌تواند به صورت غیرمستقیم تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن داشته باشد. با این حال، باید توجه داشت که عوامل دیگری نیز می‌توانند در تعیین قیمت مسکن نقش داشته باشند، مانند عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولتی، شرایط اقتصادی و مسائل سیاسی.

 

راهکارها و توصیه‌ها

برای کاهش نوسانات قیمت مسکن و ایجاد پایداری در بازار مسکن در ایران، راهکارها و توصیه‌های زیر می‌تواند مورد توجه قرار بگیرد:

 

1. تعادل عرضه و تقاضا: تلاش برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن می‌تواند به کاهش نوسانات قیمت کمک کند. برنامه‌ریزی مناسب در زمینه ساخت و ساز، توسعه زیرساخت‌ها، و تنظیم تقاضا و عرضه با توجه به نیازها و شرایط اقتصادی می‌تواند مفید باشد.

 

2. مدیریت قوانین و مقررات: بررسی و اصلاح قوانین و مقررات مربوط به بازار مسکن و تنظیم سیاست‌ها و تصمیمات دولتی با هدف ایجاد پایداری در بازار مسکن می‌تواند به کاهش نوسانات قیمت کمک کند.

 

3. اصلاح شرایط اقتصادی: تلاش برای بهبود شرایط اقتصادی کشور، شامل کاهش تورم، بهبود نرخ بهره بانکی، و ایجاد استقرار در بازار سرمایه، می‌تواند به کاهش نوسانات قیمت مسکن کمک کند.

 

4. تسهیلات مسکن: ارائه تسهیلات مسکن مناسب به شهروندان، از جمله تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسب و بهره مندی از برنامه‌های دولتی در زمینه مسکن، می‌تواند به افزایش قدرت خرید و کاهش نوسانات قیمت کمک کند.

 

◼نتیجه‌گیری

 

 

هیچکس نمی‌تواند به طور دقیق قیمت مسکن را پیش بینی کند چون همانطور که گفته شد عوامل سیاسی و اقتصادی هم در قیمت گذاری خانه ها تاثیر گذار است. اما اگر بخواهیم بر اساس داده‌های آماری قیمت مسکن را در سال 1403 در ایران پیش بینی کنیم به راحتی می‌توان گفت که نمی‌توان انتظار داشت قیمت ها کاهشی باشند.

 

برای اطلاع از آخرین وضعیت قیمت ملک در تهران  اینجا کلیک کنید.

 

نکته اولی که وجود دارد این است که دولت سیزدهم وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن را به مردم را داد که در سالی که گذشت ساخت تنها 300 هزار خانه در سراسر کشور شروع شد؛ این موضوع نشان می‌دهد که انتظاری که از دولت بابت ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا می‌رفت انتظار زیادی بوده وحتی اگر دولت به وعده خود به طور کامل عمل می‌کرد و یک میلیون خانه در سراسر کشور می‌ساخت، کشور ما به دلیل چاپ اسکناس‌های بدون پشتوانه و تورم بالایی که هر ساله به همراه دارد، متاسفانه باید انتظار داشته باشیم که قیمت خانه در سال 1403 هم با افزایش همراه خواهد بود.

 

تاریخ : 1402/11/3

نویسنده: صدرا محسن زاده