خانه فقط با این شرط ارزان می شود

آغاز سال جدید همراه با افزایش قیمت دلار، موج جدیدی از نگرانی را در میان مردم و صاحبان صنایع در بخش‌های مختلف جامعه ایجاد کرده است. نرخ ارز در روزهای اخیر به گونه‌ای بوده که اثرگذاری قابل توجهی را بر اقتصاد و اجتماع این کشور به همراه داشته است.

خانه فقط با این شرط ارزان می شود

بازار مسکن  و قیمت‌های سرسام آور در بازار خرید و اجاره خانه

آغاز سال جدید همراه با افزایش قیمت دلار، موج جدیدی از نگرانی را در میان مردم و صاحبان صنایع در بخش‌های مختلف جامعه ایجاد کرده است. نرخ ارز در روزهای اخیر به گونه‌ای بوده که اثرگذاری قابل توجهی را بر اقتصاد و اجتماع این کشور به همراه داشته است.

در سال گذشته رکود  بازار مسکن  و قیمت‌های سرسام آور در بازار خرید و اجاره خانه، نتیجه‌ای جز کاهش شدید تعداد معاملات مسکن و از بین رفتن رونق در این بازار نداشت. حال با ورود به سال نو و شوک افزایش قیمت دلار، این سوال پیش می‌آید که آیا بالا رفتن نرخ ارز، بازار مسکن را آشفته تر از قبل کرده و توان مردم در خرید و فروش مسکن را به صفر می‌رساند؟

در همین زمینه در ابتدا به مصاحبه با کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پرداختیم.

گودرزی در خصوص تاثیر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن در سال جدید گفت: قیمت دلار درحال‌حاضر به بیش از ۶۴ هزار تومان در سال جدید رسیده است. با توجه به اینکه در آغاز سال و در ماه مبارک رمضان هستیم و فروردین ماه هنوز به اتمام نرسیده است، شواهد نشان می‌دهد که افزایش قیمت دلار هنوز بر بازار مسکن اثرگذار نبوده است. شاید یکی از دلایل عدم تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن این است که قیمت مسکن آنقدر بالا رفته است که امکان افزایش بیش از حد آن وجود نداشته و مردم هم دیگر توان خرید ندارند.

تاثیر قطره چکانی قیمت دلار بر بازار مسکن

وی در ادامه افزود: جدا از آن قشر خاص جامعه که فارغ از مسائل و مشکلات مالی هستند، عموم مردم توان خرید مسکن را نداشته و نمی‌توانند از پس هزینه‌های مربوط به مسکن که نیاز مهم جامعه است بر آیند. تا پیش از این افزایش قیمت دلار در یک دوره زمانی مشخص اثر خود را به مرور بر بازار مسکن نشان داده است، اما این اثرگذاری به شکلی ناگهانی و محسوس نبوده است.

روشن شدن تکلیف قیمت مسکن تا یک ماه آینده

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با پیش‌بینی بازار مسکن عنوان کرد: برای پیش‌بینی در رابطه با تاثیر کنونی افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن باید منتظر ماند تا تاثیر آن بر بازارهای موازی مانند طلا و سکه مشخص شود و میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن نیز تا حدودی به آماری دقیق برسد. به احتمال زیاد در اردیبهشت ماه مشخص می‌شود چه آینده‌ای در انتظار بازار مسکن است. هر افزایش قیمتی در هر زمینه مانند افزایش دستمزد، نرخ انرژی و کالاهای اساسی اثرگذار است و بازار مسکن نیز از این تغییرات بی‌نصیب نمی‌ماند، اما خوشبختانه درحال‌حاضر تغییرات قیمت دلار بر بازار مسکن آنقدر تاثیر نداشته است که منجر به نگرانی شود.

کیانوش گودرزی در مورد شرایط کنونی بازار اجاره مسکن توضیح داد: همیشه بازار اجاره مسکن تابعی از قدرت خرید مردم بوده است. زمانی که قیمت‌ها در هر زمینه‌ای افزایشی می‌شود، برخی از مردم که تنها منبع درآمدشان، اجاره ملک است، به افزایش نرخ اجاره املاک خود روی می‌آورند. از طرفی هم اگر هزینه‌های اجاره مسکن به صورت افسار گسیخته افزایش یابد، با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه، دیگر متقاضی برای اجاره ملک وجود ندارد. به همین دلیل این احتمال وجود دارد که در سال جدید شاهد افزایش نرخ اجاره مسکن نسبت به سال گذشته نباشیم.

شرط کاهش قیمت مسکن به کمک سامانه خودنویس

وی درباره بر تاثیر سامانه خودنویس بر کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن و تبعات احتمالی آن گفت: صنف مشاوران املاک در زمینه اجرای موارد مربوط به سامانه خودنویس تابع قانون است. این سامانه نیز ممکن است تبعات و اثرات خاص خود را داشته باشد. بنابراین بهترین راه این است که سامانه خودنویس در چارچوب قانون عمل کرده، ساماندهی شده و قانون مدار باشد و در نتیجه می‌توان قیمت‌ها را در بازار مسکن از همین طریق کنترل و رصد کرد. در هر سامانه‌ای امکان فریب مردم و کلاهبرداری وجود دارد، زیرا اطلاعاتی که در این سامانه‌ها ثبت می‌شود می‌تواند مورد سوء استفاده افراد سودجو قرار گیرد. بنابراین لازم است تا قواعدی مشخص برای استفاده از این نوع سامانه‌ها در نظر گرفته شود.

مسکن دنباله رو دلار

در ادامه فرهاد بیضایی کارشناس مسکن نیز در مصاحبه با تیتر کوتاه در رابطه با تاثیرپذیری بازار مسکن از افزایس نرخ ارز بیان کرد: مسکن و تمامی بازارهای سرمایه‌ای مسلما از افزایش قیمت دلار پیروی می‌کنند و این موضوع منجبر به افزایش قیمت مسکن در بازار هم می‌شود، اما ممکن است عوامل تشدید کننده‌ای که در این بازار منجر به ایجاد حباب قیمت می‌شوند نیز حذف شوند.

این کارشناس مسکن در پایان اضافه کرد: بنابریان اگر افزایش قیمتی در حوزه مسکن داشته باشیم فقط با هماهنگی بازار مسکن با قیمت ارز خواهد بود. به این معنا که بازار مسکن سعی بر این دارد که در چنین شرایطی بتواند قیمت‌ها را با بازار ارز تطابق دهد. این موضوع احتمالا منجر به افزایش تعداد معاملات و همینطور ایجاد حباب تورمی در بازار مسکن نمی‌شود. به این علت که بحث رشد نقدینگی درحال‌حاضر تا حدودی کنترل شده است و می‌توان امیدورا بود که مسئله قیمت‌ها نیز در بازار مسکن کنترل شود.

 

 

گردآورنده : امیررضا لطفی

جهت مشاهده سایر خبرها، به قسمت اخبار سایت شیش دنگ مراجعه نمایید

سایر مطالب در اخبار

برای بهبود اقتصاد ایران چه کارهایی می‌توان انجام داد؟ قسمت دوم

برای بهبود اقتصاد ایران، دولت باید نفت رو کنار بگذارد، تورم و دلار رو کند، تولید و گردشگری رو بیدار کنه، و با شفافیت و برنامه ریزی، اعتماد رو برگردونه. مردم هم باید از حمایت کنن، مطالبه‌گر باشن، و تو

چرا اقتصاد ایران به این شرایط بحرانی رسیده است؟ قسمت اول

اقتصاد ایران به این بحران رسیده است چون ترکیبی از عوامل خارجی (مثل تحریم) و اشتباهات داخلی (مثل تورم، سوءمدیریت و وابستگی به نفت) دست به دست هم دادن. کارایی مثل چاپ پول و چندنرخی انجام شد که نباید می‌

جهش قیمت اجاره خانه در راه است؟ مستاجران به گوش باشند.

جهش قیمت اجاره خانه تو راهه و مستاجران آماده باشن. تا 16 فروردین 1404، اجاره خانه تهران در جنوب حدود 150 میلیون رهن کامل و در مرکز و غرب 200-250 میلیون، ولی با تورم 40% و فصل جابه‌جایی، احتمالاً تابست

5 محله دبی برای خرید ملک و اخذ اقامت فوری دبی

برای اخذ اقامت فوری دبی، خرید خانه دبی یا خرید آپارتمان دبی تو این 5 محله بهترین گزینه‌است: داون‌تاون دبی (لوکس و مرکزی)، دبی مارینا (ساحلی و پرانرژی)، پالم جمیرا (لاکچری و خاص)، جمیرا ویلج سیرکل (اقت

پیش بینی کاهش قیمت طلا و سکه در روزهای باقیمانده فروردین 1404

پیشبینی من اینه که تو روزهای باقیمانده فروردین 1404، قیمت طلا و سکه کم میشه. از 7,800,000 تومان و 94,915,000 تومان الان به 7,300,000 و 88,000,000 تا آخر ماه. دلیلش افت اونس جهانی، ثبات دلار و رکود است

میز مدرن جلو مبلی; مدل‌های خاص و شیک برای خونه های مینیمال و مدرن امروز

میز مدل جلو مبلی، با مدل‌های خاص مثل چوبی مستطیلی، شیشه‌های گرد یا ترکیبی مرمری، یک شیک برای خونه‌های مینیمال و امروزیه. برای مینیمال کردن خونه‌ها، رنگ خنثی، مبل ساده و نور طبیعی رو فراموش نکنید. از خ

تلگراف‌خانه چابهار؛ سازه‌ای موفق برای احیای دیگر بناهای تاریخی ایران

تلگراف‌خانه چابهار یه نمونه موفقه که نشون می‌ده چطور می‌شه بناهای تاریخی رو احیا کرد و به زندگی برگردوند. این ساختمون با حفظ اصالت و کاربری جدیدش، هم توریست جذب کرده، هم به اقتصاد محلی کمک کرده. بناها

جاده مرق: از بافت روستایی تا خانه‌های مدرن، تنوعی بی‌نظیر در معماری

جاده مرق در استان اصفهان، در نزدیکی شهر اصفهان و شهر بهارستان واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به این دو شهر، به یک منطقۀ مسکونی تبدیل شده و جمعیت زیادی را در خود جای داده است. این منطقه با مشکل

جاده قلعه‌شور: رشد روزافزون قیمت مسکن در منطقه‌ای در حال توسعه

محله مسکونی جاده قلعه‌شور در اصفهان، یکی از مناطق در حال توسعه و رو به رشد این شهر است. این محله که در حاشیه شهر اصفهان و در مسیر جاده‌ای به همین نام واقع شده، به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی مناسب

جاده فیروزآباد اصفهان: بهشت گمشده‌ای در دل طبیعت

جاده فیروزآباد در استان اصفهان، مسیری است که شهر فیروزآباد را به سایر نقاط استان متصل می‌کند. این جاده، بخشی از شبکه راه‌های ارتباطی استان اصفهان است و نقش مهمی در تسهیل رفت‌وآمد و حمل‌ونقل در این منط

آماده‌باش اقتصاد ایران برای روزهای سخت‌تر؛ هشدارهای یک دیپلمات کارکشته

به گزارش شیش دنگ، در حالی که اقتصاد ایران با چالش‌های متعددی دست و پنجه نرم می‌کند، محمدحسین عادلی، دیپلمات شناخته شده و رئیس اسبق بانک مرکزی، با نگاهی واقع‌بینانه نسبت به آینده هشدار می‌دهد. او معتقد

سبک دکوراسیون داخلی ایرانی|| بوفه و ویترین‌های چوبی ، پرده سال 1404

دکوراسیون ایرانی همواره در حال تحول و تکامل بوده است. در حالی که برخی از عناصر نوستالژیک مانند ایابوفه‌های سنتی جای خود را به ترندهای مدرن‌تر می‌دهند، اصالت و هویت فرهنگی همچنان به عنوان یک اصل اساسی