محله تولید دارو، محله‌ای با بافت نوساز و امکانات رفاهی مناسب

محله تولید دارو یکی از محلات قدیمی و شناخته‌شده در منطقه 18 شهرداری تهران است. این محله در جنوب غربی تهران واقع شده و از شمال به محله فردوس، از جنوب به محله بهداشت، از شرق به چهل و پنج متری زرند و از غرب به بزرگراه آیت الله سعیدی محدود می‌شود. نام این محله برگرفته از کارخانه تولید دارو است که در گذشته در این منطقه فعالیت می‌کرد. این کارخانه باعث رونق و توسعه محله و جذب جمعیت زیادی به آن شد. اگرچه کارخانه تولید دارو دیگر در این محل فعال نیست، اما نام آن همچنان بر روی این محله باقی مانده است. محله تولید دارو عمدتاً بافت مسکونی دارد و بیشتر ساختمان‌های آن را آپارتمان‌های نوساز و چند طبقه تشکیل می‌دهند. این محله از طریق بزرگراه آیت الله سعیدی و خیابان‌های اصلی مانند چهل و پنج متری زرند به سایر نقاط شهر دسترسی آسانی دارد. محله تولید دارو دارای امکانات رفاهی، خدماتی، آموزشی و درمانی مناسبی برای ساکنین است. از جمله این امکانات می‌توان به بوستان‌ها، مساجد، مدارس، مراکز درمانی و فروشگاه‌ها اشاره کرد. قیمت مسکن در این محله نسبت به سایر مناطق منطقه 18 بالاتر است. محله تولید دارو با وجود برخی کاستی‌ها، یکی از محلات خوب و مناسب برای زندگی در منطقه 18 تهران است. دسترسی آسان، امکانات رفاهی و بافت نوساز از جمله عوامل جذابیت این محله برای سکونت هستند.

تاریخچه شکل‌گیری محله تولید دارو به طور مستقیم با تاسیس کارخانه تولید دارو در این منطقه گره خورده است. این کارخانه که از بزرگترین تولیدکنندگان دارو در تهران قدیم بود، در زمین‌های بایر جنوب غربی تهران بنا شد.

تاثیر کارخانه بر شکل‌گیری محله: با تاسیس کارخانه، نیروی کار زیادی به این منطقه جذب شدند. این افراد برای سکونت در نزدیکی محل کار خود، شروع به ساخت خانه و سکونت در اطراف کارخانه کردند. برای رفاه حال کارکنان و ساکنین، زیرساخت‌های ضروری مانند آب، برق، گاز و تلفن در این منطقه ایجاد شد. فعالیت کارخانه باعث رونق اقتصادی منطقه و ایجاد کسب و کارهای جدید مانند فروشگاه‌ها، نانوایی‌ها و سایر خدمات شد.

مراحل شکل‌گیری:

دهه 40 و 50: با تاسیس کارخانه تولید دارو، ساخت و ساز خانه‌های مسکونی در اطراف آن آغاز شد. در این دوره، بیشتر ساختمان‌ها ویلایی و یک طبقه بودند.

دهه 60 و 70: با افزایش جمعیت، ساخت آپارتمان‌های کوچک و چند طبقه در محله رواج پیدا کرد.

دهه 80 و 90: با توسعه شهر تهران و گسترش منطقه 18، محله تولید دارو نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرد. در این دوره، ساخت آپارتمان‌های لوکس و برج‌های مسکونی در محله افزایش یافت.

اگرچه کارخانه تولید دارو دیگر در این محل فعال نیست و قسمت‌هایی از آن به انبار کالا و خدمات تبدیل شده است، اما نام آن همچنان بر روی این محله باقی مانده و یادآور تاریخچه و هویت آن است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ تولید دارو

 

محله تولید دارو به دلیل شکل‌گیری تدریجی در طول زمان، شاهد تنوع در سبک‌های معماری است. با این حال، می‌توان ویژگی‌های کلی زیر را در معماری این محله مشاهده کرد:

معماری سنتی: در بخش‌های قدیمی‌تر محله، ساختمان‌هایی با معماری سنتی و ایرانی به چشم می‌خورد. این ساختمان‌ها عمدتاً ویلایی و یک طبقه با حیاط مرکزی هستند و از مصالحی مانند آجر و سیمان ساخته شده‌اند.

معماری مدرن: بخش عمده ساختمان‌های محله را آپارتمان‌های نوساز با معماری مدرن تشکیل می‌دهند. این ساختمان‌ها معمولاً چند طبقه با نمای سنگ یا آجر هستند و از امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور برخوردارند.

ترکیب معماری سنتی و مدرن: در برخی ساختمان‌ها شاهد ترکیبی از معماری سنتی و مدرن هستیم. برای مثال، ساختمان‌هایی با نمای آجر و پنجره‌های بزرگ و نورگیر که یادآور معماری سنتی هستند، اما در عین حال از امکانات مدرن مانند آسانسور و پارکینگ نیز بهره‌مند هستند.

محله تولید دارو به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی خوبی به شاهراه‌های اصلی شهر تهران برخوردار است. مهم‌ترین شاهراه‌های این محله عبارتند از:

بزرگراه آیت الله سعیدی: این بزرگراه از مهم‌ترین شاهراه‌های جنوب غرب تهران است و محله تولید دارو را به سایر مناطق شهر متصل می‌کند.

چهل و پنج متری زرند: این خیابان از شمال به جنوب محله امتداد دارد و یکی از اصلی‌ترین مسیرهای دسترسی به محله است.

خیابان فردوس: این خیابان در شمال محله واقع شده و آن را به محله فردوس متصل می‌کند.

خیابان بهداشت: این خیابان در جنوب محله واقع شده و آن را به محله بهداشت متصل می‌کند.

وجود این شاهراه‌ها باعث شده است که ساکنین محله تولید دارو به راحتی بتوانند به سایر نقاط شهر دسترسی پیدا کنند و از امکانات مختلف شهری بهره‌مند شوند.

بافت خیابان‌بندی در محله تولید دارو ترکیبی از الگوهای قدیمی و جدید است. در بخش‌های قدیمی‌تر محله، خیابان‌ها باریک‌تر و با الگوی نامنظم‌تری هستند که نشان‌دهنده توسعه تدریجی و ارگانیک محله در گذشته است.

اما در بخش‌های جدیدتر، خیابان‌ها عریض‌تر و با الگوی منظم‌تر و شطرنجی ساخته شده‌اند. این الگوی شطرنجی، دسترسی آسان به نقاط مختلف محله را فراهم می‌کند.

ویژگی‌های کلی بافت خیابان‌بندی: همانطور که گفته شد، در این محله شاهد ترکیبی از الگوهای قدیمی و جدید در خیابان‌بندی هستیم. خیابان‌های اصلی محله مانند چهل و پنج متری زرند، عریض و با ظرفیت تردد بالا طراحی شده‌اند. کوچه‌های فرعی در برخی نقاط محله، باریک و با دسترسی محدود هستند. در بیشتر خیابان‌های اصلی، پیاده‌روهای مناسب برای تردد عابران پیاده وجود دارد.

محله تولید دارو از طریق مسیرهای مختلفی به سایر نقاط شهر تهران دسترسی دارد:

راه‌های اصلی:

بزرگراه آیت الله سعیدی: این بزرگراه، دسترسی سریع و آسان به مناطق غربی و جنوبی تهران را فراهم می‌کند.

چهل و پنج متری زرند: این خیابان، محله را به مناطق شمالی و جنوبی منطقه 18 متصل می‌کند.

راه‌های فرعی:

خیابان فردوس: این خیابان، محله تولید دارو را به محله فردوس در شمال متصل می‌کند.

خیابان بهداشت: این خیابان، محله را به محله بهداشت در جنوب متصل می‌کند.

خیابان‌های فرعی: از طریق کوچه‌ها و خیابان‌های فرعی، می‌توان به محله‌های مجاور مانند شهرک ولیعصر و محله صادقیه دسترسی پیدا کرد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در محلۀ تولید دارو

 

دسترسی به حمل و نقل عمومی:

اتوبوس: خطوط اتوبوس‌رانی مختلفی در خیابان‌های اصلی محله تردد می‌کنند و دسترسی به مناطق مختلف شهر را فراهم می‌کنند.

مترو: نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله تولید دارو، ایستگاه مترو شهرک ولیعصر در خط 4 مترو تهران است.

تاکسی: در بیشتر نقاط محله، تاکسی‌های خطی و تاکسی‌های اینترنتی به راحتی در دسترس هستند.

در مجموع، محله تولید دارو از دسترسی مناسبی به سایر نقاط شهر تهران برخوردار است و ساکنین این محله می‌توانند به راحتی از طریق خودرو شخصی یا حمل و نقل عمومی به مناطق مختلف شهر تردد کنند.

محله تولید دارو در منطقه 18 شهرداری تهران با چندین محله دیگر همسایه است. این محله‌ها، هر کدام با ویژگی‌ها و بافت جمعیتی خاص خود، بر فضای کلی محله تولید دارو تأثیر می‌گذارند.

در اینجا به بررسی محله‌های همسایه محله تولید دارو می‌پردازیم:

در شمال با محله فردوس: محله فردوس یکی از محله‌های قدیمی و شناخته شده منطقه 18 است. این محله دارای بافت مسکونی متراکم و اغلب ساختمان‌های قدیمی است. محله فردوس از طریق خیابان فردوس به محله تولید دارو متصل می‌شود.

در جنوب با محله بهداشت: محله بهداشت نیز از محله‌های قدیمی منطقه 18 است و در جنوب محله تولید دارو واقع شده است. این محله دارای بافت مسکونی متراکم و بازارچه محلی فعالی است. خیابان بهداشت، محله تولید دارو را به محله بهداشت متصل می‌کند.

در شرق با محله چهل و پنج متری زرند: این محله در شرق محله تولید دارو واقع شده و به دلیل وجود خیابان اصلی چهل و پنج متری زرند، از اهمیت بالایی برخوردار است. این محله دارای بافت تجاری و مسکونی است و مراکز خرید و فروشگاه‌های متعددی در آن وجود دارد.

درغرب با شهرک ولیعصر: شهرک ولیعصر در غرب محله تولید دارو واقع شده و یکی از محله‌های پر جمعیت منطقه 18 است. این محله دارای بافت مسکونی متراکم و اغلب ساختمان‌های آپارتمانی است. بزرگراه آیت الله سعیدی، محله تولید دارو را به شهرک ولیعصر متصل می‌کند. همچنین ایستگاه مترو شهرک ولیعصر در این محله واقع شده است که دسترسی ساکنین محله تولید دارو به مترو را فراهم می‌کند.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی محله تولید دارو

محله تولید دارو، با وجود اینکه بیشتر به عنوان یک محله مسکونی شناخته می‌شود، اما از جاذبه‌ها و امکانات رفاهی خوبی نیز برخوردار است که می‌تواند برای ساکنین و بازدیدکنندگان جذاب باشد.

جاذبه‌های گردشگری:

بوستان پانزده خرداد: این بوستان یکی از بزرگترین بوستان‌های منطقه 18 است و فضای سبز مناسبی را برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت خانواده‌ها فراهم می‌کند. بوستان پانزده خرداد دارای امکاناتی مانند زمین بازی کودکان، وسایل ورزشی، آلاچیق و مسیر پیاده‌روی است.

بوستان تختی: این بوستان نیز از بوستان‌های خوب محله است و فضای سبز و امکانات تفریحی مناسبی را برای ساکنین فراهم می‌کند.

بازار آهن: بازار آهن منطقه 18 در نزدیکی محله تولید دارو واقع شده و یکی از بزرگترین مراکز خرید و فروش آهن آلات در تهران است. بازدید از این بازار می‌تواند برای افرادی که به صنایع فلزی علاقه‌مند هستند، جذاب باشد.

امکانات رفاهی:

مراکز خرید: در محله تولید دارو و محله‌های اطراف آن، مراکز خرید و فروشگاه‌های متعددی وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنین را تأمین می‌کنند. از جمله این مراکز می‌توان به مجتمع تجاری اداری ربیعی و فروشگاه‌های زنجیره‌ای مانند افق کوروش اشاره کرد.

مراکز درمانی: در محله تولید دارو و محله‌های همسایه، مراکز درمانی و بیمارستان‌هایی وجود دارد که خدمات درمانی را به ساکنین ارائه می‌دهند.

مراکز آموزشی: در این محله و محله‌های اطراف، مدارس و مراکز آموزشی در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد.

مساجد: در محله تولید دارو چندین مسجد وجود دارد که محل برگزاری مراسم مذهبی و فعالیت‌های فرهنگی است.

کتابخانه: کتابخانه پانزده خرداد در این محله واقع شده و فضای مناسبی را برای مطالعه و کتابخوانی فراهم می‌کند.

ورزشگاه‌ها: در نزدیکی محله تولید دارو، چندین ورزشگاه و باشگاه ورزشی وجود دارد که امکانات ورزشی مناسبی را برای ساکنین فراهم می‌کنند.

دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی: محله تولید دارو از طریق اتوبوس، تاکسی و مترو به سایر نقاط شهر تهران دسترسی آسانی دارد.

در مجموع، محله تولید دارو با وجود اینکه بیشتر به عنوان یک محله مسکونی شناخته می‌شود، اما از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار است که زندگی را برای ساکنین آن آسان و راحت می‌کند.

سرمایه‌گذاری در ملک، به خصوص در کلان‌شهری مانند تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله تولید دارو در منطقه 18 تهران نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند مورد توجه سرمایه‌گذاران ملکی قرار گیرد.

در اینجا به بررسی جوانب سرمایه‌گذاری ملک در محله تولید دارو می‌پردازیم:

مزایا:

موقعیت مکانی: محله تولید دارو از موقعیت مکانی خوبی در منطقه 18 برخوردار است. دسترسی آسان به بزرگراه آیت الله سعیدی و خیابان‌های اصلی مانند چهل و پنج متری زرند، یکی از عوامل مهم در جذابیت این محله برای سرمایه‌گذاری است.

بافت نوساز: بخش عمده ساختمان‌های محله تولید دارو را آپارتمان‌های نوساز تشکیل می‌دهند که این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملک نوساز هستند، جذاب باشد.

امکانات رفاهی: وجود امکانات رفاهی مناسب مانند بوستان‌ها، مراکز خرید، مراکز درمانی و آموزشی نیز از دیگر مزایای سرمایه‌گذاری در این محله است.

قیمت مناسب نسبت به سایر مناطق: اگرچه قیمت ملک در محله تولید دارو نسبت به سایر مناطق منطقه 18 بالاتر است، اما هنوز هم نسبت به بسیاری از مناطق شمالی و مرکزی تهران مناسب‌تر است.

پتانسیل رشد قیمت: با توجه به توسعه منطقه 18 و افزایش ساخت و ساز در محله تولید دارو، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در این محله در آینده رشد خوبی داشته باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

معایب:

ترافیک: ترافیک در ساعات اوج تردد در خیابان‌های اصلی محله می‌تواند یکی از معایب سرمایه‌گذاری در این محله باشد.

کمبود فضای سبز: اگرچه در محله تولید دارو بوستان‌های خوبی وجود دارد، اما در برخی نقاط محله با کمبود فضای سبز مواجه هستیم.

نزدیکی به مناطق صنعتی: نزدیکی به بازار آهن و برخی مناطق صنعتی می‌تواند باعث آلودگی صوتی و هوایی در برخی نقاط محله شود.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در محله تولید دارو به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا