محله مقدم، گوهری پنهان در قلب منطقه 17 تهران

محله مقدم، یکی از محله‌های قدیمی و اصیل منطقه 17 تهران است که با وجود بافت قدیمی و اصیل خود، چهره ای نسبتا جدید به خود گرفته است. این محله که در ناحیه 3 شهرداری منطقه 17 واقع شده، از شمال به خط آهن تهران-تبریز، از جنوب به خط آهن تهران-اهواز، از شرق به خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی) و از غرب به خیابان‌های رسول فلاحی و شهسوار حقیقی شمالی محدود می‌شود. برخلاف بسیاری از محله‌های قدیمی تهران، محله مقدم پیشینه چندانی ندارد. تا حدود 50 سال پیش، این منطقه عمدتا زمین‌های کشاورزی و باغ بوده است. اما با مهاجرت اقوام مختلفی چون شاهسون‌ها، چناری‌ها، سرابی‌ها و آذری‌ها به این منطقه، محله مقدم شکل گرفت و به تدریج بافت مسکونی به خود گرفت. محله مقدم ترکیبی از اقوام مختلف است که عمدتا از قشر متوسط و زحمتکش جامعه هستند. این تنوع قومیتی به غنی شدن فرهنگ محله کمک کرده است. محله مقدم از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر در موقعیت خوبی قرار دارد. وجود ایستگاه مترو زمزم و همچنین دسترسی آسان به بزرگراه‌های شهید چراغی و آیت‌الله سعیدی از جمله مزایای این محله است. محله مقدم دارای امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی مانند بوستان، مسجد، مدرسه، درمانگاه و ... است. همچنین بازارچه محلی و فروشگاه‌های مختلف نیازهای روزمره ساکنین را تأمین می‌کنند. قیمت مسکن در محله مقدم نسبت به سایر محله‌های منطقه 17 و حتی برخی از مناطق دیگر تهران مناسب‌تر است که این موضوع موجب جذب قشر متوسط به این محله شده است. به دلیل وجود خطوط آهن در شمال و جنوب محله و همچنین تردد زیاد خودروها در خیابان‌های اصلی، محله مقدم با مشکل ترافیک روبرو است. با وجود بوستان‌های کوچک و پراکنده، محله مقدم با کمبود فضای سبز مواجه است. بخشی از بافت مسکونی محله مقدم فرسوده است و نیاز به نوسازی و بهسازی دارد. با توجه به طرح‌های توسعه شهری و همچنین اقدامات انجام شده در سال‌های اخیر برای بهسازی و نوسازی محله، به نظر می‌رسد آینده روشنی در انتظار محله مقدم باشد. افزایش فضای سبز، بهسازی معابر و همچنین احداث مراکز فرهنگی و تفریحی از جمله اقداماتی است که می‌تواند به توسعه و پیشرفت این محله کمک کند. در نهایت می‌توان گفت محله مقدم با وجود چالش‌های موجود، یکی از محله‌های با اصالت و صمیمی منطقه 17 تهران است که با تلاش ساکنین و مسئولین می‌تواند به محله‌ای زیبا و پویا تبدیل شود.

سفری به گذشته در محله مقدم

تاریخچه شکل‌گیری محله مقدم با مهاجرت و اسکان اقوام مختلف در زمین‌های کشاورزی سابق گره خورده است. برخلاف تصور اولیه و با وجود قدمت برخی مناطق منطقه 17، محله مقدم پیشینه تاریخی چندانی ندارد.

در گذشته، این منطقه عمدتا شامل زمین‌های کشاورزی و باغ‌های سرسبز بود. با شروع مهاجرت اقوام مختلف به تهران در حدود 50 سال پیش، این زمین‌ها به تدریج به محل سکونت تبدیل شدند.

عوامل موثر در شکل‌گیری محله مقدم:

مهاجرت: مهاجرت اقوام مختلف از جمله شاهسون‌ها، چناری‌ها، سرابی‌ها و آذری‌ها به تهران، نقش مهمی در شکل‌گیری این محله داشته است. این اقوام به دنبال فرصت‌های شغلی و زندگی بهتر به تهران آمدند و در این منطقه ساکن شدند.

زمین‌های ارزان: قیمت پایین زمین در این منطقه نسبت به سایر مناطق تهران، عامل دیگری در جذب مهاجران و شکل‌گیری محله مقدم بود.

دسترسی به خطوط آهن: وجود خطوط آهن تهران-تبریز و تهران-اهواز در مجاورت این منطقه، دسترسی به سایر نقاط را برای ساکنین آسان‌تر می‌کرد.

به تدریج با افزایش جمعیت، زمین‌های کشاورزی به خانه‌ها و ساختمان‌های مسکونی تبدیل شدند و محله مقدم شکل گرفت. با گذشت زمان و افزایش جمعیت، امکانات رفاهی و خدماتی مانند مسجد، مدرسه، درمانگاه و ... در محله مقدم ایجاد شد.

برخی از ساکنین قدیمی نقل می‌کنند که بیشتر زمین‌های این محدوده متعلق به فردی به نام «داود مقدم» بوده و نام محله نیز از نام او گرفته شده است.

در مجموع، محله مقدم نتیجه مهاجرت و تلاش اقوام مختلف برای ساختن زندگی بهتر در تهران است. این محله با وجود پیشینه کوتاه خود، هویت و فرهنگ خاص خود را دارد و بخشی از تاریخ اجتماعی تهران را تشکیل می‌دهد.

با توجه به تاریخچه شکل‌گیری محله مقدم، سبک معماری غالب در این منطقه، ترکیبی از معماری سنتی ایرانی و معماری مدرن است.

معماری سنتی: در گذشته و با توجه به بافت روستایی منطقه، خانه‌ها اغلب به صورت حیاط مرکزی با مصالح سنتی مانند آجر و خشت ساخته می‌شدند. هنوز هم می‌توان نشانه‌هایی از این سبک معماری را در برخی از خانه‌های قدیمی محله مشاهده کرد.

معماری مدرن: با گذشت زمان و توسعه شهرنشینی، ساختمان‌های جدید با سبک معماری مدرن در محله مقدم ساخته شدند. این ساختمان‌ها اغلب آپارتمانی و با مصالح جدید مانند بتن و فلز ساخته شده‌اند.

در مجموع، می‌توان گفت که محله مقدم از نظر معماری، ترکیبی از سنت و مدرنیته را در خود جای داده است.

محله مقدم به دلیل قرارگیری در مجاورت خطوط آهن و دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، از موقعیت خوبی از نظر دسترسی برخوردار است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در محلۀ مقدم

 

خیابان‌های اصلی:

خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی): این خیابان، محله مقدم را به خیابان قزوین و بزرگراه شهید چراغی متصل می‌کند.

خیابان رسول فلاحی: این خیابان، یکی از خیابان‌های اصلی محله است که به خیابان شهید چراغی و همچنین خیابان زمزم (محل ایستگاه مترو) دسترسی دارد.

خیابان شهسوار حقیقی شمالی: این خیابان در غرب محله مقدم قرار دارد و به خیابان قزوین و همچنین خیابان زمزم دسترسی دارد.

خیابان برادران مقدم: این خیابان در جنوب محله واقع شده و به خیابان قزوین و بزرگراه آیت‌الله سعیدی منتهی می‌شود.

دسترسی به بزرگراه‌ها:

بزرگراه شهید چراغی: این بزرگراه در شرق محله مقدم قرار دارد و دسترسی به سایر نقاط شهر را آسان می‌کند.

بزرگراه آیت‌الله سعیدی: این بزرگراه در جنوب محله مقدم واقع شده و به جنوب و غرب تهران دسترسی دارد.

دسترسی به مترو:

ایستگاه مترو زمزم: این ایستگاه در غرب محله مقدم قرار دارد و ساکنین می‌توانند با استفاده از آن به سایر نقاط شهر سفر کنند.

وجود این شاهراه‌ها و دسترسی آسان به مترو، محله مقدم را به یکی از محله‌های با دسترسی خوب در منطقه 17 تهران تبدیل کرده است.

بافت خیابان‌بندی در محله مقدم، به دلیل شکل‌گیری تدریجی و تا حدودی خودجوش آن، دارای نظم هندسی کامل و منظم نیست. با این حال، می‌توان ویژگی‌های زیر را در بافت خیابان‌بندی این محله مشاهده کرد:

ترکیبی از خیابان‌های اصلی و فرعی: محله مقدم دارای چند خیابان اصلی است که عمدتا شمالی-جنوبی و شرقی-غربی هستند و خیابان‌های فرعی به آنها متصل می‌شوند.

خیابان‌های نسبتا باریک: عرض بسیاری از خیابان‌ها در محله مقدم نسبت به استانداردهای شهرسازی مدرن، باریک است. این موضوع می‌تواند در زمان‌های شلوغی باعث ایجاد ترافیک شود.

عدم وجود پیاده‌رو در برخی معابر: در برخی از خیابان‌های فرعی محله مقدم، پیاده‌رو وجود ندارد یا عرض آن بسیار کم است. این موضوع می‌تواند برای عابران پیاده خطرناک باشد.

وجود بن‌بست و کوچه‌های تودرتو: در برخی نقاط محله مقدم، کوچه‌های بن‌بست و تودرتو وجود دارد که می‌تواند باعث سردرگمی و همچنین کاهش امنیت شود.

با وجود این چالش‌ها، در سال‌های اخیر اقداماتی برای بهسازی و اصلاح بافت خیابان‌بندی در محله مقدم انجام شده است. به عنوان مثال، تعریض برخی از معابر و ایجاد پیاده‌رو در برخی خیابان‌ها از جمله این اقدامات است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های رهن و اجاره ملک در محلۀ مقدم

 

محله مقدم از طریق راه‌های زیر به سایر نقاط شهر تهران متصل می‌شود:

دسترسی با خودرو شخصی:

از شمال: از طریق خیابان قزوین و خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی)

از جنوب: از طریق بزرگراه آیت‌الله سعیدی و خیابان برادران مقدم

از شرق: از طریق بزرگراه شهید چراغی و خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی)

از غرب: از طریق خیابان زمزم و خیابان‌های رسول فلاحی و شهسوار حقیقی شمالی

دسترسی با وسایل نقلیه عمومی:

مترو: ایستگاه مترو زمزم در خط 3 مترو تهران در غرب محله مقدم قرار دارد.

اتوبوس: خطوط اتوبوس مختلفی از محله مقدم به سایر نقاط شهر تردد می‌کنند. به عنوان مثال، خط اتوبوس BRT راه آهن- تجریش از خیابان قزوین (در شمال محله مقدم) عبور می‌کند.

دسترسی با قطار:

ایستگاه راه آهن: محله مقدم در مجاورت خطوط آهن تهران-تبریز و تهران-اهواز قرار دارد و ساکنین می‌توانند از ایستگاه راه آهن برای سفر به شهرهای دیگر استفاده کنند. البته در حال حاضر ایستگاه محلی برای سوار و پیاده شدن مسافران در محله مقدم وجود ندارد.

در مجموع، محله مقدم از نظر دسترسی به سایر نقاط شهر در موقعیت خوبی قرار دارد. با این حال، بهبود بافت خیابان‌بندی و افزایش عرض برخی معابر می‌تواند به کاهش ترافیک و افزایش ایمنی در این محله کمک کند.

محله مقدم در منطقه 17 تهران، با محله‌های زیر همسایه است:

در شمال با محله یافت آباد: یکی از محله‌های قدیمی و پرجمعیت منطقه 17 که از طریق خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی) به محله مقدم متصل می‌شود. یافت آباد به خاطر بازار مبل و همچنین وجود مراکز خرید مختلف، شناخته شده است.

در جنوب با محله زمزم: این محله از طریق خیابان زمزم و همچنین خیابان شهسوار حقیقی شمالی به محله مقدم متصل می‌شود. محله زمزم دارای بافت مسکونی متراکم و همچنین مراکز تجاری و خدماتی مختلفی است.

در شرق با محله ابوذر: این محله از طریق خیابان شهیدان حسنی (قلعه مرغی) به محله مقدم متصل می‌شود. محله ابوذر یکی از محله‌های قدیمی و پرجمعیت منطقه 17 است و دارای بافت مسکونی و تجاری متنوعی است.

درغرب با محله قلعه مرغی: این محله در واقع در شرق محله مقدم قرار دارد و از طریق خیابان شهیدان حسنی به آن متصل می‌شود. محله قلعه مرغی به خاطر وجود بازار پرندگان و همچنین مراکز خرید و فروش طیور شناخته شده است.

 

مشاهده سریع همۀ آگهی‌های ملک در تهران

 

جاذبه‌های گردشگری محله مقدم

با وجود اینکه محله مقدم بیشتر با بافت مسکونی و قدیمی شناخته می‌شود، اما دارای جاذبه‌های گردشگری و مکان‌های دیدنی نیز هست:

بوستان مقدم: این بوستان که در مرکز محله مقدم واقع شده است، یکی از مهم‌ترین فضاهای سبز و تفریحی این محله محسوب می‌شود. بوستان مقدم با دارا بودن فضای سبز، زمین بازی کودکان، وسایل ورزشی و ... محلی مناسب برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت ساکنین محله است.

مسجد جامع مقدم: این مسجد که در خیابان شهیدان حسنی واقع شده است، یکی از مساجد بزرگ و فعال محله مقدم است. مسجد جامع مقدم علاوه بر برگزاری نمازهای جماعت و مراسم مذهبی، در زمینه‌های فرهنگی و اجتماعی نیز فعالیت دارد.

بازارچه محلی مقدم: این بازارچه که در خیابان رسول فلاحی واقع شده است، محلی مناسب برای خرید مایحتاج روزمره ساکنین محله است. در این بازارچه می‌توان انواع میوه و سبزیجات، مواد غذایی، پوشاک و ... را با قیمت مناسب تهیه کرد.

امکانات رفاهی محله مقدم

محله مقدم دارای امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برای ساکنین خود است:

مراکز آموزشی: در محله مقدم چندین مدرسه در مقاطع مختلف تحصیلی وجود دارد که نیازهای آموزشی کودکان و نوجوانان را تأمین می‌کند.

مراکز بهداشتی و درمانی: در این محله درمانگاه و همچنین داروخانه وجود دارد که نیازهای بهداشتی و درمانی ساکنین را برطرف می‌کند.

مراکز ورزشی: بوستان مقدم دارای وسایل ورزشی است و همچنین در نزدیکی این محله سالن‌های ورزشی نیز وجود دارد.

مراکز مذهبی: مسجد جامع مقدم و چند مسجد دیگر در این محله واقع شده است که محلی برای برگزاری مراسم مذهبی و همچنین فعالیت‌های فرهنگی و اجتماعی است.

مراکز خرید: بازارچه محلی مقدم و همچنین فروشگاه‌های مختلف در این محله وجود دارد که نیازهای روزمره ساکنین را تأمین می‌کند.

دسترسی به وسایل نقلیه عمومی: وجود ایستگاه مترو زمزم و همچنین دسترسی آسان به خطوط اتوبوس مختلف، دسترسی ساکنین محله مقدم به سایر نقاط شهر را آسان کرده است.

در مجموع، محله مقدم با وجود چالش‌هایی مانند ترافیک و کمبود فضای سبز، دارای امکانات رفاهی و خدماتی مناسبی برای ساکنین خود است و محلی مناسب برای زندگی خانواده‌ها محسوب می‌شود.

سرمایه‌گذاری در ملک، به خصوص در کلان‌شهری مانند تهران، همواره یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران بوده است. محله مقدم در منطقه 17 تهران نیز با توجه به ویژگی‌های خاص خود، می‌تواند فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی را ارائه دهد. اما پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، لازم است جوانب مختلف این موضوع را به دقت بررسی کنید:

عوامل مثبت:

قیمت مناسب: قیمت ملک در محله مقدم نسبت به بسیاری از محله‌های دیگر در منطقه 17 و حتی برخی مناطق دیگر تهران مناسب‌تر است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک با قیمت مناسب هستند، جذاب باشد.

موقعیت مکانی: محله مقدم از نظر دسترسی به بزرگراه‌ها و همچنین ایستگاه مترو در موقعیت خوبی قرار دارد. این موضوع می‌تواند در افزایش ارزش ملک در آینده موثر باشد.

طرح‌های توسعه شهری: وجود طرح‌های توسعه شهری و همچنین اقدامات انجام شده در سال‌های اخیر برای بهسازی و نوسازی محله مقدم، می‌تواند به افزایش ارزش ملک در این محله در آینده منجر شود.

تقاضا برای اجاره: با توجه به قیمت مناسب ملک در محله مقدم، تقاضا برای اجاره مسکن در این محله نسبتا بالا است. این موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک خود را دارند، مناسب باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره روزانه مبله خانه و آپارتمان در تهران

 

عوامل منفی:

بافت فرسوده: بخش قابل توجهی از بافت مسکونی در محله مقدم فرسوده است. این موضوع می‌تواند در کاهش ارزش ملک و همچنین افزایش هزینه‌های نگهداری و تعمیرات موثر باشد.

ترافیک: محله مقدم به دلیل وجود خطوط آهن و همچنین تردد زیاد خودروها در خیابان‌های اصلی، با مشکل ترافیک روبرو است. این موضوع می‌تواند برای ساکنین و همچنین سرمایه‌گذاران ناخوشایند باشد.

کمبود فضای سبز: با وجود بوستان مقدم، این محله با کمبود فضای سبز مواجه است. این موضوع می‌تواند در کاهش کیفیت زندگی و همچنین جذابیت محله برای سرمایه‌گذاری موثر باشد.

در نهایت، تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری ملک یا زندگی در محله مقدم به اولویت‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. با بررسی دقیق مزایا و معایب و مشورت با کارشناسان شیش‌دنگ، می‌توانید تصمیم مناسبی بگیرید. امیدوارم این اطلاعات به شما در تصمیم‌گیری مناسب کمک کند.

 

تنظیم‌کننده: ندا صفاری‌نیا