قانون سرقفلی مغازه و نکات مهم آن

تصور کنید سال‌هاست در یک مغازه اجاره‌ای، کسب و کار خود را راه‌اندازی کرده‌اید. با عشق و اشتیاق، هر روز صبح کرکره مغازه را بالا می‌کشید و به مشتریان خود با لبخند خوشامد می‌گویید. با تلاش و فعالیت خود، مشتریان زیادی جذب کرده‌اید و اعتبار خوبی در آن محل کسب کرده‌اید. اما حالا صاحب ملک تصمیم گرفته است مغازه را بفروشد یا به شخص دیگری اجاره دهد. آیا شما به عنوان مستاجر، که سال‌ها در این مغازه زحمت کشیده‌اید و برای آن ارزش ایجاد کرده‌اید، هیچ حقی در این مغازه ندارید؟ خبر خوب این است که قانون برای حمایت از حقوق شما در چنین مواردی، "سرقفلی" را به رسمیت شناخته است. سرقفلی در واقع یک حق مالی است که به شما به عنوان مستاجر یک مکان تجاری تعلق می‌گیرد و به شما این امکان را می‌دهد که در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک توسط مالک، مبلغی را به عنوان "حق کسب و پیشه" یا "سرقفلی" از مالک دریافت کنید. در واقع، سرقفلی جبرانی است برای تمام تلاش‌ها و هزینه‌هایی که شما برای رونق کسب و کار خود در آن مکان انجام داده‌اید.

سرقفلی چگونه محاسبه می‌شود؟

 

محاسبه سرقفلی به عوامل مختلفی بستگی دارد، اما به طور کلی عوامل زیر در تعیین مبلغ سرقفلی موثر هستند:

•    موقعیت ملک: هرچه موقعیت ملک بهتر باشد و در منطقه‌ای پر رفت و آمد و تجاری قرار داشته باشد، ارزش سرقفلی نیز بیشتر خواهد بود.
•    مدت زمان فعالیت مستاجر: هرچه مدت زمان فعالیت مستاجر در محل بیشتر باشد، ارزش سرقفلی او نیز بیشتر خواهد بود.
•    نوع کسب و کار و میزان شهرت آن: نوع کسب و کار و میزان شهرت و اعتبار آن در محل نیز در تعیین ارزش سرقفلی موثر است.
•    هزینه‌هایی که مستاجر برای بهبود ملک انجام داده است: اگر مستاجر برای بهبود و نوسازی ملک هزینه‌ای کرده باشد، می‌تواند این هزینه‌ها را نیز در محاسبه سرقفلی خود در نظر بگیرد.

 

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش ملک در تهران

 

 

چه زمانی می‌توانید سرقفلی خود را مطالبه کنید؟

 

•    پایان قرارداد اجاره: در صورتی که مدت زمان قرارداد اجاره شما به پایان رسیده باشد و صاحبخانه قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد، می‌توانید سرقفلی خود را از او مطالبه کنید.
•    فروش ملک توسط مالک: اگر صاحبخانه ملک را به شخص دیگری بفروشد، شما می‌توانید سرقفلی خود را از خریدار جدید مطالبه کنید.
•    تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی مالک: در صورتی که صاحبخانه برای استفاده شخصی خود یا یکی از بستگان نزدیک خود به ملک نیاز داشته باشد و قصد تخلیه آن را داشته باشد، باید سرقفلی شما را پرداخت کند.

 

نکات مهم در مورد سرقفلی:

 

•    سرقفلی تنها در مورد املاک تجاری اعمال می‌شود و شامل املاک مسکونی نمی‌شود.
•    برای ایجاد حق سرقفلی، فعالیت مستاجر در محل باید به صورت مستمر و مداوم باشد.
•    در صورت وجود هرگونه اختلاف بین مالک و مستاجر در مورد سرقفلی، مراجعه به دادگاه و اخذ حکم قضایی ضروری است.

 

سرقفلی یک حق قانونی برای شما به عنوان مستاجر است. با آگاهی از قوانین مربوط به سرقفلی و همچنین با مشورت با یک وکیل متخصص در صورت نیاز، می‌توانید از حقوق خود دفاع کنید و در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک، سرقفلی خود را دریافت کنید.

 

سرقفلی مغازه: حقی که از کسب و کار شما حمایت می‌کند

 

تصور کنید سال‌هاست در یک مغازه اجاره‌ای، کسب و کار خود را راه‌اندازی کرده‌اید. با عشق و اشتیاق، هر روز صبح کرکره مغازه را بالا می‌کشید و به مشتریان خود با لبخند خوشامد می‌گویید. با تلاش و فعالیت خود، مشتریان زیادی جذب کرده‌اید و اعتبار خوبی در آن محل کسب کرده‌اید. اما حالا، به هر دلیلی صاحب ملک تصمیم گرفته است مغازه را بفروشد یا به شخص دیگری اجاره دهد. آیا شما به عنوان مستاجر، که سال‌ها در این مغازه زحمت کشیده‌اید و برای آن ارزش ایجاد کرده‌اید، هیچ حقی در این مغازه ندارید؟

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش ملک در مشهد

 

خبر خوب این است که قانون برای حمایت از حقوق شما در چنین مواردی، "سرقفلی" را به رسمیت شناخته است. سرقفلی در واقع یک حق مالی است که به شما به عنوان مستاجر یک مکان تجاری تعلق می‌گیرد. این حق به شما این امکان را می‌دهد که در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک توسط مالک، مبلغی را به عنوان "حق کسب و پیشه" یا "سرقفلی" از مالک دریافت کنید. در واقع، سرقفلی جبرانی است برای تمام تلاش‌ها و هزینه‌هایی که شما برای رونق کسب و کار خود در آن مکان انجام داده‌اید و باعث افزایش ارزش آن شده‌اید.

 

قانون سرقفلی مغازه و نکات مهم آن:

 

قانون سرقفلی مغازه در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ آمده است. طبق این قانون، سرقفلی حقی است که به مستاجر یک مکان تجاری تعلق می‌گیرد و به او این حق را می‌دهد که در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک توسط مالک، مبلغی را به عنوان "حق کسب و پیشه" یا "سرقفلی" از مالک دریافت کند.

 

چه کسانی مشغول حق سرقفلی هستند؟

 

•    مستاجران قدیمی: مستاجرانی که در تاریخ ۱۳۷۶/۰۴/۱۵ و قبل از آن، مطابق با قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶، در یک مکان تجاری مستقر بوده‌اند، حق سرقفلی دارند. این قانون از حق کسانی که سال‌ها در یک مکان تجاری فعالیت کرده‌اند و به آن رونق بخشیده‌اند، حمایت می‌کند.
•    مستاجران جدید با توافق کتبی: مستاجرانی که پس از تاریخ ۱۳۷۶/۰۴/۱۵، با توافق مالک و به صورت کتبی، مبلغی را به عنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده‌اند نیز حق سرقفلی دارند. در این صورت، مبلغ سرقفلی و شرایط آن در قرارداد اجاره ذکر می‌شود.

 

نکات مهم در مورد قانون سرقفلی مغازه:

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش ملک در اصفهان

 

 

•    سرقفلی تنها در مورد املاک تجاری اعمال می‌شود و شامل املاک مسکونی نمی‌شود.
•    برای ایجاد حق سرقفلی، فعالیت مستاجر در محل باید به صورت مستمر و مداوم باشد.
•    مبلغ سرقفلی با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت ملک، نوع کسب و کار، مدت زمان اجاره و ... تعیین می‌شود.
•    در صورت فروش ملک توسط مالک، مستاجر می‌تواند حق سرقفلی خود را از خریدار جدید مطالعه کند.
•    در صورت فوت مستاجر، حق سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود.
•    در صورت وجود هرگونه اختلاف بین مالک و مستاجر در مورد سرقفلی، مراجعه به دادگاه و اخذ حکم قضایی ضروری است.

 

سرقفلی و امنیت شغلی شما:

 

قانون سرقفلی مغازه در واقع یک حمایت قانونی از کسب و کار شما است. با آگاهی از این قانون و شرایط آن، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری به کسب و کار خود در یک مکان اجاره‌ای بپردازید و نگران از دست دادن سرمایه و تلاش خود در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک نباشید.

 

نکات مهم در مورد قانون سرقفلی مغازه: آگاهی شما، تضمین حقوق شما

 

قانون سرقفلی مغازه یکی از قوانین مهم در حوزه املاک و مستغلات است که به طور خاص از حقوق مستاجران املاک تجاری حمایت می‌کند. اما برای استفاده صحیح از این قانون و همچنین برای جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی، باید با نکات مهم آن آشنا باشید. در این مقاله، به برخی از مهم‌ترین نکات در مورد قانون سرقفلی مغازه می‌پردازیم.

 

 

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش ملک در اردبیل

 

 

سرقفلی تنها در مورد املاک تجاری اعمال می‌شود:

 

نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که قانون سرقفلی تنها در مورد املاک تجاری اعمال می‌شود و شامل املاک مسکونی نمی‌شود. بنابراین، اگر شما مستاجر یک خانه یا آپارتمان مسکونی هستید، نمی‌توانید به این قانون استناد کنید و حق سرقفلی مطالبه کنید.

 

فعالیت مستمر و مداوم شرط اصلی ایجاد سرقفلی:

 

برای ایجاد حق سرقفلی، فعالیت مستاجر در محل باید به صورت مستمر و مداوم باشد. به عبارت دیگر، اگر شما یک مغازه را اجاره کنید و در آن فعالیت تجاری نداشته باشید یا فعالیت شما به صورت موقت و غیر مداوم باشد، نمی‌توانید حق سرقفلی مطالبه کنید.

 

عوامل موثر در تعیین مبلغ سرقفلی:

 

مبلغ سرقفلی با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت ملک، نوع کسب و کار، مدت زمان اجاره و ... تعیین می‌شود. هرچه موقعیت ملک بهتر باشد و کسب و کار شما در آن محل موفق‌تر باشد، ارزش سرقفلی نیز بیشتر خواهد بود. همچنین، هرچه مدت زمان اجاره شما بیشتر باشد، مبلغ سرقفلی نیز افزایش خواهد یافت.

 

انتقال ملک و حق سرقفلی:

 

در صورت فروش ملک توسط مالک، مستاجر می‌تواند حق سرقفلی خود را از خریدار جدید مطالبه کند. در واقع، حق سرقفلی به ملک چسبیده است و با انتقال ملک به غیر، این حق به صاحب جدید ملک منتقل نمی‌شود.

 

انتقال حق سرقفلی به وراث:

 

در صورت فوت مستاجر، حق سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود. بنابراین، وراث می‌توانند در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک، سرقفلی متوفی را از مالک مطالبه کنند.

 

مراجعه به دادگاه در صورت اختلاف:

 

در صورت وجود هرگونه اختلاف بین مالک و مستاجر در مورد سرقفلی، مراجعه به دادگاه و اخذ حکم قضایی ضروری است. دادگاه با بررسی شرایط و مدارک موجود، در مورد مبلغ سرقفلی و نحوه پرداخت آن تصمیم‌گیری خواهد کرد.

 

مشاهده سریع تمام آگهی های خرید و فروش املاک شیراز

 

با آگاهی از نکات فوق و مشورت با یک وکیل متخصص در صورت نیاز، می‌توانید از حقوق خود به عنوان مستاجر دفاع کنید و در صورت پایان قرارداد اجاره یا فروش ملک، سرقفلی خود را دریافت کنید.

 

گرد آورنده: عمران عتیقی