انواع کاربری املاک || کاربری انواع ملک

به نحوه استفاده مورد تایید شهرداری و مراجع قضایی برای هر مورد از املاک، کاربری مجاز آن ملک گفته می شود که در سند ملک نیز ثبت گردیده است.

«انواع کاربری ملک»

 

منظور از کاربری ملک چیست؟

به نحوه استفاده مورد تایید شهرداری و مراجع قضایی برای هر مورد از املاک، کاربری مجاز آن ملک گفته می شود که در سند ملک نیز ثبت گردیده است.

 

مشاهده سریع آگهی های خرید خانه در تهران

 

انواع کاربری ملک:

 

1.     کاربری مسکونی

 کاربری مسکونی ملک - شیش دنگ

 

کلیه املاکی که از لحاظ قانونی جهت سکونت و زندگی کردن در آن بتوان استفاده نمود، ملک مسکونی می گویند؛ خواه این ملک از لحاظ ظاهری زمین یا آپارتمان یا ویلا وبه هر شکل دیگری باشد.

 

2.     کاربری اداری

 کاربری اداری ملک - شیش دنگ

کلیه املاکی که جهت استفاده دفاتر، موسسات، وزارتخانه ها و نهاد ها، ادارات، شرکت ها و فعالیت های اداری و تجاری (اعم از دولتی، خصوصی، تعاونی و دیگر موارد) مورد استفاده قرار میگیرند، که اجازه نصب تابلوی اداره یا موسسه یا شرکت مربوطه بالای ساختمان را دارند و در قسمت کاربری سند مالکیت، کاربری اداری قید شده است.

 

3.     کاربری تجاری

 کاربری تجاری ملک - شیش دنگ

کلیه املاکی که طبق قانون و از سوی شهرداری شهر مربوطه مجاز به استفاده تجاری (جهت درآمد زایی و پیشبرد کسب و کار) هستند؛ این استفاده تجاری شامل مغازه، فروشگاه، رستوران، مراکز خرید ومشابه آن می باشد.

عملا به ملک هایی که مجاز به فعالیت های صنفی و کسب و کار های مجاز باشند، ملک تجاری گفته میشود که در قسمت کاربری داخل سند مالکیت، کاربری تجاری قید گردیده است.

 

مشاهده سریع آگهی‌های فروش مغازه در اقدسیه تهران

 

4.     کاربری خدماتی

کاربری خدماتی ملک - شیش دنگ

کاربری خدماتی نوعی کاربری تجاری محسوب میگردد که داخل آن فعالیت های تجاری عمومی یا عام المنفعه مجاز به فعالیت می باشند؛ از جمله فعالیت های تجاری خدماتی میتوان به گرمابه ها و کارواش ها اشاره کرد.

 

مشاهده سریع کلیه آگهی‌های خرید خانه در چیذر

 

5.     کاربری  صنعتی

کاربری صنعتی ملک - شیش دنگ

فعالیت های صنعتی (اعم از کارخانجات، کارگاه ها، تولیدکننده های صنعتی و کلیه فعالیت های تجاری سنگین) از جمله کار های تولید، بسته بندی، انبار و دیگر فعالیت های صنعتی باید در فضاهای مختص این کار صورت بگیرد که از لحاظ قانونی این املاک را با کاربری صنعتی میخوانند که با توسعه و گسترش شهر ها، اینگونه فعالیت ها موظف به خروج از شهر شده و نیز می توانند طبق قوانین خاص شهرداری تقاضای تغییر کاربری ملک به کاربری مسکونی یا اداری یا تجاری داده و با تایید مراجع ذیصلاح و تغییر سند مالکیت، مالک مجاز است نسبت به ساخت و ساز و تغییر فعالیت داخل ملک اقدام نماید.

 

6.     کاربری کشاورزی

کاربری کشاورزی زمین - شیش دنگ

کاربری کشاورزی به دسته تقسیم بندی می شوند که به آنها املاک زراعی و باغ گفته می شود.

زمین زراعی به زمین هایی اطلاق می گردد که بازدهی 1 تا 3 ساله دارند، اما باغ ها زمین هایی هستند که محصولات کشاورزی با سن بالاتر و بازدهی طولانی تر در آن ها کشت میشود.

 

7.     کاربری معدن

 کاربری معدن - شیش دنگ

زمین هایی که بتوان ماده یا موادی از آن ها استخراج کرد، معدن نامیده می شوند که این معادن میتوانند شامل انواع سنگ های قیمتی، ساختمانی یا تزیینی، انواع فلزات یا خاک هایی که در صنایع و ساختمان ها مستقیما و یا از طریق فناوری قابل تبدیل باشند.

در صورتی که فرد یا افرادی در زمین یا ملکی که فاقد کاربری است اقدام به اکتشاف و ثبت معدن نمایند، بعنوان مالک آن شناخته می شوند و می توانند نسبت به درخواست و دریافت سند معدن اقدام نمایند.

 

8.     کاربری ورزشی

 کاربری ورزشی زمین - شیش دنگ

کاربری ورزشی به برخی املاک تعلق می گیرد که مجاز به احداث اماکن ورزشی، استخر، زمین های بازی، باشگاه و یا استادیوم زیر نظر شهرداری و با دریافت پروانه یا مجوز فعالیت از سوی شهرداری امکان پذیر می باشد.

 

مشاهده سریع آگهی‌های اجاره آپارتمان در رستم آباد تهران

 

 

9.     کاربری آموزشی

کاربری آموزشی ملک - شیش دنگ

برخی املاک که در آن اماکن آموزشی (مانند مدارس، دانشگاه ها یا آموزشگاه ها و امثال آن) مجاز به احداث و فعالیت می باشند، کاربری آموزشی نامیده می شوند

 

10.کاربری مختلط

 کاربری مختلط ملک - شیش دنگ

برخی املاک خاص وجود دارند که مجاز به احداث چندین کاربری در یک ملک می باشند؛ بعنوان مثال ملکی که می توان بخشی از آن را جهت احداث ساختمان مسکونی وبخشی از آن را جهت انجام فعالیت تجاری استفاده نمود که به کاربری این گونه املاک کاربری مختلط گویند.

 

11.فاقد کاربری

زمین فاقد کاربری - شیش دنگ

برخی املاک وجود دارند که در هیچ یک از دسته های کاربری معروف و متعارف قرار نمیگیرند که معمولا تحت عنوان ذخیره های شهری مورد استفاده قرار میگیرند و یا طرح تفصیلی یا جامعی برای آزاد سازی اینگونه املاک ارائه نشده و مجوزی مبنی بر قراردادن کاربری روی این ملک ها از سوی شهرداری صادر نگردیده است.

مالکان اینگونه املاک می توانند با ارائه طرح تفصیلی شهرداری مربوطه جهت اقدامات قضایی، آزاد سازی و تغییر کاربری ملک مربوطه اقدام نمایند.

 

12.کاربری های خاص

کاربری خاص ملک - شیش دنگ

تعدادی کاربری های دیگر برای برخی املاک خاص نیز وجود دارد که به دلیل کمتر استفاده شدن از پرداختن تک به تک نسبت به آنها در این مقاله اجتناب کرده و به طور کلی به معرفی اجمالی آنها می پردازیم:

 

·        کاربری حمل و نقل: املاکی مانند ترمینال ها، ایستگاه های مترو، فرودگاه ها، پایانه های اتوبوس و تاکسی و.....

·        کاربری پارکینگ: املاکی مانند پارکینگ های عمومی و طبقاتی

·        کاربری فضای سبز: املاکی مانند پارک ها، فضا های سبز شهری، میادین، کمربندهای سبز شهری، پارک کودک و انواع دیگر فضای سبز

·        کاربری خدمات شهری: املاکی مانند دفاتر پست، آتش نشانی، کلانتری ها، شهرداری ها، مراکز جمع آوری نخاله، زباله و....

·        کاربری تجهیزات شهری: املاکی مانند پست های برق، ایستگاه های آب و فاضلاب و سایر تاسیسات زیربنایی آب، برق، گاز، مخابرات و.....

·        کاربری بهداشتی درمانی: املاکی مانند بیمارستان، درمانگاه و دیگر مراکز پزشکی و درمانی

·        کاربری فرهنگی مذهبی: املاکی مانند گورستان و قبرستان ها، مساجد، کتابخانه ها، سینما، تئاتر و.....

 

نوع کاربری ساختمان، یا نحوه استفاده مجاز ملک، در طرح های تفصیلی شهرداری شهر های مختلف مشخص و ثبت گردیده است که اصلی ترین کاربری ساختمان ها معمولا سه دسته کاربری مسکونی، اداری و تجاری است که در بالا مفصلا توضیح داده شد.

کاربری ملک در واقع مشخص کننده نوع بهره برداری یا استفاده مجاز از ملک طبق طرح تفصیلی شهرداری می باشد که براساس پارامتر هایی مانند تراکم فعالیت شهری در محدوده ملک تعیین می شوند.

به طور کلی هرگونه تغییر کاربری ملک و یا استفاده از ملک مغایر با کاربری ثبت شده در سند ملکی و مجاز از سوی شهرداری، بدون دریافت مجوزات لازم، طبق کمیسیون ماده 100 شهرداری (مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی از لحاظ ضوابط شهرسازی و ایمنی) اقدامی غیر قانونی تلقی شده و در صورت تخلف طبق قانون با شخص یا اشخاص خاطی برخورد خواهد شد؛ اما بعضا با درنظر داشتن شرایط منطقه ای و برخی موارد استثنا یا بند وتبصره های خاص، امکان تغییر کاربری ملک بدون ثبت در سند مالکیت امکان پذیر می باشد.

 

مشاهده سریع آگهی های مشارکت در ساخت تهران

 

مدیر پلتفرم شیش دنگ: صالح قاسمی نراقی

سایر مطالب در اجاره خانه (آپارتمان، زمین، ویلا، سوئیت، کلنگی، مغازه، مستغلات)

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله وحیدیه شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در وحیدیه تهران ارائه می‌دهد. محله وحیدیه با بازارهای محلی پررونق و دسترسی به جاذب

رهن و اجاره مغازه تجاری در هفت حوض نارمک شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در هفت حوض نارمک تهران ارائه می‌دهد. محله هفت حوض نارمک با خیابان‌های پررفت‌وآمد و

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله نارمک شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در نارمک تهران ارائه می‌دهد. محله نارمک با میدان‌های معروف و دسترسی به جاذبه‌های ت

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله مدائن شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در مدائن تهران ارائه می‌دهد. محله مدائن با دسترسی به مراکز تجاری و جاذبه‌های فرهنگ

رهن و اجاره مغازه تجاری درمحله لشکر شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در لشکر تهران ارائه می‌دهد. محله لشکر با دسترسی به مراکز تجاری و جاذبه‌های فرهنگی

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله فدک شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در فدک تهران ارائه می‌دهد. محله فدک با دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و جاذبه‌های فرهن

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله سبلان شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در سبلان تهران ارائه می‌دهد. محله سبلان با دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و جاذبه‌های

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله زرکش شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در زرکش تهران ارائه می‌دهد. محله زرکش با دسترسی به بزرگراه‌های کلیدی و جاذبه‌های ف

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله رسالت شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در رسالت تهران ارائه می‌دهد. محله رسالت با دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و جاذبه‌های

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله دردشت شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در دردشت تهران ارائه می‌دهد. محله دردشت با دسترسی به مراکز خرید و جاذبه‌های فرهنگی

رهن و اجاره مغازه تجاری در تهرانپارس شرقی شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در تهرانپارس شرقی تهران ارائه می‌دهد. محله تهرانپارس شرقی با دسترسی به بزرگراه‌های

رهن و اجاره مغازه تجاری در محله تسلیحات شهر تهران

شیش دنگ، پلتفرم پیشرو در صنعت املاک ایران، با فناوری هوش مصنوعی و جستجوی صوتی، راه‌حلی ایده‌آل برای رهن و اجاره مغازه در تسلیحات تهران ارائه می‌دهد. محله تسلیحات با دسترسی به مراکز تجاری و جاذبه‌های ف