معامله ملکی با سند شرکتی: نکات مهم و موارد احتیاطی

در دنیای معاملات ملکی، گاهی اوقات با املاکی مواجه می‌شویم که سند آنها به نام یک شرکت ثبت شده است. این نوع سند، "سند شرکتی" نامیده می‌شود و معامله با آن، نکات و ملاحظات خاص خود را دارد که در صورت عدم آگاهی، می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و مالی برای خریدار شود. در این مقاله، به بررسی مهم‌ترین نکات در معامله ملکی با سند شرکتی می‌پردازیم و راهنمایی‌های لازم را برای انجام یک معامله ایمن و مطمئن ارائه می‌دهیم.

مجوزهای لازم برای فروش ملک توسط شرکت: بررسی قانونی بودن معامله

 

فروش ملک توسط شرکت، به ویژه در مواردی که ملک جزو دارایی‌های مهم شرکت باشد، نیازمند رعایت مواردی قانونی است که در اساسنامه ی شرکت و همچنین در قوانین مربوط به شرکت‌های تجاری ذکر شده است. قبل از انجام معامله و امضای قرارداد، باید از وجود مجوزهای لازم برای فروش ملک اطمینان حصل کنید تا از صحت و قانونی بودن معامله مطمئن شوید. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مجوزهای لازم برای فروش ملک توسط شرکت اشاره می‌کنیم:

 

 

💻به قدرتمندترین سامانه ملکی کشور خوش آمدید

 

مجوز مجمع عمومی فوق‌العاده:

 

در بسیاری از موارد، فروش ملک توسط شرکت نیازمند تصویب مجمع عمومی فوق‌العاده ی شرکت است. مجمع عمومی فوق‌العاده با حضور سهامداران شرکت تشکیل می‌شود و در مورد فروش ملک تصمیم‌گیری می‌کند. در صورتی که مجمع عمومی فوق‌العاده با فروش ملک موافقت کند، به مدیران شرکت اختیار فروش ملک داده می‌شود.

 

مجوز هیئت مدیره:

 

در برخی از موارد، فروش ملک توسط شرکت نیازمند تصویب هیئت مدیره ی شرکت است. هیئت مدیره با حضور اعضای خود تشکیل می‌شود و در مورد فروش ملک تصمیم‌گیری می‌کند. در صورتی که هیئت مدیره با فروش ملک موافقت کند، به مدیران شرکت اختیار فروش ملک داده می‌شود.

 

مجوزهای قانونی دیگر:

 

در برخی از موارد، فروش ملک توسط شرکت نیازمند اخذ مجوزهای قانونی دیگری مانند مجوز از شهرداری، سازمان مالیاتی و ... است. قبل از انجام معامله، باید از وجود این مجوزها اطمینان حاصل کنید.

 

نکات مهم در مورد مجوزهای لازم برای فروش ملک توسط شرکت:

 

• در هنگام خرید ملک از شرکت، حتماً از وجود مجوزهای لازم برای فروش ملک اطمینان حاصل کنید.

• در صورت وجود هرگونه شک و تردید در مورد مجوزهای شرکت، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

• قبل از امضای هرگونه قرارداد یا سند، محدوده ی اختیارات شرکت و مدیران آن را به دقت بررسی کنید.

• در صورت امکان، معامله را با حضور نماینده ی قانونی شرکت انجام دهید.

 

با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات و سواستفاده‌های احتمالی در معاملات ملکی با شرکت‌ها جلوگیری کنید.

 

بررسی صحت امضای نماینده شرکت: اهمیت و روش‌های انجام آن

 

در معاملات ملکی با سند شرکتی، یکی از مهم‌ترین مراحل برای اطمینان از صحت و قانونی بودن معامله، بررسی صحت امضای نماینده ی شرکت در مبایعه‌نامه و سایر اسناد مربوط به معامله است. این امضا باید با امضای نماینده در اسناد شرکت مطابقت داشته باشد تا از هرگونه جعل و سواستفاده جلوگیری شود. در ادامه به برخی از روش‌های بررسی صحت امضای نماینده شرکت اشاره می‌کنیم:

 

 

مشارکت در ساخت: فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری در مسکن

 

مقایسه با امضای موجود در اسناد شرکت:

 

یکی از روش‌های ساده و در عین حال موثر برای بررسی صحت امضا، مقایسه ی امضای نماینده در مبایعه‌نامه با امضای او در اسناد شرکت مانند اساسنامه، آگهی تاسیس و ... است. این اسناد معمولاً در دفترخانه ی شرکت نگهداری می‌شوند و می‌توانید با مراجعه به دفترخانه و بررسی این اسناد، از صحت امضای نماینده اطمینان حصل کنید.

 

استفاده از خدمات کارشناسی خط:

 

در صورتی که به صحت امضا مشکوک هستید، می‌توانید از خدمات کارشناسی خط استفاده کنید. کارشناسان خط با تجربه و دانش خود می‌توانند با بررسی دقیق امضا، نظر کارشناسی خود را در مورد صحت یا جعلی بودن آن اعلام کنند.

 

استعلام از شرکت:

 

در صورتی که به هویت و اختیارات نماینده شرکت مشکوک هستید، می‌توانید با شرکت تماس بگیرید و از صحت اختیارنامه ی نماینده و همچنین از صحت امضای او استعلام کنید.

 

نکات مهم در مورد بررسی صحت امضای نماینده شرکت:

 

• در معاملات ملکی با سند شرکتی، حتماً از صحت امضای نماینده شرکت اطمینان حصل کنید.

• در صورت وجود هرگونه شک و تردید در مورد صحت امضا، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

• قبل از امضای هرگونه قرارداد یا سند، اختیارنامه ی نماینده شرکت و محدوده ی اختیارات او را به دقت بررسی کنید.

• در صورت امکان، معامله را با حضور مدیرعامل یا هیئت مدیره ی شرکت انجام دهید.

 

با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات و سواستفاده‌های احتمالی در معاملات ملکی با شرکت‌ها جلوگیری کنید.

 

بررسی وضعیت بدهی شرکت به بانک‌ها و سایر موسسات: حفظ امنیت سرمایه شما در معاملات ملکی

 

در معاملات ملکی با شرکت‌ها، یکی از مهم‌ترین مواردی که باید به آن توجه کنید، بررسی وضعیت بدهی شرکت به بانک‌ها و سایر موسسات است. در صورتی که شرکت بدهی‌های معوقه داشته باشد، ممکن است ملک مورد معامله به عنوان ضمانت در قبال این بدهی‌ها قرار گرفته باشد و در صورت عدم پرداخت بدهی توسط شرکت، ملک توسط طلبکاران توقیف شود. این امر می‌تواند مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد کند و سرمایه ی او را به خطر بیندازد. در ادامه به برخی از روش‌های بررسی وضعیت بدهی شرکت اشاره می‌کنیم:

 

 

هزینه ساخت آپارتمان: بررسی ابعاد اقتصادی و عوامل تأثیرگذار

 

استعلام از بانک‌ها:

 

می‌توانید با مراجعه به بانک‌های مختلف و ارائه ی اطلاعات شرکت، از وضعیت بدهی شرکت به آن بانک استعلام کنید. در صورتی که شرکت بدهی معوقه به بانک داشته باشد، بانک موضوع را به شما اطلاع خواهد داد. همچنین می‌توانید از طریق سامانه ی اعتبار سنجی بانکی نیز از وضعیت بدهی شرکت به بانک‌ها استعلام کنید.

 

استعلام از سایر موسسات:

 

علاوه بر بانک‌ها، شرکت‌ها ممکن است به سایر موسسات مانند سازمان تأمین اجتماعی، اداره ی مالیات، و ... نیز بدهی داشته باشند. می‌توانید با مراجعه به این موسسات و ارائه ی اطلاعات شرکت، از وضعیت بدهی شرکت به آنها استعلام کنید.

 

بررسی اسناد و مدارک شرکت:

 

در صورتی که به شرکت اعتماد کامل دارید، می‌توانید از شرکت درخواست کنید تا اسناد و مدارک مربوط به بدهی‌های خود را به شما ارائه دهد. با بررسی این اسناد، می‌توانید از وضعیت بدهی شرکت به بانک‌ها و سایر موسسات مطلع شوید.

 

نکات مهم در مورد بررسی وضعیت بدهی شرکت:

 

• در هنگام خرید ملک از شرکت، حتماً از وضعیت بدهی شرکت به بانک‌ها و سایر موسسات اطلاع کامل حاصل کنید.

• در صورت وجود هرگونه شک و تردید در مورد بدهی‌های شرکت، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

• قبل از امضای هرگونه قرارداد یا سند، از شرکت درخواست کنید تا گواهی عدم بدهی از بانک‌ها و سایر موسسات را به شما ارائه دهد.

 

ارتباط با تیم حقوقی شیش دنگ 💎

 

با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات و سواستفاده‌های احتمالی در معاملات ملکی با شرکت‌ها جلوگیری کنید و سرمایه ی خود را در معامله حفظ کنید.

 

گرد آورنده: عمران عتیقی