ظهیرآباد، محله‌ای با پتانسیل‌های فراوان برای پیشرفت

ظهیرآباد یکی از محلات قدیمی و اصیل منطقه 20 شهرداری تهران است که در جنوب شرقی پایتخت واقع شده است. این محله با بافت ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز، فضایی صمیمی و دوستانه را برای ساکنین خود فراهم کرده است. ظهیرآباد در گذشته روستایی در حاشیه تهران بوده که با گسترش شهر، به تدریج به بافت شهری پیوسته است. نام این محله برگرفته از نام مالک اولیه زمین‌های آن، "ظهیرالدوله" است. ظهیرآباد از شمال به بزرگراه کریمی، از جنوب به بزرگراه تهران - ورامین، از شرق به خیابان فداییان اسلام و از غرب به خیابان غیوری محدود می‌شود. این موقعیت جغرافیایی دسترسی آسان به سایر نقاط تهران را از طریق بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی برای ساکنین فراهم می‌کند. ظهیرآباد با وجود بافت قدیمی و اصیل خود، محله‌ای با فرهنگ غنی و مردمی خونگرم و مهمان‌نواز است. روحیه تعاون و همدلی در میان ساکنین این محله به خوبی قابل مشاهده است. به دلیل موقعیت جغرافیایی و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، در برخی ساعات روز ترافیک سنگینی در خیابان‌های اصلی محله مشاهده می‌شود. با وجود بوستان‌ها و فضاهای سبز، سرانه فضای سبز در این محله نسبت به جمعیت آن کافی نیست. بخشی از بافت مسکونی محله فرسوده است و نیاز به نوسازی دارد. ظهیرآباد محله‌ای با اصالت و فرهنگ غنی در جنوب تهران است که با وجود چالش‌هایی که با آن روبرو است، از پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به یکی از محلات نمونه پایتخت برخوردار است. با برنامه‌ریزی صحیح و همکاری ساکنین و مسئولین، می‌توان آینده‌ای روشن را برای این محله متصور شد.

ظهیرآباد، در مسیر توسعه و آبادانی

ظهیرآباد در گذشته روستایی کوچک در حاشیه شهر ری بوده است. با گسترش شهر تهران و افزایش جمعیت، این روستا به تدریج به بافت شهری پیوسته و به یکی از محلات منطقه 20 تبدیل شده است. نام ظهیرآباد برگرفته از نام "ظهیرالدوله"، مالک اولیه زمین‌های این منطقه است. ظهیرالدوله از رجال دوره قاجار بوده و زمین‌های وسیعی در جنوب تهران داشته است.

عوامل موثر در شکل‌گیری و توسعه:

موقعیت جغرافیایی: واقع شدن در مسیر جاده تهران - ورامین و دسترسی به زمین‌های کشاورزی حاصلخیز، از عوامل موثر در شکل‌گیری اولیه ظهیرآباد بوده است.

توسعه شهر تهران: با گسترش شهر تهران به سمت جنوب، ظهیرآباد نیز به تدریج توسعه یافته و به بافت شهری پیوسته است.

مهاجرت: در دهه‌های اخیر، مهاجرت به تهران و افزایش جمعیت شهر، منجر به توسعه بیشتر ظهیرآباد و افزایش تراکم جمعیت در آن شده است.

شواهد تاریخی:

بافت قدیمی: وجود خانه‌های قدیمی با معماری سنتی در برخی از بخش‌های ظهیرآباد، نشان‌دهنده قدمت این محله است.

اماکن مذهبی: وجود مساجد و حسینیه‌های قدیمی در ظهیرآباد، به سابقه تاریخی و ریشه‌های مذهبی این محله اشاره دارد.

نامگذاری معابر: نام برخی از معابر و خیابان‌های ظهیرآباد، مانند خیابان "ظهیرالدوله"، یادآور تاریخچه و گذشته این محله است.

ظهیرآباد به عنوان محله‌ای با قدمت نسبتا بالا، ترکیبی از سبک‌های معماری سنتی و مدرن را در خود جای داده است.

معماری سنتی: در بخش‌های قدیمی‌تر محله، می‌توان نشانه‌هایی از معماری سنتی ایرانی را مشاهده کرد. خانه‌هایی با حیاط مرکزی، حوض، ایوان و اتاق‌هایی که در اطراف حیاط قرار گرفته‌اند. مصالح به کار رفته در این بناها عمدتا آجر، خشت و گل بوده است. متاسفانه بسیاری از این خانه‌های قدیمی به دلیل عدم رسیدگی و نوسازی، در حال تخریب و فرسایش هستند.

معماری مدرن: با گسترش شهرنشینی و افزایش جمعیت، ساختمان‌های جدید با سبک معماری مدرن در ظهیرآباد ساخته شده‌اند. آپارتمان‌های چند طبقه و مجتمع‌های مسکونی، بخش عمده‌ای از بافت جدید این محله را تشکیل می‌دهند. در برخی از ساختمان‌های جدید، تلاش شده است تا از عناصر معماری سنتی مانند آجر و کاشی در نما استفاده شود1 و هماهنگی بیشتری با بافت قدیمی محله ایجاد شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ ظهیرآباد

 

ظهیرآباد به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی خوبی به شاهراه‌های اصلی منطقه 20 برخوردار است.

برخی از مهم‌ترین شاهراه‌های این محله عبارتند از:

بزرگراه کریمی: این بزرگراه از شمال محله عبور می‌کند و دسترسی آسان به بزرگراه امام علی (ع) و سایر نقاط شمالی تهران را فراهم می‌کند.

بزرگراه تهران - ورامین: این بزرگراه از جنوب محله عبور می‌کند و دسترسی به شهرهای جنوبی تهران و ورامین را آسان می‌کند.

خیابان فداییان اسلام: این خیابان یکی از خیابان‌های اصلی و پر تردد محله است که از شرق به غرب امتداد دارد.

خیابان غیوری: این خیابان نیز از خیابان‌های اصلی محله است که از شمال به جنوب امتداد دارد و به خیابان فداییان اسلام متصل می‌شود.

بافت خیابان‌بندی در ظهیرآباد

بافت خیابان‌بندی در ظهیرآباد ترکیبی از الگوهای قدیمی و جدید است. در بخش‌های قدیمی‌تر محله، خیابان‌ها و کوچه‌ها اغلب باریک و پیچ در پیچ هستند و الگوی خاصی را دنبال نمی‌کنند. این نوع بافت خیابان‌بندی، یادآور ساختار روستاهای قدیمی است که ظهیرآباد نیز در گذشته یکی از آنها بوده است.

اما در بخش‌های جدیدتر، خیابان‌ها عریض‌تر و منظم‌تر هستند و اغلب به صورت شطرنجی طراحی شده‌اند. این نوع بافت خیابان‌بندی، نشان‌دهنده توسعه شهری و برنامه‌ریزی برای گسترش محله است.

ویژگی‌های بافت خیابان‌بندی:

تنوع در عرض خیابان‌ها: در ظهیرآباد هم خیابان‌های عریض و هم خیابان‌های باریک وجود دارد.

وجود میادین و چهارراه‌ها: میادین و چهارراه‌ها نقاط عطف مهمی در بافت خیابان‌بندی محله هستند و به عنوان مراکز فعالیت و تجمع ساکنین عمل می‌کنند.

پیاده‌روها: در بیشتر خیابان‌های اصلی ظهیرآباد، پیاده‌روهایی برای تردد عابران پیاده در نظر گرفته شده است.

ظهیرآباد به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، از دسترسی خوبی به راه‌های اصلی منطقه 20 برخوردار است.

خیابان رضایی: این خیابان از خیابان فداییان اسلام منشعب می‌شود و به بزرگراه تهران - ورامین متصل می‌شود.

خیابان شهید محمدی: این خیابان نیز از خیابان فداییان اسلام منشعب می‌شود و به بزرگراه تهران - ورامین متصل می‌شود.

خیابان طبرسی: این خیابان از خیابان غیوری منشعب می‌شود و به بزرگراه تهران - ورامین متصل می‌شود.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در محلۀ ظهیرآباد

 

حمل و نقل عمومی:

علاوه بر دسترسی به راه‌های اصلی، ظهیرآباد از نظر حمل و نقل عمومی نیز در وضعیت مناسبی قرار دارد. ایستگاه‌های اتوبوس و تاکسی در خیابان‌های اصلی محله، دسترسی ساکنین به سایر نقاط تهران را فراهم می‌کنند.

با توجه به اینکه ظهیرآباد در منطقه 20 شهرداری تهران واقع شده است، دسترسی به خطوط مترو برای ساکنین این محله فراهم نیست. اما با استفاده از اتوبوس و تاکسی، می‌توان به راحتی به ایستگاه‌های مترو در مناطق همجوار دسترسی پیدا کرد.

ظهیرآباد در منطقه 20 شهرداری تهران واقع شده و با محله‌های زیر همسایه است:

در شمال با محلۀ ابن بابویه: این محله از طریق بزرگراه کریمی با ظهیرآباد در ارتباط است و یکی از محله‌های نسبتا جدید منطقه 20 محسوب می‌شود.

علائین: این محله در شمال شرقی ظهیرآباد واقع شده و از طریق خیابان فداییان اسلام به آن متصل می‌شود.

در جنوب با محلۀ صفائیه: این محله در جنوب ظهیرآباد قرار دارد و از طریق بزرگراه تهران - ورامین به آن متصل می‌شود.

فیروزآبادی: این محله در جنوب غربی ظهیرآباد واقع شده و از طریق خیابان غیوری به آن متصل می‌شود.

در شرق با محلۀ اقدسیه: این محله در شرق ظهیرآباد قرار دارد و از طریق خیابان فداییان اسلام به آن متصل می‌شود.

در غرب با محلۀ غیوری: این محله در غرب ظهیرآباد واقع شده و از طریق خیابان غیوری به آن متصل می‌شود.

جاذبه‌های گردشگری ظهیرآباد

ظهیرآباد با وجود اینکه محله‌ای مسکونی است، اما جاذبه‌های گردشگری جالبی را در خود جای داده است که می‌تواند برای ساکنین و بازدیدکنندگان جذاب باشد.

اماکن تاریخی و مذهبی:

مسجد جامع ظهیرآباد: این مسجد یکی از قدیمی‌ترین مساجد محله است که با معماری سنتی خود، جذابیت خاصی دارد.

حسینیه‌های قدیمی: در ظهیرآباد چندین حسینیه قدیمی وجود دارد که در ایام محرم و سایر مناسبت‌های مذهبی میزبان عزاداران حسینی هستند.

امامزاده عبدالله: این امامزاده در خیابان فداییان اسلام واقع شده و از اماکن زیارتی مهم محله است.

بوستان‌ها و فضاهای سبز:

بوستان نغمه: این بوستان با مساحت قابل توجه و امکانات تفریحی مناسب، یکی از مهم‌ترین فضاهای سبز ظهیرآباد است.

بوستان شهید حسن زاده: این بوستان نیز از فضاهای سبز مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت ساکنین محله است.

بوستان غیاثوند، بوستان کوثر، پارک بهار آزادی: این بوستان‌ها نیز از دیگر فضاهای سبز موجود در ظهیرآباد هستند.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌‌های ملک در تهران

 

سایر جاذبه‌ها:

بازارچه‌های محلی: در ظهیرآباد چندین بازارچه محلی وجود دارد که محصولات تازه و مایحتاج روزمره ساکنین را تامین می‌کنند.

ورودی جنوبی حرم حضرت عبدالعظیم (ع): ظهیرآباد به دلیل نزدیکی به حرم حضرت عبدالعظیم (ع)، می‌تواند مبدا خوبی برای زیارت این مكان مقدس باشد.

امکانات رفاهی ظهیرآباد

ظهیرآباد با وجود بافت قدیمی خود، از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برخوردار است که زندگی را برای ساکنین آن آسان و راحت کرده است.

مراکز آموزشی:

مدارس: ظهیرآباد دارای مدارس متعددی در مقاطع مختلف تحصیلی (ابتدایی، راهنمایی، دبیرستان) است که نیازهای آموزشی دانش‌آموزان محله را تامین می‌کند.

مهدکودک‌ها و پیش‌دبستانی‌ها: برای کودکان زیر 6 سال نیز مهدکودک‌ها و پیش‌دبستانی‌های متعددی در ظهیرآباد فعالیت می‌کنند.

مراکز آموزشی غیردولتی: علاوه بر مدارس دولتی، مراکز آموزشی غیردولتی نیز در ظهیرآباد فعالیت دارند که خدمات آموزشی مختلفی مانند آموزش زبان‌های خارجی، کامپیوتر و ... را ارائه می‌دهند.

مراکز درمانی:

درمانگاه‌ها: در ظهیرآباد چندین درمانگاه و مرکز بهداشتی وجود دارد که خدمات درمانی اولیه را به ساکنین ارائه می‌دهند.

داروخانه‌ها: داروخانه‌های متعددی در ظهیرآباد فعالیت می‌کنند و دارو و لوازم بهداشتی مورد نیاز ساکنین را تامین می‌کنند.

مراکز خرید:

فروشگاه‌های زنجیره‌ای: ظهیرآباد دارای چندین فروشگاه زنجیره‌ای است که محصولات غذایی، بهداشتی و ... را با قیمت مناسب ارائه می‌دهند.

سوپرمارکت‌ها و خواربارفروشی‌ها: سوپرمارکت‌ها و خواربارفروشی‌های محلی نیز در سراسر محله پراکنده هستند و مایحتاج روزمره ساکنین را تامین می‌کنند.

بازار میوه و تره‌بار: بازار میوه و تره‌بار ظهیرآباد نیز محلی مناسب برای تهیه میوه و سبزیجات تازه است.

فرهنگسرا: فرهنگسرای ظهیرآباد نیز با برگزاری کلاس‌های آموزشی و برنامه‌های فرهنگی، در غنی‌سازی اوقات فراغت ساکنین نقش دارد.

مجموعه‌های ورزشی: ظهیرآباد دارای چندین مجموعه ورزشی است که امکانات مناسبی را برای ورزش و فعالیت‌های بدنی در اختیار ساکنین قرار می‌دهد.

سایر امکانات:

بانک‌ها و موسسات مالی: ظهیرآباد دارای شعب متعددی از بانک‌ها و موسسات مالی است که خدمات بانکی مورد نیاز ساکنین را ارائه می‌دهند.

دفاتر پیشخوان دولت: برای انجام امور اداری و دولتی، ساکنین ظهیرآباد می‌توانند به دفاتر پیشخوان دولت مراجعه کنند.

مساجد و حسینیه‌ها: مساجد و حسینیه‌های ظهیرآباد علاوه بر برگزاری مراسم مذهبی، به عنوان مراکز اجتماعی و فرهنگی نیز فعالیت دارند.

با توجه به توسعه و گسترش ظهیرآباد در سال‌های اخیر، امکانات رفاهی و خدماتی این محله نیز در حال افزایش و بهبود است.

سرمایه‌گذاری در ملک همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای حفظ و افزایش سرمایه بوده است. محله ظهیرآباد نیز با توجه به ویژگی‌ها و پتانسیل‌های خود، می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد.

اما پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری، بررسی جوانب مثبت و منفی آن ضروری است.

جوانب مثبت سرمایه‌گذاری در ظهیرآباد:

قیمت مناسب: قیمت ملک در ظهیرآباد نسبت به بسیاری از محله‌های شمالی تهران پایین‌تر است. این امر می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر باشد.

موقعیت جغرافیایی: ظهیرآباد به بزرگراه‌های مهمی مانند بزرگراه کریمی و بزرگراه تهران - ورامین دسترسی آسانی دارد. این امر می‌تواند در افزایش ارزش ملک در آینده موثر باشد.

توسعه و نوسازی: در سال‌های اخیر، طرح‌های توسعه و نوسازی در ظهیرآباد در حال اجرا است. این امر می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی در محله و افزایش ارزش ملک منجر شود.

وجود امکانات رفاهی: ظهیرآباد از امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی مانند مدارس، مراکز درمانی، مراکز خرید و ... برخوردار است.

نزدیکی به حرم حضرت عبدالعظیم (ع): این امر می‌تواند برای افرادی که به دنبال سکونت در نزدیکی اماکن مذهبی هستند، جذاب باشد.

بازار اجاره مسکن: با توجه به قیمت مناسب ملک در ظهیرآباد، بازار اجاره مسکن در این محله نیز رونق دارد. این امر می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، جذاب باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

جوانب منفی سرمایه‌گذاری در ظهیرآباد:

بافت فرسوده: بخشی از بافت مسکونی ظهیرآباد فرسوده است و نیاز به نوسازی دارد. این امر می‌تواند در کاهش ارزش ملک موثر باشد.

ترافیک: در برخی ساعات روز، ترافیک سنگینی در خیابان‌های اصلی ظهیرآباد مشاهده می‌شود.

کمبود فضای سبز: سرانه فضای سبز در ظهیرآباد نسبت به جمعیت آن کافی نیست.

فاصله از مرکز شهر: ظهیرآباد در جنوب تهران واقع شده و فاصله نسبتا زیادی با مرکز شهر دارد.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در ظهیرآباد به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا