اثر فوت متصالح در صلح عمری || راهنمای جامع و کاربردی

در صلح عمری، اگر متصالح قبل از مصالح فوت کند، مالکیت مال به ورثه او منتقل می‌شود و آنها می‌توانند پس از فوت مصالح، از آن مال استفاده کنند.صلح عمری یکی از عقود رایج در حقوق ایران است که به موجب آن، مالک یک مال (مصالح) آن را برای همیشه به شخص دیگری (متصالح) واگذار می‌کند، اما حق استفاده از منافع آن مال را تا پایان عمر خود برای خود نگه می‌دارد.

سرنوشت مال مورد صلح پس از فوت متصالح

 

عقد صلح عمری، عقدی لازم است و با فوت هیچ‌یک از طرفین فسخ نمی‌شود. اما این موضوع، سوالات و ابهاماتی را در خصوص سرنوشت مال مورد صلح در صورت فوت متصالح پیش از مصالح، ایجاد می‌کند.

 

در این شرایط، با توجه به لازم بودن عقد صلح، مالکیت مال به ورثه متصالح منتقل می‌شود. به بیان ساده‌تر، گرچه متصالح دیگر در قید حیات نیست تا از منافع مال استفاده کند، اما مالکیت آن به طور کامل به ورثه او رسیده و آنها می‌توانند پس از فوت مصالح، از آن مال به هر نحوی که بخواهند (فروش، اجاره، سکونت و ...) استفاده کنند.

 

اما نکته‌ای که باید به آن توجه داشت این است که ورثه متصالح تا زمان فوت مصالح، حق دخل و تصرف در مال مورد صلح را ندارند. به عبارت دیگر، آنها نمی‌توانند در مال مورد نظر تغییراتی ایجاد کنند، آن را بفروشند یا اجاره دهند. چرا که مصالح تا زمان فوت خود، حق استفاده از منافع مال را دارد و ورثه متصالح نمی‌توانند در این حق خللی ایجاد کنند.

 

به طور خلاصه می‌توان گفت:

با فوت متصالح، مالکیت مال به ورثه او منتقل می‌شود.

ورثه متصالح تا زمان فوت مصالح، حق دخل و تصرف در مال را ندارند.

پس از فوت مصالح، ورثه متصالح می‌توانند به هر نحوی که بخواهند از مال استفاده کنند.

نکته: این حکم در مواردی است که در قرارداد صلح عمری، شرطی مبنی بر فسخ آن در صورت فوت متصالح وجود نداشته باشد. در صورت وجود چنین شرطی، با فوت متصالح، قرارداد فسخ شده و مال به مصالح برمی‌گردد.

 

انتقال مالکیت در صلح عمری پس از فوت متصالح

یکی از ویژگی‌های مهم عقد صلح عمری، لازم بودن آن است. لازم بودن عقد به این معناست که پس از انعقاد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند به صورت یکجانبه آن را فسخ کنند و این قرارداد تا زمان تحقق شرایط مقرر در آن، پابرجا خواهد بود. حتی فوت یا حجر (جنون یا سفه) یکی از طرفین نیز منجر به فسخ خودکار عقد نمی‌شود.

 

حال با توجه به این ویژگی، اگر در یک قرارداد صلح عمری، متصالح قبل از مصالح فوت کند، مالکیت مال مورد صلح به ورثه او منتقل خواهد شد. به عبارت دیگر، گرچه متصالح دیگر در قید حیات نیست تا از منافع مال استفاده کند، اما مالکیت آن به طور کامل به ورثه او رسیده است و آنها می‌توانند پس از فوت مصالح، از آن مال به هر نحوی که بخواهند (فروش، اجاره، سکونت و ...) استفاده کنند.

 

نکته حائز اهمیت: این حکم در مواردی است که در قرارداد صلح عمری، شرطی مبنی بر فسخ آن در صورت فوت متصالح وجود نداشته باشد. در صورت وجود چنین شرطی، با فوت متصالح، قرارداد فسخ شده و مال به مصالح برمی‌گردد.

 

👈مشاوره حقوقی شیش دنگ👉

 

 

حقوق ورثه متصالح در صلح عمری

 

در صلح عمری، اگرچه هدف اصلی، انتقال مالکیت به متصالح پس از فوت مصالح است، اما ممکن است متصالح قبل از مصالح فوت کند. در این شرایط، سوالی که مطرح می‌شود این است که تکلیف مال مورد صلح چه می‌شود؟

 

با توجه به لازم بودن عقد صلح، با فوت متصالح، مالکیت مال به ورثه او منتقل می‌شود. به عبارت دیگر، اگرچه متصالح دیگر در قید حیات نیست تا شخصاً از منافع مال استفاده کند، اما این حق به ورثه او به ارث می‌رسد. آنها می‌توانند پس از فوت مصالح، از آن مال به هر نحوی که بخواهند (فروش، اجاره، سکونت و ...) استفاده کنند.

 

اما نکته مهمی که باید به آن توجه داشت این است که ورثه متصالح تا زمان فوت مصالح، حق دخل و تصرف در مال مورد صلح را ندارند. به عبارت دیگر، آنها نمی‌توانند در مال مورد نظر تغییراتی ایجاد کنند، آن را بفروشند یا اجاره دهند. چرا که مصالح تا زمان فوت خود، حق استفاده از منافع مال را دارد و ورثه متصالح نمی‌توانند در این حق خللی ایجاد کنند.

 

تاثیر شرط فسخ در سرنوشت صلح عمری

درست است که اصل بر لازم بودن عقد صلح عمری و انتقال مالکیت به ورثه متصالح پس از فوت اوست، اما همیشه اینطور نیست. گاهی اوقات، طرفین در قرارداد صلح عمری شرطی قرار می‌دهند که با فوت متصالح، قرارداد فسخ شود و مال به مصالح برگردد.

 

به عبارت دیگر، اگر در قرارداد صلح عمری به صراحت ذکر شده باشد که در صورت فوت متصالح قبل از مصالح، عقد از اعتبار ساقط و مال به مصالح مسترد می‌شود، در این صورت با فوت متصالح، مالکیت مال به مصالح باز می‌گردد و ورثه متصالح حقی نسبت به آن نخواهند داشت.

 

👈قوانین و اصطلاحات ملکی در سایت شیش دنگ👉

 

 

چرا چنین شرطی قرار داده می‌شود؟

 

ممکن است مصالح به دلایل مختلفی مانند علاقه شخصی به مال یا نگرانی از نحوه استفاده ورثه متصالح از آن، تمایل داشته باشد که در صورت فوت متصالح قبل از خودش، مال به او بازگردد.

 

نکته: وجود چنین شرطی باید به صراحت در قرارداد صلح عمری ذکر شده باشد. در غیراین صورت، اصل بر لازم بودن عقد و انتقال مالکیت به ورثه متصالح است.

 

 

از اینکه شیش دنگ را انتخاب کردید سپاسگزاریم!

 

فراهم آورنده:احمد رشاد محمدی ️⌨️️💻

 

وبلاگ سایت شیش دنگ