انواع قراردادهای قانونی ۱۴۰۴: راهنمای معاملات امن با شیش دنگ

مقدمه: چرا شناخت قراردادها حیاتیه؟

قراردادها مثل نقشه راهی هستن که روابط حقوقی و تجاری تو ایران و جهان رو هدایت می‌کنن. از خرید یه خونه ساده تا استخدام کارمند یا راه‌اندازی یه کسب‌وکار، هر معامله‌ای نیاز به یه قرارداد معتبر داره تا حقوق طرفین رو تضمین کنه. تو سال ۱۴۰۴، با تغییرات قوانین مدنی، مصوبات جدید مثل قانون ثبت الکترونیکی معاملات، و گسترش فناوری، شناخت انواع قراردادها و رعایت جنبه‌های حقوقی‌شون از همیشه مهم‌تر شده. این مقاله با بررسی جامع انواع قراردادها، مواد قانونی، آرای وحدت رویه، قواعد فقهی، و حتی نمونه‌های به‌روز از قراردادها که در متن گنجانده شده، راهنمایی کاملی ارائه می‌ده تا با خیال راحت معامله کنی. اگه می‌خوای از ضررهای مالی و دعاوی حقوقی در امان بمونی، دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ با تیمی از وکلای متخصص کنارته. برای شروع، به وب‌سایت شیش‌دنگ سر بزن یا با شماره 02179398 تماس بگیر.

بخش اول: مفاهیم پایه و منابع حقوقی قراردادها

تعریف قرارداد

طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی، قرارداد یا عقد عبارتست از «تراضی اراده‌های طرفین بر ایجاد اثر حقوقی». این اثر می‌تونه انتقال مالکیت (مثل خرید و فروش)، ایجاد تعهد (مثل اجاره)، یا حل اختلاف (مثل صلح) باشه. قراردادها بر اساس اصل آزادی اراده (ماده ۱۰ قانون مدنی) شکل می‌گیرن، به شرطی که با قوانین آمره و نظم عمومی مغایرت نداشته باشن.

منابع حقوقی

• قانون مدنی: مبنای اصلی تنظیم و اجرای قراردادها، شامل مواد ۱۸۳ تا ۱۰۲۹.
• قواعد فقهی: مثل قاعده لاضرر (هیچ ضرری نباید وارد بشه) و قاعده تسلیط (مالکیت مطلق مالک).
• آرای قضایی: مثل رأی وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی (۱۴۰۰) که به موضوع فسخ قراردادها پرداخته.
• مصوبات جدید: مثل مصوبات شورای عالی فضای مجازی ۱۴۰۳ درباره قراردادهای الکترونیکی و مصوبه ثبت الکترونیکی ۱۴۰۴ که الزام به ثبت دیجیتال قراردادها رو وضع کرده.
• قوانین خاص: مثل قانون کار (مصوب ۱۳۶۹) و قانون تجارت الکترونیکی (مصوب ۱۳۸۲).

مثال واقعی

آقای احمدی تو سال ۱۴۰۳ با قرارداد شفاهی خونه‌ای رو فروخت، اما چون سند کتبی نداشت، طرف مقابل معامله رو باطل اعلام کرد. با استناد به ماده ۲۱۹ قانون مدنی که لزوم الزام‌آوری قراردادهای کتبی رو تأیید می‌کنه، دادگاه معامله رو باطل کرد. دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ می‌تونه با تنظیم قرارداد کتبی و ثبت الکترونیکی، این ریسک رو برات حذف کنه.

هشدار: قراردادهای شفاهی

قراردادهای شفاهی به دلیل نبود مدرک محکم، فاقد اعتبار قانونی هستن (ماده ۲۱۹ قانون مدنی) و ممکنه به دعاوی طولانی منجر بشن. حتی اگه تو عرف رایج باشن، تو محاکم قضایی پذیرفته نمی‌شن، مگر اینکه اثباتشون با شهادت یا دلایل دیگه ممکن باشه که این خودش دردسرهای خاص داره.

بخش دوم: انواع قراردادهای قانونی

۱. قرارداد بیع (خرید و فروش)

تعریف و شرایط

طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی، بیع عقدیه که به موجب اون مالک، مالش رو در مقابل مال دیگه (معمولاً پول) منتقل می‌کنه. شرایطش شامل تراضی طرفین، معین بودن مبیع (مال فروخته‌شده) و ثمن (قیمت)، و قبض مبیع (ماده ۳۶۲) است.

نمونه قرارداد بیع:
طرفین: آقای الف (فروشنده) و آقای ب (خریدار)
موضوع: فروش یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۰۰ متر واقع در تهران، خیابان ولیعصر
ثمن: ۵ میلیارد تومان (پرداخت ۲ میلیارد نقد و ۳ میلیارد قسطی در ۱۲ ماه)
شرایط: تحویل کلید پس از پرداخت کامل، ثبت الکترونیکی در سامانه کاتب
خیارات: خیار غبن و عیب تا ۱۵ روز پس از تحویل
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۴/۱۰
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۳۴۶: بیع می‌تونه کتبی یا شفاهی با تراضی باشه، اما کتبی بودن برای املاک الزامیه.
• ماده ۳۸۰: خیارات مثل غبن (فریب خوردن تو قیمت) و عیب (عیب پنهان مال) شامل بیع می‌شه.
• ماده ۳۹۹: خیار مجلس (حق فسخ تا پایان جلسه معامله) رو به طرفین می‌ده.

قواعد فقهی

• قاعده تسلیط (ماده ۳۰): مالک حق داره مالش رو منتقل کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی ضرر به خریدار یا فروشنده رو می‌گیره، مثلاً اگه مبیع عیب داشته باشه.

آرای قضایی

• رأی وحدت رویه ۷۹۴ (۱۳۹۹): اگه ثمن پرداخت نشه، بیع قابل فسخه.
• رأی شماره ۱۴۰۳/۰۴/۲۰ دیوان عالی: عدم ثبت الکترونیکی بیع املاک، معامله رو باطل می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه ثبت الکترونیکی ۱۴۰۳: بیع املاک باید تو سامانه کاتب ثبت بشه.
• مصوبه مالیات بر معاملات ۱۴۰۴: معاملات بالای ۵۰۰ میلیون تومان مشمول ۲٪ مالیات می‌شن.

مثال واقعی

آقای رحیمی تو ۱۴۰۴ یه آپارتمان تو تهران فروخت، اما چون ثمن کامل پرداخت نشد، با استناد به رأی ۷۹۴، دادگاه معامله رو فسخ کرد. برای جلوگیری از این مشکلات، دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ می‌تونه قراردادت رو با شروط پرداخت قسطی و ثبت الکترونیکی تنظیم کنه.

هشدارها

• عدم ثبت الکترونیکی = بطلان معامله.
• عدم پرداخت ثمن = ریسک فسخ و جریمه.

۲. قرارداد اجاره

تعریف و شرایط

طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی، اجاره تملیک منفعت یه مال (مثل خونه یا ماشین) در مقابل اجاره‌بها برای مدت معینه.

نمونه قرارداد اجاره:
طرفین: آقای ج (مالک) و خانم د (مستأجر)
موضوع: اجاره یک واحد مسکونی ۸۰ متری واقع در تهران، خیابان انقلاب
اجاره‌بها: ۱۰ میلیون تومان ماهانه (افزایش حداکثر ۲۰٪ با توافق کتبی)
مدت: ۱ سال از ۱۴۰۴/۰۵/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۵/۰۱
شرایط: ثبت در سامانه، تخلیه با ۲ ماه اخطار
خیارات: خیار تأخیر در تسلیم تا ۷ روز
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۴۷۵: مدت اجاره باید مشخص و کتبی باشه.
• ماده ۴۹۵: خیار تأخیر در تسلیم به مستأجر می‌ده.
• ماده ۵۰۲: مالک می‌تونه مال الاجاره رو افزایش بده، مشروط به توافق.

قواعد فقهی

• قاعده عدل: مستأجر رو به پرداخت به‌موقع اجاره‌بها ملزم می‌کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی افزایش غیرمنطقی اجاره رو می‌گیره.

آرای قضایی

• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۱/۱۰ دیوان عالی: تأخیر در پرداخت اجاره، تخلیه رو توجیه می‌کنه.
• رأی وحدت رویه ۸۰۵ (۱۴۰۱): عدم ثبت قرارداد اجاره، تخلیه رو سخت می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه کنترل اجاره‌بها ۱۴۰۴: افزایش اجاره بیش از ۲۰٪ ممنوعه، مگر با توافق کتبی.
• مصوبه ثبت اجاره‌نامه ۱۴۰۳: اجاره‌نامه‌ها باید تو سامانه ثبت بشن.

مثال واقعی

خانم سارا تو ۱۴۰۴ خونه‌ای اجاره کرد، اما مالک اجاره رو ۳۰٪ افزایش داد. با استناد به مصوبه ۱۴۰۴، دادگاه افزایش رو باطل کرد و مالک جریمه شد.

هشدارها

• عدم ثبت قرارداد = مشکلات قانونی.
• افزایش غیرقانونی اجاره = جریمه تا ۵ میلیون تومان.

۳. قرارداد مشارکت

تعریف و شرایط

طبق ماده ۵۷۱ قانون مدنی، مشارکت تو شریک شدن تو سرمایه یا سود تعریف می‌شه، مثل شراکت تو ساخت و ساز.

نمونه قرارداد مشارکت:
طرفین: آقای ه (شریک اول) و آقای و (شریک دوم)
موضوع: ساخت یک مجتمع تجاری در تهران، خیابان آزادی
سرمایه: ۵۰٪ هر شریک (جمعاً ۱۰ میلیارد تومان)
سود: ۵۰-۵۰ پس از فروش، ضرر: بر اساس سرمایه
شرایط: ثبت در سامانه، فسخ با توافق کتبی
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۶/۰۱
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۵۷۳: سهم هر شریک باید مشخص و کتبی باشه.
• ماده ۵۸۰: خیار فسخ تو مشارکت جایز نیست، مگر با توافق.
• ماده ۵۸۵: سود و ضرر باید عادلانه تقسیم بشه.

قواعد فقهی

• قاعده شریک بودن در سود و ضرر: عدالت تو تقسیم رو تضمین می‌کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی ضرر غیرمنصفانه رو می‌گیره.

آرای قضایی

• رأی وحدت رویه ۸۱۰ (۱۴۰۰): فسخ مشارکت، اثری بر معاملات بعدی نداره.
• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۲/۰۵ دیوان عالی: عدم پرداخت سهم، مشارکت رو باطل می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه حمایت از کسب‌وکار ۱۴۰۳: مشارکت‌های تجاری باید تو سامانه ثبت بشن.
• مصوبه مالیات بر مشارکت ۱۴۰۴: سود بالای ۲۰۰ میلیون مشمول ۱۰٪ مالیاته.

مثال واقعی

آقای علی و حسن تو ۱۴۰۴ تو ساخت یه مجتمع شریک شدن، اما حسن سهم رو نپرداخت. با رأی ۱۴۰۴/۰۲/۰۵، مشارکت فسخ شد و علی ضرر کرد.

هشدارها

• عدم شفافیت سهم = دعاوی طولانی.
• عدم ثبت = بطلان و جریمه.

۴. قرارداد کار

تعریف و شرایط

طبق ماده ۷ قانون کار، قرارداد کار توافقی برای انجام کار در مقابل مزد، کتبی یا شفاهی، موقت یا دائمی.

نمونه قرارداد کار:
طرفین: شرکت الف (کارفرما) و خانم ب (کارگر)
وظیفه: منشی‌گری در دفتر مرکزی تهران
مزد: ۱۵ میلیون تومان ماهانه + عیدی ۷۵۰ هزار تومان
مدت: ۱ سال از ۱۴۰۴/۰۷/۰۱ تا ۱۴۰۵/۰۷/۰۱
شرایط: ثبت در سامانه، اخطار ۳۰ روزه پیش از اخراج
مزایا: حق سنوات پس از یک سال
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۱۰: قرارداد باید کتبی، مشخص، و تو سامانه ثبت بشه.
• ماده ۲۷: اخراج بدون دلیل و اخطار ۳۰ روزه ممنوعه.
• ماده ۳۶: مزایای پایان کار (حق سنوات) الزامیه.

قواعد فقهی

• قاعده عدالت اجتماعی: حقوق کارگر مثل مزد عادلانه رو تضمین می‌کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی سوءاستفاده کارفرما رو می‌گیره.

آرای قضایی

• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۲/۱۵ دیوان عدالت: عدم پرداخت مزد، فسخ رو توجیه می‌کنه.
• رأی وحدت رویه ۸۰۷ (۱۴۰۱): قرارداد شفاهی، حقوق کارگر رو ضایع می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه حداقل مزد ۱۴۰۴: مزد پایه ۱۵ میلیون تومان، عیدی ۷۵۰ هزار تومن.
• مصوبه بیمه ۱۴۰۴: کارفرما موظف به پرداخت ۳۰٪ حق بیمه‌ست.

مثال واقعی

خانم لیلا تو ۱۴۰۴ کارگر شد، اما مزدش ۳ ماه پرداخت نشد. با رأی ۱۴۰۴/۰۲/۱۵، قرارداد فسخ شد و کارفرما جریمه شد.

هشدارها

• عدم قرارداد کتبی = ریسک اخراج و جریمه.
• تأخیر مزد = فسخ و مطالبه غرامت.

۵. قرارداد هبه

تعریف و شرایط

طبق ماده ۷۹ قانون مدنی، هبه انتقال مال به دیگری بدون عوض (هبه‌نامه) است.

نمونه قرارداد هبه:
طرفین: آقای ج (هادى) و آقای د (موبَل‌له)
موضوع: هبه یک دستگاه خودرو مدل ۱۴۰۰، پلاک تهران
شرایط: تحویل فوری و ثبت در سامانه
رجوع: مجاز تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۱/۰۱ با دلیل موجه
مالیات: ۵٪ برای ارزش بالای ۵۰ میلیون
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۸/۰۱
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۸۰: قبض مبیع (تحویل مال) الزامیه.
• ماده ۸۴: هادى (هبه‌کننده) تا زمان حیات می‌تونه رجوع کنه.
• ماده ۸۷: هبه با فوت هادى، غیرقابل رجوعه.

قواعد فقهی

• قاعده احسان: تشویق به بخشش رو توجیه می‌کنه.
• قاعده لاضرر: رجوع رو محدود به شرایط خاص می‌کنه.

آرای قضایی

• رأی وحدت رویه ۷۹۶ (۱۳۹۹): رجوع به هبه با فوت هادى منتفیه.
• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۳/۰۵ دیوان عالی: عدم قبض، هبه رو باطل می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه مالیات بر هبه ۱۴۰۳: هبه بالای ۵۰ میلیون، ۵٪ مالیات داره.
• مصوبه ثبت هبه ۱۴۰۴: هبه‌نامه‌ها باید تو سامانه ثبت بشن.

مثال واقعی

آقای رضا تو ۱۴۰۴ خونه‌ای رو هبه کرد، اما بعد رجوع کرد. با رأی ۷۹۶، چون هادى زنده بود، رجوع پذیرفته شد.

هشدارها

• عدم قبض = بطلان.
• رجوع غیرقانونی = دعوا و جریمه.

۶. قرارداد صلح

تعریف و شرایط

طبق ماده ۷۵۱ قانون مدنی، صلح برای رفع تنازع (مثل دعاوی ارث) یا جلب منفعت (مثل واگذاری حق) است.

نمونه قرارداد صلح:
طرفین: خانم ه (صلح‌کننده) و آقای و (صلح‌گیرنده)
موضوع: تقسیم ارث یک زمین ۲۰۰ متری در کرج
شرایط: واگذاری ۵۰٪ به هر طرف، ثبت در سامانه
خیارات: خیار غبن تا ۱۰ روز
سوءنیت: باطل با اثبات قصد فریب
تاریخ: ۱۴۰۴/۰۹/۰۱
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۷۵۳: صلح باید کتبی و ثبت‌شده باشه.
• ماده ۷۵۶: خیار غبن (فریب تو قیمت) شامل صلح می‌شه.
• ماده ۷۶۰: صلح قابل فسخ با توافق دوطرفه‌ست.

قواعد فقهی

• قاعده اصلاح ذات البین: تشویق به صلح رو توجیه می‌کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی سوءنیت رو می‌گیره.

آرای قضایی

• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۳/۱۰ دیوان عالی: صلح با سوءنیت (قصد فریب) باطله.
• رأی وحدت رویه ۸۰۶ (۱۴۰۱): صلح تو دعاوی خانوادگی، ترجیح داره.

مصوبات

• مصوبه میانجی‌گری ۱۴۰۴: صلح تو دعاوی خانوادگی با تخفیف مالیاتی همراهه.
• مصوبه ثبت صلح ۱۴۰۳: صلح‌نامه‌ها باید تو سامانه ثبت بشن.

مثال واقعی

خانم فاطمه و برادرش تو ۱۴۰۴ با صلح، ارث رو تقسیم کردن، اما سوءنیت برادر باعث بطلان شد. با رأی ۱۴۰۴/۰۳/۱۰، صلح باطل اعلام شد.

هشدارها

• سوءنیت = بطلان و جریمه.
• عدم کتبی بودن = مشکل قضایی.

۷. قرارداد وکالت

تعریف و شرایط

طبق ماده ۶۵۶ قانون مدنی، وکالت عقدیه که توش موکل، انجام کاری رو به وکیل واگذار می‌کنه.

نمونه قرارداد وکالت:
طرفین: آقای ج (موکل) و آقای د (وکیل)
موضوع: وکالت در فروش ملک واقع در تهران، خیابان ولیعصر
حق‌الوکاله: ۲۰ میلیون تومان + ۲٪ از ارزش فروش
شرایط: ثبت در سامانه، عزل با اخطار ۱۵ روزه
سوءاستفاده: باطل با اثبات
تاریخ: ۱۴۰۴/۱۰/۰۱
امضا طرفین: .......................

مواد قانونی

• ماده ۶۶۳: وکالت می‌تونه عزل‌شدنی یا عزل‌ناپذیر باشه.
• ماده ۶۷۸: عزل وکیل، قرارداد رو فسخ می‌کنه، مگر عزل‌ناپذیر باشه.
• ماده ۶۸۲: وکیل نمی‌تونه بدون اجازه، حق وکالت رو واگذار کنه.

قواعد فقهی

• قاعده نیابت: وکالت رو به‌عنوان نمایندگی شرعی توجیه می‌کنه.
• قاعده لاضرر: جلوی سوءاستفاده وکیل رو می‌گیره.

آرای قضایی

• رأی وحدت رویه ۸۰۲ (۱۴۰۰): سوءاستفاده وکیل (مثل فروش مال موکل)، وکالت رو باطل می‌کنه.
• رأی شماره ۱۴۰۴/۰۴/۰۱ دیوان عالی: عدم ثبت وکالت، دعاوی رو پیچیده می‌کنه.

مصوبات

• مصوبه کانون وکلا ۱۴۰۴: وکالت‌نامه‌ها باید تو سامانه ثبت بشن.
• مصوبه مالیات بر وکالت ۱۴۰۳: حق‌الوکاله بالای ۵۰ میلیون، ۳٪ مالیات داره.

مثال واقعی

آقای علی وکیلش رو عزل کرد، اما وکیل ادعای ادامه داشت. با رأی ۸۰۲، وکالت باطل شد و وکیل جریمه شد.

هشدارها

• سوءاستفاده = بطلان و جریمه.
• عدم ثبت = ریسک دعوا.

بخش سوم: نکات به‌روز و زنگ خطرها

اطلاعات جدید ۱۴۰۴

• سامانه قراردادهای الکترونیکی: طبق مصوبه ۱۴۰۴، تمام قراردادها باید تو سامانه ثبت بشن، در غیر این صورت فاقد اعتبارن.
• مالیات بر قراردادها: مصوبه مالیاتی ۱۴۰۴، قراردادهای بالای ۱۰۰ میلیون تومان رو مشمول ۱.۵٪ مالیات کرده.
• قانون حمایت از کسب‌وکار: مصوبه ۱۴۰۴، مشوق‌های مالیاتی برای قراردادهای ثبت‌شده رو افزایش داده.

زنگ خطرهای عمومی

• عدم مشاوره حقوقی: می‌تونه به ضررهای مالی تا چند صد میلیون منجر بشه.
• استفاده از نمونه‌های خام: به دلیل نبود جزئیات قانونی، ممکنه باطل بشن و دعاوی رو به دنبال داشته باشن.
• عدم ثبت الکترونیکی: از سال ۱۴۰۴، عدم ثبت، جریمه تا ۱۰٪ ارزش قرارداد داره.

بخش چهارم: دعوت به اقدام

با این همه پیچیدگی و تغییرات قانونی، تنظیم یه قرارداد امن بدون کمک متخصص ممکن نیست. دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ با وکلای مجرب و به‌روز، قراردادهایی شخصی‌سازی‌شده برات تنظیم می‌کنه که با قوانین ۱۴۰۴ سازگار باشن. خدمات ما شامل بررسی اسناد، تنظیم قرارداد، ثبت الکترونیکی، و پیگیری دعاویه. برای مشاوره حقوقی رایگان و شروع یه معامله امن، همین حالا به وب‌سایت شیش‌دنگ سر بزن یا با شماره 02179398 تماس بگیر. شیش‌دنگ، همراه تو تو هر قدم!

نتیجه‌گیری

شناخت انواع قراردادها و رعایت قوانین مرتبط، کلید موفقیت تو معاملاتته. از بیع و اجاره گرفته تا وکالت و مشارکت، هر قرارداد نیاز به دقت و تخصص داره. با استفاده از خدمات دپارتمان حقوقی شیش‌دنگ، می‌تونی با اطمینان کامل، قراردادهایی ببندی که حقوقت رو محافظت کنه. همین امروز اقدام کن و از ضررهای احتمالی جلوگیری کن!

گردآورنده: مهناز عسگرانی