قیمت آپارتمان در شهران جنوبی || بررسی قیمت آپارتمان

شهران جنوبی، محله‌ای آرام و با دسترسی عالی در منطقه 5 تهران، گزینه مناسبی برای خرید آپارتمان است. در این مقاله، به بررسی قیمت آپارتمان در شهران جنوبی بر اساس متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی پرداختیم. با مطالعه این مقاله، اطلاعات جامعی در مورد قیمت آپارتمان در شهران جنوبی به دست خواهید آورد.شهران جنوبی، یکی از محله‌های جذاب و پرطرفدار در منطقه 5 تهران، با دسترسی آسان به امکانات رفاهی و شهری، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران مسکن بوده است. در این مقاله، به بررسی دقیق قیمت آپارتمان در شهران جنوبی می‌پردازیم و اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار می‌دهیم.در ابتدا، اطلاعات مربوط به قیمت آپارتمان در شهران جنوبی از منابع معتبری مانند سایت‌های املاک (مانند دلتا، کیلید و آریامرز) ، ، ، مشاورین املاک (مانند املاک والیان، املاک تک، مشاورین املاک حیدری) و روزنامه‌های اقتصادی (مانند دنیای اقتصاد) جمع‌آوری شده است. سپس این اطلاعات بر اساس عواملی مانند متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی دسته‌بندی شده‌اند تا درک بهتری از تفاوت قیمت‌ها در شهران جنوبی ارائه شود.

عوامل موثر بر قیمت آپارتمان در شهران جنوبی

 

عوامل متعددی بر قیمت آپارتمان در شهران جنوبی تأثیرگذارند که درک آن‌ها برای خریداران و فروشندگان ضروری است. در اینجا به تفصیل بیشتری به این عوامل می‌پردازیم:

 

۱. ویژگی‌های فیزیکی ملک:

متراژ: مساحت آپارتمان، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده قیمت است. هرچه متراژ بیشتر باشد، قیمت نیز به طور کلی افزایش می‌یابد.

سن بنا: آپارتمان‌های نوساز به دلیل استفاده از مصالح جدیدتر، طراحی مدرن‌تر و کاهش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، معمولاً گران‌تر از ساختمان‌های قدیمی‌تر هستند. شهران جنوبی به داشتن ساختمان‌های نسبتاً جدید شهرت دارد که این موضوع می‌تواند میانگین قیمت‌ها را بالا ببرد.

امکانات: وجود امکاناتی مانند پارکینگ (به ویژه پارکینگ اختصاصی)، انباری، آسانسور، بالکن، سیستم‌های سرمایش و گرمایش مدرن، و امکانات رفاهی مانند استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی در ساختمان، ارزش ملک را افزایش می‌دهد.

تعداد اتاق خواب: تعداد اتاق خواب‌ها مستقیماً با قیمت مرتبط است. آپارتمان‌های با تعداد اتاق خواب بیشتر برای خانواده‌های بزرگ‌تر مناسب‌تر هستند و در نتیجه قیمت بالاتری دارند.

طبقه واحد: واحدهای واقع در طبقات بالاتر معمولاً به دلیل دید بهتر، نورگیری بیشتر و دوری از سر و صدای خیابان، قیمت بیشتری دارند.

وضعیت ملک: آپارتمان‌هایی که بازسازی شده‌اند یا به طور کامل نوساز هستند، به دلیل ظاهر بهتر و کاهش نیاز به تعمیرات، قیمت بالاتری نسبت به واحدهای قدیمی‌تر و نیازمند بازسازی دارند.

جهت ساختمان: جهت قرارگیری ساختمان و به تبع آن، میزان نورگیری واحدها، عامل مهمی است. واحدهای جنوبی به دلیل دریافت نور بیشتر در طول روز، معمولاً مطلوب‌تر و گران‌تر هستند.

 

۲. موقعیت مکانی:

دسترسی‌ها: نزدیکی به خیابان‌های اصلی، بزرگراه‌ها، مراکز خرید، مراکز آموزشی، مراکز درمانی، پارک‌ها و سایر امکانات رفاهی، ارزش ملک را افزایش می‌دهد. دسترسی آسان به سیستم حمل و نقل عمومی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

محله: شهران جنوبی به طور کلی منطقه‌ای خوش آب و هوا و با دسترسی نسبتاً خوب به امکانات شهری شناخته می‌شود. این ویژگی بر قیمت املاک در این منطقه تأثیر مثبت دارد.

 

۳. شرایط بازار:

عرضه و تقاضا: تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن تأثیر بسزایی بر قیمت‌ها دارد. در شرایطی که تقاضا برای خرید مسکن در شهران جنوبی زیاد باشد و عرضه محدود باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابند.

شرایط اقتصادی کلان: عواملی مانند نرخ تورم، نرخ ارز، نرخ بهره بانکی و وضعیت کلی اقتصاد کشور بر بازار مسکن و قیمت آپارتمان‌ها تأثیرگذارند. به عنوان مثال، افزایش نرخ تورم می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.

سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولت در زمینه مسکن، مانند طرح‌های مالیاتی، وام‌های مسکن و ساخت و ساز، می‌توانند بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و آپارتمان در شهران

 

 

توضیح بیشتر در مورد تأثیر شرایط بازار:

نوسانات بازار مسکن تحت تأثیر عوامل کلان اقتصادی و همچنین عوامل منطقه‌ای و محلی قرار دارد. به عنوان مثال، اگر در یک بازه زمانی خاص، حجم زیادی از واحدهای نوساز در شهران جنوبی وارد بازار شود، ممکن است به دلیل افزایش عرضه، قیمت‌ها تا حدی تعدیل شوند. در مقابل، اگر تقاضا برای خرید در این منطقه افزایش یابد و عرضه محدود باشد، قیمت‌ها افزایش خواهند یافت. بنابراین، بررسی دقیق شرایط بازار و روند قیمت‌ها در بازه‌های زمانی مختلف، برای تصمیم‌گیری آگاهانه در خرید و فروش ملک ضروری است.

در نهایت، قیمت آپارتمان در شهران جنوبی نتیجه‌ی تعامل پیچیده این عوامل است. برای تعیین قیمت منصفانه یک ملک، لازم است تمامی این موارد به دقت بررسی شوند.

 

بررسی قیمت آپارتمان در شهران جنوبی بر اساس متراژ و تعداد اتاق خواب

متراژ	تعداد اتاق خواب	قیمت (تومان)
55 متر	1 خوابه	6,700,000,000
60 متر	1 خوابه	6,800,000,000
62 متر	1 خوابه	5,700,000,000
70 متر	2 خوابه	8,100,000,000
75 متر	2 خوابه	7,300,000,000
100 متر	2 خوابه	9,800,000,000
110 متر	2 خوابه	9,300,000,000
122 متر	3 خوابه	10,500,000,000

جدول ارائه شده، نمای کلی از قیمت آپارتمان در شهران جنوبی بر اساس متراژ و تعداد اتاق خواب را نشان می‌دهد. برای تحلیل دقیق‌تر و درک بهتر روند قیمت‌ها، نکات زیر حائز اهمیت است:

 

۱. تحلیل داده‌های ارائه شده:

رابطه مستقیم متراژ و قیمت: همانطور که انتظار می‌رود، به طور کلی با افزایش متراژ، قیمت آپارتمان نیز افزایش می‌یابد. به عنوان مثال، آپارتمان ۱۲۲ متری با ۳ خواب، گران‌ترین گزینه در جدول است.

تأثیر تعداد اتاق خواب: تعداد اتاق خواب نیز بر قیمت تأثیرگذار است. معمولاً آپارتمان‌های با تعداد اتاق خواب بیشتر، قیمت بالاتری دارند، حتی اگر متراژ آن‌ها مشابه آپارتمان‌های با تعداد اتاق خواب کمتر باشد.

موارد خارج از قاعده: در جدول، مواردی دیده می‌شود که به ظاهر از این قاعده پیروی نمی‌کنند. به عنوان مثال، آپارتمان ۶۲ متری با ۱ خواب، ارزان‌تر از آپارتمان‌های ۵۵ و ۶۰ متری با همان تعداد اتاق خواب است. این اختلاف قیمت می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

 

۲. عوامل مؤثر بر قیمت علاوه بر متراژ و تعداد اتاق خواب:

همانطور که قبلاً اشاره شد، عوامل متعددی بر قیمت آپارتمان تأثیر می‌گذارند که در جدول ارائه شده لحاظ نشده‌اند. این عوامل می‌توانند دلیل اختلاف قیمت در مواردی باشند که به ظاهر با منطق متراژ و تعداد اتاق خواب همخوانی ندارند:

سن بنا: آپارتمان‌های نوساز معمولاً گران‌تر از آپارتمان‌های قدیمی‌تر هستند. بنابراین، ممکن است آپارتمان ۶۲ متری ارزان‌تر، مربوط به ساختمانی با سن بیشتر باشد.

امکانات: وجود امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن، سیستم‌های سرمایش و گرمایش مدرن، و امکانات رفاهی دیگر، می‌تواند قیمت آپارتمان را افزایش دهد.

طبقه واحد: واحدهای واقع در طبقات بالاتر به دلیل دید بهتر و نورگیری بیشتر، معمولاً گران‌تر هستند.

وضعیت ملک: آپارتمان‌هایی که بازسازی شده‌اند یا به طور کامل نوساز هستند، قیمت بالاتری دارند.

موقعیت دقیق در شهران جنوبی: موقعیت دقیق آپارتمان در شهران جنوبی نیز بر قیمت آن تأثیرگذار است. دسترسی به خیابان‌های اصلی، مراکز خرید، مراکز آموزشی و سایر امکانات رفاهی، می‌تواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد.

شرایط بازار: شرایط کلی بازار مسکن، مانند عرضه و تقاضا و شرایط اقتصادی، نیز بر قیمت‌ها تأثیرگذارند.

 

۳. نتیجه‌گیری و توصیه:

جدول ارائه شده، صرفاً یک نمای کلی از قیمت‌ها را نشان می‌دهد و نمی‌تواند به تنهایی مبنای تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش آپارتمان باشد. برای تعیین قیمت دقیق‌تر و منصفانه‌تر، لازم است تمامی عوامل مؤثر بر قیمت، از جمله موارد ذکر شده در بالا، به دقت بررسی شوند.

توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام به خرید یا فروش آپارتمان در شهران جنوبی، با مشاوران املاک متخصص در این منطقه مشورت کنید و اطلاعات دقیق‌تری در مورد وضعیت بازار و قیمت‌ها کسب کنید. همچنین، بررسی دقیق اسناد ملک و بازدید حضوری از واحد مورد نظر نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره خانه و آپارتمان در شهران

 

 

موقعیت مکانی و دسترسی

موقعیت مکانی شهران جنوبی و دسترسی‌های آن از جمله مزایای این محله به شمار می‌رود. در ادامه به بررسی دقیق‌تر این موضوع می‌پردازیم:

 

موقعیت جغرافیایی:

شهران جنوبی در شمال غربی تهران و در منطقه ۵ شهرداری واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به کوه‌های البرز، از آب و هوای نسبتاً خوبی برخوردار است. همسایگی با محله‌های کوهسار در شمال، کن در غرب، جنت‌آباد در شرق و شهرزیبا در جنوب، موقعیت این محله را در نقشه تهران مشخص می‌کند. این موقعیت، شهران جنوبی را در نقطه‌ای قرار می‌دهد که دسترسی مناسبی به مناطق مختلف تهران دارد.

 

دسترسی به معابر اصلی و بزرگراه‌ها:

یکی از مهم‌ترین مزایای شهران جنوبی، دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی تهران است. نزدیکی به بزرگراه‌های همت و ستاری، امکان تردد سریع و آسان به سایر نقاط شهر را فراهم می‌کند. این دسترسی به ویژه برای افرادی که به صورت روزانه به مناطق دیگر تهران رفت و آمد دارند، بسیار حائز اهمیت است.

بزرگراه همت: این بزرگراه از مهم‌ترین شریان‌های شرقی-غربی تهران است و دسترسی به مناطق مرکزی، شرقی و غربی شهر را تسهیل می‌کند.

بزرگراه ستاری: این بزرگراه نیز از شمال به جنوب تهران امتداد دارد و دسترسی به مناطق شمالی و جنوبی شهر را آسان می‌کند.

 

حمل و نقل عمومی:

علاوه بر دسترسی به بزرگراه‌ها، شهران جنوبی از نظر حمل و نقل عمومی نیز وضعیت مناسبی دارد. وجود خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی متعدد در این محله، امکان تردد بدون استفاده از خودروی شخصی را فراهم می‌کند.

خطوط اتوبوسرانی: خطوط اتوبوسرانی متعددی در شهران جنوبی فعال هستند که این محله را به سایر نقاط تهران متصل می‌کنند. استفاده از اتوبوس می‌تواند گزینه‌ای مناسب و مقرون به صرفه برای رفت و آمد باشد.

تاکسیرانی: تاکسی‌ها نیز به راحتی در شهران جنوبی در دسترس هستند و می‌توان از آن‌ها برای رفت و آمد سریع‌تر و راحت‌تر استفاده کرد.

 

مزایای موقعیت مکانی و دسترسی خوب:

کاهش زمان رفت و آمد: دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و حمل و نقل عمومی، باعث کاهش زمان رفت و آمد و صرفه‌جویی در وقت می‌شود.

کاهش هزینه‌های حمل و نقل: استفاده از حمل و نقل عمومی می‌تواند به کاهش هزینه‌های مربوط به استفاده از خودروی شخصی، مانند بنزین و استهلاک، کمک کند.

دسترسی آسان به امکانات شهری: موقعیت مکانی شهران جنوبی، دسترسی آسان به امکانات مختلف شهری، مانند مراکز خرید، مراکز آموزشی، مراکز درمانی و مراکز تفریحی را فراهم می‌کند.

 

امکانات رفاهی و شهری شهران جنوبی

شهران جنوبی به عنوان بخشی از منطقه ۵ شهرداری تهران، از موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های ویژه‌ای برخوردار است که آن را به گزینه‌ای مطلوب برای سکونت تبدیل کرده است. در ادامه، این ویژگی‌ها را با جزئیات بیشتری بررسی می‌کنیم:

 

۱. موقعیت جغرافیایی و آب و هوا:

شهران جنوبی در شمال غربی تهران و در دامنه‌های جنوبی رشته کوه البرز واقع شده است. این موقعیت جغرافیایی، مزایای متعددی را به ساکنین این منطقه ارائه می‌دهد:

آب و هوای مطلوب: نزدیکی به کوهستان، باعث جریان هوای خنک و پاک‌تر در شهران جنوبی نسبت به مناطق مرکزی و جنوبی تهران می‌شود. این ویژگی به ویژه در فصول گرم سال، بسیار ارزشمند است.

چشم‌اندازهای طبیعی: وجود فضاهای سبز و چشم‌اندازهای کوهستانی در نزدیکی شهران جنوبی، محیطی آرام و دلپذیر را برای ساکنین فراهم می‌کند.

 

۲. دسترسی به معابر اصلی و بزرگراه‌ها:

دسترسی آسان به شبکه بزرگراهی تهران، از نقاط قوت شهران جنوبی محسوب می‌شود:

بزرگراه شهید همت: این بزرگراه، که از مهم‌ترین محورهای شرقی-غربی تهران است، دسترسی سریع و آسان به مناطق مرکزی، شرقی و غربی شهر را فراهم می‌کند. ساکنین شهران جنوبی می‌توانند به راحتی از طریق این بزرگراه به نقاطی مانند میدان آزادی، میدان انقلاب، و سایر مناطق کلیدی شهر دسترسی داشته باشند.

بزرگراه شهید ستاری: این بزرگراه، که در جهت شمالی-جنوبی امتداد دارد، ارتباط شهران جنوبی را با مناطق شمالی و جنوبی تهران تسهیل می‌کند. دسترسی به بزرگراه‌های دیگر مانند بزرگراه آبشناسان و بزرگراه باکری نیز از طریق این بزرگراه امکان‌پذیر است.

سایر معابر اصلی: علاوه بر بزرگراه‌ها، خیابان‌های اصلی مانند خیابان مخابرات، خیابان کانون و خیابان برادران طوقانی نیز نقش مهمی در تسهیل رفت و آمد در داخل محله و دسترسی به مناطق اطراف ایفا می‌کنند.

 

۳. حمل و نقل عمومی:

شهران جنوبی از نظر دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی نیز وضعیت نسبتاً خوبی دارد:

خطوط اتوبوسرانی: خطوط اتوبوسرانی متعددی در این منطقه فعال هستند که شهران جنوبی را به نقاط مختلف تهران متصل می‌کنند. این خطوط، گزینه‌ای مناسب و مقرون به صرفه برای رفت و آمد به شمار می‌روند.

تاکسیرانی: تاکسی‌ها نیز به وفور در شهران جنوبی یافت می‌شوند و می‌توانند برای سفرهای سریع‌تر و راحت‌تر مورد استفاده قرار گیرند.

مترو: اگرچه در حال حاضر ایستگاه مترو مستقیماً در شهران جنوبی وجود ندارد، اما نزدیکی به ایستگاه‌های مترو در خطوط مجاور (مانند ایستگاه‌های خط ۵ مترو) و همچنین برنامه‌های توسعه خطوط مترو در آینده، می‌تواند دسترسی به این وسیله حمل و نقل عمومی را بهبود بخشد. (بر اساس برخی منابع، ایستگاه مترو در شهران در حال احداث است.)

 

۴. مزایای کلی موقعیت مکانی و دسترسی:

ترکیب موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و وجود گزینه‌های حمل و نقل عمومی، مزایای زیر را برای ساکنین شهران جنوبی به ارمغان می‌آورد:

کاهش زمان و هزینه رفت و آمد: دسترسی مناسب به شبکه حمل و نقل، باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه رفت و آمد می‌شود.

دسترسی به امکانات شهری: موقعیت شهران جنوبی، دسترسی آسان به مراکز خرید، مراکز آموزشی، مراکز درمانی، مراکز تفریحی و سایر امکانات شهری را فراهم می‌کند.

کیفیت زندگی بالاتر: ترکیب آب و هوای خوب، دسترسی مناسب و امکانات شهری، به بهبود کیفیت زندگی ساکنین این منطقه کمک می‌کند.

 

۵. نکته مهم:

لازم به ذکر است که با توجه به توسعه شهر و افزایش ترافیک در تهران، ممکن است در ساعات اوج ترافیک، تردد در برخی از محورهای منتهی به شهران جنوبی با کندی مواجه شود. با این حال، وجود گزینه‌های مختلف حمل و نقل و دسترسی به بزرگراه‌ها، تا حد زیادی این مشکل را کاهش می‌دهد.

در مجموع، شهران جنوبی به دلیل موقعیت مکانی و دسترسی‌های مناسب، از مزایای قابل توجهی برای سکونت برخوردار است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

 

 

منابع اطلاعاتی برای یافتن قیمت آپارتمان

برای یافتن اطلاعات بیشتر در مورد قیمت آپارتمان در شهران جنوبی، می‌توانید به وب‌سایت‌های املاک مانند دلتا و بالکن مراجعه کنید. همچنین، می‌توانید از طریق مشاورین املاک محلی مانند املاک والیان و مشاورین املاک حیدری اطلاعات مورد نیاز خود را کسب کنید.

 

مشاهده سریع تمام آگهی‌های اجاره روزانه در شهر تهران

 

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

شهران جنوبی با توجه به موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسان به امکانات رفاهی و شهری، و همچنین وجود آپارتمان‌های با متراژ و قیمت‌های متنوع، یکی از محله‌های مناسب برای سکونت در تهران است. وجود واحدهای نوساز و محیط آرام و دلنشین، از جمله مزایای زندگی در این محله هستند. با توجه به جدول ارائه شده، می‌توان به طور کلی گفت که قیمت آپارتمان در شهران جنوبی با توجه به متراژ، تعداد اتاق خواب و سایر عوامل ذکر شده، از حدود 6 میلیارد تومان شروع می‌شود و تا بیش از 10 میلیارد تومان نیز می‌رسد. شهران جنوبی می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تهران باشد.

 

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻