محله سرآسیاب مهرآباد: هویتی در گذر زمان در غرب تهران
محله سرآسیاب مهرآباد، واقع در منطقه ۹ شهرداری تهران، یکی از محله‌های قدیمی و پرجمعیت غرب پایتخت است. این محله که در مجاورت فرودگاه بین‌المللی مهرآباد قرار گرفته، با ترکیبی از بافت مسکونی، نظامی و صنعتی، داستانی از تحولات شهر تهران را در خود جای داده است. در این مقاله به بررسی جامع ویژگی‌های این محله می‌پردازیم.
دسترسی‌ها و امکانات محله سرآسیاب مهرآباد: همسایگی با آسمان و بال‌های پرواز
محله سرآسیاب مهرآباد، واقع در منطقه ۹ شهرداری تهران، محله‌ای با بافت عمدتاً مسکونی است که به واسطه مجاورت با فرودگاه بین‌المللی مهرآباد و دسترسی‌های مناسب، به یکی از مناطق قابل توجه برای سکونت در غرب تهران تبدیل شده است. این محله از شمال به بلوار میر محمد خانی و خیابان بیست و یک متری جی، از جنوب به خیابان شهید سرهنگ بالای پور، از شرق به خیابان مهرآباد جنوبی و از غرب به میدان فتح منتهی می‌شود.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در محله سرآسیاب مهرآباد تهران
دسترسی‌های محله سرآسیاب مهرآباد:
محله سرآسیاب مهرآباد به واسطه قرارگیری در نزدیکی خیابان‌های اصلی، بزرگراه‌ها و فرودگاه، از نظر دسترسی در موقعیت نسبتاً خوبی قرار دارد. این دسترسی‌ها، چه از طریق خودروی شخصی و چه از طریق حمل و نقل عمومی، جابجایی ساکنین را تسهیل کرده است.
دسترسی به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها:
خیابان‌های عبدالهی، گزل‌خو، امام محمد باقر، دانشگاه هوایی شمالی، شمشیری و خیابان 45 متری زرند از خیابان‌های اصلی و مهم در این محله و اطراف آن هستند که دسترسی‌های محلی و ارتباط با سایر نقاط شهر را فراهم می‌کنند. نزدیکی به بزرگراه فتح (متوسلیان) از مزایای موقعیت مکانی این محله است که امکان دسترسی سریع به نقاط مختلف تهران و همچنین دسترسی آسان به کرج را فراهم می‌کند. همچنین میتوان به بزرگراه آیت الله سعیدی اشاره کرد که در فاصله کمی از این محله قرار دارد.
دسترسی به مترو:
دسترسی مستقیم به ایستگاه مترو در داخل خود محله محدود است و ساکنین معمولاً از وسایل حمل و نقل عمومی دیگر یا تاکسی برای رسیدن به نزدیک‌ترین ایستگاه مترو استفاده می‌کنند. ایستگاه‌های مترو خط ۴ در امتداد خیابان آزادی و همچنین ایستگاه های مترو طرشت و میدان آزادی می‌توانند گزینه‌هایی برای استفاده از مترو باشند.
دسترسی به اتوبوس و تاکسی:
خطوط متعدد اتوبوسرانی و تاکسی در این محله و خیابان‌های اطراف آن تردد می‌کنند و دسترسی به حمل و نقل عمومی را برای ساکنین و مراجعین آسان کرده‌اند.
فرودگاه بین‌المللی مهرآباد:
مجاورت این محله با فرودگاه مهرآباد، یکی از ویژگی‌های منحصربه‌فرد آن است که برای افرادی که سفرهای هوایی زیادی دارند، می‌تواند مزیت محسوب شود. این نزدیکی، دسترسی سریع و آسان به فرودگاه را برای ساکنین فراهم می‌کند.
اماکن تاریخی، تفریحی و گردشگری محله سرآسیاب مهرآباد:
محله سرآسیاب مهرآباد با وجود بافت عمدتاً مسکونی و نزدیکی به فضای فرودگاه، دارای امکانات رفاهی و مراکز خرید محلی است که نیازهای ساکنین را برطرف می‌کند.
فضاهای سبز:
بوستان کوکب، بوستان شقایق و بوستان شهید علی خوش لفظ از جمله فضاهای سبز موجود در این محله هستند که فضایی مناسب برای تفریح، ورزش و گذراندن اوقات فراغت ساکنین فراهم می‌کنند.
مراکز خرید و فروشگاه‌ها در محله سرآسیاب مهرآباد:
پاساژ ایران زمین و مجتمع تجاری راهسازان مهدی قائم از جمله مراکز خرید موجود در این محله هستند. همچنین، فروشگاه‌ها و مغازه‌های متعدد در خیابان‌های اصلی و فرعی این محله، دسترسی آسان به کالاها و خدمات مختلف را فراهم می‌کنند.
مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله سرآسیاب مهرآباد تهران
امکانات رفاهی:
استخر شهید علیپور، رستوران چلوکبابی گلستان، فست فود پیتزا کاکا دو، کبابی و کافه رستوران دارما از دیگر امکانات و مراکز موجود در این محله هستند. سرای محله مهرآباد جنوبی نیز در این محله واقع شده و خدمات مختلفی را به ساکنین ارائه می‌دهد. همچنین میتوان به وجود مراکز آموزشی و درمانی متعدد در این محله اشاره کرد.
بازار مبل ایران شماره 3 و بازار مبل خلیج فارس :
این دو بازار در فاصله کمی از محله سر آسیاب مهرآباد قرار دارند و از مراکز خرید مهم مبلمان در تهران محسوب میشوند.
جمع‌بندی:
محله سرآسیاب مهرآباد با مجاورت فرودگاه بین‌المللی مهرآباد و دسترسی‌های مناسب به بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی، به یکی از مناطق قابل توجه برای سکونت در غرب تهران تبدیل شده است. این محله برای افرادی که به دنبال دسترسی سریع و آسان به فرودگاه هستند و همچنین برای کسانی که به دنبال زندگی در محیطی با دسترسی مناسب به امکانات شهری می‌باشند، گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شود. با این حال، نزدیکی به فرودگاه ممکن است از نظر آلودگی صوتی برای برخی از ساکنین ایجاد مزاحمت کند.
سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در محله سرآسیاب مهرآباد: تحلیلی جامع و دقیق
محله سرآسیاب مهرآباد، با قرار گرفتن در مجاورت فرودگاه بین‌المللی مهرآباد، دارای ویژگی‌های خاصی در بافت شهری و شرایط ساخت و ساز است. این محله، ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی و نوساز را در خود جای داده و به دلیل نزدیکی به فرودگاه، با محدودیت‌هایی در زمینه ارتفاع ساختمان‌ها و مسائل پروازی مواجه است. در این مقاله، به بررسی دقیق سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در این محله با تمرکز بر این محدودیت‌ها می‌پردازیم.
مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران
ترکیب بافت قدیمی و نوساز
محله سرآسیاب مهرآباد، با سابقه‌ای طولانی در تاریخ شهر تهران، دارای بافتی متنوع است. در بخش‌های قدیمی‌تر محله، خانه‌های ویلایی با معماری سنتی، کوچه‌های باریک و حیاط‌های بزرگ به چشم می‌خورند. این بخش‌ها، نمایانگر سبک زندگی سنتی ساکنین قدیمی محله هستند. در مقابل، بخش‌های دیگر محله شاهد ظهور ساختمان‌های نوساز و آپارتمان‌های مدرن با طراحی‌های گوناگون بوده‌اند. این ترکیب، تصویری از تلفیق سنت و مدرنیته را در محله سرآسیاب مهرآباد به نمایش می‌گذارد.
محدودیت‌های ناشی از مجاورت با فرودگاه
مهم‌ترین ویژگی محله سرآسیاب مهرآباد که بر شرایط ساخت و ساز در آن تأثیر مستقیم دارد، مجاورت با فرودگاه بین‌المللی مهرآباد است. این مجاورت، محدودیت‌هایی را در زمینه ارتفاع ساختمان‌ها و مسائل مربوط به ایمنی پرواز ایجاد کرده است. به دلیل رعایت استانداردهای بین‌المللی هوانوردی و جلوگیری از ایجاد اختلال در سیستم‌های ناوبری هواپیماها، ارتفاع ساختمان‌ها در این منطقه محدود است. این محدودیت‌ها باعث شده که نوسازی و ساخت و ساز در این منطقه با سرعت کمتری نسبت به سایر مناطق تهران انجام شود و بیشتر به سمت ساخت ساختمان‌های کم ارتفاع و مقاوم‌سازی ساختمان‌های موجود سوق پیدا کند.
شرایط ساخت و ساز در محله سرآسیاب مهرآباد
شرایط ساخت و ساز در محله سرآسیاب مهرآباد، علاوه بر رعایت ضوابط عمومی شهرسازی، تابع مقررات خاصی نیز هست که توسط سازمان هواپیمایی کشوری و سایر نهادهای مرتبط وضع شده‌اند. این مقررات، به منظور حفظ ایمنی پروازها و جلوگیری از هرگونه تداخل با سیستم‌های ناوبری، اعمال میشوند. سازندگان در این منطقه موظف به رعایت دقیق این مقررات هستند و قبل از هرگونه ساخت و ساز، باید مجوزهای لازم را از مراجع ذی‌صلاح دریافت کنند.
تأثیر محدودیت‌ها بر بافت محله
محدودیت‌های ارتفاعی ناشی از مجاورت با فرودگاه، تأثیر قابل توجهی بر بافت محله سرآسیاب مهرآباد داشته است. این محدودیت‌ها باعث شده که:
- ساختمان‌های بلندمرتبه در این منطقه کمتر دیده شوند.
- بافت قدیمی محله تا حد زیادی حفظ شود.
- نوسازی بیشتر به صورت مقاوم‌سازی ساختمان‌های موجود انجام شود.
- قیمت زمین و املاک در این منطقه تحت تأثیر این محدودیت‌ها قرار گیرد.
مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران
جمع‌بندی:
محله سرآسیاب مهرآباد با ترکیبی از بافت سنتی و ساختمان‌های نوساز، به دلیل مجاورت با فرودگاه بین‌المللی مهرآباد، با محدودیت‌های خاصی در زمینه ساخت و ساز مواجه است. این محدودیت‌ها، اگرچه باعث کاهش سرعت نوسازی در این منطقه شده‌اند، اما به حفظ بخش‌هایی از بافت قدیمی محله نیز کمک کرده‌اند. درک این محدودیت‌ها برای ساکنین و سازندگان در این منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است.
گردآورنده: عمران عتیقی
سایر مطالب در خرید خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)
محله آرارات در منطقه 3 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله آرارات واقع در منطقه
محله کوی فراز در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی فراز واقع در منط
محله همایون‌شهر در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله همایون‌شهر واقع در م
محله مرزداران در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله مرزداران واقع در منط
محله کوی نصر (گیشا) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله کوی نصر (گیشا) واقع
بلاعوض مشارکت در ساخت چیست؟ راهنمای جامع برای مالکان و سازندگان
بلاعوض مشارکت در ساخت یه مبلغ یا امتیازه که تو قراردادهای مشارکت برای برقراری تعادل بین آورده مالک (زمین) و سازنده (هزینه ساخت) پرداخت می‌شه. تو این مقاله با تعریف بلاعوض، انواعش (نقدی، غیرنقدی، اجاره
محله فرحزاد در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله فرحزاد واقع در منطقه
محله طرشت در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله طرشت واقع در منطقه د
محله صادقیه (آریاشهر) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله صادقیه (آریاشهر) واق
محله شهرک قدس (شهرک غرب) در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله شهرک غرب واقع در منط
محله شهرک ژاندارمری در منطقه 2 شهرداری شهر تهران
اطلاعات خرید و فروش، رهن و اجاره، اجاره روزانه و کوتاه‌مدت آپارتمان، خانه، ملک، مغازه، مسکن، ویلا، باغ و املاک مسکونی، اداری، تجاری، کشاورزی، صنعتی، خدماتی، آموزشی و ورزشی در محله شهرک ژاندارمری واقع
قدرالسهم یعنی چه؟ راهنمای جامع برای درک مفهوم و کاربرد آن در املاک
قدرالسهم یعنی سهم شما از یه ملک مشاع، چه زمین باشه و چه آپارتمان. تو این مقاله با مفهوم قدرالسهم، نحوه محاسبه‌ش تو زمین و آپارتمان، کاربردش تو معاملات ملکی و تقسیم ارث، و نکات قانونی مرتبط آشنا می‌شید
