به گزارش شیشدنگ، طرحهای مسکن حمایتی در ایران، با هدف خانهدار کردن اقشار کمدرآمد و متوسط جامعه، سالهاست که به یکی از دغدغههای اصلی دولتها تبدیل شده است. از طرح مسکن مهر تا نهضت ملی مسکن، هر دولتی با وعدههای بزرگ وارد این عرصه شده است؛ اما آیا این طرحها توانستهاند به اهداف خود دست یابند؟ بررسی کارنامه دولتهای گذشته نشان میدهد که طرحهای مسکن حمایتی نه تنها نتوانستهاند مشکل مسکن را بهطور ریشهای حل کنند، بلکه در برخی موارد به تشدید بحران مسکن نیز کمک کردهاند.
طرح مسکن مهر که در دولت نهم کلید خورد، با وعده ساخت میلیونها واحد مسکونی با قیمت پایین، امیدهای بسیاری را در دل مردم زنده کرد. اما این طرح به دلایل مختلفی از جمله کیفیت پایین ساخت، عدم دسترسی به زیرساختها و افزایش قیمت تمامشده مسکن، با شکست مواجه شد.
دولت سیزدهم نیز با وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال، طرح نهضت ملی مسکن را کلید زد. اما با گذشت چند سال از اجرای این طرح، آمارهای رسمی نشان میدهد که پیشرفت این طرح بسیار کند بوده و وعدههای دولت محقق نشده است.
عدم توجه به عوامل موثر بر قیمت مسکن:طرحهای مسکن حمایتی اغلب بدون در نظر گرفتن عوامل موثر بر قیمت مسکن مانند زمین، مصالح ساختمانی، نیروی کار و... تدوین شدهاند.
کیفیت پایین ساخت:تمرکز بر کمیت ساخت به جای کیفیت، منجر به ساخت واحدهای مسکونی با کیفیت پایین شده است.
عدم دسترسی به زیرساختها:بسیاری از واحدهای مسکونی ساخته شده در طرحهای مسکن حمایتی به دلیل عدم دسترسی به زیرساختهای شهری مانند آب، برق، گاز و حملونقل عمومی، قابل سکونت نیستند.
فساد مالی:در برخی موارد، فساد مالی در اجرای طرحهای مسکن حمایتی، منجر به هدر رفتن منابع مالی و عدم تحقق اهداف طرح شده است.
با توجه به تجربیات گذشته، میتوان گفت که طرحهای مسکن حمایتی در ایران تاکنون با شکست مواجه شدهاند. برای موفقیت در این حوزه، دولتها باید به جای تکرار اشتباهات گذشته، رویکردی جامع و مبتنی بر مطالعات علمی اتخاذ کنند. این رویکرد باید شامل موارد زیر باشد:
توجه به عوامل موثر بر قیمت مسکن:دولت باید با تدوین سیاستهای مناسب، به کاهش قیمت تمامشده مسکن کمک کند.
تامین زمین با قیمت مناسب:دولت باید زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن را با قیمت مناسب در اختیار سازندگان قرار دهد.
تسهیل تامین مالی:دولت باید با ارائه تسهیلات مالی مناسب، به سازندگان و متقاضیان مسکن کمک کند.
نظارت بر کیفیت ساخت:دولت باید بر کیفیت ساخت واحدهای مسکونی نظارت دقیق داشته باشد.
توجه به نیازهای واقعی مردم:طرحهای مسکن حمایتی باید بر اساس نیازهای واقعی مردم و با مشارکت آنها تدوین شوند.
این مقاله حقوق اصلی مستأجران در ایران، از داشتن خانهای امن تا محافظت در برابر تخلیه غیرقانونی، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با هوش مصنوعی، سرچ صوتی، و مشاوره حقوقی رایگان، بهعنوان را
این مقاله با نگاهی طنزآمیز به مالیات بر سوداگری در بازار مسکن ایران پرداخته و ۵ تهدید اصلی آن، از سردرگمی در محاسبات تا کاهش معاملات و افزایش اجارهبها، را بررسی میکند. شیش دنگ، پلتفرم پیشرو املاک با
این مقاله 15 اشتباه رایج مستأجران در ایران (1404) را بررسی میکند: از نداشتن بودجه مشخص تا بیتوجهی به کلاهبرداریها و عدم مطالعه قرارداد. بازار اجاره با چالشهایی مانند هزینههای پنهان، قراردادهای مب
بازار مسکن ایران در سال 1404 درگیر رکود تورمی است. افزایش 40 درصدی قیمت مصالح، کاهش قدرت خرید، و کمبود عرضه، معاملات را به حداقل رسانده است. در تهران، میانگین قیمت آپارتمان 102 میلیون تومان به ازای هر
این مقاله به بررسی قوانین پرداخت اجارهبها در تهران، زمانبندی سررسید، دورههای مهلت پرداخت، و جریمههای دیرکرد میپردازد. راهکارهای عملی مانند بررسی قرارداد، تنظیم یادآور، ارتباط با موجر، و استفاده ا
این مقاله مسئولیتهای موجر در تعمیرات املاک اجارهای مثل لولهکشی، گرمایش، و کنترل آفات را بررسی میکند و راهنمای گزارش مشکلات برای مستاجران ارائه میدهد. با شیش دنگ، اجاره املاک آسانتر است!
این مقاله به بررسی مالیات مسکن بدون ساکن، ثبت مسکن مسکونی در سامانه املاک و اسکان، نقش ماشینهای خارجی در ارزشگذاری داراییها، و مزایای پلتفرمهای آنلاین مثل شیش دنگ در معاملات ملکی ۱۴۰۴ میپردازد. ب
این مقاله ویژگیهایی که ارزش خانه را افزایش میدهند، مانند کفپوش چوبی و آشپزخانه مدرن، بررسی میکند. دپارتمان حقوقی شیش دنگ خدمات مشاورهای برای تصمیمگیری هوشمندانه ارائه میدهد.
این مقاله طرح نهضت ملی مسکن برای یارانهبگیران دهکهای ۱ تا ۴ را بررسی میکند که با آورده ۱۰۰ میلیون تومان امکان خانهدار شدن دارند. شرایط، مزایا، چالشها، و نقش شیش دنگ در سادهسازی خرید و اجاره ملک
این مقاله به بررسی تأثیر خروج اتباع غیرمجاز، بهویژه اتباع Afghan، بر بازار مسکن ایران در سال 1404 میپردازد. کاهش تقاضا در مناطق کلنگی باعث افت 12-15% قیمتها شده، اما کمبود نیروی کار و تورم ممکن اس
این مقاله به بررسی ادعای عدم بازپرداخت ودیعه مسکن اتباع افغان توسط برخی مالکان ایرانی و واکنش رئیس اتحادیه املاک میپردازد. با تحلیل چالشها، راهحلها و تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره، اطلاعات جامعی