اقامت سوئیس از طریق خرید ملک: بررسی واقعیت‌ها و ابهامات

سوئیس، با مناظر طبیعی خیره‌کننده، اقتصاد پایدار و سطح بالای زندگی، همواره مقصدی جذاب برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری بوده است. در این میان، پرسش‌های فراوانی در مورد امکان اخذ اقامت سوئیس از طریق خرید ملک مطرح می‌شود. در این مقاله، به بررسی دقیق این موضوع می‌پردازیم و واقعیت‌ها و ابهامات موجود را روشن می‌کنیم.خرید ملک در سوئیس به طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود. با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به عنوان بخشی از یک استراتژی جامع‌تر برای مهاجرت و اخذ اقامت موقت یا بلندمدت مورد توجه قرار گیرد. این مقاله به بررسی شرایط و محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی و همچنین روش‌های جایگزین برای اخذ اقامت سوئیس می‌پردازد.

واقعیت‌ها

۱. محدودیت برای اتباع خارجی:

این واقعیت که خرید ملک در سوئیس برای اتباع خارجی با محدودیت‌هایی روبرو است، ریشه در قوانین سختگیرانه این کشور در زمینه مالکیت املاک توسط افراد غیر سوئیسی دارد. هدف از این قوانین، جلوگیری از افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و حفظ تعادل بازار برای شهروندان سوئیسی است. به طور کلی، دو نوع مجوز برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود دارد:

• مجوز B: این مجوز به اتباع کشورهای عضو اتحادیه اروپا (EU) و انجمن تجارت آزاد اروپا (EFTA) اجازه می‌دهد تا به راحتی‌تر در سوئیس ملک خریداری کنند، به خصوص اگر در سوئیس شاغل باشند.

• مجوز برای اتباع کشورهای ثالث: برای اتباع سایر کشورها، دریافت مجوز بسیار دشوارتر است و معمولاً به موارد خاصی محدود می‌شود. این موارد می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

• خرید ملک برای استفاده شخصی به عنوان محل سکونت اصلی (نه به عنوان ملک دوم یا تعطیلات).

• سرمایه‌گذاری در مناطق خاصی که دولت سوئیس قصد توسعه آنها را دارد.

• اثبات وابستگی قوی به سوئیس (مانند داشتن خانواده در سوئیس یا سابقه طولانی زندگی در این کشور).

در عمل، دریافت مجوز برای اتباع کشورهای ثالث بسیار پیچیده و زمان‌بر است و تضمینی برای صدور آن وجود ندارد.

۲. عدم اعطای مستقیم اقامت:

نکته کلیدی که باید به آن توجه داشت این است که خرید ملک در سوئیس به تنهایی و به صورت خودکار منجر به اخذ اقامت دائم این کشور نمی‌شود. به عبارت دیگر، شما نمی‌توانید صرفاً با خرید یک آپارتمان یا ویلا در سوئیس، انتظار داشته باشید که اقامت این کشور را دریافت کنید. این موضوع بسیار مهم است زیرا بسیاری از افراد به اشتباه تصور می‌کنند که با سرمایه‌گذاری در املاک سوئیس، می‌توانند به راحتی اقامت این کشور را کسب کنند.

۳. امکان سرمایه‌گذاری:

با وجود محدودیت‌ها، اتباع خارجی همچنان می‌توانند در سوئیس ملک خریداری کنند و از این طریق سرمایه‌گذاری انجام دهند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل خرید آپارتمان، ویلا، زمین یا املاک تجاری باشد. با این حال، همانطور که گفته شد، این سرمایه‌گذاری به خودی خود هیچ امتیازی برای اخذ اقامت محسوب نمی‌شود. به عبارت دیگر، شما به عنوان یک سرمایه‌گذار خارجی، می‌توانید در سوئیس ملک داشته باشید، اما این به شما حق زندگی دائم در این کشور را نمی‌دهد.

۴. اقامت موقت و شرایط خاص:

در شرایط خاص و با رعایت ضوابط قانونی، سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند به عنوان بخشی از یک پرونده مهاجرتی، در نهایت به اخذ اقامت موقت و در موارد بسیار محدودتر، به اقامت بلندمدت یا دائم منجر شود. این موارد معمولاً شامل سرمایه‌گذاری‌های کلان در پروژه‌های اقتصادی یا ایجاد اشتغال قابل توجه در سوئیس می‌شوند. به عنوان مثال:

• ایجاد کسب و کار و استخدام: اگر شما یک کسب و کار در سوئیس راه‌اندازی کنید و تعداد قابل توجهی از افراد سوئیسی را استخدام کنید، این می‌تواند به عنوان یک عامل مثبت در پرونده مهاجرتی شما در نظر گرفته شود. در این حالت، خرید ملک برای دفتر کار یا محل کسب و کار شما می‌تواند بخشی از این سرمایه‌گذاری باشد.

• سرمایه‌گذاری در پروژه‌های خاص: دولت سوئیس ممکن است پروژه‌های سرمایه‌گذاری خاصی را تعریف کند که سرمایه‌گذاری در آنها می‌تواند تسهیلاتی را برای اخذ اقامت فراهم کند. این پروژه‌ها معمولاً در راستای توسعه اقتصادی مناطق خاص یا ایجاد زیرساخت‌های جدید تعریف می‌شوند.

در این موارد خاص، سرمایه‌گذاری در املاک به تنهایی کافی نیست، بلکه باید با سایر عوامل مانند ایجاد اشتغال، نوآوری و توسعه اقتصادی همراه باشد.

به طور خلاصه، خرید ملک در سوئیس به خودی خود راهی برای اخذ اقامت نیست، اما می‌تواند در شرایط خاص و به عنوان بخشی از یک استراتژی جامع‌تر سرمایه‌گذاری و مهاجرت، مورد توجه قرار گیرد. توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدامی، با متخصصان حقوقی و مهاجرتی مشورت کنید تا از شرایط و ضوابط دقیق آگاه شوید.

 

در این مورد بخوانید:

 

 

روش‌های جایگزین برای اخذ اقامت سوئیس

 

۱. سرمایه‌گذاری در کسب و کار:

راه‌اندازی یک کسب و کار موفق و ایجاد اشتغال در سوئیس می‌تواند یکی از راه‌های مؤثر برای اخذ اقامت باشد. این روش نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و ارائه یک طرح تجاری (Business Plan) قوی است که نشان دهد کسب و کار مورد نظر، سودآور بوده و به اقتصاد سوئیس کمک می‌کند. نکات مهم در این روش عبارتند از:

• نوع کسب و کار: نوع کسب و کار و میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز، بسته به کانتون (ایالت) مورد نظر و نوع فعالیت متفاوت است. برخی از کانتون‌ها، مشوق‌های ویژه‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران در صنایع خاص ارائه می‌دهند.

• ایجاد اشتغال: تعداد مشاغلی که کسب و کار شما ایجاد می‌کند، نقش مهمی در ارزیابی پرونده شما دارد. هرچه تعداد مشاغل بیشتر باشد، شانس شما برای اخذ اقامت افزایش می‌یابد.

• سرمایه‌گذاری واقعی: سرمایه‌گذاری باید واقعی و قابل اثبات باشد. صرفاً ثبت یک شرکت صوری کافی نیست، بلکه باید نشان دهید که سرمایه به طور مؤثر در کسب و کار شما به کار گرفته شده است.

• مدیریت فعال: شما باید به طور فعال در مدیریت کسب و کار خود در سوئیس حضور داشته باشید.

۲. خودحمایتی (تمکن مالی):

این روش برای افرادی مناسب است که از تمکن مالی کافی برخوردارند و می‌توانند بدون نیاز به کار در سوئیس، هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌شان را تامین کنند. شرایط اصلی این روش عبارتند از:

• اثبات تمکن مالی: شما باید بتوانید به طور مستند نشان دهید که دارایی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود در سوئیس را دارید. میزان دقیق این دارایی بسته به کانتون مورد نظر متفاوت است.

• عدم وابستگی به کمک‌های دولتی: شما نباید به هیچ عنوان از کمک‌های دولتی سوئیس استفاده کنید.

• بیمه درمانی معتبر: داشتن بیمه درمانی معتبر در سوئیس الزامی است.

• محل سکونت: شما باید یک محل سکونت مناسب در سوئیس داشته باشید.

این روش برای بازنشستگان، سرمایه‌داران و افرادی که درآمد غیرفعال (Passive Income) دارند، مناسب است.

۳. کار در سوئیس:

یافتن شغل و اخذ مجوز کار در سوئیس نیز یکی دیگر از راه‌های مهاجرت به این کشور است. این روش معمولاً برای افرادی که دارای تخصص و مهارت‌های مورد نیاز بازار کار سوئیس هستند، مناسب است. مراحل اصلی این روش عبارتند از:

• یافتن شغل: شما باید ابتدا یک پیشنهاد شغلی از یک کارفرمای سوئیسی دریافت کنید.

• درخواست مجوز کار: کارفرمای شما باید برای شما از مقامات سوئیسی درخواست مجوز کار کند.

• مهارت و تخصص: شانس شما برای دریافت مجوز کار، به میزان مهارت و تخصص شما و همچنین نیاز بازار کار سوئیس به تخصص شما بستگی دارد.

• اولویت شهروندان سوئیسی و اتحادیه اروپا: کارفرمایان سوئیسی معمولاً موظفند ابتدا به دنبال استخدام شهروندان سوئیسی و سپس شهروندان اتحادیه اروپا باشند. استخدام اتباع کشورهای ثالث تنها در صورتی امکان‌پذیر است که نیروی کار مناسب در داخل سوئیس و اتحادیه اروپا وجود نداشته باشد.

۴. تحصیل در سوئیس:

تحصیل در دانشگاه‌ها و موسسات آموزشی سوئیس می‌تواند مسیری برای ورود به بازار کار این کشور و در نهایت اخذ اقامت باشد. پس از فارغ‌التحصیلی، شما می‌توانید برای یافتن کار در سوئیس اقدام کنید و در صورت موفقیت، مجوز کار و در نهایت اقامت دریافت کنید. نکات مهم در این روش عبارتند از:

• اخذ پذیرش از دانشگاه: شما باید از یک دانشگاه یا موسسه آموزشی معتبر در سوئیس پذیرش بگیرید.

• مجوز تحصیلی: شما باید برای دریافت مجوز تحصیلی از مقامات سوئیسی اقدام کنید.

• محدودیت‌های کار دانشجویی: دانشجویان خارجی معمولاً اجازه کار پاره‌وقت در سوئیس را دارند.

• فرصت پس از فارغ‌التحصیلی: پس از فارغ‌التحصیلی، شما معمولاً فرصت محدودی برای یافتن کار در سوئیس دارید.

هر یک از این روش‌ها نیازمند بررسی دقیق شرایط و ضوابط قانونی و همچنین مشاوره با متخصصان مهاجرت است. انتخاب بهترین روش بستگی به شرایط فردی شما، میزان سرمایه، تخصص و اهداف شما دارد.

 

در این مورد بدانید:

 

 

نتیجه‌گیری:

خرید ملک در سوئیس فی نفسه راهی برای اخذ اقامت دائم این کشور نیست. با این حال، می‌تواند به عنوان بخشی از یک برنامه جامع‌تر سرمایه‌گذاری و مهاجرت مورد توجه قرار گیرد. افرادی که قصد مهاجرت به سوئیس را دارند، باید با بررسی دقیق شرایط و ضوابط قانونی و همچنین مشاوره با متخصصان مهاجرت، بهترین روش را برای خود انتخاب کنند.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ