پورحاجت، دبیر کانون سراسرای انبوه سازان با اشاره به اینکه رسوب سپرده گذاری انبوه سازان برای دریافت تسهیلات همچنان از سوی بانک مسکن با قوت ادامه دارد گفت: تعادلی میان تورم و میزان تسهیلات پرداختی نیست.
متن کامل گفتگوی «فرشید پورحاجت» دبیر کانون سراسری انبوه سازان ساختمان کشور را میخوانید:
آیا ماجرای رسوب سپرده گذاری ۶ ماهه انبوه سازان برای دریافت تسهیلات بانکی در بانک مسکن همچنان ادامه دارد؟ چرا که پارسال این موضوع بسیار مورد انتقاد سازندگان قرار گرفته بود.
رسوب سپرده گذاری در سال گذشته هم بود و اتفاقا امسال نیز با قدرت بیشتر توسط بانک مسکن ادامه دارد. برای دریافت تسهیلات مسکن، انبوه سازان باید ۱۵ تا ۲۰ درصد سپرده خود را در بانک مسکن رسوب کنند تا بتوانند تسهیلات بانکی دریافت کنند. هر چند ما معتقد هستیم که برخی اقدامات از سوی این بانک باعث می شود حتی این سپرده گذاری تا ۳۰ درصد هم افزایش یابد. به هر حال سابقا گفته می شد که باید به مدت یک سال ۱۵ درصد سپرده گذاری رسوب شود تا تسهیلات بانکی تعلق بگیرد. امسال این عدد به ۲۰ درصد رسیده است. به هر حال اگر برخی اقدامات در کنار هم قرار بگیرد متوجه خواهیم شد که نسبت به پارسال این عدد رسوب سپرده گذاری به ۲۰ درصد تا ۳۰ درصد رسیده است.
امسال شرایط سختی خواهیم داشت. مضافا بر اینکه در حالت اجرا هم انبوه سازان دچار چالش هستند چرا که اتفاق بزرگی که رخ داده است این است که اگر صاحب شرایط دریافت تسهیلات هم شوید باید واحد مسکونی حداقل ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد تا بانک مسکن قسط اول وام مسکن را پرداخت کند. یعنی زمین داشته باشید. اسکلت هم زده باشید و بخشی از تاسیسات را نیز نصب کردذه باشید تا بتوانید قسط اول تسهیلات بانکی را دریافت کنید. این اقدام بانک مسکن مصیبتی است که به نوعی تولید مسکن را زمین زده است.
جلسه ای با مدیر عامل بانک مسکن در این خصوص برگزار نکرده اید که مشکل را مرتفع کند؟
با مدیر عامل بانک مسکن قبل از سال جلسه ای برگزار کردیم. در خصوص متمم های جهش تولید مسکن نیز صحبت هایی شد چرا که به هر حال مسکن ملی برنامه عملیاتی دولت است. ما معتقد هستیم که باید بابت متمم مزبور در سیاست های اعتباری سال جدید اصلاح شود. اما در سال جدید می بینیم که هیچ اتفاق مثبتی رخ نداده است و شرایط دریافت تسهیلات بانکی از بانک مسکن سخت تر شده است.
به نظر می رسد هنوز با گذشت حدود دو ماه از سال دسترسی به وام بانکی مشکل است؟
نه فقط مربوط به این دو ماه باشد. به هر حال سطح دسترسی به تسهیلات برای فعالان بخش خصوصی و بخش مسکن دور از دسترس است.
آیا در جلسه ای که مدیر عامل بانک مسکن داشتید به این نکته اشاره ای نشد که چون بانک مسکن ورشکسته است نمی تواند وام بدهد؟
در این جلسه در مورد اینکه بانک مسکن ورشکست شده است صحبتی نشد. اما موضوع ما کاملا تخصصی بود و تاکید ما این بود که باید پرداخت تسهیلات تسهیل شود. چرا که تسهیلات و پرداخت وام بانکی به هیچ وجه با تورم همخوانی ندارد و همواره تورم از میزان تسهیلات بانکی جلوتر بوده است. به نوعی می توان گفت که میان تورم و میزان تسهیلات تعادلی نیست.
راه نجات بخش مسکن چیست؟
تنها راه نجات این وضعیت، حضور جدی دولت به عنوان سیاستگذار اصلی بازار مسکن است. در صورتی که دولت، برنامه ای جدی داشته باشد، تکلیف فعالان و افراد شاغل در بازار برای سال ۱۴۰۳ مشخص تر می شود و می دانند که باید چه اقداماتی را در پیش بگیرند تا بیش از این، ضرر نبینند. گردش نقدینگی در این بازار، می تواند چرخ تولید مشاغل زیادی را به گردش دربیاورد. بنابراین در صورت تداوم رکود این بازار، معیشت صدها نفر به خطر خواهد افتاد. به عنوان مثال در سال گذشته که وضعیت بازار معاملات ملکی به این شکل درآمد، صدها واحد صنفی و دفاتر مشاوره املاک به تعطیلی کشانده شدند و هزاران نفر، شغل خود را از دست دادند.
به نظر میرسد امسال هم بازار مسکن از رکود خارج نشود؟
با توجه به وضعیت درآمد مردم و متقاضیان مسکن، بعید است که امسال هم بتوان از رکود بازار خارج شد. تنها راهکاری که باقی مانده، دخالت جدی دولت در وضعیت بازار است. دولت سیزدهم باید یک برنامه عاجل و سیاست ورزی درست را برای سال جاری در نظر بگیرد تا بتواند کمی صنعت ساختمان و مسکن را نجات دهد.
بلوار شفق، یکی از محلههای دنج و آرام در شمال اصفهان است که با فضای سرسبز و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، به گزینهای مناسب برای زندگی تبدیل شده است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در این محله هستید، ا
بلوار دانشگاه اصفهان، با فضای سرسبز و دلنشین و دسترسی آسان به مراکز آموزشی و رفاهی، به یکی از محلههای پرطرفدار اصفهان برای زندگی تبدیل شده است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در این محله هستید، این مق
محله امام خمینی اصفهان، یکی از محلههای قدیمی و با صفای این شهر است که با وجود بافت سنتی و اصیل خود، از امکانات رفاهی مناسبی نیز بهرهمند است. اگر قصد خرید، رهن و اجاره یا فروش ملک در اصفهان را دارید،
ماسال، شهری در میان کوهستانهای سرسبز غرب گیلان، با طبیعتی بکر و مردمانی مهماننواز، همچون نگینی درخشان در شمال ایران میدرخشد. این شهر با ییلاقات سرسبز، آبشارهای خروشان و چشماندازهای بینظیر، بهشتی
موزه لوور، با تاریخچهای غنی و مجموعهای بینظیر از آثار هنری و تاریخی، یکی از برجستهترین موزههای جهان است. این موزه که در قلب پاریس واقع شده، تجربهای فراگیر از هنر و فرهنگ را برای بازدیدکنندگان فر
لنگرود، شهری با قدمتی دیرینه و طبیعتی دلانگیز، در شرق استان گیلان و در فاصلهی تقریبی ۶۰ کیلومتری از رشت، مرکز استان، واقع شده است. این شهر از شمال به دریای خزر، از جنوب به شهرستان املش، از شرق به شه
ایزدشهر، شهری ساحلی و توریستی در شمال ایران، با سواحل زیبا، جنگلهای سرسبز و امکانات رفاهی مدرن، مقصدی ایدهآل برای گردشگران است. جاذبههایی مانند پارک جنگلی، امامزاده قاسم و عمارت شاه غازی، تجربهای
در این مقاله، به بررسی بازار اجاره خانه در نظرآباد کرج پرداخته شده و نکات مهمی برای یافتن خانه ایدهآل ارائه شده است. عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، سن بنا و امکانات، بر قیمت اجاره خانه تاثیرگذار ه
نظرآباد، شهری با تاریخ غنی، طبیعت زیبا و مردمانی مهماننواز، در غرب استان البرز، مکانی ایدهآل برای سفر و زندگی است. جاذبههای گردشگری متنوع، آب و هوای مطبوع و دسترسی آسان به تهران و کرج، از جمله مزای
محله ارتش اصفهان، با موقعیت جغرافیایی مناسب و دسترسی آسان به امکانات رفاهی، یکی از گزینههای محبوب برای سکونت در اصفهان است. در این مقاله، به بررسی بازار مسکن در محله ارتش اصفهان میپردازیم و نکات مهم
به دنبال اجاره خانه در رویان هستید؟ شهرک فردوس با محیطی آرام، دسترسی آسان و طبیعتی زیبا، گزینه ای ایدهآل برای شماست. در این مقاله، نکات مهم برای اجاره خانه در شهرک فردوس، از جمله تعیین بودجه، انتخاب