محله زهتابی تهران: از کارخانه‌های روده‌تابی تا بافتی مسکونی در منطقه ۱۷

محله زهتابی، واقع در منطقه ۱۷ شهرداری تهران، یکی از محله‌های قدیمی جنوب غربی پایتخت است. نام این محله از کارخانه‌های روده‌تابی (زهتابی) گرفته شده که در گذشته با همکاری آلمانی‌ها در این منطقه فعالیت داشتند. این محله با گذر زمان از یک منطقه روستایی و صنعتی به بافتی مسکونی تبدیل شده است. در این مقاله به بررسی جامع ابعاد مختلف محله زهتابی می‌پردازیم.

دسترسی‌ها و امکانات محله زهتابی: یادگار صنعت روده تابی در جنوب تهران

 

محله زهتابی، واقع در منطقه ۱۷ شهرداری تهران، محله‌ای با هویت تاریخی مرتبط با صنعت روده‌تابی است که امروزه با بافت عمدتا مسکونی و دسترسی‌های مناسب، به یکی از مناطق مورد توجه برای سکونت در جنوب تهران تبدیل شده است. این محله از شمال به خیابان سلامت، از جنوب به بزرگراه جوانه، از شرق به خیابان شهید برادران مقدم و از غرب به بزرگراه شهید کاظمی منتهی می‌شود.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید خانه و ویلا و آپارتمان در محله زهتابی تهران

 

دسترسی‌های محله زهتابی:

 

محله زهتابی از نظر دسترسی، با توجه به موقعیت خود در جنوب تهران، وضعیت نسبتاً خوبی دارد.

 

دسترسی به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها:

 

این محله از شمال به خیابان مجتبی متین، از شرق به بزرگراه شهید چراغی، خیابان مهران، خیابان زلفی و خیابان شهید غلامرضایی، از جنوب به خیابان ورزش و از غرب به بزرگراه کاظمی و بزرگراه آیت‌الله سعیدی محدود می‌شود. این موقعیت، دسترسی به نقاط مختلف شهر را از طریق شبکه معابر شهری و بزرگراه‌ها تسهیل می‌کند. نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی مانند آیت‌الله سعیدی، چراغی، کاظمی، آزادگان و یادگار امام از مزایای این محله به شمار می‌رود.

 

دسترسی به مترو:

 

اگرچه زهتابی مستقیماً ایستگاه مترو ندارد، اما نزدیکی به خطوط و ایستگاه‌های مترو در مناطق مجاور مانند خط ۳ مترو و ایستگاه مترو شهرک شریعتی و عبد آباد و همچنین ایستگاه مترو زمزم امکان استفاده از این وسایل حمل و نقل عمومی را با کمی پیاده‌روی یا استفاده از تاکسی و اتوبوس فراهم می‌کند.

 

دسترسی به اتوبوس و تاکسی:

 

خطوط اتوبوسرانی متعددی در خیابان‌های اصلی و فرعی زهتابی تردد می‌کنند و امکان دسترسی به نقاط مختلف شهر را برای ساکنین و مراجعین فراهم می سازند. همچنین تاکسی های متعددی نیز در این مسیر رفت و آمد می کنند.

 

اماکن تاریخی، تفریحی و گردشگری محله زهتابی:

 

محله زهتابی با وجود بافت مسکونی، دارای امکانات و جاذبه‌های متنوعی است:

 

اماکن تاریخی:

 

نام زهتابی از کارخانه‌های روده‌تابی که در گذشته در این منطقه فعال بودند، گرفته شده است. این کارخانه‌ها با مشارکت آلمان‌ها ساخته شده بودند و نقش مهمی در اقتصاد منطقه ایفا می‌کردند. این نام، یادگاری از گذشته صنعتی این محله است.

 

بوستان ولایت و بوستان جنگلی توسکا :

 

این دو بوستان در فاصله کمی از محله زهتابی قرار دارند.

 

اماکن تفریحی و گردشگری:

 

بوستان‌های محلی متعددی در سطح محله وجود دارد که فضایی برای تفریح و استراحت ساکنین فراهم می‌کنند. همچنین میتوان به مجموعه ورزشی یادآوران اشاره کرد که در نزدیکی این محله قرار دارد.

 

مراکز خرید و فروشگاه‌ها در محله زهتابی:

 

وجود مغازه‌ها و فروشگاه‌های متعدد در سطح محله، دسترسی به امکانات خرید را برای ساکنین آسان کرده است. همچنین میتوان به مرکز خرید گل سر اشاره کرد که در نزدیکی این محله قرار دارد.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره خانه و آپارتمان و ویلا در محله زهتابی تهران

 

مراکز آموزشی و درمانی :

 

وجود مراکز آموزشی و درمانی متعدد در این محله یکی از مزیت های سکونت در این محله میباشد. همچنین میتوان به بیمارستان های اطراف اشاره کرد که در فاصله کمی از این محله قرار دارند.

 

اماکن مذهبی :

 

وجود مساجد و حسینیه هایی مانند مسجد علی ابن موسی الرضا (ع) در این محله نشان از اهمیت مسائل مذهبی برای ساکنین دارد.

 

جمع‌بندی:

 

محله زهتابی با یادگارهای به جا مانده از گذشته صنعتی خود و با دسترسی به بزرگراه ها و امکانات رفاهی موجود، یکی از گزینه‌های سکونت در جنوب تهران محسوب می‌شود. این محله برای کسانی که به دنبال محله‌ای با قیمت مناسب و دسترسی به امکانات شهری هستند، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

 

سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در محله زهتابی: تحلیلی جامع و دقیق

 

محله زهتابی، واقع در منطقه ۱۷ شهرداری تهران، یکی از محله‌های با اصالت و در حال توسعه این شهر است. این محله بافتی عمدتاً مسکونی و متراکم دارد و ترکیبی از خانه‌های قدیمی و نوساز را در خود جای داده است. در این مقاله، به بررسی دقیق سبک ساختمان‌ها و شرایط ساخت و ساز در محله زهتابی می‌پردازیم و چالش‌ها و فرصت‌های پیش روی این محله را مورد تحلیل قرار می‌دهیم.

 

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در شهر تهران

 

سبک ساختمان‌ها در محله زهتابی:

 

سبک معماری غالب در زهتابی را می‌توان ترکیبی از سبک سنتی و مدرن دانست. در گذشته، خانه‌های زهتابی عمدتاً ویلایی با حیاط بودند و از مصالحی مانند آجر و خشت ساخته می‌شدند. این خانه‌ها اغلب دارای ویژگی‌هایی مانند حیاط مرکزی، ایوان، و پنجره‌های چوبی بودند که با اقلیم تهران سازگاری داشتند. با افزایش جمعیت و نیاز به مسکن، آپارتمان‌سازی در زهتابی رواج پیدا کرد. این آپارتمان‌ها اغلب دارای معماری مدرن و نماهای جدیدتر هستند و از مصالحی مانند بتن، شیشه و فلز در ساخت آنها استفاده شده است. این ترکیب از سبک‌های معماری، تنوع جالبی را در بافت شهری محله زهتابی ایجاد کرده است. وجود بافت فرسوده در بخش‌هایی از محله، یکی از چالش‌های مهم این منطقه به شمار می‌رود که نیازمند توجه و برنامه‌ریزی برای نوسازی و بهسازی است.

 

تأثیر معماری سنتی و مدرن در زهتابی:

 

همانطور که اشاره شد، زهتابی ترکیبی از خانه‌های ویلایی قدیمی و آپارتمان‌های نوساز است. این ترکیب، نشان‌دهنده دوره‌های مختلف ساخت و ساز و تغییرات بافت شهری در طول زمان است. خانه‌های ویلایی قدیمی اغلب دارای معماری سنتی ایرانی با حیاط‌های بزرگ و درختان کهنسال هستند. در مقابل، آپارتمان‌های نوساز با طراحی‌های مدرن و استفاده از مصالح جدید ساخته شده‌اند. این ساختمان‌ها اغلب دارای امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور و سیستم‌های گرمایش و سرمایش مدرن هستند. این تنوع در سبک ساختمان‌ها، ویژگی خاصی به این محله بخشیده است.

 

شرایط ساخت و ساز در محله زهتابی:

 

ساخت و ساز در محله زهتابی تابع ضوابط و مقررات شهرداری تهران است. با توجه به بافت موجود و نیاز به نوسازی، انجام می‌شود. به دلیل تراکم ساخت و ساز و محدودیت فضا، ساخت و ساز جدید با چالش‌هایی روبرو است. این چالش‌ها می‌تواند شامل محدودیت در ارتفاع ساختمان‌ها، تأمین پارکینگ، رعایت اصول ایمنی و استحکام بنا و مسائل مربوط به ترافیک باشد. شهرداری تهران با اعمال ضوابط و مقررات خاص، سعی در مدیریت ساخت و ساز در این منطقه و حفظ تعادل بین توسعه و حفظ بافت موجود دارد. همچنین، نوسازی بافت‌های فرسوده نیز از اولویت‌های شهرداری در این منطقه است.

 

مزیت عدم قرارگیری در محدوده طرح ترافیک:

 

یکی از مزایای مهم محله زهتابی، عدم قرارگیری آن در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد است. این امر باعث سهولت تردد خودروها در این محله شده و دسترسی به آن را آسان‌تر می‌کند. این موضوع برای ساکنین و کسبه‌ای که از خودرو شخصی برای رفت و آمد و حمل کالا استفاده می‌کنند، بسیار حائز اهمیت است و می‌تواند به رونق کسب و کار در این منطقه کمک کند.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه شهر تهران

 

جمع‌بندی:

 

محله زهتابی با ترکیبی از ساختمان‌های قدیمی و نوساز، بافتی متنوع و در حال تغییر را به نمایش می‌گذارد. حفظ بافت تاریخی و در عین حال پاسخگویی به نیازهای ساکنین در زمینه مسکن و امکانات رفاهی، از چالش‌های پیش روی این محله است. عدم قرارگیری در محدوده طرح ترافیک، مزیتی برای این محله محسوب می‌شود. با برنامه‌ریزی مناسب و توجه به نیازهای ساکنین و کسبه، می‌توان این محله را به مکانی بهتر برای زندگی و کسب و کار تبدیل کرد. نوسازی بافت فرسوده، بهبود وضعیت ترافیک و ایجاد فضاهای عمومی مناسب، از جمله اقداماتی است که می‌تواند به ارتقای کیفیت زندگی در این محله کمک کند. با توجه به اطلاعات موجود، خیابان‌ها و معابر زهتابی عمدتاً به صورت شبکه‌ای و منظم طراحی شده‌اند و دسترسی به نقاط مختلف محله را آسان می‌کنند. این ویژگی نیز می‌تواند به بهبود شرایط زندگی در این محله کمک کند.

 

گردآورنده: عمران عتیقی