راهنمای جامع خرید و فروش خانه در آلمان

در دنیای امروز، خرید و فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی و خانوادگی است که افراد می‌گیرند. این فرآیند، به‌ویژه در کشوری مانند آلمان با قوانین و مقررات خاص خود، می‌تواند پیچیده و چالش‌برانگیز باشد. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش خانه در آلمان، نکات مهم، قوانین و مقررات، نکات مالی و اقتصادی و نقش مشاور املاک می‌پردازیم. با مطالعه این راهنما، می‌توانید با اطمینان خاطر در بازار مسکن آلمان سرمایه‌گذاری کنید و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید. آلمان، با اقتصاد پویا و ثبات سیاسی، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در این مقاله، به بررسی جامع مراحل خرید و فروش خانه در آلمان، نکات مهم، قوانین و مقررات، نکات مالی و اقتصادی و نقش مشاور املاک می‌پردازیم. با مطالعه این راهنما، می‌توانید با اطمینان خاطر در بازار مسکن آلمان سرمایه‌گذاری کنید و از مزایای زندگی در این کشور بهره‌مند شوید.

مراحل خرید خانه در آلمان

 

خرید خانه در آلمان برای اتباع خارجی و آلمانی به‌طور کلی شامل مراحل زیر است:

1. یافتن ملک مناسب:

برای یافتن ملک مناسب می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید:

• جستجو در وبسایت‌های املاک: وبسایت‌های معتبری مانند ImmobilienScout24، Immonet، Immowelt، eBay Kleinanzeigen و Zillow گزینه‌های متنوعی را در اختیار شما قرار می‌دهند.

• مراجعه به آژانس‌های املاک: آژانس‌های املاک می‌توانند با توجه به نیاز شما، ملک‌های مناسب را پیشنهاد دهند.

• استفاده از خدمات مشاوران املاک: مشاوران املاک با تجربه و دانش خود، شما را در پیدا کردن ملک ایده‌آل یاری می‌کنند.

2. بررسی وضعیت ملک:

قبل از خرید ملک، لازم است وضعیت آن را به دقت بررسی کنید:

• بررسی فنی: اطمینان حاصل کنید که ملک از نظر فنی سالم است و مشکلاتی مانند سقف، پنجره‌ها، گرمایش و سایر تاسیسات ندارد.

• بررسی حقوقی: بررسی کنید که ملک بدهی‌های معوقه یا مشکلات حقوقی نداشته باشد.

• مراجعه به دفتر ثبت اسناد و املاک (Grundbuch): در این دفتر می‌توانید اطلاعات لازم درباره ملک، مالک و شرایط آن را کسب کنید.

3. رزرو ملک:

پس از پیدا کردن ملک مورد نظر، می‌توانید آن را رزرو کنید:

• ارائه پیشنهاد خرید: با ارائه پیشنهاد خرید به فروشنده، می‌توانید ملک را رزرو کنید.

• پرداخت هزینه رزرو: معمولاً برای رزرو ملک باید هزینه‌ای بین 0.5 تا 1 درصد از قیمت ملک را پرداخت کنید.

• مدت زمان رزرو: دوره رزرو معمولاً بین 2 تا 4 هفته است.

4. افتتاح حساب بانکی:

اگرچه پرداخت هزینه ملک می‌تواند از طریق حساب بانکی آلمانی یا خارجی انجام شود، اما برای راحتی در انجام امور مالی، بهتر است یک حساب بانکی در آلمان داشته باشید.

5. مدارک مورد نیاز:

برای خرید ملک در آلمان، به مدارک زیر نیاز دارید:

• اثبات تأمین مالی: باید بتوانید به بانک یا مؤسسه مالی نشان دهید که توانایی مالی برای خرید ملک را دارید.

• اثبات درآمد کافی یا صورت حساب بانکی: ارائه مدارک درآمدی یا صورت حساب بانکی برای اثبات توانایی مالی الزامی است.

• گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی: برای احراز هویت، گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی خود را ارائه دهید.

• مدرک اشتغال: در صورت داشتن شغل، ارائه مدرک اشتغال الزامی است.

• شماره مالیات: ممکن است به شماره مالیات (Steuernummer) در آلمان نیاز داشته باشید که از اداره مالیات محلی گرفته می‌شود.

• تأییدیه دفتر خارجی (در صورت وجود): ساکنان غیر اتحادیه اروپا ممکن است برای خرید ملک نیاز به تأیید دفتر خارجیان (Ausländerbehörde) داشته باشند.

• پرسشنامه Selbstauskunft: این پرسشنامه شامل اطلاعات شخصی مانند نام، درآمد فعلی، وضعیت تأهل و تعداد فرزندان است.

6. مذاکره و توافق بر سر قیمت:

با فروشنده درباره قیمت و شرایط خرید مذاکره کنید و به توافق برسید.

7. تهیه و امضای قرارداد خرید:

• دفتر اسناد رسمی: قرارداد خرید باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تهیه و تأیید شود.

• جزئیات قرارداد: قرارداد شامل جزئیات معامله مانند قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک است.

• حضور همسران: برای امضای قرارداد، حضور خریدار، فروشنده و همسرانشان (در صورت تأهل) الزامی است.

8. پرداخت هزینه‌ها:

هنگام خرید ملک، علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی را نیز پرداخت کنید:

هزینه	مقدار	پرداخت کننده
مالیات نقل و انتقال ملک (grunderwerbssteuern)	3.5 تا 6.5 درصد از قیمت ملک	خریدار
هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی	1.2 تا 1.5 درصد از قیمت ملک	خریدار
حق الوکاله	3 تا 7 درصد از قیمت ملک	خریدار
هزینه‌های آژانس املاک	7.14 درصد از قیمت ملک	نصف خریدار، نصف فروشنده
هزینه ثبت زمین	متغیر	خریدار
هزینه سالانه Grundsteuer	0.35 درصد از ارزش ملک	خریدار

9. ثبت ملک به نام خریدار:

پس از پرداخت هزینه‌ها و امضای قرارداد، ملک به نام خریدار در دفتر ثبت املاک ثبت می‌شود. دفتر اسناد رسمی مسئول ثبت رسمی تغییر مالکیت است.

10. تحویل ملک:

پس از تکمیل تمام مراحل قانونی و پرداخت هزینه‌ها، ملک به خریدار تحویل داده می‌شود.

 

در این مور دهم بخوانید!

 

 

مراحل فروش خانه در آلمان

فروش خانه در آلمان نیز مانند خرید آن، شامل مراحلی است که باید به دقت انجام شوند:

1. آماده‌سازی ملک:

قبل از فروش، ملک خود را برای بازدید خریداران آماده کنید. این شامل تمیز کردن، تعمیرات لازم، رنگ‌آمیزی و بهبود فضای سبز می‌شود.

2. تعیین قیمت:

قیمت ملک خود را با توجه به شرایط بازار و ویژگی‌های ملک تعیین کنید. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه و نوع ملک، وضعیت و سن ملک، امکانات و ویژگی‌های ملک، تقاضا و عرضه، وضعیت اقتصادی، قوانین و مقررات محلی، امکانات و خدمات محلی و ویژگی‌های بازار مسکن بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارند.

3. یافتن خریدار:

• آژانس‌های املاک: می‌توانید از طریق آژانس‌های املاک، خریدار برای ملک خود پیدا کنید.

• وبسایت‌های تخصصی: وبسایت‌های تخصصی املاک، بستری مناسب برای پیدا کردن خریدار هستند.

• جستجوی مستقیم: می‌توانید با جستجوی مستقیم و تبلیغات، خریدار برای ملک خود پیدا کنید.

• آگهی‌های von privat: این آگهی‌ها به شما امکان می‌دهند ملک خود را بدون دخالت آژانس املاک به فروش برسانید.

4. مذاکره و توافق بر سر قیمت:

پس از یافتن خریدار، با او بر سر قیمت نهایی مذاکره کنید و به توافق برسید.

5. تهیه قرارداد پیش‌خرید:

پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد پیش‌خرید را تهیه کنید.

6. دریافت بیانه:

معمولاً پس از امضای قرارداد پیش‌خرید، مبلغی به عنوان بیانه به فروشنده پرداخت می‌شود.

7. امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی:

پس از انجام مراحل قانونی و تأیید مدارک، قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود.

8. انتقال مالکیت:

پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت کامل هزینه‌ها، مالکیت ملک به خریدار منتقل می‌شود. تاریخ دقیق انتقال مالکیت پس از ثبت قرارداد تعیین می‌شود.

نکات مهم در خرید و فروش خانه در آلمان

• وضعیت ملک: در هنگام خرید، به وضعیت ملک توجه کنید، زیرا بسیاری از خانه‌های ارزان قیمت نیاز به هزینه بازسازی دارند.

• مشورت با کارشناسان: از آنجا که خرید ملک در آلمان می‌تواند نیازمند صرف زمان طولانی باشد، بهتر است با کارگزاران و آشنایان این بازار مشورت نمایید.

• هزینه‌های جانبی: هنگام خرید ملک در آلمان، علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری را هم بپردازید.

• رزرو ملک: مطمئن‌ترین راه خرید ملک در آلمان از طریق یک واسطه یا مشاور املاک، امضای فرم رسمی رزرو ملک است.

• اقامت: در نظر داشته باشید که خرید ملک در آلمان به منزله دریافت اقامت نیست.

• کمیسیون خرید ملک: در حال حاضر کمیسیون قانونی برای خرید ملک وجود ندارد، اما این قانون ممکن است تغییر کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر اصفهان

 

 

قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش خانه در آلمان

• خرید ملک برای اتباع خارجی: برای خرید خانه در آلمان، تنها نیاز به پاسپورت و پول دارید و هیچ محدودیت یا قانون خاصی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد.

• برابری قوانین: قوانین خرید خانه برای خارجی‌ها با قوانین مربوط به ساکنان آلمان یکسان است.

• مالیات ملک: صاحبخانه یک ماه بعد از خریدن خانه موظف به پرداخت مالیات آن می‌باشد.

• وام مسکن: دولت آلمان وام‌های کم بهره (حدود 1.2 تا 2.5 درصد) برای خرید خانه ارائه می‌دهد.

• نقش دفتر اسناد رسمی: معاملات ملک در آلمان معمولاً توسط یک دفتر اسناد رسمی (Notar) انجام می‌شود. دفتر اسناد رسمی مسئول اطمینان از پایبندی قرارداد به قوانین آلمان و ثبت معامله در اداره ثبت اسناد و املاک است.

نکات مالی و اقتصادی در خرید و فروش خانه در آلمان

• قیمت ملک: هزینه خرید ملک در آلمان به شدت وابسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، ابعاد آن، و شرایط بازار مسکن در منطقه خاص می‌باشد.

• هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های مشاور املاک و هزینه ثبت زمین نیز باید پرداخت شود.

• میانگین قیمت: میانگین قیمت فروش خانه‌های یک خوابه و دوبلکس در بزرگترین شهرهای آلمان بین تقریباً 5 هزار یورو تا 10 هزار یورو در هر متر مربع در سه ماهه دوم سال 2023 متغیر بود.

• متوسط مساحت: یک خانه با اندازه متوسط در آلمان حدود 140 متر مربع فضای زندگی دارد.

انواع ملک در آلمان

در آلمان انواع مختلفی از ملک برای خرید یا اجاره وجود دارد:

• آپارتمان: آپارتمان‌ها رایج‌ترین نوع مسکن در آلمان هستند و در اندازه‌ها و قیمت‌های مختلفی موجودند.

• خانه: خانه‌ها معمولاً بزرگتر از آپارتمان‌ها هستند و فضای بیشتری برای زندگی ارائه می‌دهند.

• ویلا: ویلاها لوکس‌ترین نوع مسکن در آلمان هستند و معمولاً در مناطق خوش آب و هوا و با امکانات رفاهی فراوان ساخته می‌شوند.

یافتن ملک به صورت آنلاین

استفاده از وبسایت‌های املاک برای پیدا کردن ملک در آلمان مزایای زیادی دارد:

• دسترسی به اطلاعات به‌روز: وبسایت‌ها اطلاعات به‌روزی درباره قیمت‌ها و جزئیات املاک در مناطق مختلف ارائه می‌دهند.

• امکان مقایسه املاک: می‌توانید املاک را از نظر قیمت، متراژ و امکانات با یکدیگر مقایسه کنید.

• شفافیت بیشتر: تصاویر و توضیحات دقیق، شفافیت بیشتری در فرآیند انتخاب ملک ایجاد می‌کنند.

اجاره ملک در آلمان

اگر قصد اجاره ملک در آلمان را دارید، باید مدارک زیر را ارائه دهید:

• فرم درخواست اجاره: این فرم معمولاً در زمان بازدید از ملک ارائه می‌شود.

• کپی تصویر ID و اجازه اقامت: در صورت نیاز، کپی تصویر ID و اجازه اقامت خود را ارائه دهید.

• اثبات درآمد: معمولاً باید اثبات درآمد سه ماه گذشته خود را ارائه دهید.

• گواهینامه عدم بدهی اجاره: از صاحبخانه قبلی خود گواهینامه‌ای مبنی بر عدم بدهی اجاره بهاء دریافت کنید.

• گزارش اعتباری: ممکن است از شما گزارش اعتباری نیز درخواست شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر مشهد

 

 

نقش مشاور املاک در خرید و فروش خانه در آلمان

مشاورین املاک در آلمان نقش مهمی در فرآیند خرید و فروش خانه ایفا می‌کنند. آنها با دانش و تجربه خود، می‌توانند به شما در یافتن ملک مناسب، تعیین قیمت مناسب، آماده‌سازی ملک برای فروش، مذاکره با خریداران یا فروشندگان و انجام مراحل قانونی کمک کنند.  

خرید ملک در آلمان از روش‌های امن سرمایه‌گذاری است که به‌صورت خصوصی توسط آژانس‌های املاک انجام می‌شود.

 

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻