اثبات مالکیت در تصرف عدوانی: راهنمای حقوقی و مدارک لازم برای دادگاه کیفری

مقاله به موضوع تصرف عدوانی کیفری می‌پردازد و توضیح می‌دهد که چگونه می‌توان مالکیت یا حق تصرف قانونی را در دادگاه اثبات کرد. تصرف عدوانی یعنی غصب غیرقانونی ملکی که در تصرف شما بوده است. برای شکایت کیفری، باید سه شرط وجود داشته باشد: سابقه تصرف شما، تصرف غیرقانونی توسط دیگری، و سوءنیت. برای اثبات تصرف، مدارکی مثل سند رسمی، اجاره‌نامه، قبض‌های خدماتی، شهادت شهود و استعلام از اداره ثبت کمک‌کننده هستند. نیازی به مالکیت رسمی نیست؛ تصرف قانونی کافی است. حتی مستأجران هم می‌توانند شکایت کنند.

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی – چطور اثبات کنیم ملک برای ماست؟

تصرف عدوانی کیفری چیست؟
شرایط لازم برای طرح این شکایت چیست؟
چگونه می‌توان مالکیت یا حق تصرف را اثبات کرد؟

تصرف عدوانی کیفری چیست؟

تصرف عدوانی کیفری یعنی شخصی بدون رضایت یا مجوز قانونی، ملکی را که در تصرف شما بوده از شما بگیرد یا خودش را به زور وارد ملک کند. اگر این عمل با نیت مجرمانه و همراه با زور یا تهدید انجام شود، موضوع وارد حوزه کیفری شده و می‌توانید از طریق دادسرا شکایت کیفری تنظیم کنید. بر اساس ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، این جرم محسوب شده و متخلف تا یک سال حبس خواهد داشت.

شرایط لازم برای طرح شکایت

شرط	توضیح
سابقه تصرف شما	باید قبلاً در ملک مورد نظر در حال استفاده، سکونت یا بهره‌برداری بوده باشید.
تصرف غیرقانونی توسط دیگری	طرف مقابل بدون اجازه و بر خلاف رضایت شما وارد ملک شده یا تصرف کرده باشد.
عنصر سوء نیت	عمل او باید با آگاهی و عمدی انجام شده باشد.

چگونه مالکیت یا حق تصرف را اثبات کنیم؟

در دعوای کیفری تصرف عدوانی، هدف اصلی دادگاه بررسی «تصرف قانونی قبلی» شماست، نه الزاماً اثبات مالکیت حقوقی. مدارک زیر می‌توانند کمک‌کننده باشند:

سند رسمی مالکیت: سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای در اثبات مالکیت یا تصرف قانونی بسیار موثر است.
اجاره‌نامه یا قرارداد معتبر: اگر مالک نیستید اما ملک را قانونی اجاره کرده‌اید، تصرف شما مشروع است.
قبض برق، آب، گاز و تلفن: قبض‌هایی به نام شما که نشان‌دهنده استفاده از ملک باشد.
شهادت شهود: افرادی که بدون نفع شخصی تأیید کنند شما در ملک بوده‌اید.
استعلام از اداره ثبت یا شورا: تأییدیه از شورا یا دهیاری برای اثبات سابقه تصرف.

تفاوت مالکیت با تصرف قانونی

مالکیت یعنی شما صاحب رسمی ملک هستید (با سند رسمی یا عادی). تصرف قانونی یعنی با مجوز یا به‌صورت مشروع از ملک استفاده می‌کردید (مثل اجاره یا رضایت مالک). در دعوای کیفری تصرف عدوانی، داشتن تصرف قانونی کافی است، حتی اگر سند به نام شما نباشد.

آیا بدون مالکیت می‌توان شکایت کرد؟

بله! شرط اصلی، تصرف قانونی پیش از تصرف عدوانی است. به‌عنوان مثال، مستاجری که از ملک بیرون شده می‌تواند علیه متصرف شکایت کند، حتی اگر مالک نباشد.

جمع‌بندی

در دعوای تصرف عدوانی کیفری، نیازی به مالکیت رسمی نیست. تصرف قانونی قبلی کافی است. با ارائه مدارکی مانند سند، اجاره‌نامه، قبض خدمات و شهادت شهود می‌توانید تصرف خود را اثبات کرده و از دادگاه درخواست رسیدگی کنید.

گردآورنده: مهناز عسگرانی